Квартира вместо алиментов необходимые условия совершения сделки и порядок действий

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Квартира вместо алиментов необходимые условия совершения сделки и порядок действий». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Несмотря на то, что Приложением в Закон Украины «Об исполнительном производстве» от 2 июня 2016 № 1404-VIII определен Перечень имущества, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам, и в этом Перечне не указано о недвижимом имуществе (жилой дом, квартиру, земельный участок и т.д.), которое получено по договору о прекращении права на алименты для ребенка в связи с передачей права собственности на недвижимое имущество, на такое недвижимое имущество взыскание не может быть обращено в соответствии с ч. 4 ст. 190 Семейного Кодекса.

Приобретение права собственности на недвижимое имущество, полученное в счет уплаты алиментов

Отмечается, что приобретателем права собственности на недвижимое имущество является сам ребенок или ребенок и тот из родителей, с кем он проживает, на праве общей долевой собственности на это имущество. В случае заключения такого договора тот из родителей, с кем проживает ребенок, обязуется самостоятельно содержать его.

Согласно подпункту 4.18 п. 4 главы 5 раздела II Порядка совершения нотариальных действий нотариусами Украины условиями договора может быть определено приобретателем права собственности на недвижимое имущество как самого ребенка, так и ребенка вместе с тем из родителей, с кем он проживает, на праве общей долевой собственности на это имущество.

Установлено, что заключение договора не освобождает родителя, кто проживает отдельно, от обязанности принимать участие в дополнительных расходах на ребенка.

Позволяя родителям заключать договор о прекращении права на алименты для ребенка в связи с передачей права собственности на недвижимое имущество, законодатель устанавливает и определенные гарантии обеспечения имущественных прав ребенка: на имущество, полученное по такому договору, не может быть обращено взыскание.

Недействительность договора о получении недвижимости в счет уплаты алиментов

Кроме того, согласно ч. 6 ст. 190 Семейного Кодекса договор о прекращении права на алименты для ребенка в связи с передачей права собственности на недвижимое имущество признается судом недействительным по требованию отчуждателя недвижимого имущества в случае исключения его имени как отца из актовой записи о рождении ребенка.

В случае признания договора недействительным у отчуждателя восстанавливается право собственности на недвижимое имущество.

Однако, необходимо отметить, что согласно ч. 1 ст. 182 Гражданского Кодекса право собственности и другие имущественные права на недвижимые вещи, обременения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Квартира в счёт алиментов: общие нюансы

Семейный кодекс определяет выплату алиментов со стороны родителя, ушедшего из семьи, до совершеннолетия ребёнка. Поэтому многие обязанные платить родители хотят заменить такие долгие выплаты разовой передачей квартиры или дома. Часто это выгодно и самому ребёнку, если он с оставшимся родителем не имеет собственного жилья.

Важно, что сам факт передачи жилья может быть расценён как безвозмездная помощь ребёнку, не освобождающая от уплаты алиментов. Чтобы такого не случилось, нужно правильно составлять документы, указывая в них «в счёт алиментов».

Квартира в счёт алиментов может быть передана при наличии некоторых обстоятельств:

• На основании договорённости между родителями о замене алиментов. В такой ситуации составляется алиментное соглашение, которое заверяют у нотариуса;
• Принудительно, в ходе работы судебных приставов. Это обычно делается, если должник не имеет постоянного заработка или размер его долга слишком большой, чтобы он смог его погасить.

Передача жилья в качестве алиментов

Для переоформления жилья на ребенка родители могут составить алиментное соглашение. Но изъятие квартиры допускается и при традиционном способе назначения алиментов, если накопится большая задолженность.

В соответствии с законодательством допускаются следующие способы изъятия жилья у алиментообязанного лица:

1. Объект собственности арестовывается и продается. Вырученные деньги направляются на устранение алиментной задолженности, а остаток возвращается должнику.
2. Отец самостоятельно продает жилье. Необходимая сумма денег передается матери для выплаты долга.
3. Квартира переоформляется на несовершеннолетнего, при этом потребуется согласие матери.

В соответствии с законодательством используются следующие виды оценки для жилья:

1. Инвентаризационная цена формируется БТИ без учета множества важных факторов. К примеру, не принимается в расчет местоположение жилья, близлежащая инфраструктура, наличие остановок для общественного транспорта, метро и прочее. По этой причине инвентаризационная цена очень низка и ее использование не рекомендуется для хозяина жилья.
2. Рыночная цена. Для ее определения алиментообязанному лицу необходимо найти фирму, занимающуюся предоставлением услуг по проведению рыночной оценки недвижимости. У юр.лица следует спросить о наличии соответствующей лицензии, также организация должна быть включена в СРО. За услуги оценщика придется заплатить сумму не менее 3 тыс. руб.

Определить сумму алиментов, которые может получить ребенок, родители смогут сами. Расчеты необходимо изложить на бумаге для проверки в нотариате.

Родителям необходимо выбрать методику передачи прав собственности на жилье. Нужно договориться по следующим вопросам:

• написание дарственной;
• дата передачи недвижимости ребенку (необходим акт приема-передачи);
• перечисление денежной компенсации.

Как пройти судебное разбирательство

Если вы решили заменить выплаты алиментов на передачу квартиры, необходимо пройти судебное разбирательство. Этот вопрос решает суд первой инстанции по месту жительства бывшей супруги-получателя алиментов или юридического адреса детей.

Перед обращением в суд необходимо заключить договор с бывшей супругой на добровольной основе. В нем должны быть указаны размер выплат алиментов, порядок погашения долгов, а также условия передачи недвижимости.

Для передачи квартиры необходимо выполнить следующие шаги:

• Оценить имущество, которое планируется передать. Оценку можно заказать у нотариуса или специализированной организации.
• Оформить документы на недвижимость, которую планируется передать, в том числе договор дарения и нотариальный акт.
• Если в квартире проживают дети или другие члены семьи, которых необходимо переселить, то необходимо предоставить им альтернативное жилье.
• При наличии долгов перед бывшей супругой, необходимо погасить их перед передачей недвижимости.
• Если бывший супруг является должником по алиментам, то передача квартиры может произойти только после взыскания задолженностей через суд и исполнительный лист.

В случае несовершеннолетнего получателя алиментов, передача недвижимости возможна только при условии, что это не противоречит интересам ребенка и не идет в ущерб его праву на достойное проживание, обучение и здоровье.

Если после передачи квартиры выявятся долги и обязательства по наследству или другим документам, они не будут относиться к бывшему супругу-получателю алиментов, а передатчик будет нести ответственность за их исполнение.

Передача квартиры вместо алиментов – это сложный и ответственный процесс, поэтому перед решением данного вопроса рекомендуется проконсультироваться со специалистами и получить правовые консультации.

Возможна ли передача доли в квартире в счет алиментов?

Закон не запрещает переход доли жилого помещения за уплату алиментов. В данном случае родители заключают письменное соглашение о передаче доли в квартире в собственность несовершеннолетнего ребенка.

Важной особенностью при заключении договора является установление ценовой категории жилья (рыночной стоимости квартиры). Они могут сами определить стоимость доли квартиры.

Если договориться не удается, тогда им необходимо обратиться к квалифицированным специалистам по оценке, которые проведут оценку и составят соответствующее заключение, в котором отразят обоснованную позицию с указанием суммы жилого помещения. Данное заключение в последующем в случае спора может быть использовано в суде. В соглашении необходимо прописать, кто будет являться собственником доли квартиры, лучше указать, что собственником будет являться ребенок, а не бывший супруг.

Важно помнить, если между супругами есть совместно нажитое имущество, то данный факт не относится к возникновению у ребенка права собственности на жилье, так как при разделе имущества каждой из сторон принадлежит по ½ доле жилья и не имеет никакого отношения к алиментным обязательствам.

Можно ли платить ипотеку алиментами

Оплата ипотеки и других финансовых обязательств за счет полученных алиментов противоречит закону. В качестве альтернативы такому решению эксперты предлагают составить с супругом/супругой соглашение, на основании которого алиментоплательщик будет платить ипотечный кредит (основной долг и проценты). Такой вариант направления алиментов в счет ипотеки возможен только при условии, что несовершеннолетний имеет долю в квартире. Соглашение должно быть заверено у нотариуса, в противном случае оно не имеет юридической силы.

Если плательщик имеет информацию, что выплаченные алименты используются не на ребенка, а для того, чтобы гасить собственную ипотеку или для других целей, не связанных с уходом за несовершеннолетним, он вправе обратиться в суд с просьбой снизить величину алиментных начислений. Если судебная инстанция удовлетворит требование, ответчик будет вынужден возместить необоснованные траты.

Возможно ли участие доли в квартире? Судебная практика показывает, что подобные вариации имеют место быть. При этом, если мать и ребенок остались проживать во второй половине, тогда они получат право полностью распоряжаться квартирой.

Но сделать это невозможно в момент судебного процесса по разводу и назначения алиментов. Порядок передачи доли следующий:

• раздел квартиры по суду;
• регистрация каждой доли в Росреестре отдельно на отца и мать;
• обращение должника к судебным приставам, оформление доли на ребенка.

Соблюдение баланса сторон

Справедливости ради, стоит отметить, что это радикальная мера. Квартиры достаются очень тяжело. Люди по 40 лет выплачивают ипотеки. А ребенка нужно содержать до 18 лет по общим правилам. Исключение – инвалидность, нетрудоспособность, недееспособность и т.п. Но и то, когда человек взрослый недееспособен, ему назначается опекун, он получает соцвыплаты от государства. А многие инвалиды с третьей и второй группой могут работать. Так что недееспособность или инвалидность – это относительное условие в данном случае. Безусловным считается только возраст совершеннолетия.

Соглашение об алиментах на ребенка имеет силу исполнительного листа.

Что можно предпринять, когда ранее выполненные обязательства сильно бьют по жизненным обстоятельствам:

• как мы говорили ранее, любой исполнительный документ есть шанс оспорить. Право на суд есть у каждого. Плательщик алиментов на ребенка также вправе им воспользоваться. Когда передавалась какая-то безумно дорогая квартира, а сам плательщик остался без жилья, суд может учитывать такие обстоятельства;
• в некоторых случаях имеет смысл добиваться права проживания в квартире, пока не изменится материальное положение. Тем более, что при совместном проживании родитель участвует в воспитании ребенка. А это, безусловно, положительный аспект.

Стадия исполнительного производства

Если у родителя накопился большой долг по алиментам, то приставы в праве наложить арест на имущество должника до тех пор, пока тот не предоставит необходимую денежную сумму. Если он этого не сделает, то квартира изымается.

Это тоже важно знать:
Как увеличить размер алиментов: пошаговая инструкция и образец искового заявления

Долг погашается следующими способами:

• имущество продается на торгах, а оставшаяся от долга сумма возвращается должнику;
• должник самостоятельно продает квартиру и возвращает деньги;
• квартира передается взыскателю в качестве компенсации долга

Передать квартиру ребенку, если там проживает плательщик алиментов, невозможно.

Родителям, пожелавшим заключить соглашение, придется потратиться на оформление и юридическое сопровождение сделки. Услуги эксперта-оценщика квартиры стоят от 1 до 5 тыс. рублей, нотариальные действия от 500 рублей, госпошлина за регистрацию квартиры — 2 тыс. рублей. Также не исключены дополнительные расходы.

Квартира или дом вместо алиментов: как оформить документы?

Для распоряжения имущественным объектом необходимо наличие права собственности на него. Закон предусматривает возможность передачи в счет материального обеспечения квартиры, если ей владеет алиментщик.

Гражданин может передать несовершеннолетнему ребенку объект недвижимости, который:

• куплен им до вступления в брак;
• приобретен в период брака на личные средства;
• получен по договору дарения;
• получен в наследство;
• был приватизирован.

Если родители хотят урегулировать вопрос в добровольном порядке, то необходимо оформить соглашение. Однако получить квартиру плательщика можно и против его воли. Это возможно в случае формирования крупной задолженности по материальному обеспечению.

Закон предусматривает следующие варианты наложения взыскания на жилье должника:

1. Объект арестован и продан в счет долга. Задолженность погашается за счет вырученных средств.
2. Гражданин сам продает квартиру. Полученные средства передаются им получателю.
3. Объект недвижимости переоформляется на взыскателя. Для этого требуется согласие получателя.

Закон устанавливает следующие виды оценки жилого помещения:

1. Инвентаризационная. Определяется БТИ. Стоимость не учитывает ряд важных моментов (месторасположение квартиры, наличие около дома остановок общественного транспорта, инфраструктуру района). Поэтому инвентаризационная стоимость является очень низкой. При оформлении соглашения использовать ее нецелесообразно для собственника.
2. Рыночная. Предпочтительнее использовать рыночную оценку. Она проводится коммерческими организациями. Для этого необходимо заключить договор. Изначально нужно уточнить наличие у организации лицензии на проведение таких работ, а также включение оценщика в СРО. Стоимость процедуры в 2022 году составляет от 3 000 р.

Соглашение должно включать следующие данные:

• наименование документа;
• дата и место оформления;
• сведения о плательщике алиментов;
• данные о получателе алиментов;
• информация о ребенке;
• сведения о предмете соглашения (алименты);
• информация о зачете квартиры в счет материального обеспечения;
• информация о квартире (адрес, общая и жилая площадь);
• порядок перехода прав;
• реквизиты сторон и подписи.

Определение стоимости квартиры вместо алиментов

Для того чтобы установить стоимость квартиры, которую предлагается вместо алиментов, необходимо провести оценку недвижимости. При этом важно обратиться к профессиональному оценщику, который сможет определить рыночную стоимость квартиры на основе нескольких факторов.

Оценка квартиры может включать следующие факторы:

• Расположение и инфраструктура района;
• Площадь и планировка квартиры;
• Состояние и качество отделки;
• Наличие дополнительных удобств (балкон, лоджия, парковочное место и т. д.);
• Техническое состояние дома;
• Рыночная ситуация и предложение на рынке недвижимости в данном регионе.

Оценщик проведет осмотр квартиры и соберет необходимую информацию. После этого он проведет анализ и подготовит официальный отчет с установленной стоимостью недвижимости.

Для проведения оценки квартиры важно предоставить оценщику все необходимые документы, такие как:

• Свидетельство о праве собственности на квартиру;
• Технический паспорт на квартиру;
• Документы, подтверждающие право собственности на долю в квартире (если это применимо);
• Договор купли-продажи или договор долевого участия (при наличии);
• Документы о совершенных инвестиционных вложениях в квартиру (при наличии);
• Документы о других факторах, влияющих на стоимость квартиры.

Определение стоимости квартиры вместо алиментов является важным этапом сделки. После получения официального отчета оценщика стоит обратиться к юристу для заключения договора и решения всех юридических вопросов, связанных с сделкой.

Нужно ли платить алименты с продажи квартиры

От потребительского кредита ипотечный отличается только тем, что данный объект будет в залоге у кредитора до полного погашения согласно кредитным обязательствам. Федеральная региональная служба у собственника регламентирует обременение, которое в значительной степени ограничивает право на регистрацию сделки. Поэтому получение или продажа финансов от реализации недвижимости, которую взяли в ипотеку, невозможна.

Мужчине в суде придется доказывать, что он проводил работы по перепланировке и сделал ремонт за свой счет, но не ставил перед собой цель получения прибыли от продажи квартиры. В качестве доказательства будет предъявлено новое жилье, которое было куплено после продажи старой квартиры.

Довольно часто может возникнуть еще одна ситуация, которая связывает алиментные взыскания с продажей личного имущества. Что делать, если был осуществлен арест и проведена реализация имуществ должника для погашения задолженности по алиментам? Неужели мужчина может потерять квартиру, если не будет выплачивать алименты бывшей жене?

Например, после бракоразводного процесса суд решил разделить недвижимость стоимостью в 5 миллионов рублей между супругами. Отец ребенка взял только 2 миллиона, наивно полагая, что 500 000 рублей будут зачислены ему в качестве алиментов. В таком случае мать ребенка может смело подавать иск в суд об алиментном прошении.

Есть ли возможность получить материальные взыскания с продажи недвижимости, которая была куплена по ипотечным условиям? Для начала следует разобраться со значением этого термина. Ипотека подразумевает под собой целевой займ, то есть это сделка с приобретением какого-либо объекта недвижимости в свою собственность.

Квартира в счёт алиментов

Дело в том, что алименты – это денежные средства в натуральном виде. Представленное имущество в счет их погашения не может обеспечить потребность ребенка в продуктах питания, оплате обучения и прочих расходах. Следовательно, у нотариуса есть основания для отказа в заверении документа.

Передача недвижимости в собственность путем переоформления документов по дарственной и получения расписки повышает риски. Даже если бывшие супруги оформят договор с указанием отмены алиментных обязательств, впоследствии женщина сможет истребовать деньги через суд. Мужчина останется без жилья и дополнительно ему придется уплачивать назначенные судом алименты в денежной величине.

Согласно ст. 104 СК РФ, супруги при заключении алиментного соглашения могут передавать имущество в счет уплаты алиментов . На практике могут возникать трудности, связанные с отказом нотариуса в оформлении сделки на вполне законных основаниях. Чтобы их избежать, рекомендуется ознакомиться с законодательными нюансами и порядком действий.

• Погашение алиментной задолженности. По решению суда приставы могут наложить арест на имущество и реализовать на торгах. Вырученные деньги уходят на закрытие долгов по алиментам, погашение исполнительского сбора и иных государственных платежей.
• При составлении алиментного соглашения, где указывается, что плательщик будет перечислять денежные средства и передает квартиру в собственность ребенку.

1. Если у плательщика на хранении есть предметы, принадлежащие иным лицам, он должен уведомить об этом ФССП, чтобы вещи не включались в опись.
2. Если муж владеет общей собственностью, нажитой в браке, на которую распространяются законы семейного права, он также обязан сообщить об этом исполнителям.

2. Алименты могут уплачиваться в долях к заработку и(или) иному доходу лица, обязанного уплачивать алименты; в твердой денежной сумме, уплачиваемой периодически; в твердой денежной сумме, уплачиваемой единовременно; путем предоставления имущества, а также иными способами, относительно которых достигнуто соглашение.

В остальных случаях могут наложить на долю арест (владельцу запрещается продавать ее, передавать и т.д.) либо изъять ее для реализации на торгах.Единственная оговорка: по закону положено предварительно отправить через нотариуса прочим дольщикам уведомление о продаже с предложением выкупить долю.

Уклонение от алиментов и растущий долг – нередкое явление в нашей стране. Сегодня мы поговорим о том, что делать, если долг по алиментам превысил сотни тысяч рублей, и может ли мать забрать долю в квартире бывшего мужа в счет задолженности. А главное, на каких основаниях приставы могут арестовать квартиру за неуплату алиментов.

Можно ли в счет долга по алиментам оформить дарение квартиры

В добровольном оформлении взаимных прав и обязанностей есть очевидные плюсы по сравнению с взысканием алиментов в судебном порядке. Так, в статье 104 Семейного кодекса РФ перечислено несколько способов уплаты алиментов: они могут выплачиваться периодически или единовременно, перечислением денежных средств или путём предоставления имущества, возможно сочетание указанных способов, то есть плательщик и получатель вправе сами вырабатывать взаимоприемлемые условия.

Заключается соглашение в письменном виде, и согласно требованию ст.100 СК РФ подлежит обязательному нотариальному удостоверению. При соблюдении этих требований соглашение имеет силу исполнительного листа, то есть может исполняться не только добровольно, но и принудительно, через службу судебных приставов-исполнителей.

Заключить такое соглашение могут родители несовершеннолетних детей, супруги (бывшие супруги), в случае, когда один из них имеет право на получение материальной помощи от своего супруга, а также родители и взрослые дети, которые в силу ст.87 СК РФ обязаны оказывать поддержку своим нетрудоспособным, нуждающимся в помощи родителям.

Особенно важна возможность уплаты алиментов предоставлением имущества. Например, при наличии долевой собственности родителей и детей на жилое помещение родитель, обязанный платить алименты, вправе оформить в собственность ребёнку свою долю, в счёт причитающихся ребёнку алиментов. Или при выезде родителя за границу на постоянное место жительства он вправе передать своё имущество в собственность ребёнку, в счёт алиментов. Это очень удобно всем: и взыскателю, и плательщику.

Как всякий договор, соглашение об уплате алиментов может быть оспорено в судебном порядке, если оно ставит одну из сторон в крайне невыгодное материальное положение, или если заключено под влиянием насилия или угрозы. Соглашение может быть изменено в любое время или добровольно, или в судебном порядке по требованию одной из сторон. Обычно с таким требованием в суд обращается плательщик, в случае существенного изменения семейного или материального положения. При решении данного спора суд вправе учитывать заслуживающие внимания интересы обеих сторон соглашения — это предусмотрено ст.101 СК РФ.

Похожие записи:

• Нужна лицензия на вывоз жбо в 2024 году
• Срок исковой давности по налогам в 2024 году
• Правила установки электросчетчика на даче в 2024 году