Как продать земельный участок быстро и выгодно на расстоянии

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как продать земельный участок быстро и выгодно на расстоянии». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Перед тем, как продать дом с земельным участком, необходимо провести проверку юридической чистоты объекта. Это поможет избежать неприятных ситуаций и отказов при совершении сделки. Проверьте наличие всех необходимых документов и обратитесь к специалистам, чтобы убедиться в отсутствии проблем с правами собственности на земли и дом.

Шаг №1. Определяемся со способом продажи

Перед тем как продать дом с земельным участком, необходимо определиться с выбранным способом продажи. В зависимости от ваших целей и обстоятельств, вы можете продать дом и земельный участок как одну единую недвижимость или отдельно.

1. Продажа дома и земельного участка вместе. В этом случае, покупателю будет предложено купить и дом, и земельный участок одновременно. Этот способ может быть предпочтительным, если вы хотите продать участок и дом как единое имущество. При этом, вы должны иметь все необходимые документы для продажи как самого дома, так и земельного участка.

2. Продажа только дома. Если у вас есть только дом без земельного участка или вы не хотите продавать участок вместе с домом, вы можете продать только сам дом. В этом случае, покупатель может быть заинтересован в долгосрочной аренде земельного участка или поиске другого участка для строительства.

3. Продажа только земельного участка. Если у вас есть только земельный участок или вы не хотите продавать дом вместе с участком, вы можете продать только землю. Покупатель может быть заинтересован в возведении своего собственного дома или использовании участка для коммерческих целей.

4. Продажа с отказом от участка. В некоторых случаях, покупатель может быть заинтересован в покупке только дома, и оставить вам право пользования земельным участком. В этом случае, вы можете сделать договор купли-продажи с условием отказа от участка в пользу покупателя.

При выборе способа продажи, обязательно проведите юридическую проверку всех документов и формы договора. Участие нотариуса в оформлении сделки может обеспечить законность и надежность проведения продажи. Также учтите, что продажа земли и дома может быть подвержена специфическим правилам и требованиям регистрации.

Сделка по купле-продаже загородной недвижимости может быть заключена как в простой письменной форме, так и в нотариальной. В некоторых случаях нотариальное удостоверение договора купли-продажи обязательно: например, если собственником или одним из сособственников недвижимости является несовершеннолетний, недееспособный или ограниченно дееспособный, а также в случае продажи доли в праве общей собственности.

«Нотариальная форма будет очень кстати, если продавец и покупатель загородной недвижимости находятся в момент сделки в разных городах и не хотят или не могут тратить время или нести дополнительные расходы для встречи в одном месте. Сегодня нотариусы оформляют сделки дистанционно, когда каждая из сторон договора идет в удобную для себя нотариальную контору, а выбранные ими нотариусы уже связываются между собой электронно», — говорит нотариус Ольга Фрик.

Продажа дома без электричества

Зачастую в перечне объявлений возможно увидеть продажу участка, где указано, что электросети и газовые трубы проходят по границе земельного надела, а сам участок не имеет подключений ни к чему. Но этот нюанс о том, что все проходит по границе участка, вовсе не значит, что вы без особых проблем сможете подключить свой построенный дом.

Компании, которые ответственны за подключение к инженерным сетям, не всегда имеют возможность выдать разрешение на подключение к сетям. Так, к примеру, можно не получить разрешения на подключение к газу, так как труба, идущая по поселку, не обладает необходимым уровнем мощности. В таком случае дом будет без газа.

С электросетями тоже все может быть не совсем гладко. Подключение без посредника зачастую обладает большим количеством трудностей, так как сети могут принадлежать частным лицам. В этой ситуации, покупателю, перед тем как он купит землю, следует провести уточнение вероятности подключения участка к коммуникациям, а еще заранее уточнить цену подключения и законность.

Земельные участки, где газовые и электрические сети пролегают по границе участка, без вероятности подключения к сетям, обладают невысокой ценой в сравнении с землей, которую можно подключить либо которая уже подключена к инженерным сетям.

Но с подобными участками следует быть предельно внимательным и кропотливо проводить проверку всех документов, уточняя все тонкости, чтобы затем в последующем вам удалось избежать сложности с подключением и оформлением.

Самостоятельная продажа

Участок проще продать самому, если знать, что интересует потенциального клиента. Специалисты Retail-Realty собрали характеристики земельного участка, которые наиболее важны для покупателей.

Отвечаем на вопрос «Как продать земельный участок в Подмосковье быстро?» через характеристики, на которые смотрит покупатель участков в Подмосковье:

1. Тип земельного участка: ИЖС, СНТ, ЛПХ. Если участок подходит для строительства дома и прописки, то напишите об этом в рекламном объявлении. Многие люди плохо знают разницу между СНТ и ИЖС. Облегчите покупателю задачу.
2. Транспортная доступность — как далеко участок находится от МКАД и ближайшего метро. Напишите эту информацию первым делом. От этого сильно зависит цена. Например, в 35 км по Каширскому шоссе цена за сотку — от 250 000 р., в 50 км от Москвы уже от 120 000 р. Расскажите, сколько займет путь до шоссе, МКАД и метро. Есть ли общественный транспорт, какой и как далеко ближайшая остановка.
3. Размер участка и возможность расширения. Сколько соток — это важно. Однако далеко не все собственники рассказывают, что соседние участки тоже продаются. В рекламном объявлении обязательно укажите, если есть возможность расширения за счет других участков или ничейной земли.
4. Расстояние до магазина, аптеки, озера, леса. Здесь не угадаешь. Одному нравится река рядом с домом и комары вечером, другому хочется ходить за грибами, ягодами и отгонять кабанов от кабачков. Лучше честно рассказать, как обстоят дела вокруг участка: какое расстояние до леса, озера, реки, есть ли там пляж и т.д. Любая информация не будет лишней.
5. Кто продает: частный собственник или девелопер. Девелоперы покупают много земли, делят на участки, подводят коммуникации, выравнивают, регистрируют, а потом распродают. У частного собственника участок, как правило, дешевле, чем у девелопера, что может привлечь часть клиентов. Если вы собственник, то сфотографируйте себя на участке, дайте клиенту возможность посмотреть ваши социальные сети и позвонить напрямую. Честность и открытость в этом случае лучшие продавцы, так как на рынке Подмосковья очень много специалистов по продаже земли, маскирующихся под собственников.
6. Как далеко коммуникации. Большинству покупателей интересны электричество и газ. Без газа можно разориться на счете за электричество ближайшей зимой, а без электроэнергии будет совсем плохо. Канализация и вода — вторичные вопросы, но им тоже нужно уделить внимание. Если вы знаете, что сосед пробурил скважину 50 метров и у него идет чистая вода, то расскажите это покупателю в объявлении. Его заинтересует эта информация.
7. Почва, грунтовые воды и запахи. Если обследовали недра перед покупкой, то расскажите об этих документах, отсканируйте их и подготовьте к отправке потенциальным клиентам. Если же обследование не проводилось, то можно его провести для более быстрой продажи участка или подождать, когда обследование проведет клиент, чтобы сбить цену.

Шаг 7 — заплатить налоги

Про налоговую инспекцию забывать не стоит. С продажи недвижимости, которой вы владеете меньше трех лет — придется заплатить налог НДФЛ 13% от сумму сделки, указанной в договоре купле-продажи или от 70% кадастровой стоимости, если в договоре указана меньшая сумма. Сделки по переуступке прав аренды подоходным налогом не облагаются.

Под налог попадает только указанная в договоре купле продажи сумма, свыше одного миллиона рублей. То есть, если продается участок, находящийся в собственности менее пяти лет и стоимостью 1 млн 200 тысяч рублей, то до 1 апреля следующего года придется подать декларацию 3-НДФЛ и заплатить 26 тысяч рублей налога (13% от 200 тысяч рублей).

Не стоит забывать, что не облагаемый налогом миллион рублей суммируется за год со всех проданных объектов недвижимости. Поэтому, зачастую, цену участка в договоре приходится занижать. Но покупатель может планировать воспользоваться правом возврата подоходного налога с покупки недвижимости. В таком случае придется брать калькулятор и искать компромисс, а может и нового покупателя.

Bыбepитe yдaчнoe вpeмя

Оцените, когда лучше всего продавать дачу — это факт, что сезон влияет на стоимость недвижимости. Дачи обычно используются только летом, поэтому цена варьируется в зависимости от сезона.

Если вы хотите продать дачу не сейчас, а в будущем, вы можете сами оценить динамику цен. Найдите пять или десять предложений по примерно одинаковым домам и запишите цены, либо определите среднюю цену и запишите

Если у вас нет времени или желания следить за рынком недвижимости, воспользуйтесь нашими советами о том, как быстро и выгодно продать дачу. Агенты по недвижимости отмечают, что лучшее время для продажи — это соmmе r: время, когда все отдыхают, в том числе и дачная недвижимость. Стоимость недвижимости снижается примерно на 10-15 %, в редких случаях на 20-25 %. Если вы хотите продать дачу зимой по «летней» стоимости, то, скорее всего, не сможете привлечь потенциальных покупателей.

Продажа недвижимости в сельской местности может быть оформлена простым письменным или нотариальным актом. В некоторых случаях нотариальное заверение договора купли-продажи обязательно: например, если владелец или один из совладельцев недвижимости является несовершеннолетним, недееспособным или инвалидом, а также при продаже доли в праве общей собственности.

«Нотариальная форма полезна, когда продавец и покупатель сельской недвижимости в момент сделки находятся в разных городах и не хотят или не могут тратить время или нести дополнительные расходы на встречу в одном месте. В настоящее время сделки проводятся нотариусами дистанционно, каждая из сторон обращается в удобно расположенную для них нотариальную контору, а выбранные ими нотариусы уже общаются между собой в электронном виде», — говорит нотариус Ольга Фрик.

Определиться с ценой земельного участка

Для начала хорошо бы определиться с ценой на продаваемый участок земли, чтобы не прогадать и извлечь из сделки купли-продажи максимальную выгоду. Поскольку мы ведем разговор об участках под строительство частных жилых домов расположенных в Москве или Подмосковье, то, стоит отметить, что цену таких участков во многом определяет наличие коммуникаций и инфраструктуры.

Под коммуникациями, которые возможно увидеть на участке, предназначенном для частной застройки, принято понимать электричество, водоснабжение, магистральный газ и центральную канализацию.

Если рядом с участком стоит электрический столб, к которому можно подключиться, то это, однозначно, прибавляет стоимости земле и сильно увеличивает шансы продать земельный участок быстрее.

Подготовка земельного участка к продаже

Главная задача продавца — сделать участок привлекательным для покупателя, который, разумеется, захочет визуально изучить объект и ознакомиться с документаций. Поэтому перед размещением объявления важно собрать исчерпывающий пакет, включающий:

1. Выписку из ЕГРН для подтверждения прав на объект и отсутствия обременений.
2. Правоустанавливающий документ, подтверждающий факт владения и распоряжения имуществом на законных основаниях, например, ДКП, ДД, свидетельство о праве на наследство.
3. Документ, удостоверяющий личность продавца или подтверждающий полномочия представителя (паспорт или нотариальная доверенность).
4. Письменное, заверенное у нотариуса согласие супруга продавца, если имущество приобретено в период брака.
5. Кадастровый паспорт на землю и межевой план.
6. Техническую документацию на постройки (при наличии таковых).

Если с документами все в порядке, можно приступать к размещению информации о продаже. И в данном случае качественно написанное объявление — первый шаг успешному исходу дела.

Предостережения новичкам

1. Современным людям свойственно сомневаться в силе, на которую опирались веками наши предки. Но полная уверенность в себе обязательно даст отличный результат. Мудрость, собранная в обрядах, ритуалах и заговорах, это плод векового опыта сотен поколений живших на земле.
2. Четко выполняйте рекомендации, следуйте тому, что указано в заговорах. Ни в коем случае нельзя менять слова и дополнять их лишними. Обязательно соблюдайте время и место, указанные в каждом конкретном магическом ритуале.
3. Не забывайте, что мир магии любит тишину! Никто кроме вас не должен знать о ваших намерениях совершить обряд. Чужое любопытство всегда действует губительно на исполнение задуманного. Да и люди, как правило, завистливы в отношении чьих-то успехов или денежных выгод.
4. Начатый ритуал обязательно должен быть доведен до конца. Начиная какой-либо процесс, мы открываем портал в тонкие миры магии. И лишь доведя его до логического конца, мы этот портал закрываем. В конце каждого заговора есть ключевые слова или действия, которые замыкают отворенную дверь в мир высших материй.
5. Ни в коем случае не прибегайте к силе магических ритуалов из праздного интереса или из желания устроить экзамен миру магии. Наказание за такое поведение следует обязательно и болезненно, ударяя по самому сокровенному!

Выполняйте эти несложные правила взаимодействия с магией, и успех в задуманном – обеспечен!

Подготовка к заговору

Чтобы получить желанное и осуществить быструю и удачную продажу дома и земельного участка, крайне важно следовать всем правилам и условиям:

• ритуал читает владелец дома. Не нужно перекладывать эту обязанность на помощников;
• колдуйте в фазу Убывающей или Растущей Луны (если в инструкции не указано конкретно);
• не рассказывайте никому, что обратились к магическому обряду;
• искренне верьте, что все получится;
• не колдуйте при плохом настроении или самочувствии;
• заучивайте магические слова, произносите их четко и ничего не меняйте;
• заранее приготовьте набор магических атрибутов;

Недострой – особый случай

Непременно, стоит упомянуть и про объекты на стадии незаконченного строительства, хотя бы по той простой причине, что по оценкам экспертов они составляют примерно 10% от общего количества предложений.

С вариантами, когда, например, на земельном участке стоит коробка с переводами да под крышей, процесс реализации проходит немного легче. Фасад и жилые помещения под чистовую отделку (по вкусу покупателя) это не так страшно, как может показаться на первый взгляд. В данном случае, у соискателя появляется уникальная возможность изначально купить готовый участок и не переплачивать за ремонт, а в дальнейшем произвести финишную косметику дома по своему усмотрению: выбрать подходящую цветовою гамму для наружных стен, использовать при внутренних работах качественные материалы. Как показывает практика, недостроенные дома и дачи в условно жилом состоянии пользуются определённым спросом на рынке.

Для привлечения покупателей

Чаще всего, начав продажу дома или участка земли, можно обнаружить, что рынок недвижимости перенасыщен, предложений больше, чем покупателей.

На выручку может прийти ритуал, который повысит привлекательность вашего предложения, выделит его среди общей массы. Это нехитрый, но зачастую очень важный шаг.

• Необходимо очистить дом или участок земли от привязки к себе, чтобы ваша недвижимость не цеплялась за вас, не желая с вами расстаться.
• Важно соблюдать время – убывающая луна, символ того, что ваше владение этой недвижимостью заканчивается. Возьмите маковое семя, и, обходя дом или земельный участок по ходу часовой стрелки, щепотью рассыпайте мак, приговаривая:

Похожие записи:

• Пособие ветеранам труда в 2024 году в Челябинской области
• Льготы по налогу на землю для пенсионеров в Московской области в 2024 году
• Сроки уплаты авансовых платежей по транспортному налогу в 2024 году для юридических