Межевание земельного участка при покупке дома с земельным участком

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Межевание земельного участка при покупке дома с земельным участком». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

По мнению экспертов, плюсов земельного участка без межевания нет, а вот минусов много. Отсутствие границ земельного участка может привести к юридическим проблемам с землей. «Например, это могут быть споры с соседями по границам земельного участка (все хотят больше грядочек). Собственник участка без точных границ может лишиться кусочка своей земли», — предупредила эксперт Кадастровой палаты.

Плюсы и минусы межевания

Грамотно проведенная процедура межевания станет сильным правовым подспорьем в случае возникновения спора между владельцами двух соседних участков.

Продать такой участок будет сложнее — вряд ли покупатели захотят приобретать участок без четких границ, а потом заниматься этим самостоятельно. Поэтому уточненные границы делают земельный участок привлекательнее для покупателей как с точки зрения закона, так и ценовых характеристик.

Также межевание помогает исправить возможные ошибки, в том числе в сведениях о фактически используемой площади. «Она может отличаться от той, что указана в сведениях ЕГРН. А ошибочные сведения о площади участка могут стать причиной неверного определения его кадастровой стоимости и, как следствие, неверного определения размера земельного налога», — пояснила Марина Рыцарева.

Процедура позволяет получить разрешительную документацию для строительства или проложить коммуникации на участке, добавила Ольга Полубкова. Только после уточнения границ и внесения их в реестр земельный участок становится индивидуально-определенным объектом на местности и его границы и координаты охраняются законом.

К минусам межевания можно отнести лишь затраты — временные (на это уйдет 10–14 рабочих дней) и финансовые (услуга платная).

Когда необходимо межевание

Межевание участка проводится для установления его границ на местности, что позволит избежать проблем при совершении сделок с таким объектом, а также споров с соседями, облегчит строительство дома или дачи таком участке. Да и банки охотнее дают ипотеку на землю с чётко определёнными и зафиксированными границами.

В настоящее время межевание осуществляется исключительно в добровольном порядке и закон не предусматривает никаких ограничений прав для собственника при отсутствии межевого плана.

Встречи с кадастровым инженером не избежать, если вы планируете:

• Разделить один участок на несколько или объединить несколько участков в один
• Узаконить площадь земли или уточнить границы (например, из-за разногласий с соседями)
• Восстановить старые границы, которые отсутствуют на генеральном плане (особенно актуально для владельцев земли в садоводческих товариществах)
• Взять ипотеку на приобретение земельного участка или строительство на нем дома или дачи (это необязательно, но повысит шансы на получение кредита)
• Купить, продать, обменять, подарить участок или его часть (это также необязательно, но наличие межевого плана повысит ликвидность участка и облегчит его реализацию)

Межевание земельного участка: законодательство и сроки

В Российской Федерации межевание земельного участка является обязательным для приобретения права собственности на такой участок. Поэтому при продаже или дарении участка без проведенного межевания возникают определенные ограничения и риски.

Законодательство о межевании земельного участка:

• Основным нормативным актом, регулирующим межевание земли в Российской Федерации, является Земельный кодекс РФ.
• В нем прописаны требования к проведению межевания и последующей регистрации участка.
• Также существуют региональные нормативные акты, которые уточняют условия и требования к межеванию в конкретных субъектах РФ.

Сроки межевания:

• Сроки проведения межевания определяются в соответствии с законодательством и могут различаться в разных регионах.
• Для большинства регионов России установлен срок в 1 год со дня подачи заявления на межевание.
• Однако некоторые регионы могут устанавливать более короткие или продленные сроки.

Особенности приобретения немежеванного участка:

• При покупке немежеванного участка необходимо учесть, что наличие неразмежеванной земли может ограничить возможности ее использования.
• В таком случае покупатель будет нести риски, связанные с необходимостью проведения межевания и возможностью ограничений на использование участка.

Причины необходимости межевания:

1. Определение границ участка для правильного использования и землеустройства.
2. Оформление права собственности на земельный участок.
3. Подготовка документации для дальнейшей продажи или передачи участка в дар.
4. Исключение возможных споров с соседними землевладельцами.

Ограничения и риски при отсутствии межевания:

1. Невозможность точно определить границы участка.
2. Ограничения на использование участка или невозможность его продажи.
3. Возможные проблемы при разделе участка, если он был приобретен несколькими собственниками.
4. Риск споров с соседями по поводу границ и права собственности.

Таким образом, межевание земельного участка является важной процедурой, которую нужно выполнить при приобретении или передаче участка в собственность. Она не только позволяет определить границы и площадь участка, но и обеспечивает юридическую защиту прав собственника.

Можно ли продать земельный участок или его долю без межевания?

Продать земельный участок без межевания можно, если земля поставлена на кадастровый учет, и право собственности на нее уже зарегистрировано в ЕГРН. Документами, подтверждающими это право, являются свидетельство или выписка из ЕГРН о праве собственности либо иной документ о регистрации права и учете земли, выданный до 1 марта 2008 года.

Если таких документов нет – право на землю, вероятно, не зарегистрировано. Поэтому продать такой земельный участок нельзя: регистрация права не пройдена, а значит, реальный владелец земли формально прав на нее не имеет и не может совершать с ним никаких сделок.

Для того, чтобы зарегистрировать переход права собственности на земельный участок, произвести межевание необходимо. Однако часто бывает, что собственники земельных участков не хотят утруждать себя сбором документов, полагая, что данную процедуру покупатель может произвести самостоятельно. Действительно, распространены случаи продажи дачных участков, права на которые не зарегистрированы. Владельцы таких земель могут предъявить при продаже только членскую книжку дачника, состоящего в кооперативе или товариществе.

Однако необходимо помнить, что цена земельного участка может быть снижена, поскольку участок без межевания и без регистрации прав люди покупают менее охотно, чем уже с установленными границами и правами.

Также учитывайте, что, приобретая надел без четко определенных границ, вы можете быть втянуты в конфликтные вопросы с соседями, которые не согласны с фактическим делением смежных территорий. Таким образом, лучше до продажи земельного участка урегулировать все проблемные ситуации с соседями по вопросам его обособления, провести межевание и оформить кадастровые документы. Тогда шансы реализовать надел земли по хорошей цене увеличатся многократно.

Можно ли поставить на кадастровый учет здание при отсутствии межевания земельного участка?

Руководствуясь многолетним опытом, можно сказать, что такое практически невозможно. Случалось, что Росреестр ставил на кадастровый учет дома при отсутствии межевания земельного участка, однако это были единичные случаи. На самом деле, если у вас не проведено межевание и не уточнены границы земельного участка, то не понятно, где он расположен конкретно, т.к. в ЕГРН отсутствуют координаты границ земельного участка. Поэтому, если не понятно, где расположен земельный участок, то и не понятно, к какому земельному участку относится ваш дом. А дом, вернее, здание является объектом недвижимости, т.е. такой вещью, которая прочно прикреплена к земле (поэтому и название «недвижимость»).

Соответственно, в случае отсутствия межевания земельного участка не получится поставить дом на кадастровый учет. Прежде всего необходимо установить границы вашего земельного участка и внести эти сведения в ЕГРН с помощью кадастрового инженера. Только после успешной постановки границ земельного участка на учет Росреестр поставит ваш домик на кадастровый учет.

• Межевание — это определение границ участка земли, его точных формы и площади. Межевание может сделать только кадастровый инженер с помощью специального оборудования.
• Точной стоимости межевых работ не существует, она будет отличаться в зависимости от региона, удалённости участка, его формы, размера и других факторов.
• Продажа участка без межевания возможна, но только если он стоит на кадастровом учёте, а у собственника есть свидетельство о собственности на землю или другой правоустанавливающий документ.
• Участок без межевания будет сложнее продать, так как с точки зрения закона неизвестны официально обозначенные границы и точная площадь. В таком случае покупатель выбирает «кота в мешке». Соответственно, такой участок будет дешевле.

Как правильно провести межевание:

Межевание — это нормативная процедура, результатом которой является установление границ участка земли. Если вы хотите поставить на участке забор или построить дом, то точное определение границ является важным шагом в этом процессе.

Для того чтобы провести межевание и узнать границы участка, следует обратиться к специалистам в органы Государственной земельной кадастровой палаты. Необходимые документы и информация читается в межевом деле и указывается на кадастровом плане.

Процесс межевания можно описать следующим образом:

1. Оформление заявления на межевание.
2. Обращение в МФЦ или в Государственную земельную кадастровую палату.
3. Получение кадастрового плана.
4. Сдача в архив копии документа.

Что можно сделать, чтобы ускорить процесс межевания и получить результат на сегодняшний день:

• Тщательно подготовить все необходимые документы.
• Обратиться в МФЦ для записи на прием.
• Сделать копию документа о собственности и предоставить ее сотрудникам МФЦ.

Проведение межевого дела — это важный этап для оформления земельного участка. Процедуры межевания выполняются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Дальнейшие действия после межевания:

1. Изменение и учет границ участка.
2. Оформление документов на владение землей.
3. Зачем нужно делать межевой план и где его оформлять.

Если вы обнаружили ошибку после проведения межевания, вам следует обратиться в МФЦ или Государственную земельную кадастровую палату для внесения изменений.

Важно знать, что проведение межевания — основная процедура для определения границ участка земли. Оформление земельного участка происходит по принципу, установленному законодательством.

Для проведения межевания нужно предоставить следующие документы:

1. Заявление о проведении межевания.
2. Технический паспорт на земельный участок (выдается в Управлении Росреестра по месту нахождения земельного участка).
3. Копия договора купли-продажи или иного правоустанавливающего документа на земельный участок.

Все действия по межеванию и оформлению земельного участка можно выполнить самостоятельно, или же обратиться за помощью к специалистам, которые выполнят все необходимые процедуры.

Что нужно учитывать и важные действия

После межевания участка есть несколько важных моментов, которые необходимо учесть и действия, которые следует предпринять:

• Зачем нужно проводить межевое дело?

Межевое дело проводится для того, чтобы определить границы участка и оформить все необходимые документы. Без межевого дела участок нельзя сдавать в аренду, продавать или использовать для строительства.

• Что является результатом межевания?

Результатом межевания является межевой план, который содержит информацию о границах участка, его площади и местоположении. Межевой план является нормативным документом и должен быть зарегистрирован в установленном порядке.

• Куда и как подаются документы?

Документы для межевания можно подать в МФЦ (многофункциональный центр) или непосредственно в органы земельного кадастра. В МФЦ процесс может быть ускорен, так как здесь ведется предварительная проверка документов.

• Сколько времени занимает процесс межевания?

Сроки межевания могут варьироваться в зависимости от различных факторов, но в среднем процесс занимает от 2 до 4 месяцев. Важно учесть этот момент и запланировать время заранее.

• Кому нужно обращаться, если произошла ошибка?

Если в процессе межевания произошла ошибка или допущена неточность, необходимо обратиться в органы земельного кадастра для внесения изменений. Для этого потребуется предоставить документы, подтверждающие необходимость изменения границ участка.

• Какие дальнейшие действия нужно предпринять?

После получения межевого плана и других документов, необходимых для регистрации права собственности или использования земельных участков, можно приступать к следующим действиям, таким как строительство, аренда или продажа участка.

1. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, которые сторона по настоящему Договору оферты не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами, срок исполнения обязательств в соответствии с настоящим Договором отодвигается соразмерно времени, в течение которого продолжают действовать такие обстоятельства, без возмещения каких-либо убытков. К таким событиям чрезвычайного характера, в частности, относятся: наводнения, пожар, землетрясение, взрыв, шторм, оседание почвы, иные явления природы, эпидемия, пандемия, а также война или военные действия, террористические акты; перепады напряжения в электросети и иные обстоятельства, приведшие к выходу из строя технических средств какой-либо из сторон.
2. Сторона, для которой создалась ситуация, при которой стало невозможно исполнять свои обязательства из-за наступления обстоятельств непреодолимой силы, обязана о наступлении, предположительном сроке действия и прекращения этих обстоятельств незамедлительно (но не позднее 5 (пяти) рабочих дней) уведомить в письменной форме другую сторону.
3. В случае спора о времени наступления, сроках действия и окончания обстоятельств непреодолимой силы заключение компетентного органа в месте нахождения соответствующей Стороны будет являться надлежащим и достаточным подтверждением начала, срока действия и окончания указанных обстоятельств.
4. Неуведомление или несвоевременное уведомление стороны о начале действия обстоятельств непреодолимой силы лишает ее в дальнейшем права ссылаться на них как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение обязательств по настоящему Договору.
5. Если обстоятельства непреодолимой силы и/или их последствия продолжают действовать более 30 (тридцати) календарных дней подряд, то Договор, заключенный на условиях настоящей Оферты, может быть расторгнут по инициативе любой из сторон путем направления в адрес другой стороны письменного уведомления.

В 2018 году ГД РФ разработала и внесла ряд поправок в законодательство, которое регулирует порядок регистрации ЗУ и выдачи свидетельств о собственности. Согласно данным корректировкам и обновлениям, продать участок без межевания в 2023 можно, при выполнении следующих условий:

• В настоящее время действует дачная амнистия, которая подразумевает возможность продажи земельного участка без межевания, но при условии наличия у собственника кадастрового паспорта, что говорит об определении границ с конкретными координатами.
• Стороны сделки могут заключить договор о предварительной покупке земли, покупатель вносит задаток, после чего проводит процедуру межевания и получения кадастрового паспорта. Выполнение данных условий законно и не подразумевает наступление юридических последствий в будущем.

Таким образом, чтобы понять, можно ли продать земельный частик без межевания, новый собственник должен обезопасить себя и исключить сложности, то есть, самостоятельно определить границы, что позволит ему избежать судебных споров с соседями или претензии со стороны третьих лиц, в том числе, от государственных структур.

Сложности при продаже участка без межевания

• Споры с соседями.
• Понижение оценочной стоимости участка.
• Частичное нарушение законодательства, которое обязывает проводить сделки с наличием у собственника кадастрового паспорта.
• Невозможность вычленения доли ЗУ с её последующим отчуждением в пользу одного из собственников.
• Сложность с оформлением наследства, договора дарения, безвозмездной переуступки прав собственности.
• Некорректная площадь земельного участка.
• Риск нарушения СЗЗ или наличия обременений, которые могут быть наложены после постройки капитальных сооружений.
• Недостаточная доказательная база для оспаривания прав собственника в суде.

Сколько придётся заплатить?

Межеванием занимаются частные фирмы, которые самостоятельно определяют тариф на проведение работ в каждом регионе страны.

Закон требует межевание вновь созданного участка с владельцами смежных ЗУ.

Общими являются лишь составляющие тарификации:

• конфигурация ЗУ под ИЖС;
• площадь;
• расположение относительно офиса компании;
• транспортные расходы;
• количество этапов по сбору документов;
• извещение соседей через СМИ;
• решение судебных споров с владельцами прилегающих наделов.

В мегаполисах и столицах цены на межевание ЗУ под частным домом начинаются от 10-15 тысяч рублей. В региональных центрах – от 8 тысяч. В муниципальных образованиях – от 5 тысяч рублей.

Исключительные случаи

Осуществляются сделки и при отсутствии кадастрового паспорта на ЗУ, когда на наделы существуют только государственные акты старого образца (до 1993 года), без указания меж участка. В этом случае оформляется кадастровый паспорт в Госгеокадастре.

Если земля пребывает в совместной собственности, то каждый из субъектов владеет частью. Выделение, межевание отдельных долей не требуется. Регистрируется, присваивается кадастровый номер объекту в целом. К примеру, в общей собственности находится ЗУ с садом.

Процедура по сделкам с ЗУ (со строением, без него) упрощается, если права собственности внесены в базу данных Единого государственного реестра недвижимости. Факт регистрации свидетельствует, что объект был поставлен на кадастровый учёт.

Ошибки межевания и смена собственника

Процесс межевания определяет границы, площадь ЗУ, точки, координаты отсчёта. Устанавливают специальные отметки на границах.

Обратите внимание! Если права собственности были оформлены до 1993 года, нет точного плана, границами участка будут считаться те межи, которые были зафиксированы в течение последних 15 лет. Координаты отсчёта — существующие зафиксированные объекты.

Основные ошибки при определении координат, границ:

• данные государственного кадастра не соответствуют реальным площадям;
• иногда при неправильной фиксации границ, во время межевания, они смещаются на уже существующие постройки;
• смещение межи на соседний надел.

Как провести межевание земельного участка бесплатно

Для обычных граждан бесплатное межевание земельного участка возможно только при комплексных кадастровых работах по инициативе государства. Информация о предстоящем и действующем комплексном межевании земель публикуется на сайте муниципалитета.

В этом случае собственник может обратиться к указанной на сайте кадастровой организации (как правило муниципальной) с заявлением о проведении межевания своего участка бесплатно. Заявление пишется в свободной форме, в нем указывается адрес, кадастровый номер, а также данные о собственнике (Ф.И.О., паспортные данные, и тд).

Причины для обращения за бесплатным межеванием могут быть следующие:

• Сведения о земле не значатся в ЕГРН, но право собственности уже было оформлено до 1998 года;
• Имеет место документально подтвержденная кадастровая ошибка;
• Данные об участке имеются в РосРеестре, но объект не поставлен на кадастровый учет.

Необходимые документы

Для проведения процедуры межевания земельного участка необходимо предоставить:

• Правоустанавливающие документы на земельный участок (выписка ЕГРН или свидетельство о собственности)
• Правоустанавливающие документы на постройки на участке если они имеются (выписка ЕГРН или свидетельство о собственности на дом, гараж и тд)
• Паспорт и СНИЛС заявителя (собственника или представителя по доверенности, если собственников несколько, то от каждого собственника)
• Генеральный план участка или иные документы, предусмотренные законодательством, если этого требуют цели межевания (наш специалист назовет точный перечень во время консультации).

Похожие записи:

• Самара до скольки продается алкоголь 2024 год
• Законен ли повышающий коэффициент при отсутствии прибора учета в 2024 году
• Какие пенсии на Украине 2024 год