Как правильно оформить договор дарения квартиры жене

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как правильно оформить договор дарения квартиры жене». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Стандартный бланк договора на дарение недвижимости можно найти в свободном доступе в интернете, но нюансов у передачи доли довольно много, поэтому будет однозначно лучше, если его подготовит грамотный юрист или нотариус, который учтёт все вводные каждого конкретного случая. Если даритель всё же решит заняться оформлением самостоятельно, важно, чтобы документ содержал информацию из списка ниже.

Какие документы нужны при подготовке договора дарения:

• паспортные данные сторон сделки;
• свидетельство на право собственности на квартиру или выписка из ЕГРН;
• документы, подтверждающие родство сторон договора. Это важно, если доля дарится близкому родственнику;
• свидетельство о рождении ребенка, свидетельство о заключении брака, нотариальное согласие супруга дарителя (когда требуется);
• выписка из ЕГРН;
• выписка из финансово-лицевого счета и домовой книги;
• технические документы на квартиру: технический паспорт или экспликация и поэтажный план;
• доверенности на представителей сторон в том случае, если договор подписывают представители.

1. Исполнитель соблюдает режим конфиденциальности всей информации, полученной от Заказчика в процессе оказания юридических услуг и уполномоченных им лиц, конфиденциальность личной информации Заказчика, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
2. Заказчик уведомлен и соглашается с тем, что он отправляет информацию по незащищенным каналам электронной связи компьютерной сети общего пользования, и Исполнитель не несет ответственность за сохранность информации, передаваемой по таким каналам электронной связи.
3. Письменная консультация, письменные документы (заявления, письма, жалобы, претензии и иные по запросу Заказчика), подготовленные Исполнителем, высылаются Заказчику на электронный адрес, указанный им в Онлайн-заказе юридических услуг. Заказчик не вправе использовать полученные от Заказчика документы для распространения среди неограниченного круга лиц и публикации на интернет-ресурсах.
4. Акцептируя настоящую Оферту, Заказчик выражает своё согласие Исполнителю обрабатывать свои персональные данные, в том числе фамилию, имя, отчество, дату рождения, пол, место работы и должность, почтовый адрес, домашний, рабочий и мобильный телефоны, адрес электронной почты, иные сведения, предоставленные для оказания услуг, включая сбор систематизацию, накопление, хранение, уточнение, использование, распространение, для проведения исследований, направленных на улучшение качества услуг Исполнителя, маркетинговых акций, стратегических исследований и для продвижения услуг Исполнителя путём прямых контактов с Заказчиком с помощью различных средств связи, включая, но не ограничиваясь: почтовую рассылку, электронную почту, информационную сеть Интернет. Заказчик выражает согласие Исполнителю на обработку своих персональных данных с помощью автоматизированных систем управления базами данных и иных программных средств. Заказчик не возражает против передачи Исполнителем своих персональных данных третьим лицам, если это необходимо для реализации настоящего Договора.
5. Согласие Заказчика на сбор и обработку его персональных данных является бессрочным и может быть отозвано путём направления Исполнителю письменного заявления.

Как зарегистрировать сделку

Чтобы доля полностью перешла одаряемому, сделку нужно зафиксировать в базе Росреестра. Документы на регистрацию можно отправить через портал ведомства напрямую или через посредника — нотариуса или МФЦ. В первом случае заявителю потребуется заранее позаботиться о приобретении электронной цифровой подписи (ЭЦП).

Гораздо проще зарегистрировать сделку через ближайшее отделение МФЦ. Чтобы не терять время в ожидании своей очереди, следует записаться на приём с помощью Госуслуг. В назначенный день хозяин доли и одаряемый должны прийти лично либо отправить на встречу своего представителя с доверенностью. При себе у сторон должны быть:

• удостоверяющие документы — действующие паспорта;
• документальное основание, подтверждающее права собственности на долю;
• подписанная сторонами дарственная на часть квартиры — достаточно одного экземпляра;
• квитанция об уплате госпошлины (2000 рублей).

Список необходимых документов

МФЦ – многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг. Обращение в такой центр позволяет оформить сделку недорого и без лишних хлопот. Чтобы оформить сделку через МФЦ, вам потребуются:

• паспорт обоих сторон;
• выписка из ЕГРН;
• договор купли-продажи (или другой документ, который доказывает право собственности на квартиру);
• договор дарения (можно оформить на месте);
• документы, доказывающие родство (если имущество дарится близкому родственнику – родителям, сестрам/братьям, детям);
• квитанцию на оплату пошлины 2000 руб. (можно оплатить на месте с помощью специального терминала).

Также может понадобиться разрешение из органов опеки (если дарителю от 14 до 18 лет), согласие супруга (если даритель женат/замужем).

Заключить договор можно прямо в МФЦ, если они предоставляют такую услугу.

В отношении Карпова К. Р. было возбуждено исполнительное производство из-за не погашенной им задолженности перед банком. Карпов К. Р. и его супруга за совместную жизнь нажили квартиру в городе и частный дом, на который приставы наложили арест, планируя его продать и направить вырученные средства в счет погашения долга.

Тогда Карпов К. Р. составил дарственную на свою жену, по результатам которой дом перешел ей, и взыскать его приставы не смогли. То же самое касалось и городской квартиры, поскольку забрать в счет долгов единственное жилье нельзя.

Кредитор направил Иск в суд, однако две инстанции подряд отказывали в удовлетворении исковых требований. Взыскать частный дом уже нельзя, поскольку это личное имущество Карповой В. П. Однако Верховный суд пояснил, что сделки по дарению не должны нарушать ничьих имущественных интересов. Если дарственная нарушает чьи-либо права, то регистрировать переход прав собственности нельзя. А предыдущие суды факт нарушения чужих прав не проверяли.

Срок регистрации и документы для дарения доли в квартире

Договор дарения общей долевой собственности мужу или жене нужно регистрировать у нотариуса. Исключением будет дарение доли в квартире, когда один из супругов выступает единоличным собственником квартиры и хочет подарить члену своей семьи только ее определенную часть. Государственные органы по регистрации сделок с недвижимостью должны в течение 10 дней проверить документы и зафиксировать договор дарения по доле в квартире в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Порядок оформления дарственной супругами предусматривает предоставление следующих документов:

• заявления о желании одного из супругов подарить долю в квартире другому;
• заявления получателя дара о регистрации права собственности на вновь обретенную долю в квартире;
• квитанции об оплате госпошлины;
• паспорта обоих супругов;
• договоры дарения в 3 экземплярах, заверенные у нотариуса;
• правоустанавливающего документы на передаваемую долю в квартире.

Можно ли забрать подаренную квартиру?

В законе предусмотрены ситуации, которые позволяют расторгнуть договор дарения через суд, даже если сделка будет максимально надёжной. Однако их не очень много. Сюда входят:

• Изменение жизненных обстоятельств, вынуждающих дарителя вернуть квартиру. Например, если бабушка подарила квартиру внуку, затем серьёзно заболела и ей потребовались деньги на лечение
• Покушение на жизнь или умышленное нанесение телесных повреждений дарителю или его близким родственникам. Тут, я думаю, примеров приводить не надо. Если одаряемый попытается убить/изобьёт дарителя или его родственников, подаренную квартиру у него можно забрать через суд
• Плохое отношение к объекту недвижимости. Если одариваемый человек небрежно относится к полученной квартире, и довёл её до критического состояния

Договор дарения также можно расторгнуть по обоюдному согласию сторон.

Все бланки договоров и заявлений можно найти в Интернете. Вопросов по заполнению, как правило, не возникает. Главное учесть все нюансы (количество собственников и пр.), собрать полный пакет документов и зарегистрировать сделку в Росреестре. Если у вас есть какие-то сомнения, лучше пообщаться с юристом.

Когда согласие супруга необходимо для дарения квартиры

Дарение квартиры — это один из способов безвозмездного передачи права собственности на недвижимость. Однако, в определенных случаях для совершения таких сделок требуется согласие супруга.

В основном, правило о предоставлении согласия супруга на дарение квартиры действует в случае, если квартира была приобретена в браке. Это связано с тем, что в браке супруги имеют равные права на общий имущественный фонд. Поэтому, если один из супругов хочет безвозмездно передать свою долю по квартире, ему необходимо получить согласие другого супруга.

Почему требуется согласие супруга? В таком случае, дарение квартиры по согласию обоих супругов осуществляется на основании соглашения о разделе имущества. Это позволяет избежать оспаривания дарения, а также создает защиту интересов супруга, который может пострадать от неправомерных действий другого супруга.

Практика показывает, что в случае отсутствия согласия супруга, без его участия нотариус не сможет правильно оформить дарение квартиры. В этом случае, даритель может обратиться в суд с требованием оформления дарения силами суда. Однако, судебная процедура в данном случае может быть более сложной и длительной.

Таким образом, для осуществления дарения квартиры без оспаривания и правильного оформления сделки, в случае ее приобретения в браке, требуется согласие супруга.

Что такое договор дарения?

Договор дарения (правильное название «дарственной», так как именно этот термин фигурирует в законодательстве, но мы будем использовать в тексте оба понятия, так как в быту установилась практика их использования) – это документ, который подтверждает процесс безвозмездной передачи недвижимости от одного лица другому. Речь в данном случае прежде всего идет о людях, связанных родством, поскольку в противном случае могут быть подозрения в том, что под процессом «передачи в дар» скрывается обычная сделка купли-продажи или проводится без свободного волеизъявления собственника имущества.

Договор дарения закрепляет, что одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь (в том числе недвижимое имущество) в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить другую сторону от имущественной обязанности перед собой или третьим лицом (ст. 572 ГК РФ).

Договор считается договором дарения только в том случае, если принимающая сторона не предлагает в свою очередь за подарок деньги, услуги или другую недвижимость. То есть, безвозмездность, о которой мы уже упоминали выше, является ключевой характеристикой такой передачи недвижимости.

Кстати! Обещание передать недвижимость в дар другому человеку в будущем признается договором дарения. Если подобное обещание выражено в надлежащей юридической форме и содержит ясно выраженное намерение совершить безвозмездную передачу конкретного имущества, оно считается оформленным как договор дарения.

Кто не может дарить квартиру

Есть требования к тому, кто будет выступать в договоре как даритель.

1. Это должен быть собственник жилья. В дар можно передать лишь то, чем сам владеешь.

2. Дарителю должно быть 18 лет или больше. Только в этом случае человек может принять самостоятельное решение о таком действии. Следует учитывать, что не допускается дарение недвижимости от имени малолетних (до 14 лет). Если несовершеннолетнему 14 и больше, он может оформить договор дарения только при наличии разрешения органа опеки и попечительства.

3. Даритель должен быть дееспособным, психически здоровым и осознавать, что он делает.

Кроме того, запрещено дарение между организациями.

Обстоятельства, при которых могут отказать

Отказ на регистрацию дарственной может иметь место из-за следующих недостатков или ошибок в исполнении процедуры:

• Неверно сформированный или неполный список документов. Отсутствие какой-то бумаги вполне может служить основанием для отказа.
• Неверно оформленный договор.
• Составленная дарственная и процесс ее регистрации нарушает права третьих лиц.
• Отсутствие бумаги об уплате государственной пошлины.
• За недвижимым имуществом числится просроченный или действующий неоплаченный долг, который обязательно следует погасить. Не совершив этого, сделка не будет рассматриваться в органах Росреестра.

Где составить договор дарения и как оформляется дарственная

Чтобы осуществить процедуру передачи жилья, можно обратиться за помощью в риелторскую или юридическую организацию. Сотрудники этих служб сами занимаются подготовкой всего необходимого. Клиенту остается только поставить свою подпись в указанном месте. Планируя воспользоваться сторонним содействием, имейте в виду – услуги юристов обычно обходятся дешевле аналогичных, предоставляемых риелторами.

Еще один вариант – оформить контракт через Многофункциональный центр. В ряде отделений МФЦ функционируют обособленные коммерческие подразделения, занимающиеся заполнением договорных шаблонов за небольшую плату.

Кроме того, в соответствующих ситуациях составить бумагу можно в нотариальной конторе. Обратиться к нотариусу придется в момент перехода доли жилплощади (если подарить часть недвижимости хочет только один из собственников). Разбираясь с порядком оформления договора дарения при передаче квартиры близкому родственнику и нужным перечнем документов, следует помнить, что прибегнуть к его услугам может любой желающий.

Никто не запрещает гражданину-дарителю составить соглашение самостоятельно.

Согласно ст. 573 ГК РФ одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара отказаться от него.

В этом случае договор дарения считается расторгнутым. Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара также должен быть совершен в письменной форме.

В случае регистрации договора дарения в порядке п. 3 ст. 574 ГК РФ отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.

Как вернуть подаренную квартиру

По определенным причинам женщина может в какой-то момент решить, что не хочет принимать в дар квартиру. При этом процедура оформления уже начата и документы подписаны.

Способ вернуть столь ценный подарок существует, но включает в себя ряд довольно трудоемких процедур с участием судебного органа.

Согласно гражданскому кодексу, возврат квартиры обратно возможен в таких случаях:

• на жизнь человека или его близких родственников было совершено покушение со стороны дарителя;
• сам даритель имеет право подать исковое заявление об отмене сделки в суд, если по его мнению обращение нового владельца с квартирой угрожает ее целостности и сохранности;
• если дарение совершено ИП или юридическим лицом, а в течение полугода после сделки оно было признано банкротом, причем покупка недвижимости осуществлялась на средства, полученные в ходе коммерческой деятельности;
• в случае смерти одариваемого лица, если такое условие было оговорено в акте дарения.

Гораздо проще оформить возврат по инициативе принимающей стороны, то есть в рассматриваемой теме — это супруга. При этом она не обязана указывать причины, которые способствовали такому решению. Одариваемая личность имеет право не принимать квартиру в собственность, не мотивируя свой поступок.

Судьба подаренного имущества при разводе

Развод часто проходит болезненно для супругов, поскольку сопровождается не только эмоциональным дискомфортом, но и решением сложных имущественных вопросов.

Многие граждане не хотят делить свою собственность с бывшим супругом. Больше всего их беспокоит вопрос, кто получит подаренные вещи при разделе имущества.

Как упоминалось выше, все зависит от того, в какой собственности находится объект, а также кому он был подарен. Так, часто на свадьбу молодоженам дарят квартиру. В этом случае обычно подарок предназначается обоим супругам и получает статус совместной собственности. Такое дареное имущество подлежит разделу при разводе.

Рассмотрим другую ситуацию, когда супруги пребывают в официально зарегистрированном браке, однако подарок был сделан только одному из них. Например, родители подарили недвижимость своей дочери, что оформили соответствующим договором, указав ее в качестве одаряемого лица.

Такое жилье будет считаться ее личным имуществом, что снимает вопрос, делится ли при разводе квартира, подаренная в браке одному из супругов.

Вопросы, связанные с разделом имущества, не всегда разрешаются стандартным образом, поскольку нет единого шаблона для принятия решений по таким делам.

В случае судебного разбирательства суд учитывает обстоятельства дела, которые могут отличаться в каждом случае, что влияет на конечный результат.

Судебная практика показывает, что раздел дарственного имущества при разводе – весьма актуальный вопрос, а исход дела сложно предсказать.

Во многих ситуациях юристы помогают разобраться с имущественными спорами, в частности, с тем, как производится раздел имущества по дарственной.

Похожие записи:

• Куда можно пойти со средне специальным юридическим образованием в 2024 году
• Доплаты ветеранам труда в 2024 году в России
• Финансовый директор его обязанности и полномочия