Независимая оценка квартиры для оформления в собственность

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Независимая оценка квартиры для оформления в собственность». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Оценка квартиры в новостройке – востребованная услуга. Она подразумевает работу по определению рыночной стоимости жилого объекта. Её заказывают агентства, собственники жилья (настоящие и будущие), банки. Рыночная цена – самый объективный показатель, и именно она фигурирует во многих сделках.

Направления услуг в оценке недвижимости

Услуга оценки квартиры в новостройке

Возможны две ситуации, когда прибегают к оценке недвижимости в новостройке:

• Многоквартирный дом построен и сдан в эксплуатацию, квартиры в ней зарегистрированы, им присвоены кадастровые номера.
• Дом только строится, и, оформляя ипотеку на квартиру в нём или покупая её за собственные средства, физическое лицо пока не становится собственником. Он является лишь соинвестором строительства. В этой ситуации тоже необходима оценка, так как нигде нет сведений о рыночной стоимости квартиры и при покупке необходимо основываться на конкретные (и, что очень важно, – объективные) данные.

Какие документы нужны при оценке квартиры в новостройке для закладной?

Список документов довольно обширный. Он необходим, чтобы, с одной стороны, определить юридический статус недвижимости, а с другой – сформировать полное представление об объекте. Оценщику необходимо предоставить:

• Документ, показывающий, как была приобретена недвижимость в новостройке (например, договор о долевом участии, купли-продажи и др.).
• Копии учредительных документов компании-застройщика.
• Кадастровый паспорт квартиры, выписка из ЕГРН (их копии).
• Копия техпаспорта, выданного в БТИ (со сведениями об экспликации и поэтажном плане).
• Акт приёма-передачи (копия).
• Удостоверение личности заказчика оценки.

Оценка коммерческой недвижимости в Московской области

Специалисты, работающие в нашем бюро, проводят оценку имущества, что позволяет к нам обращаться клиентам с самыми разными запросами. У нас также проводится специальная оценка недвижимости для ипотеки Сбербанка

Таким образом, клиент может проверить, подходит ли желаемый дом под кредитование, и какова будет его стоимость. Заказав оценку, вы сэкономите время и получите 100-процентно достоверный результат.

Исследование коммерческой недвижимости чаще всего имеет цель уточнения стоимости объектов для приобретения права собственности, или прав временного характера, например, аренды, краткосрочного или долгосрочного пользования, найма. На итоговую сумму оказывают влияние такие факторы, как размер предполагаемого дохода, риски, месторасположение, функциональное назначение, отделка, а также возможные отягощающие моменты, например, задолженность по коммунальным услугам.

Когда не нужен отчет об оценке стоимости недвижимости

Если вы решили купить или продать готовую квартиру с помощью ипотеки Сбера — в большинстве случаев отчет об оценке недвижимости делать не нужно. Это экономит — от 3 до 12 тыс. руб. денег клиентов за отчет и на 4 дня ускоряет выход на сделку.

Пилотный проект действует на территории всей страны за исключением республик Дагестан, Чечня, Ингушетия, Кабардино-Балкария, Северная Осетия, Карачаево-Черкессия.

Воспользоваться отменой отчетов об оценке можно не во всех случаях, даже если на первый взгляд сделка соответствует условиям пилотного проекта.

Когда отчет об оценке при покупке квартиры на вторичном рынке всё же потребуется:

• У объекта недвижимости деревянные стены
• По сделке уже заказан отчет об оценке
• Системе не удалось найти данные по дому
• Системе не удалось автоматически проверить стоимость объекта недвижимости

Документы для оценки квартиры

Список необходимых документов представитель оценочной компании сообщит вам после того, как уточнит информацию о недвижимости. Но есть ряд документов, которые понадобятся в обязательном порядке.

Для недвижимости на вторичном рынке:

• документы технической инвентаризации (технический паспорт или поэтажный план и экспликация на квартиру)
• выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности

Для недвижимости на первичном рынке:

• договор долевого участия
• акт приема-передачи квартиры
• документы технической инвентаризации (технический паспорт или поэтажный план и экспликация на квартиру)

Что влияет на рыночную цену квартиры

Рыночная цена зависит от условий и даты сделки. На стоимость квартиры влияет способ передачи прав собственности. Возможен обмен или прямая продажа. Негативным фактором, который снижает цену, является наличие обременений на квартиру. Также изменения происходят ввиду высокой динамичности рынка недвижимости. По этой причине стоимость оценки квартиры для ипотеки, продажи или вступления в наследство проводить следует на момент проведения сделки. При больших промежутках времени данные теряют актуальность. Результаты экспертизы будут зависеть от параметров объекта:

• типа дома;
• года постройки (проводится оценка состояния капитальных конструкций);
• наличия паркинга, технической оснащенности дома;
• этажности (максимальную оценку получают квартиры на средних этажах);
• удаленности транспортных развязок, метро;
• качества инфраструктуры;
• экологической обстановки в районе;
• планировки (высота потолков, наличие балкона, проходных комнат, гостевого санузла, выявление несогласованных с госорганами перепланировок);
• площади объекта (оценка квартиры проводится с учетом соотношения жилой и общей площади);
• качества ремонта, давности проведения отделочных работ (подразумевается визуальный осмотр и фотофиксация).

Профессиональная оценка квартир в Москве и Московской области

Группа компаний «Платинум» занимается независимой оценкой, независимой экспертизой, судебной экспертизой. Мы оказываем разные виды юридических услуг. Одна из наиболее востребованных — оценка квартиры.

Наши специалисты имеют все необходимые допуск, по заказу владельцев недвижимости или потенциальных владельцев в Москве и Московской области проводят экспертизу для разных задач. Среди основных целей обращения в нашу компанию — необходимость:

• выгодно и оптимально застраховать купленную квартиру;
• узнать точную стоимость при вступлении в наследство;
• грамотно разделить недвижимое имущество, например, при разводе;
• получить средства под залог квартиры, ипотечный кредит на покупку и прочее.

Когда требуется оценка недвижимости

Ситуаций, в которых может потребоваться пакет с официальными документами оценки конкретного объекта множество. Рассматриваемая экспертная услуга несет в себе возможность получения заказчиком именно официально оформленной и зарегистрированной документации. Пакет требуется для обеспечения следующих действий:

• Проведения различных сделок с недвижимостью. Это может быть дарение, купля-продажа полного или части актива, раздел объекта на доли. В данных вариациях процедура официальной оценки позволяет определить точную рыночную стоимость недвижимости;
• Собственник квартиры принял решение заняться оформлением кредита в банковском учреждении, в том числе ипотечного. Обойтись без оценочной экспертизы не получится;
• Имеет место оформление государственной компенсации, которая выплачивается при наличии аварийного жилья;
• Происходит оформление права наследования. В этом случае организация полноценной и всесторонней экспертизы является неотъемлемым шагом для достижения цели;
• Будущий предприниматель желает осуществить внесение личной недвижимости как актива в качестве доли в уставной капитал общества;
• Перед поездкой за рубеж, собственник желает оформить страховки на объект недвижимости;
• Пакет оценочной документации необходим в случае расчета налогооблагаемой базы и т.п.

От чего зависит стоимость объекта?

При оценке стоимости объектов жилой недвижимости независимый оценщик выявляет и анализирует десятки ценообразующих факторов, в их числе:

• Ситуация на рынке в городе и регионе: падение или рост спроса на квартиры, загородные дома; платежеспособность населения и др.
• Особенности расположения:
  • населенный пункт;
  • район в населенном пункте,
  • уровень развитости инфраструктуры,
  • наличие рядом парков, промышленных предприятий,
  • близость метро и остановок общественного транспорта и др.
• Характеристики самого объекта:
  • общая площадь и количество комнат;
  • этажность дома;
  • состояние коммуникаций;
  • материал стен, время строительства и др. Так, для квартир на первом или последнем этаже, для угловых или торцевых квартира корректировка может составлять до 10% стоимости.
• Планировка, наличие и особенности ремонта.

По итогам проведения оценки составляется официальный документ, который в законе называется «отчет об оценке». Он составляется строго по ФЗ №135 «Об оценочной деятельности в РФ» («главному» нормативному акту в этой сфере) и ФСО (федеральным стандартам оценки).

В документе должна содержаться следующая информация:

• Дата составления и № документа.
• Задание на оценку, сформулированное в соответствии с ФСО.
• Стандарты оценки, которые применялись.
• Информация о заказчике и исполнителе-независимом оценщике (ФИО, место нахождения, информация о членстве в СРО).
• Информация о других лицах, если они были привлечены к оценке.
• Основные выводы и факты. Это обширный раздел, в котором оценщик отражает сведения об основаниях и целях оценочной процедуры, ее результатах, примененных методах, ограничениях применения итоговой рыночной стоимости и др.
• Описание объекта жилой недвижимости, перечень документов, в которых специалист брал сведения и количественных и качественных характеристиках, влияющих на стоимость.
• Описание процесса оценки, которое позволяет уловить логику определения стоимости, показывает корректность применения сравнительного, доходного, затратного подходов или отказ от использования любого из них, доказывает обоснованность полученной рыночной стоимости.
• Результаты анализа ситуации на рынке жилой недвижимости, ценообразующих факторов.

Процедура оценки квартиры

Методы оценки выбираются в зависимости от поставленной клиентом задачи. Так, актуальны запросы на определение рыночной, кадастровой, инвестиционной и ликвидационной стоимости недвижимости. Последняя применима в рамках снятия основных средств с баланса предприятия, в том числе при инициировании процедуры банкротства. Остальные востребованы всеми категориями заказчиков.

Подробнее о типах цены квартир:

• Рыночная. Позволяет выяснить объективную цену объекта для последующей продажи. Или перед приобретением недвижимости в малознакомом районе. В исследовании учитываются общие тенденции рынка, региональные особенности.
• Кадастровая. Наибольший интерес в определении этого типа цены заключается в изменении налогооблагаемой базы. Часто цена в кадастре превышает рыночную на 20–25 %, поэтому и заказывается оценочная экспертиза квартир в независимой компании.
• Инвестиционная. Понадобится при оценке рациональности вложений в конкретный объект недвижимости.
• Ликвидационная. Это минимальная цена, за которую банк продаст недвижимость в короткий срок (например, по решению суда в случае неплатежеспособности заемщика).

Результат оценки квартиры имеет юридическую силу. И учитывает различные факторы: расположение объекта, есть ли необходимая инфраструктура, экологическая обстановка в районе, транспортные развязки, наличие маршрутов общественного транспорта. Столь избыточный объем данных позволяет сохранять объективность при проведении экспертизы.

ОБРАЩАЙТЕСЬ В ЦЕНТР НЕЗАВИСИМОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ (ЦНЭ) «ПРАВО»

ПРОФЕСCИОНАЛЬНО

• Центр Независимой Экспертизы «Право» включен в Единый госреестр оценщиков и СРО.
• Предоставляем отчеты, оформленные в соответствии с Федеральным законом от 29.06.98 №135-ФЗ и стандартами оценки ФСО от 20.07.2007.
• Услуга включает определение рыночной стоимости и формирование отчета об оценке.
• Производим независимую оценку любых объектов: недвижимости, транспортных средств, оборудования, ценных бумаг и т. д
• Двойная проверка готового отчета на предмет технических и грамматических ошибок

УДОБНО

• Выполняем заявки всех клиентов, от больших госпредприятий, до частных лиц. Внимательно относимся ко всем заказчикам.
• Оказываем услуги в удобный для заказчика день, в том числе в выходные и праздничные дни.
• Принимаем документы для рассмотрения по эл. почте.
• Представляем отчет за 2-3 дня. Бесплатно привозим в Москве.
• Ответ на ваш вопрос уже по телефону. Мы готовы помочь уже через 5 минут!

НЕДОРОГО

• Гибкое формирование и фиксированная цена услуг.
• Бонусная программа для постоянных клиентов.
• Стоимость услуг ниже рынка на 20%.
• Вы не платите за операционные расходы оценщика.
• Специалист возьмет оплату только за результат.

Похожие записи:

• Основания для продления миграционного учета иностранных граждан в 2024 году
• Инвалидность при колостоме в 2024 году
• Свидетельство о смерти как получить дубликат родственнику в СПБ