После межевания участок стал меньше что делать
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «После межевания участок стал меньше что делать». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
При межевании участка земли могут возникать различные ситуации, когда фактическая площадь участка оказывается больше, чем официально установленная. Это может произойти из-за ошибок при основаниях межевания, изменения границ земельного участка или по другим причинам. В таком случае возникает вопрос о том, что делать и каким образом решить данную проблему.
Что делать в случае, когда фактическая площадь участка оказалась больше официально установленной?
Одним из возможных вариантов решения данной проблемы является увеличение площади земельного участка. Для этого необходимо провести уточнение площади и составить новые документы на основании фактических данных. Для этой процедуры требуется согласование с органами земельных отношений.
Другим вариантом решения проблемы может быть уменьшение площади участка. Это может быть необходимо, если фактическая площадь оказалась меньше официально установленной. В данном случае также требуется провести уточнение площади и составить соответствующие документы.
Для решения спорных вопросов, связанных с изменением площади земельного участка после межевания, может быть необходимо составление акта о споре и обращение в суд. Такой акт должен быть составлен юристом и содержать все необходимые данные и аргументы.
В зависимости от правовых оснований и причин увеличения или уменьшения площади земельного участка после межевания, возможны различные виды актов и решений — от установления новых границ до изменения размера участка.
В конечном итоге, решение вопросов, связанных с увеличением или уменьшением площади участка после межевания, зависит от многих факторов и требует согласования с соответствующими органами и специалистами. Важно обратиться за консультацией к компетентным лицам, чтобы получить информацию и рекомендации, соответствующие конкретной ситуации.
До 2008 года при проведении межевания не использовались высокоточные спутниковые технологии, а до 2001 года межевание не производилось вовсе (участки распределялись на основе имеющихся картографических планов).
Из-за этого при проведении межевания в современных условиях ранее установленные границы наделов могут сильно меняться. При этом все случаи изменения площади наделов и порядок действия при таковых изменениях закреплены на законодательном уровне.
Важно понимать, что при любом фактическом изменении площади участка владелец надела должен заказывать повторную процедуру межевания даже в том случае, если ранее это межевание уже производилось.
В ином случае у него могут возникнуть проблемы в будущем. Например, если владелец соседнего, смежного участка решит провести межевание своего надела, и его границы не будут совпадать с данными на местности.
Необъективность результатов землемерных работ: причины и последствия
При межевании земельных участков могут возникнуть проблемы с определением и установлением точных границ и площадей участков. Это может быть связано с несколькими причинами:
- Недостаточная проверка и уточнение документов, составление которых требуется при межевании. Если при регистрации земли или составлении правоустанавливающих документов не были учтены все основания и установленные нормы, то размеры участка и его площадь могут не соответствовать действительности.
- Недостаточное согласование и установление границ земельного участка. Если межевание проводилось без достаточной проверки и обсуждения соседних землевладельцев, в результате могут возникнуть спорные вопросы и расхождения в определении границ и площади участка.
- Ошибка при оформлении кадастровых документов и акта по земле в ЕГРН. Неправильное заполнение документации или недостаточная проверка измерений может привести к неправильному указанию площади участка и его границ в кадастровом реестре.
Увеличение или уменьшение площади земельного участка при межевании может иметь серьезные последствия:
- В случае увеличения площади участка, землевладелец может столкнуться с проблемами при использовании земли по установленным нормам и правовым основаниям. Возможно, потребуется решение спорных вопросов и корректировка кадастровых документов.
- Если при межевании площадь участка уменьшилась, это может привести к отказу в регистрации права собственности на землю или ограничению прав на использование участка. В таком случае необходимо проводить проверку и уточнение землемерных работ и, при необходимости, вносить изменения в кадастровые документы и акт по земле.
Для предотвращения необъективности результатов землемерных работ и межевания необходимо уделять должное внимание проверке и уточнению документов, правильному согласованию границ участка и тщательному оформлению кадастровых документов. Также рекомендуется проводить проверку и уточнение площади участка после завершения межевания, чтобы исключить возможные расхождения.
Если земля в собственности, но без межевания: что делать?
Если земельный участок находится в вашей собственности, но вы не проводили межевания, то изменение его границ может понадобиться по разным причинам. Например, вы можете захотеть изменить площадь участка, объединить его с другим участком или разделить на несколько частей. Когда возникает необходимость в изменении границ, вам потребуется провести процедуру межевания.
Межевание – это процедура закрепления границ земельного участка. Важное отличие межевания от изменения границ в процедуре собственно межевания – это то, что само правовое документальное закрепление границ проводится отдельно. Отсутствие межевания может привести к тому, что границы участка не будут четко определены и возникнут проблемы при проведении каких-либо дальнейших действий с землей.
Если у вас нет межевого плана или вы сомневаетесь в его точности, вы можете обратиться к кадастровым инженерам. Они проведут межевание, уточнят границы участка и составят для вас новый межевой план.
Когда границы участка явно не определены, вы можете по согласованию с соседями и кадастровым инженером провести межевание и затем исправить ошибки и неточности в свидетельстве на землю.
Что касается процедур изменения площади участка или его объединения с другими, здесь есть несколько важных этапов, которые вам следует пройти.
Во-первых, вы должны обратиться в органы кадастра с запросом о возможности внесения изменений в границы земельного участка.
Во-вторых, следует обратить внимание на то, что в зависимости от особенностей вашего случая может потребоваться участие представителя, кадастрового инженера, либо другой специалисты. После анализа запроса органами кадастра и подготовки всех необходимых документов, затем проводится процедура согласования изменения границ участка с соседями и другими заинтересованными лицами, если это требуется по закону. После этого проводится техническое завершение процедуры изменения границ: определение новых границ, составление нового межевого плана и т.д.
Итак, если ваш земельный участок находится в вашей собственности, но не проведено межевание, вам следует обратиться в органы кадастра, чтобы начать процедуру изменения границ участка. Обратите внимание на то, что процедура может быть долгой и требует дополнительных расходов на услуги кадастрового инженера и оформление документов.
- Для начала, необходимо ознакомиться с документами, подтверждающими право собственности на земельный участок. Возможны два варианта: участок находится в государственной или муниципальной собственности.
- Если участок находится в государственной собственности, то стоит обратиться в управление или палату межевых дел для оформления документами межевой площади. При наличии несоответствия размеров участка с заявленными, можно подать жалобу и требовать устранение отклонений.
- В случае, когда участок находится в муниципальной собственности, нужно обратиться в муниципальные органы для рассмотрения спора и определения размера участка по документам.
РАЗМЕР, СРОКИ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Стоимость услуг Исполнителя определяется Онлайн-заказе юридических услуг в соответствии с Прайс-листом. Исполнитель вправе самостоятельно вносить изменения в Прайс-лист. Стоимость оплаченных Заказчиком услуг на основании созданного Онлайн-заказа юридических услуг изменению не подлежит. Стоимость услуг Исполнителя не включает НДС в связи с применением Исполнителем упрощенной системы налогообложения.
- Юридическая услуга предоставляется в полном объеме при условии 100% (стопроцентной) предоплаты Заказчиком.
- Оплата юридических услуг производится Заказчиком в российских рублях с использованием банковской карты на веб-сайте Исполнителя после заполнения Онлайн-заказа юридических услуг. Также Заказчик может оплатить услуги Исполнителя с помощью банковской карты в Личном кабинете клиента или иным способом на основании Счета на оплату, размещенного Исполнителем в Личном кабинете клиента.
- Оплата стоимости услуг производится Заказчиком в срок не позднее 3 (трёх) дней с момента создания Заказчиком Онлайн-заказа юридических услуг. По истечении указанного срока Исполнитель вправе внести изменения в стоимость, состав и сроки оказания услуг.
- Услуги считаются оплаченными Заказчиком с момента поступлении всей суммы оплаты на расчетный счет Исполнителя.
- После проведения Заказчиком предоплаты и зачисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя настоящий Договор вступает в силу.
- Настоящим Исполнитель и Заказчик (в дальнейшем – Стороны) договорились, что в случае, если на момент прекращения или расторжения Договора стоимость оплаченных услуг превышает стоимость фактически оказанных Исполнителем услуг, то разница между указанными суммами не возвращается, а признается внесенной Заказчиком в счет оплаты (предоплаты) услуг Исполнителя в рамках других (в том числе будущих) договоров. Для возврата указанных денежных средств Заказчик должен направить Исполнителю письменное заявление с указание полных банковских реквизитов расчетного счета.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
- Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
- Исполнитель ни при каких обстоятельствах не несет никакой ответственности по настоящему Договору за:
- какие-либо действия/бездействие, являющиеся прямым или косвенным результатом действий/бездействия каких-либо третьих сторон;
- какие-либо косвенные убытки и/или упущенную выгоду Заказчика и/или третьих сторон вне зависимости от того, мог Исполнитель предвидеть возможность таких убытков или нет;
- использование (невозможность использования) и какие бы то ни было последствия использования (невозможности использования) Заказчиком заказанных документов или шаблонов документов.
- Совокупная ответственность Исполнителя по настоящему Договору, по любому иску или претензии в отношении настоящего Договора или его исполнения, ограничивается суммой платежа, уплаченного Исполнителю Заказчиком по настоящему Договору.
- Исполнитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, не несет ответственность за решения, принимаемые судом, иными государственными органами и должностными лицами, и не может нести ответственности за результат.
Когда необходимо проводить изменение границ земельного участка
Существует несколько случаев, когда необходимо проводить межевание. К ним относят:
- Ошибочное первичное изменение границ участка. Такое случается, если геодезическая фирма сделала ошибки и погрешности. Обычно подобная манипуляция проводится снова бесплатно. Владелец земли только делает повторный запрос.
- Естественное стирание границ. Со временем границы могут исчезать. Сосед на пару сантиметров передвинул забор к вашей территории или же в состарившейся документации четко не видно, какова площадь участка.
- В связи с заявлением соседей. Если соседи подали заявление о том, что сомневаются в правильности измерения или же заметили, что вы захватили площадь чужого участка. Если есть самовольное увеличение участка одним из соседей, необходимо это доказать.
- Поступило заявление от владельца участка. Данный вопрос решается в случае, если есть необходимость разделения или совмещения двух смежных участков. Такое возможно при покупке или продаже.
- С целью уточнить границы. Если наблюдается расхождение в межевании: в документах указано одно, а на местности на самом деле другое.
С чего начать процедуру межевания
Чтобы приступить к изменению границ земельного участка, необходимо пройти через несколько этапов. В первую очередь следует подать заявление в соответствующей форме в орган кадастрового отдела (это может быть местная кадастровая палата). При этом необходимо приложить некоторый перечень документов:
- непосредственно само заявление;
- документ, который подтверждает владение земельным участком (дарственная, свидетельство о наследстве);
- выписка из кадастрового учета;
- ситуационный план (с указанием всех объектов присутствующих на территории);
- документ, который разрешает внесение изменений в кадастр;
- документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт).
Далее между собственником и исполнителем (геодезической компанией) заключается двухсторонний договор, в котором обе стороны обязуются соблюдать установленные правила и выполнить работу в строго установленный срок.
Причины изменения границ
Завершение кадастровых работ означает, что границы участка уточнены и он окончательно определен как объект гражданского права.
Как увеличить площадь земельного участка после межевания? Произвольно изменить границы по завершении процедуры нельзя – для этого нужно веское юридическое основание: договор, решение суда или признание кадастровой ошибки (что делать, если вы столкнулись с погрешностью межевания земельного участка, читайте тут).
Нередко перед землевладельцами уже после завершения межевания встает вопрос: можно ли изменить границы земельного участка после межевания, и присоединить к своему участку соседствующие пустующие земли, чтобы сгладить неровность его границ, расширить площадку перед домом или оборудовать место для стоянки автомобиля?
Правовыми основаниями для увеличения участка после межевания могут служить:
- оформление «прирезки» с помощью перераспределения земель, предусмотренного ст. 39.28 Земельного кодекса;
- исправление ошибки, допущенной кадастровым инженером;
- приобретение соседнего участка в собственность (в результате дарения, покупки, наследования) и объединение его с имеющимся.
Как изменить границы земельного участка после межевания? Уменьшение землевладения возможно в случае, если суд признает права соседа на часть участка, которая в акте согласования границ была определена как спорная.
Также оно может произойти из-за признания допущенной ошибки и в результате раздела участка для последующего отчуждения части.
Причины изменения границ
Завершение кадастровых работ означает, что границы участка уточнены и он окончательно определен как объект гражданского права.
Как увеличить площадь земельного участка после межевания? Произвольно изменить границы по завершении процедуры нельзя – для этого нужно веское юридическое основание: договор, решение суда или признание кадастровой ошибки (что делать, если вы столкнулись с погрешностью межевания земельного участка, читайте тут).
Нередко перед землевладельцами уже после завершения межевания встает вопрос: можно ли изменить границы земельного участка после межевания, и присоединить к своему участку соседствующие пустующие земли, чтобы сгладить неровность его границ, расширить площадку перед домом или оборудовать место для стоянки автомобиля?
Причины расхождения площади земельного участка по факту и по документам
Многие собственники земли после оформления документов на землю или их получения в ходе совершения сделки купли-продажи земельного участка не проверяют соответствие данных документов реальным границам земельного участка.
Наиболее распространенная причина такого расхождения данных заключается в том, что при оформлении процедуры межевания и составлении кадастрового паспорта кадастровый инженер совершил ошибку при измерении или внесении данных в документы.
Наиболее вероятно, что такая ситуация возникает в отношении участков земли, которые межевались раньше, так как ранее точного инструмента для замера у специалистов не было при проведении работ по размежеванию участков земли.
Это и приводило к тому, что высчитанный метраж участка в документе не совпадал с реальными данными, полученными позже при использовании более совершенного и точного оборудования.
Важно! Для присоединения дополнительной земли к имеющемуся участку одного желания собственника участка мало:
- потребуется заручиться согласием собственников смежных участков. Если кто-либо из соседей возражает, то оформить дополнительную площадь земли мирным путем не получится,
- следует учесть, что присоединением дополнительной территории запрещено создавать препятствия в эксплуатации соседями своих участков,
- Федеральным законом о кадастровой деятельности предусмотрен предельно допустимый размер участка, который можно присоединить к существующему,
- региональными и муниципальными нормативными документами могут быть предусмотрены свои особенности касательно земельных участков.
Если при оформлении дополнительной земли возникают осложнения или помехи со стороны собственников смежных участков или органов власти, то разрешить их можно только с помощью суда.
Нужно ли межевание земельного участка при продаже в 2018 году?
Что нужно будет оспаривать и доказывать в суде
Прежде всего я хочу, чтобы у граждан было представление о том, с чем им придется столкнуться на суде в споре с соседями. Каждая ситуация индивидуальна, но есть некоторый общий план действий. Нужно учесть уйму нюансов — от разницы границ по документам до поведения сторон в суде. А пока разберемся с теорией.
Стороны в судебных разбирательствах:
- Истцы — собственники участка, при межевании которого выявлена проблема с наложением соседних кадастровых границ. Вместо истцов участвовать в суде могут их представители, например, земельный юрист/адвокат;
- Ответчики. Их может быть несколько: 1) Собственники соседних участков, с которыми у нас есть спор. У ответчиков тоже может быть представитель. 2) Представители администрации местного муниципального образования. Они тоже будут участвовать, потому что по суду мы также будем устанавливать границы своего участка (об этом ниже);
- Третья сторона: 1) Представители местного отделения Росреестра и Кадастровой палаты. 2) Председатель товарищества, если участки находятся в товариществе.
Совет — если при подготовке к суду появятся обстоятельства, которые ослабляют нашу позицию, можно и не сообщать об этом судье и, тем более, ответчику. Это нормально когда не говоришь о своих слабостях. Пусть ответчик их выявляет и доказывает, а мы будем искать его слабости. Суд — это состязательный процесс. Слабых сторон я коснусь дальше.
Чтобы победить в судебном разбирательстве, нужно оспорить межевание соседнего «спорного» участка и получить положительное решение на установление границ нашего участка.
Обратитесь к кадастровому инженеру для пересчета межевых точек
Если после межевания ваш участок стал меньше, возможно, это связано с ошибкой при проведении землемерных работ. Для решения данной проблемы рекомендуется обратиться к квалифицированному кадастровому инженеру.
Кадастровый инженер проведет детальное исследование вашего участка земли, пересчитает межевые точки и оценит ситуацию. Он выявит ошибки или возможные нарушения при проведении межевания и предложит пути их решения.
Пересчет межевых точек является сложной и ответственной задачей, требующей профессиональных навыков. Кадастровый инженер обладает соответствующим образованием и опытом работы, что позволяет ему осуществить точный и надежный пересчет.
Обратившись к кадастровому инженеру, вы получите квалифицированную помощь в решении проблемы связанной с уменьшением вашего участка после межевания. Он поможет восстановить правильные границы вашего участка земли, а также предоставит необходимую юридическую поддержку.
Не стоит пытаться самостоятельно решать данную проблему, так как неправильные действия могут привести к еще большим непредвиденным последствиям. Доверьтесь специалистам и получите грамотную помощь в решении вопросов с вашим участком после межевания.