Какие документы нужны для продажи комнаты в общежитии в 2024 году
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какие документы нужны для продажи комнаты в общежитии в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Продажа комнаты в общежитии – это требование времени и условий, в которых нужно реализовать сделку. Во-первых, необходимо учесть общий порядок продажи комнаты и требования для такой сделки. Во-вторых, подводные камни и преимущественное право с другими жильцами могут помешать успешной продаже комнаты. В-третьих, алгоритм продажи комнаты в общежитии может быть сложным и быть предметом проблем как для продавца, так и для покупателя.
Необходимые документы для продажи комнаты в общежитии
Одно из основных требований для продажи комнаты в общежитии – это наличие документа о праве собственности на жилплощадь. Если комната является приватизированной, то ее продажа проходит по общим правилам сделки купли-продажи недвижимости. В этом случае комнату можно продать как в обычной квартире.
Если комната является неприватизированной, то продажа комнаты в общежитии требует соблюдения особого порядка. В этом случае необходимо обязательно привлечение нотариуса для регистрации сделки. Покупателю и продавцу будет выдан нотариальный акт на право собственности на комнату.
Документы, которые должны быть предоставлены при продаже неприватизированной комнаты в общежитии:
- Заявление о продаже комнаты;
- Паспорт продавца и покупателя;
- Документ, удостоверяющий личность продавца и покупателя;
- Документ о праве собственности на комнату;
- Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость;
- Согласие на продажу комнаты от других собственников;
- Договор купли-продажи комнаты в общежитии.
Таким образом, продажа комнаты в общежитии требует соблюдения определенных правовых и организационных процедур. Соблюдая их, можно реализовать сделку успешно и без проблем для обеих сторон.
Продажа комнаты в коммунальной квартире: процедура, документы, уведомление соседям и собственникам образец договора купли-продажи отдельной комнаты
Указанная процедура даст понятие, какова ее рыночная стоимость и насколько она ликвидна, чтобы в перспективе не произошло ошибок и недопонимания со стороны клиентов. Ведь все люди хотят продать дороже, а покупатели купить дешевле, таков человеческий менталитет.
- Заключить соглашение с риелторской компанией. Однако фирма за свои услуги потребуют немалые деньги, что не всегда оправдано, но посредством профессионалов можно быстрее найти покупателя.
- Разместить объявление, на тех ресурсах, которые пользуются популярностью у покупателей (АВИТО, ДОМОФОН) или в рекламных газетах.
Предложить купить комнату в первую очередь необходимо соседям. Именно эти лица в соответствии с действующим законодательством имеют на это преимущественное право покупки. Если их несколько – они имеют равные права между собой в вопросе приобретения жилья.
- собственник жилья один – нотариальное заверение не требуется;
- если у комнаты, несколько владельцев, распоряжающихся ей на праве общей долевой или совместной собственности – сделка оформляется у нотариуса;
- когда каждому из супругов принадлежит в ней четко обозначенная и выделенная часть – заверение не нужно.
- Установить цену на комнату – провести оценку объекта. Это можно сделать самостоятельно, либо посредством возможностей специализированных риелторских компаний.
- В установленном законом порядке проинформировать соседей о предстоящей продаже, тем самым соблюсти их право приобрести недвижимость в первую очередь (ст. 250 ГК РФ).
- Собрать пакет необходимых документов для совершения сделки.
- Если жилье находится в общей долевой собственности – получить нотариально заверенное разрешение иных владельцев.
- Заняться поиском покупателя.
- Перед сделкой, выписать всех проживающих в комнате.
Продажа комнаты в коммунальной квартире: процедура, документы, уведомление соседям и собственникам образец договора купли-продажи отдельной комнаты
- заказным письмом, через Почту России получив на руки извещение которое рекомендуем сохранить;
- непосредственно лично, тогда сосед должен поставить свою подпись в документе и указать, что он не против, или наоборот хочет выкупить комнату;
- обратиться к нотариусу, который направит уведомление о продаже другим собственникам комнат.
- Направить уведомление о продаже через почту. Календарный срок в тридцать дней начнется с момента его получения, когда он закончится – можно смело заниматься продажей.
- Подарить помещение третьему лицу (ни в коем случае не обозначая нигде факт передачи денег).
- Оформить договор дарения доли в комнате. При таком раскладе новый дольщик будет иметь преимущественное право купить остальные части по сравнению с соседями.
- собственник жилья один – нотариальное заверение не требуется;
- если у комнаты, несколько владельцев, распоряжающихся ей на праве общей долевой или совместной собственности – сделка оформляется у нотариуса;
- когда каждому из супругов принадлежит в ней четко обозначенная и выделенная часть – заверение не нужно.
- Установить цену на комнату – провести оценку объекта. Это можно сделать самостоятельно, либо посредством возможностей специализированных риелторских компаний.
- В установленном законом порядке проинформировать соседей о предстоящей продаже, тем самым соблюсти их право приобрести недвижимость в первую очередь (ст. 250 ГК РФ).
- Собрать пакет необходимых документов для совершения сделки.
- Если жилье находится в общей долевой собственности – получить нотариально заверенное разрешение иных владельцев.
- Заняться поиском покупателя.
- Перед сделкой, выписать всех проживающих в комнате.
- Указана цена и условия передачи денег.
- Максимально четко должен будет описан (идентифицирован) предмет сделки: площадь, номер квартиры и количество комнат в ней, где расположена.
- Есть ли лица с правом постоянного пожизненного проживания.
- Отсутствие обременений и ограничений на сделку.
- Срок освобождения и передачи комнаты.
Как купить комнату в коммунальной квартире или общежитии
Пpи пpocмoтpe oбъявлeний oбpaтитe внимaниe нa тo, cфoтoгpaфиpoвaны ли мecтa oбщeгo пoльзoвaния — caнyзeл, кyxня, вaннaя, кopидop. Ecли нeт — вoзмoжнo, oни нaxoдятcя в плaчeвнoм cocтoянии. Taкжe oцeнитe плoщaдь, пpocмoтpитe фoтo caмoй кoмнaты, oбpaтитe внимaниe нa мecтoпoлoжeниe, yдaлeннocть oт cтaнций мeтpo или ocтaнoвoк. Нaйдитe 2–3 пoдxoдящиx вapиaнтa и дoгoвopитecь c пpoдaвцaми o пpocмoтpe.
Ecли кoмнaтa былa пpивaтизиpoвaнa, в выпиcкe из EГPН oдним из дoлeвыx coбcтвeнникoв бyдeт чиcлитьcя пpoдaвeц. Пpи этoм зa ним дoлжнa быть зaкpeплeнa кoнкpeтнaя кoмнaтa. Ecли нeт, влaдeльцeм жилья бyдeт мyниципaлитeт. B этoм cлyчae тpeбyйтe y пpoдaвцa cнaчaлa пpивaтизиpoвaть кoмнaтy, a пoтoм yжe пpoдaвaть ee.
❗ Пpoдaжa нeпpивaтизиpoвaннoгo жилья. Нeпpивaтизиpoвaннoe жильe пoкyпaть нe cтoит — oб этoм мы гoвopили вышe. Нo здecь ecть oдин нюaнc: кoмнaтa мoжeт быть пpивaтизиpoвaнa чepeз cyд. Пoзднee втopoй yчacтник пpoцecca мoжeт ocпopить cyдeбнoe peшeниe и вepнyть ceбe пpaвo coбcтвeннocти. Нaпpимep, ecли пpoдaвeц пoлyчил peшeниe cyдa, oфopмил кoмнaтy в coбcтвeннocть и cpaзy пpoдaл ee вaм, пoзднee вы мoжeтe лишитьcя нeдвижимocти. Пoэтoмy yтoчняйтe, кaк имeннo пpoдaвeц пpивaтизиpoвaл жильe.
Ecли в кoмнaтax пpoживaют нe coбcтвeнники, пpoдaвeц мoжeт пoпытaтьcя выяcнить иx фaктичecкий aдpec и пocлaть пиcьмo пo нeмy. Ecли cдeлaть этo нeвoзмoжнo, тo нyжнo пocылaть пиcьмo пo aдpecy кoммyнaлки: oнo пoлeжит нa пoчтe oпpeдeлeннoe вpeмя, и штaмп o нeпoлyчeнии бyдeт cлyжить дoкaзaтeльcтвoм тoгo, чтo пpoдaвeц пoпытaлcя yвeдoмить ocтaльныx влaдeльцeв кoмнaт.
Иcкaть ee мoжнo нa caйтax типa «Aвитo» или «Дoмoфoнд», нa oбычныx oбъявлeнияx нa cтeндax, чepeз знaкoмыx или дpyзeй. Лyчшe вceгo иcпoльзoвaть cпeциaльныe caйты — тaм мoжнo cpaзy пocмoтpeть фoтoгpaфии, пoчитaть пoдpoбнoe oпиcaниe oт coбcтвeнникa, oцeнить глaвныe пapaмeтpы, нaпpимep, плoщaдь жилья.
Оформление документов
Перед продажей комнаты в общежитии необходимо сделать следующее:
- Приватизировать комнату. Если вы еще не сделали этого, обратитесь в муниципалитет за информацией о процедуре приватизации жилья. Для этого вам понадобится кадастровый паспорт на жилой объект, который можно получить в Росреестре.
- Проверить права на имущество. Если комната была приватизирована другими лицами, необходимо убедиться в том, что у продавца есть право на продажу комнаты.
- Составить договор купли-продажи комнаты. Для этого требуется выписка из общей квартиры, подтверждающая вашу долю в жилом помещении, а также документы, подписанные продавцом и нотариусом.
При продаже комнаты в общежитии следует учитывать, что вы являетесь долевым владельцем коммунальной квартиры, в которой есть общие зоны. Вы должны информировать всех соседей об этой продаже и дать возможность им сделать отказ на покупку вашей доли.
- Сообщите об этом в своей общежитейской конторе и поставьте извещение на доске объявлений. Соседи должны быть проинформированы о цене продажи, размере вашей доли и о том, какие меры они должны принять, чтобы выкупить эту долю у вас.
- Если вас будут интересовать другие лица в покупке комнаты, вы также обязаны проинформировать их о правах и свободах соседей и дать возможность им сделать отказ на покупку доли комнаты.
Важно помнить, что при продаже комнаты в общежитии кадастровый номер не меняется, изменяется только собственник, которым станет покупатель. Составив все необходимые документы, можно продать свою комнату в общежитии, сдающейся на коммунальной основе.
При составлении договора купли-продажи комнаты в общежитии необходимо учесть ряд правил и требований. Во-первых, договор должен быть составлен в письменной форме и подписан обеими сторонами. В нем должны быть указаны данные продавца и покупателя, а также детальное описание комнаты, ее площадь, адрес и номер. Образец договора можно найти в специализированных юридических изданиях или в Интернете.
Однако, важно помнить, что договор купли-продажи комнаты в общежитии отличается от обычного договора на покупку жилья. В комнате в общежитии нельзя зарегистрироваться по паспорту, а только по месту фактического проживания. Поэтому, при составлении договора необходимо учесть особенности такого проживания, а также необходимость получения разрешения от работодателя на приобретение жилой площади.
Еще одной важной деталью в составлении договора является определение доли в праве общей долевой собственности на комнату. Это необходимо, чтобы избежать конфликтов в будущем в случае наличия других собственников в общежитии. Также, при покупке комнаты в общежитии, необходимо получить акт передачи-приемки для защиты своих интересов.
Правила оформления договора купли-продажи комнаты
Договор купли-продажи комнаты в общежитии должен быть оформлен в письменной форме. В нем должны быть указаны все основные данные, такие как адрес комнаты, ее площадь, количество комнат, этажность и прочее. Также необходимо указать данные продавца и покупателя: ФИО, паспортные данные, место прописки и проживания.
Описание комнаты, которую вы собираетесь купить, должно быть максимально подробным и точным. В договоре обязательно должны быть указаны все ограничения, возможные обременения и права третьих лиц на данную комнату.
Перед совершением сделки рекомендуется проверить кадастровый номер комнаты и сверить его с данными, указанными в договоре. Также важно ознакомиться с документацией комнаты, включая выписку из ЕГРН и акт о закреплении комнаты за общежитием.
В случае наличия ипотеки на комнату, продавец должен предоставить покупателю соответствующие документы, подтверждающие наличие ипотеки и сроки ее погашения.
Нотариус должен уточнить у продавца о наличии иных прав третьих лиц на комнату, таких как договоры долевого участия, договоры дарения и другие.
Дополнительно, при оформлении договора купли-продажи комнаты в общежитии, необходимо определить порядок передачи коммунальных и общей жилплощади, а также установить долю продавца в общей долевой собственности на здание.
В договоре купли-продажи комнаты в общежитии должны быть указаны все условия и сроки передачи комнаты, а также ответственность сторон за неисполнение договорных обязательств.
Начало действия договора и его срок должны быть четко определены. Также важно указать сроки и порядок оплаты, а также размер комиссии, если она применима.
Подводные камни и риски при продаже комнаты в общежитии
Продажа комнаты в общежитии — сложный и многоэтапный процесс, сопряженный с рядом трудностей и рисков. Во-первых, необходимо обязательно учитывать, что комната находится в многоквартирном общежитии, где существуют общие коммунальные услуги. Такое жилье чаще всего является неприватизированным, что означает наличие общих правил проживания и реализации недвижимости.
Пошаговая инструкция по продаже неприватизированного помещения в общежитии предусматривает участие не только продавца и покупателя, но и соседских общественных организаций. Требования и правила для такой сделки определены достаточно жестко. Правильный порядок действий и соблюдение всех требований поможет минимизировать риски и реализовать комнату в общежитии выгодно и быстро.
Подводные камни при продаже комнаты в общежитии связаны с тем, что неприватизированная жилплощадь не имеет полной юридической защищенности. Это может привести к возникновению проблем в будущем, связанных с законным использованием и распоряжением помещением покупателя. Поэтому необходимо быть готовым к возможным ограничениям и осложнениям в процессе продажи комнаты в общежитии и обратиться за соответствующей правовой помощью.
Чтобы минимизировать риски и избежать подводных камней при продаже комнаты в общежитии, полезно воспользоваться советами опытных юристов и агентов по недвижимости, специализирующихся на таких сделках. Они смогут подробно проконсультировать о требованиях и условиях, ускорить процесс продажи и защитить ваши интересы.
Нотариус: нужен ли его участие при продаже комнаты?
Когда речь идет о продаже комнаты в общежитии, возникает вопрос о необходимости участия нотариуса. Действительно ли его присутствие обязательно? Что в этом случае нужно учесть и как избежать подводных камней?
Важно отметить, что продажа недвижимости, включая и комнату в общежитии, требует соблюдения определенных правил и требований. Неприватизированное жилье, а также комнаты в общежитиях обычно не подпадают под категорию недвижимости, поэтому сделку можно совершить без участия нотариуса.
Однако, стоит помнить, что отсутствие нотариуса в сделке может повлечь за собой риски и подводные камни. Например, без нотариального удостоверения договора купли-продажи возможны проблемы с его признанием в суде или при оформлении прав на нового собственника.
Для того, чтобы быстро и выгодно продать комнату в общежитии без участия нотариуса, нужно следовать определенной пошаговой инструкции. Важно учесть все правила и требования, чтобы не столкнуться с проблемами в будущем.
- Оцените жилплощадь и составьте объявление о продаже комнаты, учитывая все ее особенности и преимущества.
- Изучите рынок коммуналки и определите адекватную цену для своей комнаты.
- Подготовьте все необходимые документы, включая договор купли-продажи и справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
- Объявите о продаже комнаты в различных источниках информации и используйте все возможные каналы для привлечения потенциальных покупателей.
- Организуйте просмотры и встречи с потенциальными покупателями, предоставляя всю необходимую информацию и отвечая на их вопросы.
- При заключении сделки обязательно убедитесь в надежности и серьезности покупателя.
- При оформлении договора купли-продажи рекомендуется использовать образец договора, подготовленный юристами или нотариусами.
- Внимательно следите за процессом оформления документов и проверьте все данные на достоверность.
Можно ли продать неприватизированное помещение и что для этого нужно?
Неприватизированное жилье по закону не может быть продано или куплено законным путем, так как оно не является собственностью проживающих в нем граждан. Однако существуют способы обойти эту проблему:
- Приватизировать комнату, обратившись к непосредственному собственнику. Как правило это местный муниципалитет. Если нельзя приватизировать на себя, можно прописать близкого родственника и приватизировать на него.
Важно! Приватизация возможна только в случае социального найма.
- Законодательством предусмотрена возможность обмена неприватизированного жилья на другую жилую недвижимость. Риелторское агентство предоставляет специальную «квартиру-буфер», которую временно приобретает покупатель, после чего он обменивает эту квартиру на неприватизированную комнату продавца. В конце продавец возвращает квартиру обратно агентству и получает свои деньги.
Заявление об обмене рассматривается специальной жилищной комиссией при муниципалитете, которая может разрешить сделку или запретить. Запрет на проведение обмена может быть оспорен нанимателем жилья через суд.
Что нужно учитывать продавцу
Продавец должен помнить о нескольких дополнительных нюансах купли-продажи комнаты в общежитии:
- При заключении договора необязательно предоставлять технический паспорт, достаточно только кадастрового;
- Справка об отсутствии долгов по коммуналке нужна покупателю, но не для самой сделки;
- Выписка из домовой книги и заключение экспертной оценки стоимости квартиры действительны только в течение определённого срока. Поэтому их лучше получить после предварительной договорённости с покупателем на продажу и получения от него аванса;
- Если в разных документах не совпадают фамилии (такое бывает при вступлении в брак), то нужно предоставить документы, подтверждающие смену фамилии;
- Перед подписанием договора стоит проконсультироваться у нотариуса, чтобы в договоре не было моментов, противоречащих законодательству.
Как продать комнату в общежитии в 2021
Необходимо помнить о некоторых особенностях процедуры:
1. Предоставлять технический паспорт во время заключения договора необязательно, так как его заменой служит кадастровый документ.
2. Справка, подтверждающая отсутствие долга по коммунальным платежам, требуется покупателю лишь для его успокоения.
3. Справка из домовой книги и отчеты экспертной оценки считаются не бессрочными, поэтому получать их желательно после согласования деталей сделки и получения продавцом аванса.
4. Если фамилии в бумагах не совпадают из-за регистрации брака или его расторжения, нужно представить бумаги, подтверждающие официальную смену фамилии.
5. Перед подписанием договора желательно показать его нотариусу и при необходимости зафиксировать изменения.
Кoгдa пpиeдeтe нa мecтo, oбpaтитe внимaниe нa caмo здaниe. Ecли в cтeнax или фyндaмeнтe ecть тpeщины, cocтoяниe пoдъeздa yдpyчaeт и нeизвecтнo, кoгдa здecь дeлaли peмoнт в пocлeдний paз, oт пoкyпки лyчшe oткaзaтьcя. Boзмoжнo, этoт дoм cкopo пpизнaют aвapийным. Ecли пoвeзeт, вac pacceлят в oтдeльнoe жильe. Ecли нeт — мoгyт пpeдocтaвить ycлoвия eщe xyжe.
Oцeнитe cocтoяниe мecт oбщeгo пoльзoвaния: вaннoй кoмнaты, кyxни, caнyзлa и кopидopa. Ecли тaм гpязнo, пocлe вaшeгo зaceлeния ничeгo нe измeнитcя — пpидeтcя либo тepпeть, либo yбиpaть вce caмocтoятeльнo.
Oбязaтeльнo cмoтpитe нa coceдeй. Ecли в oбщeжитияx c ними мoжнo кoнтaктиpoвaть мeньшe, в кoммyнaлкe вы бyдeтe oбязaтeльнo cтaлкивaтьcя. Пoэтoмy пoзнaкoмьтecь c ними eщe дo пpинятия peшeния o пoкyпкe. Нaпpимep, ecли в coceднeй кoмнaтe живeт aлкoгoлик, лyчшe нaйти дpyгoй вapиaнт — o cпoкoйнoй жизни мoжнo бyдeт зaбыть.
Продажа комнат в коммунальных квартирах: частных или муниципальных
При продаже комнат в коммунальных квартирах необходимо учитывать некоторые правила и оттенки, связанные с приватизацией и демократизацией помещений. Важно понимать, что продать можно только приватизированные комнаты, а не неформальные.
Прежде всего, необходимо четко определиться с тем, какие комнаты вы хотите продать: приватизированные или начальные. Приватизированная комната означает, что она уже принадлежит вам на праве собственности. В этом случае для продажи комнаты необходимо получить свидетельство о собственности.
Для продажи отдельной комнаты в коммунальной квартире необходимо обратиться к нотариусу для составления договора купли-продажи. В этом документе должны быть прописаны все условия сделки, включая стоимость комнаты и сроки перехода права собственности.
При продаже комнаты в коммунальной квартире следует иметь в виду, что продать комнату без согласия соседей нельзя. В этом случае разрешение на продажу должно быть получено от других собственников комнаты в квартире.
При продаже комнаты в коммунальной квартире необходимо разъяснить правила и порядок продажи комнаты, чтобы избежать ловушек и рисков. Важно знать, что момент продажи комнаты в коммунальной квартире различается в зависимости от приватизации или демократизации.
Поэтому для продажи комнаты в коммунальной квартире необходимо пройти пошаговую инструкцию и получить все необходимые документы, такие как разрешение соседей и договор купли-продажи, оформленный у нотариуса. Это поможет избежать возможных проблем и обеспечит безопасность сделки.
Ловушки и риски при продаже комнаты в коммунальной квартире
Продажа комнаты в коммунальной квартире может быть сопряжена с рядом ловушек и рисков. Вы должны быть знакомы с этим процессом.
Во-первых, необходимо выяснить, является ли комната приватизированной или нет. Если комната не приватизирована, то продажа может быть затруднена или потребовать дополнительных разъяснений и документов.
Во-вторых, необходимо выяснить, нужно ли получать согласие соседей на продажу комнаты. В некоторых общежитиях и квартирах совместного пользования действуют правила, согласно которым для продажи комнаты требуется согласие всех проживающих в ней лиц. Без такого согласия в продаже может быть отказано.
Третий важный момент связан с оформлением договора и участием нотариуса. При продаже комнаты в коммунальной квартире договор купли-продажи должен быть оформлен и заверен у нотариуса. Это существенное условие, обеспечивающее правовую защиту всех сторон сделки.
Стоит также учитывать, что продажа комнаты в квартире, находящейся в общей собственности, может быть сопряжена с рисками, связанными с неформальным пространством и отсутствием согласия соседей. В случае возникновения спорных ситуаций или нарушения правил проживания в коммунальной квартире продажа может быть затруднена или отложена на неопределенный срок.
Чтобы минимизировать риски и продать комнату в коммунальной квартире, рекомендуется следовать пошаговой инструкции, проконсультироваться с юристом и узнать обо всех правилах и требованиях, связанных с этим процессом.
Подводные камни и риски
- Необходимо проверить, прописаны ли в комнате лица, отбывающие наказание в местах лишения свободы или пропавшие без вести. После возвращения такие лица могут оспорить сделку.
- Следует внимательно изучить историю сделок с данной недвижимостью. Если в какой-то момент купля-продажа недвижимости была совершенна незаконно, то дальнейшие операции могут быть оспорены.
- Следует собрать информацию о соседях, ведь в случае коммуналки асоциальные поведение соседей может доставить много неудобств.
- В случае перепланировок, не учтенных в документации, могут возникнуть большие сложности в процессе купли-продажи. Проблемы подобного рода следует урегулировать заранее.
- При передачи любых сумм (аванс или для других целей) следует выписывать расписки и фиксировать такую передачу в договоре купли-продажи.
Процедура купли-продажи комнаты не представляет большой сложности. Однако как и в любой сделке с недвижимостью существуют свои скрытые риски, которые следует учесть перед заключением сделки.
Необходимые документы
Сделка по продаже комнаты будет совершаться по обычной схеме купли-продажи. От сторон потребуется собрать основной пакет документов, подготовить договор и предоставить все это на государственную регистрацию в органы Россреестра.
Для того, чтобы составить соглашение купли-продажи, от собственника потребуются следующие документы:
- Паспорт, как документ, подтверждающий личность.
- Свидетельство о праве собственности на комнату.
- Документ-основание. Им может быть договор купли-продажи, по которому комната была приобретена, свидетельство о наследовании, договор дарения, договор о приватизации и так далее).
- Кадастровый паспорт.
- Технический паспорт.
- Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
- Справка о том, что в комнате никто не прописан.
- Справка о составе семьи.
- Согласие других собственников на продажу, если продается комната в квартире.
- Нотариально заверенное согласие супруга, если такой имеется.
Покупателю в этом случае гораздо проще. На сделку от покупателя потребуется:
- Паспорт.
- Заявление на регистрацию договора купли-продажи.
- Квитанция об оплате госпошлины.
- Справка об отсутствии или согласии супруга.
✅ Порядок купли-продажи комнаты в коммунальной квартире
Чтобы продать комнату в коммуналке, собственнику квартиры необходимо:
- Определить, соблюдены ли условия для продажи, обозначить цену комнаты.
- Организовать оповещение прочих собственников о продаже. Для этого лучше обратиться к нотариусу.
- Собрать необходимые документы.
- Если комната находится в совместной собственности — оформить нотариально заверенное разрешение на продажу, а если один из собственников — несовершеннолетний, недееспособный гражданин — обратиться в ООП за разрешением о продаже.
- Организовать снятие с регистрационного учета всех жильцов квартиры.
- Оформить договор купли-продажи.
- Произвести регистрацию перехода права собственности в Росреестре.
Несложная на первый взгляд процедура имеет ряд нюансов, несоблюдение которых приведет к оспоримости сделки.
Общежитием считается место для временного проживания. Общежития бывают студенческими, рабочими и семейными. Купить комнату в студенческом общежитии практически невозможно, так как здание принадлежит учебному заведению и предназначено для проживания в нем обучающихся студентов, аспирантов и преподавателей. Комнаты в рабочих и семейных общежитиях с недавнего времени разрешили выкупать в собственность. Ведомство обычно оставляет за собой несколько комнат для размещения командировочных специалистов, а остальное жилье продает давно проживающим в нем сотрудникам. Это не противоречит законодательству. Собственники комнат в общежитии, в свою очередь, желают улучшить свои жилищные условия и, покупая новое жилье, выставляют комнаты на продажу.
Отличие рабочих и семейных общежитий заключается в их благоустроенности и комфортабельности. Комната в рабочем общежитии представляет собой отдельную жилплощадь с общей кухней и санузлом на этаже или в блоке. В «малосемейке» обычно в комнате находится, как минимум, умывальник и туалет, как максимум – отдельная кухня, совмещенный санузел и небольшая прихожая. Стоимость комнат варьируется с учетом метража и условий проживания. Рассматривая предложения по продаже комнаты следует обратить внимание на эти аспекты.