Незаконная перепланировка нежилого помещения штраф
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Незаконная перепланировка нежилого помещения штраф». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Порядок оформления перепланировки объектов нежилого фонда зависит от их месторасположения: в случае проведения ремонта нежилого помещения в многоквартирном доме, все изменения должны быть обязательно согласованы в Мосжилинспекции. Кроме этого, могут потребоваться разрешительные документы от Роспотребназдора, МЧС, Москомархитектуры, Мосэнерго, Москомнаследия и т.д., в зависимости от масштабности планируемых работ. При этом узаконить уже выполненный ремонт гораздо сложнее и дороже, поэтому рекомендуется заранее согласовать все изменения.
Как узаконить перепланировку нежилого помещения в МКД в Москве
Для нежилых помещений г. Москвы в МКД данная процедура происходит следующим образом:
● требуется заказать в фирме с СРО техническое заключение о допустимости и безопасности ранее произведенных СМР по перепланировке и(или) переустройстве;
● потребуется взять санитарно-эпидемиологическое заключение (СЭС) если изменение конфигураций объекта предназначено для ведения бизнеса, торговли, потребуется взять санитарно-эпидемиологическое заключение (СЭЗ);
● если СМР изменяют общедомовое имущество либо как-то влияют на придомовую территорию, требуется согласовать действия с собственниками (проводится собрание);
● техническое заключение, прочие документы необходимо подать в Мосжилинспекцию для получения акта о сделанном переустройстве и (или) перепланировке;
Комментарий эксперта. Техническое заключение о допустимости и безопасности завершённых работ по переустройству и (или) перепланировке помещения в МКД составляется в ситуации, если уже СМР завершены. Документ составляется любой проектной фирмой, являющаяся членом СРО в сфере проектирования.
В ситуации, если в помещении проведены строительно-монтажные работы, которые затронули несущие конструкции, включая антресоль, демонтаж некоторых стеновых панелей МКД, а также при осуществлении работ по переустройству и (или) перепланировке в жилых многоквартирных домах с перекрытиями из деревянного материала, соответствующее техническое заключение выполняется автором проекта дома.
В Постановлении номер 508-ПП представлены требования к оформлению, составу проекта либо техническому заключению (они содержатся в Приложении номер 3).
Услуги согласования перепланировки нежилых помещений в Москве
Если вам нужна помощь в согласовании перепланировки нежилого помещения, специалисты компании «2ПРОЕКТОР» всегда готовы вам помочь. Мы не только разработаем и подготовим всю необходимую документацию, но и произведем ее согласование в компетентных инстанциях в максимально короткие сроки. Стоимость согласования перепланировки нежилого помещения в нашей организации составляет от 180 тыс. рублей. Более подробную информацию о наших услугах вы найдете на официальном сайте или позвонив нам по тел. 8 (495) 956 70 30.
Обращайтесь, мы знаем, как вам помочь!
Нередко собственник или арендатор собственности проводит переустройство объекта без предварительного согласования работ с властями. В случае самовольного переоборудования недвижимости скорее всего придется уплатить штраф, но оформить документацию все равно необходимо.
Узаконить проведенные работы можно будет только при условии, что не было произведено действий, запрещенных законодательством. Если внесение переделок в техническую документацию проводится постфактум, то все равно придется заказывать предварительный проект.
В некоторых случаях разрешается узаконить изменение недвижимого объекта по эскизу. Это возможно только в случае, если переустройство незначительно, не связано со сносом стен, закладкой проемов или кардинальным переносом коммуникаций, не затрагивают права пользования других собственников или арендаторов.
Затраты на оформление документации или регистрацию самовольной перестройки зависят от масштабности работ и количества инстанций, через которые необходимо будет пройти. Цена может варьироваться в зависимости от объема требуемых документов. Возможные расходы:
- получение консультации;
- составление технического проекта;
- сбор необходимой документации и разрешений от санэпидслужбы, противопожарной безопасности, Жилищной инспекции и т.д.;
- получение техпаспорта, если он отсутствует;
- подача документов в орган, выдающий разрешение на проведение изменений;
- уплата штрафа, если была произведена самовольная постройка.
Какой штраф за незаконную реконструкцию?
Действия, предусмотренные частью 1 настоящей статьи, которые повлекли отступление от проектных значений параметров зданий и сооружений, затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства и (или) их частей или безопасность строительных конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения, либо которые повлекли причинение вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни или здоровью животных и растений, либо которые создали угрозу причинения вреда жизни или здоровью граждан, окружающей среде, жизни или здоровью животных и растений, — влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до четырех тысяч рублей; на должностных лиц — от тридцати тысяч до тридцати пяти тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, — от тридцати пяти тысяч до сорока тысяч рублей либо административное приостановление деятельности на срок до шестидесяти суток; на юридических лиц — от трехсот тысяч до шестисот тысяч рублей либо административное приостановление деятельности на срок до шестидесяти суток. 3.
Самовольная реконструкция
вас конечно поругают что вы все сделали не спросив разрешения заранее но должны в идеале выйти на место осмотреть то что вы настроили и если это не противоречит градостроительным нормативам в плане этажности прочности постройки дать согласование на уже возведенный второй этаж. на основании этого согласования вы приглашаете специалиста который произведет инвентаризацию вашего дома уже с учетом изменений и сделает новый технический паспорт. на его основе внесут изменения в кадастровый паспорт и данные кадастрового учета на строение.
после всего по вашему заявлению вам выдадут новое свидетельство о праве собственности с учетом изменений этажности и площади объекта права. все это достаточно затратно в денежном выражении-около 20 тысяч но все будет узаконено.
Административные ответственности за незаконную перепланировку
Нарушение правил перепланировки нежилых помещений может повлечь за собой серьезные административные ответственности. Государство заботится о соблюдении процедуры перепланировки с целью обеспечения безопасности граждан и сохранения целостности зданий. Перепланировка без соответствующих разрешений и проектов может привести к серьезным последствиям, включая структурные повреждения и пожары.
Нарушение правил перепланировки является административным правонарушением и, в зависимости от тяжести нарушения, может быть наказано штрафом или иными мерами административного воздействия. Штрафы могут быть значительными и варьироваться в зависимости от различных факторов, таких как тип помещения, степень нарушения и повторяемость.
В случае выявления незаконной перепланировки нежилого помещения, органы государственного контроля обычно проводят проверку и составляют протокол о нарушении. Затем нарушитель может быть вызван на административное судебное заседание, где будет принято решение о назначении административного наказания. Кроме штрафов, нарушителя также могут обязать самостоятельно устранить нарушения и восстановить помещение в первоначальное состояние за свой счет.
Уголовная ответственность
В случае выявления незаконной перепланировки, ответственность может быть наложена как на физическое лицо, так и на организацию. Предусмотренные УК РФ наказания могут включать штрафную санкцию, лишение свободы или оба вида наказания одновременно, в зависимости от характера и масштаба нарушения. Кроме того, при наличии угрозы для жизни и здоровья людей или причинении существенного материального ущерба, могут быть применены более строгие меры наказания.
Наказание за незаконную перепланировку нежилого помещения является индивидуальной мерой воздействия на лицо, совершившее преступление. При этом наказание может быть смягчено или усилено в зависимости от таких факторов, как сознательность преступления, наличие предыдущих судимостей, степень вины, а также иные обстоятельства, смягчающие или отягчающие ответственность.
Возможные последствия незаконной перепланировки для соседей
Незаконная перепланировка нежилого помещения может иметь серьезные последствия для соседей, которые живут или работают рядом с ним. Нарушение правил градостроительства и безопасности может создать опасность для окружающих и повлиять на их качество жизни.
Сначала, незаконная перепланировка может привести к возникновению шума, пыли и вибрации из-за строительных работ. Это может серьезно нарушить покой и комфорт соседей, особенно если работы проводятся в неурочное время. Кроме того, неправильная перепланировка может стать причиной повышенного риска возгорания, нарушения электроснабжения или водоснабжения, что может затронуть соседние здания или жилые помещения.
Кроме того, незаконная перепланировка может привести к изменению внешнего вида здания, нарушению его исторической и архитектурной ценности. Это может негативно сказаться на общей эстетике района и снизить стоимость недвижимости в окружающей его области.
В итоге, незаконное перепланирование нежилого помещения может вызвать недовольство и протесты соседей и местных сообществ, а также привлечь внимание правоохранительных органов и органов местного самоуправления. В качестве возможных последствий для нарушителей могут быть наложены штрафы, приказы о восстановлении нарушенных правил и даже закрытие незаконно перепланированного помещения.
Проект перепланировки помещения и документы при переустройстве
Поскольку на федеральном уровне не принято самостоятельных нормативных актов по согласованию переустройства нежилых помещений, кроме г. Москвы и Санкт-Петербурга, необходимо руководствоваться аналогичными нормами для жилых объектов. Даже в Московской области нет установленного определения и порядка. Для согласования и узаконивания переустройства и перепланировки потребуются следующие документы:
- заявление по установленной форме;
- правоустанавливающие документы на объект (оригиналы или нотариально удостоверенные копии свидетельства о праве либо выписки из ЕГРН);
- проект переустройства или перепланировки;
- техническое заключение о допустимости выполненных работ;
- технический план перепланировки.
Как избежать или уменьшить наказание
Чтобы не попасть под запретительные и штрафные действия со стороны государства, получить разрешение на перепланировку нужно заблаговременно. Проведение разрешительной процедуры вслед за капитальным ремонтом — лотерея, которую нарушители чаще проигрывают. Уменьшить судебные и др. издержки удастся, если результаты ремонтных работ вовремя узаконивать.
Для узаконения надлежит:
- Собрать пакет необходимых документов;
- Написать заявление;
- Оплатить предусмотренную государственную пошлину;
- Подать бумаги в жилищную комиссию;
- Если процедура проведена и удалось получить разрешение, обратиться в БТИ по поводу изготовления актуального техпаспорта.
Узаконивание перепланировки – алгоритм действия для согласования переустройства
Процедура согласования переустройства (согласование перепланировки) нежилого помещения в 2022 году будет состоять из следующих действий:
- выбор проектной организации, обладающей допуском профильной СРО на оформление проекта переустройства;
- оформление договора на изготовление проектной документации;
- выполнение работ по подготовке проекта переустройства;
- согласование проекта и получение разрешения на выполнение работ;
- проведение работ на объекте в точном соответствии с проектной документацией;
- согласование результата перепланировки и получение акта приемочной комиссии;
- обращение с технической документацией и стандартным комплектом документов в органы Росреестра для внесения изменений в ЕГРН.
Есть ли разница в процедуре узаконивания в многоквартирном доме или другом здании?
При проведении перепланировки стоит учитывать факт, в каком здании находится недвижимость, от этого зависит процедура проведения узаконивания.
Если помещение находится в нежилом здании, то для получения разрешения требуется собрать основной пакет документов и доказать, что новая планировка не повлечет нарушений санитарных норм, не создаст риски возгорания здания, переустройство не создаст риски для людей, которые посещают данное помещение. Заключения могут дать только эксперты, поэтому требуется стороннее привлечения специалистов по данным вопросам.
Сложнее получить разрешение, если организация находится в жилом доме. Если перепланировка проводятся в многоквартирном доме, то прежде всего требуется согласовать все изменения с жильцами и получить их письменное согласия, с которыми в дальнейшем следует обращаться в органы для согласования проекта.
Перед началом проведения переустройства следует выяснить, относится ли дом к объектам нежилого фонда и возможно ли производить изменения, которые не повлекут последствий. Для этого приглашают специалистов, которые анализируют состояние электропроводки, расположение несущих стен и систему водоснабжения. В случаях, если недвижимость старого типа, то скорее всего в перепланировке будет отказано.
Согласование перепланировки нежилых помещений. Как узаконить переустройство и перепланировку нежилого помещения?
Разберем, как согласовать перепланировку в нежилом помещении. Очевидно, что для подтверждения законности переустройства необходимо провести процедуру согласования проекта предстоящих работ. Хотя изменение в существующую схему расположения инженерных и технических коммуникаций не допускается при отсутствии утвержденного проекта, у собственника объекта существует возможность узаконить проведенное переустройство даже после завершения полного цикла работ.
Что такое перепланировка нежилого помещения определения законодательством строго не установлено – на федеральном уровне соответствующий нормативный акт отсутствует, только некоторые положения Жилищного кодекса можно проецировать на эту сферу. Перепланировка это комплекс работ, по градостроительному кодексу такое понятие не раскрыто. Проще разобрать определение перепланировки на примере конкретных ее случаев и видах объектов недвижимости.
Стоимость проекта перепланировки нежилого помещения зависит от перечня работ, статуса объекта, требований законодательства. Подробнее об этих нюансах вы сможете узнать у наших экспертов.
Оформление проекта перепланировки
Получение технического заключения
Оформление технического плана после перепланировки
Жилищный кодекс содержит два термина, касающихся изменений внутреннего пространства жилых квартир:
- переустройство;
- перепланировка.
Их главным юридическим последствием является внесение новой информации в техническую документацию на жилье.
Под переустройством, согласно статье 25 ЖК РФ, понимаются изменения, производимые с различными инженерными коммуникациями:
- электропроводки;
- трубопроводов;
- вентиляционных коробов и т.д.
В это же понятие включается замена газовых плит электрическими, оборудование новых или перенос существующих санузлов.
Перепланировка изменяет внутреннюю конфигурацию помещения. Это может быть:
- перенос перегородок или дверных проемов;
- увеличение или уменьшение площади и числа комнат;
- устройство дополнительных подсобных помещений и т.д.
Виды работ, проводимых при перепланировке помещений
Перепланировка – понятие, четко оговоренное в жилищном законодательстве. В соответствии с буквой закона, перепланировкой называются все работы по изменению конфигурации помещения, изменение его общей площади, расположения мелких помещений, являющихся составными частями общего. Кроме того, понятие «перепланировка» включает в себя и ликвидацию отдельных небольших помещений путем их совмещения в одно, большее по площади и размерам.
Все работы по изменению размеров окон, дверных проемов внутри помещения, их расширение, полная либо частичная заделка – это виды работ, относимых законодательством к понятию перепланировка. Основной целью перепланировки является улучшение качества помещения для его последующей эксплуатации.
Главным условием, позволяющим работникам БТИ отнести произведенные изменения к понятию «перепланировка», является то, что при любых изменениях площадей помещений и их параметров не должны затрагиваться несущие стены. Несущей стеной называется стена, которая держит на себе междуэтажное перекрытие. Помимо этого условия, изменение общей площади помещения, в котором произведена перепланировка, не должно затрагивать внешние параметры помещения. Вдобавок ко всему вышесказанному, перепланировка подразумевает сохранение всех существующих схем коммуникаций разного назначения.