Приватизация комнаты в общежитии

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Приватизация комнаты в общежитии». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Приватизация комнаты в общежитии проходит практически также, как и приватизация квартиры. Однако помните, что общежития — это здания, которые изначально строились как служебное жилье при предприятиях или организациях. Не все из них были переведены в разряд муниципального или государственного жилья.

Как приватизировать комнату в общежитии: пошаговая инструкция

Теперь расскажу, с чего начать приватизацию комнаты в общежитии. В первую очередь уточните, кому принадлежит само здание. Если государству или муниципалитету, можете двигаться дальше.

Что нужно сделать:

1. Обратиться к собственнику с заявлением. Его можно подать лично или отправить почтой. В большинстве регионах администрации принимают документы и онлайн через Госуслуги.
2. Подождать, когда заявление рассмотрят. На это уходит до двух месяцев.
3. Заключить договор о переходе права собственности в порядке приватизации. Он подписывается в администрации.
4. Подать документы на регистрацию сделки в Росреестре. Сделать это можно через МФЦ.

Процедура приватизации

Представляется, что при нахождении комнаты в общежитии в ведении муниципальных властей, ее приватизация осуществляется в общем порядке, предусмотренным Законом.

Инструкция 2023:

• инициатор приватизации опрашивает других лиц, имеющих право на проживание в комнате, о согласии или несогласии на данную процедуру;
• если все согласны, то начинается сбор документов и их подача в орган местной власти;
• при наличии несогласия хотя бы от одного лица, имеющего право пользования комнатой, приватизация не может быть осуществлена (не путать с отказом лица именно от участия в приватизации!).

Можно ли приватизировать квартиру в общежитии?

Выше было сказано, что законодательством запрещено передавать в собственность объекты, находящиеся в ведомственном владении. Такая возможность появляется вместе с передачей недвижимости в собственность муниципалитета. В этом случае все жильцы общежития заключают с данным органом договор соцнайма помещения. В результате у них появляется возможность осуществить приватизацию.

Для этого необходимо подать соответствующее заявление, приложив пакет документов. Обо всех этапах процесса мы расскажем ниже. Сейчас мы хотим акцентировать внимание читателя на существенном моменте.

Важно! При отказе в приватизации комнаты в общежитии, находящемся в собственности муниципалитета, заявитель имеет право обжаловать действия государственного органа в судебном порядке.

Таким образом, приватизация комнаты в общежитии возможна, если:

• дом, где она находится, становится государственным и меняет свое название с «общежитие» на «многоквартирный жилой дом»;
• жильцы заключают договоры социального найма;
• комната, которую гражданин желает приватизировать, должна быть изолированной, то есть непроходной, иметь отдельный вход.

Документы для приватизации общежития

Приватизация общежития по решению суда осуществляется в случае, если был подписан договор о социальном найме комнаты. Придется собрать для суда определенный перечень документов, а именно:

1. договор социального найма жилого помещения;
2. заявление;
3. копию паспорта каждого человека, который проживает в комнате;
4. если среди жильцов комнаты есть дети — копии их свидетельств о рождении;
5. техпаспорт занимаемого помещения;
6. квитанция, которая подтверждает то, что государственная пошлина оплачена;
7. квитанции об оплате коммунальных услуг;
8. справку из БТИ и Росреестра о том, что право на приватизацию ранее не было реализовано;
9. выписка из домовой книги (если такая имеется).

Передача комнат в собственность граждан проводится на основе договора социального найма.

Именно этот документ свидетельствует о том, что помещение имеет статус жилого и может быть передано в собственность граждан.

Договор составляется на основе ордера на вселение, поэтому наличие этого документа необходима, без него оформить приватизацию комнаты будет нельзя. Если ордера нет на руках, придётся его восстанавливать в организации, которая ранее владела зданием общежития или архиве.

Для заключения договора напишите заявление в органы местного самоуправления, приложив следующие документы:

• паспорта проживающих;
• справку о составе семьи;
• свидетельство о рождении детей до 14 лет;
• свидетельство о браке (при наличии);
• ордер или другой документ, подтверждающий ваше право вселения в комнату;
• копия трудовой книжки, если жильё предоставлено работодателем.

Документы для приватизации комнаты в общежитии через суд

Для приватизации комнаты в общежитии через суд, необходимо оформить заявление, к которому прикладывается пакет документов.

В него входят:

• идентификационный документ – паспорт;
• при нахождении заявителя в браке – свидетельство о его заключении или расторжении;
• при наличии у заявителя детей – свидетельство о их рождении;
• документы, подтверждающие право пользования квартирой в жилье общего проживания для суда;
• при предоставлении квартиры в общежитии организацией-работодателем – трудовая книжка;
• подтверждающий документ об отсутствии во владении гражданина иной недвижимости.

Заявление направляется в администрацию города. Срок рассмотрения подобного заявления – 30 дней. Если по окончанию срока рассмотрения документа, администрация выносит положительный для заявителя вердикт – оформляется договор социального найма.

После договора о социальном найме, приватизация не составит труда. Она осуществляется в соответствии со стандартной процедурой – сбор необходимой документации с последующей отправкой их в регистрационный административный орган.

Перечень документов следующий:

• паспорта граждан, проживающих в квартире — копии;

Чтобы приватизировать жилье студента у государства или муниципалитета, необходимо выполнить еще несколько условий. Одним из важнейших условий является то, что вы не участвовали в приватизации в прошлом. Приватизировать комнату можно только один раз в жизни.

Исключением является приватизация жилья в возрасте до 18 лет. В этом случае вы имеете право приватизировать другую недвижимость даже после совершеннолетия.

Какие еще условия действуют?

1. Все лица, зарегистрированные в пансионатах, должны дать согласие на приватизацию. Если они возражают, они могут отказаться от своей доли, но он не обязан это делать. В отсутствие консенсуса или отказа приватизация может быть проведена только в судебном порядке, и нет никакой гарантии, что она будет успешной.
2. Регистрация приватизируемого имущества является обязательной.
3. Предыдущий владелец передал общежитие в управление, где находятся ее книги.

Если вы владеете другой недвижимостью, это не помешает приватизации.

Как приватизировать общежитие с долгами? Ответить адвокату.

Как я могу приватизировать свой дом . Ответить адвокату.

Что нужно сделать, чтобы приватизировать комнату в общежитии:.

• Договор социального найма, договор
• паспорта для всех зарегистрированных лиц в возрасте 14 лет и старше; — свидетельства о рождении для детей до 14 лет; и
• свидетельства о рождении детей в возрасте до 14 лет, — свидетельства о рождении детей в возрасте до 14 лет, — свидетельства о рождении для
• Свидетельство о нерождении, — Свидетельство о нерождении, — Свидетельство о нерождении
• Сертификат о структуре семьи, — Сертификат о
• Справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.
• Ордер или справка из государственного органа о том, что помещение было предоставлено арендатору.

Если один из родительских родственников отказывается от своей доли, необходимо подать нотариусу письменное заявление об отказе. Стоимость составляет от 1 000 до 2 000 рублей.

✅ Можно ли приватизировать комнату в общежитии?

Закон о жилье еще не принят — до недавнего времени власти запрещали приватизацию комнат в общежитиях. Однако путем внесения поправок они разрешили это. Сегодня здесь можно найти множество общежитий. Здание принадлежит муниципалитету, а комнаты — проживающим в них семьям.

При ссылке на раздел 4 Федерального закона № 1541-и «О приватизации…» вы обнаружите, что общежития исключены из списка объектов приватизации. Однако есть несколько важных исключений.

В таких случаях комнаты в общежитиях могут быть приватизированы.

1. Здание находится на балансе муниципалитета. Это означает, что здание считается многоквартирным домом.
2. В рамках договора социального найма вы имеете право приватизировать комнаты в здании.
3. Комнаты представляют собой уединенные помещения с отдельными входами и грузовыми стенами.

По закону запрещено приватизировать часть жилья, например, только кухню или ванную комнату. В многоквартирных домах ситуация проще: жильцы имеют право приватизировать другую комнату. Коридоры, прихожие, общая кухня и туалеты остаются за муниципалитетом. Они могут использовать их, как и раньше.

Какие документы нужны для приватизации квартиры?

Минимальный пакет необходимых документов включает:

• заявление на приватизацию квартиры (форму можно скачать на портале «Госуслуги» вашего региона или получить непосредственно при подаче документов в МФЦ);
• паспорта членов семьи и всех, кто зарегистрирован в квартире, которую вы планируете приватизировать;
• договор социального найма квартиры (если ваш экземпляр утерян, можно запросить копию в органе власти, с которым договор заключался);
• ордер на квартиру или выписка из распоряжения органа исполнительной власти (если этот документ утерян, можно получить его бесплатно в любом МФЦ);
• свидетельство о рождении ребенка и документ, подтверждающий наличие у него российского гражданства;
• выписка из домовой книги за период с 21 июля 1991 года;
• справка о наличии или отсутствии зарегистрированных лиц в жилом помещении (можно получить в МФЦ, в Главном управлении по миграционным вопросам при МВД, в управляющей компании или оформить через Госуслуги);
• справка о неучастии (участии) в приватизации — выписка из ЕГРН, которую можно запросить онлайн на сайте Росреестра или получить в МФЦ;
• письменное согласие на приватизацию (или письменный отказ) от каждого члена семьи или иного лица, зарегистрированного в квартире или имеющего право пользоваться ею на условиях социального найма. Если среди них есть дети младше 14 лет, потребуется согласие (или отказ) их представителя, например, родителей или опекуна.

Результаты процедуры инициатор получит в установленные законом сроки. Они предусмотрены для различных этапов приватизации. В случае с вынесением решения органом местной власти такой срок составляет два фактических месяца. Он исчисляется с момента поступления документов и обращения инициатора. Именно такой срок дается местной администрации на принятия решения. Об отрицательном результате заинтересованный должен быть извещен в течение трех рабочих дней. Ответ, независимо от его характера предается человеку тем способом, которым было получено обращение. В то же время каждый заявитель вправе ходатайствовать о способах направления решения. На практике документ вручается человеку под подпись, высылается по почте либо через многофункциональный центр.

Действующим законодательством установлены сроки регистрации права собственности в органах Росреестра. Их продолжительность зависит от того, как обращение было направлено в регистрирующую инстанцию. Если заявление передано лично, через законного представителя или по почте, то срок регистрации составит семь рабочих дней. В случае направления документов при помощи МФЦ период оказания услуги продлится до девяти трудовых суток. В данном случае указаны максимальные сроки выполнения процедуры. То есть услуга может быть оказана и за меньшее время. Завершается регистрация выдачей свидетельства о праве собственности. Оно направляется человеку по почте, передается на руки или высылается на МФЦ. После получения правоустанавливающих документов комнату можно продавать, дарить и т.д.

Общие положения об общежитиях и комнатах в них

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ, комнаты в общежитиях относятся к специализированному жилому фонду.

Основное предназначение таких комнат – удовлетворение потребностей граждан, заключивших трудовой договор или договор на обучение, во временном проживании на период работы, учебы, несения службы (ч. 1 ст. 94 ЖК РФ).

На основании ч. 2 ст. 99 ЖК, комнаты в общежитиях могут быть предоставлены только тем работникам, у которых вообще нет какого-либо жилья в городе, где осуществляется учеба, служба или работа.

В силу ч. 1 ст. 105 ЖК, на работодателя или на учебное заведение накладывается обязательство по предоставлению комнаты площадью не менее, чем 6 квадратных метров на 1 человека.

В случае, если гражданин заканчивает учиться или работать, договор найма специализированного жилья подлежит расторжению (ч. 2 ст. 105 ЖК). Это влечет за собой выселение гражданина из комнаты (ч. 1 ст.

103 ЖК), кроме случаев, представленных в ч. 2 ст. 103 ЖК и ч. 2 ст. 102 ЖК.

Например, пенсионеров, получающих пенсию по старости, а также инвалидов 1-й или 2-й группы, получивших инвалидность по вине работодателя или вследствие профессионального заболевания, выселить (без предоставления другого жилья) не могут даже, если они уже давно не работают у работодателя, в собственности которого находится комната.

Право на невыселение существует только, если гражданин:

• не имеет другого жилья в собственности или по договору соцнайма;
• состоит на учете в качестве нуждающегося в жилье.

Что говорит действующее законодательство относительно возможности приватизации комнат в общежитиях

Основным законодательным актом, регулирующим на территории РФ вопросы приватизации жилья, является Закон Российской Федерации № 1541-1 от 4 июля 1991 (далее – Закон).

В ст. 2 Закона четко сказано – граждане, проживающие в квартирах на основании договора соцнайма, вправе осуществить приватизацию при условии согласия всех лиц старше 14 лет, имеющих право пользования квартирой.

Важно, что участвовать в приватизации гражданин может лишь 1 раз в жизни (ст. 11 Закона).

В аб. 1 ст. 4 Закона прямо указано – помещения, находящиеся в общежитиях, приватизировать нельзя.

В аб. 2 той же статьи сказано, что служебное жилье все же может быть передано в собственность граждан – если владелец такого служебного жилья (например, работодатель или учебная организация) примет соответствующее решение.

В отношении комнат в общежитиях подобного исключения не сделано – то есть собственник комнаты не может “взять и отдать” ее во владение физического лица.

В связи с вышесказанным, приватизировать комнату можно будет лишь в единственном случае – если общежитие перешло в собственность к муниципальным властям.

Указанный факт автоматически влечет за собой изменение статуса общежития – со специализированного жилищного фонда на муниципальный жилищный фонд (ч. 1 ст. 49 ЖК РФ).

Стоимость приватизации

Приватизировать комнату в общежитии можно совершенно бесплатно. За само недвижимое имущество заявитель не платит. Но потратиться все равно придется.

В перечень документов для подачи заявления о приватизации входит выписка из ЕГРН. Ее предоставление на бумажном носителе платно, а размер платы составляет 300 рублей.

«Если нет кадастрового паспорта и технической документации, то за ее оформления придется заплатить около 2500 руб.».

Также, потребуется оплатить государственную пошлину. Для физических лиц она составляет 2 тыс. рублей с каждого человека.

Если кто-либо отказывается от участия в приватизации, то потребуется нотариальный отказ от него. За удостоверение документа вносят плату в размере 1000 рублей.

Риски при приватизации комнаты в общежитии

В процессе приватизации комнаты в общежитии могут возникнуть различные риски, связанные с юридическими и организационными аспектами.

• Отказ администрации общежития предоставить пакет документов, необходимых для оформления права собственности на комнату.
• Неверное оформление заявления на приватизацию комнаты и отсутствие сопроводительных документов, что может привести к отказу в регистрации договора.
• Неправильное заполнение документов и непредоставление всех необходимых документов муниципальным органам, что может привести к неудачной передаче объекта недвижимости в собственность заявителя.
• Нахождение здания в порядке, который не позволяет провести приватизацию комнаты и отсутствие оснований для ее приватизации.
• Ограничения, связанные с жилищными правилами и законами, которые вызывают ответственности в случае несоответствия.
• Несоблюдение всех необходимых требований при передаче комнаты в собственность заявителя.

Для того чтобы избежать этих рисков, необходимо провести консультации со специалистами и получить все необходимые документы и отдельным письменным заявлением обратиться в муниципалитеты для предоставления возможности оформить права на жилое помещение. Также при оформлении нужно убедиться в том, что всё оформлено правильно и полностью соответствует требованиям законов.

Похожие записи:

• Сколько существует групп по электробезопасности и принципы их присвоения
• Выплаты на ребенка инвалида в 2024 году в Крыму
• Законность отключения электроэнергии в СНТ постановление пленума вс РФ от 2024 года