Как получить кадастровый паспорт на нежилое здание
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как получить кадастровый паспорт на нежилое здание». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Кадастровый паспорт можно заказать несколькими способами: Обратившись лично в ближайший территориальный орган Росреестра; Заказать кадастровый паспорт на дом онлайн можно через портал Росреестра; Оформить кадастровый паспорт через МФЦ или госуслуги.
Осуществление сделок с недвижимостью часто требует специфических знаний и навыков. Поскольку такие сделки регистрируются в учреждении юстиции, необходимо, в частности, знать, какой комплект документов предоставлять в государственный орган. Поручая сопровождение сделки нам, клиент получает следующие выгоды:
- Предоставление услуги «под ключ». Наши специалисты помогут получить кадастровый паспорт на объект недвижимости, оформить необходимые договоры, корректно заполнить все заявления и оперативно сдать их в регистрирующий орган.
- Наличие опыта. Мы работаем длительное время на рынке, поэтому имеем возможность решать даже самые сложные задачи.
- Выгодные условия работы. Мы гибко подходим к установлению цены и способу оплаты наших услуг, что позволяет нашим клиентам выбирать наиболее комфортные для обеих сторон условия сотрудничества.
Как получить кадастровый паспорт через МФЦ
Многофункциональные центры (МФЦ) помогут получить кадастровый паспорт быстро и без лишних справок или запросов.
- Для подачи запроса нужно найти ближайшее отделение МФЦ. Удобно это сделать через Интернет, где есть также горячая линия, позвонив на которую можно задать интересующие вопросы.
- На горячей линии необходимо узнать время работы МФЦ и время приема по конкретному вопросу.
- Поинтересоваться, какой необходимо подготовить пакет документов, где брать нужные справки и какие могут быть особенности при их получении.
- Записаться на прием по интересующему вопросу.
- Собрать пакет требуемых документов.
- В назначенное время прийти на консультацию.
- На месте заполнить бланк. В бланке указываются личные данные и цель, с которой требуется документ. Неточности в данном бланке могут помешать получить паспорт во время.
- Документы, подготовленные для МФЦ, передаются в центр под расписку. После этого остается мониторить процесс подготовки паспорта.
Для получения необходимо будет иметь при себе документ, удостоверяющий личность.
Кадастровый паспорт на гараж
Законом «О государственном кадастре недвижимости» закрепляется, что с 2008 года в РФ создается единая система учета всех объектов недвижимости, включая здания, строения, сооружения и гаражи.
Процедура получения кадастрового паспорта на гараж имеет свои специфические особенности. Например: так как гараж является неотделимой частью от земельного участка, на котором он расположен, получать кадастровый паспорт нужно и на гараж, и на земельный участок по-отдельности. Это необходимо только в том случае, если вы планируете провести сделку по отчуждению гаража. Если же вам кадастровый паспорт на гараж нужен просто, «чтобы был», заказывать дополнительно документ на земельный участок нет смысла.
Если вы успели поставить гараж на кадастровый учет до 2012 года, то проблем с получением кадастрового паспорта у вас возникнуть не должно, так как сведения по всем объектам недвижимости, учтенным на конец 2012 года, БТИ передало в Росреестр.
Что является кадастровым планом?
Кадастровый план — документ, в котором содержится информационные данные об объекте. В этой документации есть графические отображения здания или помещения, схема, описывающая расположение здания относительно других построек. Также есть текстовая часть, в которой подробно дана характеристика местности. Кадастровый документ – обязательная часть паспорта на недвижимость.
Чтобы узнать, что такое кадастровый паспорт объекта, следует подробнее рассмотреть разделы, которые он включает:
- Общий – указываются основные характеристики и сведения. Здесь можно найти кадастровый номер объекта, площадь, адрес, подробно описывается местоположение, а также указана кадастровая стоимость. Так же входит информация о владельце, об исполнителе, а также прописываются реквизиты юрлица.
- Графический – схематичное отображение, отмечаются системы, комнатные разделения, зонирование. Благодаря этому разделу становится понятно, что находится на земле и какая планировка у здания, есть ли соседние постройки.
- Конфигурационный – здесь информация отображена графически. Указываются координаты, границы.
- Текстовый – все что было указано схематически здесь прописывается текстом. Дается подробное описание объекта.
- Уточняющий – в этом разделе должны быть прописаны все обременения, которые наложены на объект. Если таковых не имеется, то данный раздел опускается и не заполняется.
С какими трудностями может столкнуться собственник?
Получение какой-либо документации для многих как страшный сон, потому что могут возникать различные трудности во время сбора документации и подачи их в государственное учреждение. Каждый хотел бы быстро собрать все справки, документы и получить кадастровый паспорт как можно быстрее. Но не всегда это возможно, так как существуют различные «подводные камни», тормозящие и усложняющие процесс получения КП.
Бывает, что человек собрал все документы, подал их вместе с заявлением в госучреждение, но не получил кадастровую карту в указанный срок. Это можно расценивать, как нарушение прав, смело обращаться в суд или соответствующие органы. Пожаловаться можно в следующих случаях:
- — не соблюдены сроки;
- — необоснованный отказ в выдаче КП;
- — потребовали предоставить дополнительную документацию, которая не указана в законодательстве;
- — не приняли документы без указания причины, хотя была собрана вся необходимая документация.
Альтернативные способы получения кадастрового паспорта
Если вы столкнулись с трудностями при получении кадастрового паспорта или не знаете, как его оформить, не отчаивайтесь! Существуют альтернативные способы, которые позволят вам избежать трудностей или ускорить процесс получения паспорта.
Во-первых, вы можете обратиться в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и запросить выписку из кадастрового плана. Выписка представляет собой официальный документ, который содержит информацию о границах земельного участка, его площади, разрешенном использовании и другие данные. Получить выписку можно либо лично посетив офис ЕГРН, либо отправив запрос через электронную подпись.
Во-вторых, вы можете обратиться в кадастровую палату с запросом на получение кадастрового паспорта по образцу или схожему с ним документу. В этом случае вам не понадобится предоставлять планы земельного участка или выписку из кадастрового плана. Кадастровая палата сама найдет необходимые данные и оформит паспорт.
В-третьих, вы можете попробовать получить электронную выписку из кадастрового плана. Электронная выписка представляет собой XML-документ, который содержит информацию о границах земельного участка, его площади и другие сведения. Для получения электронной выписки вы можете обратиться в офис ЕГРН либо воспользоваться специальными онлайн-сервисами.
Также стоит учесть, что кадастровый паспорт и выписка из кадастрового плана не являются одним и тем же. Разница между ними заключается в том, что паспорт содержит подробную информацию о земельном участке, его характеристиках, а также правах и обременениях, которые на него наложены. Выписка из кадастрового плана, в свою очередь, содержит только технические характиристики земельного участка.
Если же вы все же решили получить кадастровый паспорт, у вас возникли трудности с его оформлением или вам нужна помощь собственника земельного участка, вы можете обратиться к специалистам кадастровой палаты. Они помогут вам оформить необходимые документы и ответят на все вопросы, связанные с получением кадастрового паспорта.
Что является кадастровым планом?
Кадастровый план — это документ, который содержит информацию о границах и параметрах земельного участка. Этот документ составляется для регистрации и учета недвижимого имущества в Государственном кадастровом регистре недвижимости (ГКРН). Если вы собственник земельного участка или квартиры, то наверняка сталкивались с использованием кадастрового плана.
Знаете ли вы, какие типы изменений кадастрового плана могут произойти? Кадастровый план может быть представлен в виде бумажного документа или же в формате XML-документа. Если вы хотите получить кадастровый паспорт, то вам необходимо обратиться в территориальный орган Росреестра по месту нахождения недвижимого имущества.
Но какими способами можно получить кадастровый план? Возможно, вы уже получили выписку из кадастрового плана в электронной форме. Но ничего не мешает вам получить его и на бумажном носителе. В этом случае вам нужно оформить такую выписку в территориальном органе Росреестра или сделать это самостоятельно через электронный сервис Росреестра.
Возможные трудности при получении кадастрового плана: вы можете столкнуться с трудностями при поиске плана в реестре, если не знаете его номер. Кроме того, вы можете столкнуться с проблемами при попытке распечатать план, если у вас нет необходимого оборудования или программного обеспечения.
Интересно узнать, какие альтернативные способы получения кадастрового плана? Одним из способов получения кадастрового плана является получение выписки из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Кроме того, вы можете обратиться к кадастровому инженеру, который сможет составить кадастровый план для вашего имущества.
Таким образом, кадастровый план — важный документ, который является неотъемлемой частью кадастрового паспорта. Он содержит информацию о параметрах и границах земельного участка или другого недвижимого имущества. Получение кадастрового плана может вызвать определенные трудности, но знание способов и альтернативных вариантов поможет избежать проблем при получении этого документа.
Как поставить недвижимость на кадастровый учет
Собственнику необходима копия документа, подтверждающая, либо устанавливающая его право на недвижимость и технический план здания или квартиры (если объектом учета является земельный участок, то нужен не технический, а межевой план). Также необходимо получить акт обследования, подтверждающий факт наличия недвижимости. Вышеперечисленный набор документов обязателен в любом случае, в зависимости от конкретной ситуации и объекта, потребуется еще целый ряд бумаг и копий.
В принципе, получить кадастровый паспорт не так сложно, поставить недвижимость на учет гораздо сложнее. Правда, иногда в выдаче кадастрового паспорта может быть отказано. Если БТИ или ФБУ что-то не понравится в ваших документах, то их придется оформлять заново. Подобное случается не редко – государственные служащие тоже люди, и им свойственно ошибаться. Да и зарплата у них не зависит от качества работы, поэтому некоторые сотрудники проявляют небрежность.
Сравниваем технический и кадастровый паспорт: есть ли разница?
Если вы получали образец кадастрового паспорта здания или на дом и техпаспорта, то вы могли сразу увидеть разницу. Это два совершенно разных документа, которые выполняют разные функции – технический паспорт содержит подробную информацию о недвижимости с инвентаризационной стороны – износ здания, коммуникации, наличие балконов и санузлов и так далее. В кадастровом паспорте можно отыскать общедоступную информацию, которая может потребоваться при регистрации сделок с недвижимостью. Они не являются взаимозаменяемыми.
Кадастровый паспорт состоит из двух разделов: Сведения о недвижимости, графическая часть. Технический же паспорт имеет 4 раздела: Тех.описание, инвентаризационная стоимость, экспликация, сведения о принадлежности.
Кроме того, срок действия технического паспорта фактически неограничен, поскольку законом не определен. Кадастровый паспорт действует только 5 лет, после этого потребуется повторная инвентаризация объекта и перевыпуск паспорта. Это связано с тем, что актуальность таких данных, как кадастровая стоимость, сведения о правообладателе со временем могут теряться. Поэтому, если последняя сделка с недвижимостью была позднее, чем 5 лет, вам необходимо будет обновлять сведения в Росреестре. Также нужно обновить документ, если вы произвели перепланировку.
Для чего требуется кадастровый паспорт?
Обычно говорят, что кадастровый паспорт обязательно нужен в РосРеестр для проведения сделки. Самое любопытное, что это абсолютно не так.
Подумайте сами, ведь выдает кадастровые паспорта населению как раз сам РосРеестр (точнее, его подведомственная организация – Федеральная Кадастровая Палата). Так зачем РосРеестру документ который он сам же и выдал? РосРеестр и так знает, что содержится у него в кадастре. Кадастровый паспорт может потребоваться только в том случае, если ранее при сделках с этим объектом недвижимости он не предоставлялся в Росреестр.
Другое дело все прочие документы, которые подаются на регистрацию сделки в РосРеестр в составе единого пакета. Это могут быть договора купли-продажи, закладные банка, свидетельства о праве на наследство, отчеты оценщика (да-да, отчет оценщика уже более года является обязательным документом, который подается на регистрацию в случае если проводилась оценка для залога по кредиту) и пр.
РосРеестр внимательно проверяет, чтобы сведения об объекте недвижимости, указанные в этих документах полностью соответствовали тому, что указано в государственном кадастре. Если какие-то данные расходятся, то регистрация сделки приостанавливается и вам повезет, если разрешат просто донести исправленные документы, а не заставят подавать весь пакет заново.
Соответственно, в ваших интересах, чтобы все документы были составлены точно в соответствии с наиболее актуальными данными кадастра. Чем более свежий кадастровый паспорт вы предоставите во все инстанции, тем менее вероятны потом проблемы на этапе регистрации.
КОГДА НЕОБХОДИМО ПОСТАВИТЬ НЕЖИЛОЕ ЗДАНИЕ НА КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ?
Потребность в регистрации нежилого здания или объекта незавершенного строительства объясняется многими причинами. Так, по действующему законодательству объект должен быть учтен в кадастре при наличии обособленности (отгороженности) от другого сооружения. Если помещение относится к нежилым, для него отсутствует требование, касающееся отдельного входа (как в случае с жилыми сооружениями).
На практике нежилой объект может возникнуть по причине выделения из уже существующего здания, в случае объединения группы объектов, их реконструкции и выполнения иных действий. При этом в выписке прописывается кадастровый номер недвижимости, из которой произошло выделение (преобразование) объекта. В случае изменения статуса сооружения (к примеру, при его переводе в нежилой статус) меняется ряд параметров объекта — вид и назначение.
Кроме того, в большинстве случаев перевод подразумевает восстановительные работы. Вот почему нежилой объект часто приходится ставить на кадастровый учет. Такие мероприятия обязательны в случае перепланировки. Если человек выполнил такую работу, но не зарегистрировал ее с учетом законодательства, возможен отказ в регистрации. При этом хозяина могут заставить вернуть объект к первоначальному виду.
Как только все бумаги собраны, требуется передать их в уполномоченный орган для прохождения процедуры регистрации. Заявление и рассмотренная выше документация передается следующим образом:
- Через официальный ресурс Росреестра. Это наиболее удобный вариант, позволяющий решить поставленную задачу через Интернет. Все, что требуется — перейти на ресурс организации и выбрать соответствующий пункт в разделе электронных услуг.
- МФЦ. При наличии возле места проживания многофункционального центра можно обратиться в него и получить необходимую услугу. Чтобы избежать очередей, рекомендуется заранее записаться на прием. При этом оформление заявления осуществляется с помощью сотрудника организации. В этом случае можно минимизировать число ошибок. Чтобы избежать временных затрат, рекомендуется сразу уточнить о возможности предоставления опции.
- Кадастровая палата. Люди, которые являются консерваторами по натуре, обращаются в кадастровый орган лично. Чтобы не стоять в очередях, стоит заранее записаться на прием. Это можно сделать двумя путями — набрать номер телефона центра Росреестра или перейти в раздел «Офисы и приемные» на официальном ресурсе.
- По почте. Еще один способ подразумевает пересылку заявления и документации почтой. При выборе такого метода нужно быть готовым, что сроки оформления будут продлены. Отправка осуществляется после заверки документов нотариальным органом, а также проведения описи бумаг.
Регистрация права собственности на здания, нежилые помещения
Cведения о существующих правах на объекты недвижимости и данные об этих объектах содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН, ранее назывался ЕГРП). Основанием для внесения записи в ЕГРН служит государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество.
Поэтому при смене собственника, изменении его личных данных или изменении сведений об объекте недвижимости необходимо пройти процедуру государственной регистрации в органе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).
Из вышесказанного следует, что регистрировать право собственности необходимо при покупке, разделе, дарении или наследовании объекта нежилой (коммерческой) недвижимости.
Также государственная регистрация права собственности обязательна при перестройке, перепланировке или реконструкции нежилого помещения, здания, сооружения. Цены и порядок действий по сопровождению сделок с коммерческой недвижимостью ЗДЕСЬ.
Возникновение права собственности на вновь создаваемые здания связано с моментом государственной регистрации (ст. 219 ГК РФ). Данное право принадлежит собственнику участка под домом, если иное не установлено законодательством. У собственника здания и земли под ним существует обязанность одновременно передавать права на оба объекта. Если данное требование будет нарушено, сделка будет являться недействительной.
Технический план: что это?
Техническим планом называют документ, в котором отражается вся основная информация, касающаяся объекта недвижимости. Там находится сведения о площади, количестве комнат, положения относительно остальных сооружений, кадастровый номер, а также другая информация. В техническом плане находится как графическое, так и текстовое описание недвижимого имущества. В текстовой части можно найти такую информацию:
- Исходную информацию.
- Описание того места, где именно располагается данный объект.
- Все требуемые расчёты и измерения.
- Технические характеристики данного объекта.
- Заключение от кадастрового инженера.
Где можно заказать технический план
Раньше технический план делался в БТИ, однако, сейчас его можно заказать:
- В МФЦ. Для начала необходимо записаться к специалисту с помощью интернета, телефона, или при посещении МФЦ. Затем нужно написать заявление, оплатить государственную пошлину, а также дать всю нужную документацию под расписку. В назначенное время вам необходимо будет придти для того, чтобы получить технический план. Но, на данный момент там его получить нельзя.
- В БТИ. Надо заплатить госпошлину, потом сдать нужный пакет документов в оригинале, паспорт в оригинале предоставлять не надо. Взамен вам выдадут расписку, а также назначат дату, в которую к вам приедет кадастровый инженер, который проведет все требуемые замеры и выдаст вам технический план.
- Отделение Росреестра. Для этоговам необходимо заполнить декларацию, а также доставить заявку. После всего этого, как она будет одобрена, с вами подпишут договор, вы должны будете оплатить государственную пошлину. В нужное время геодезист приедет и проведет замеры, потом вам надо будет получить документы в отделении. На данный момент такие услуги там не оказываются.
- У кадастрового инженера с наличием аттестата. Такой вариант нужно проработать, потому что далеко не у всех специалистов отменная репутация, онине всегда могут успеть в указанный срок в том случае, если проект слишком большой.
- Кадастровая компания. Это компания, которая занимается коммерческой деятельностью. Туда вам надо предоставить требуемый пакет документов, а потом забрать уже готовый технический план в абсолютно любое комфортное для вас время.
Естественно, заказывать тех план лучше у специалистов или в специальной компании, при этом у специалиста должна быть лицензия, все работы будут выполнены под ключ. Как правило многие подрядчики не хотят делать работу, которая основывается на чужих расчётах, потому что в них может быть ошибка.
Исполнители из «ГеоЗемКадастр» у которых есть очень точное оборудование, готовы выполнить работу хорошо и быстро, у них есть опыт работы и вся разрешительная документация.
Преимущества заказа в юридической компании «ГеоЗемКадастр»:
- В договоре будет указан точный срок получения документов.
- Мы даем гарантию на выполнение работы.
- Нам очень важна наша репутация, поэтому мы максимально внимательно относимся к выполнению заказов, и не допускаем халатности.
- У наших сотрудников достаточно большой опыт работы, который составляет от 10 лет, они работали с техническими планами, имеющими разную степень сложности.
- Мы используем только сертифицированное оборудование, которое прошло проверку.