Бессрочное право пользования жилым помещением продать
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Бессрочное право пользования жилым помещением продать». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Случаются ситуации, когда продавец умышленно скрывает факт о прописанных жильцах или гражданах, имеющих право пожизненного пользования квартирой. Так поступать не следует, так как, когда обман откроется, а это обязательно произойдет, то продавцу придется не только возвращать полученные деньги, но и, возможно, компенсировать моральные потери покупателя, если он этого потребует.
Как не обмануть покупателя?
Однако чаще всего, продавец и сам не знает, что квартира, которую он реализует обременена. Такое происходит, если один из прошлых жильцов был временно выписан с жилплощади, например, на период отбывания наказания. Так поступают родственники, чтобы не оплачивать коммунальные услуги за отсутствующего человека. Поэтому, чтобы быть абсолютно уверенным в юридической чистоте квартиры, следует при заключении сделки тщательно проверять ее историю.
Пример. Гражданин приобрел квартиру, которая на момент подписания договора купли-продажи была свободной. Он сам сходил в управляющую организацию и убедился, что все жильцы выписаны. Однако он не поинтересовался, когда и на каких основаниях происходило снятие с регистрации каждого из них. Спустя три года, явился брат прежнего хозяина, который все это время отбывал наказание, и потребовал от новых жильцов выделить ему комнату, так как восстановил временно прекращенную регистрацию. Новый собственник отказал бывшему жильцу, и тот подал иск в суд, который был удовлетворен. Собственнику пришлось освобождать комнату для бывшего жильца.
Нужно ли выписывать прописанных в квартире лиц при продаже
При продаже квартиры дозволения зарегистрированного в ней обитателя, не являющегося ее хозяином, не надо получать. Если этот гражданин является совершеннолетним, необходимо составить простой договор купли-продажи, затем чтобы совершить продажу квартиры, которую он занимает по праву пожизненного проживания. Вполне логично, что совершая договор с покупателем о стоимости, продавцу нужно подготовиться к тому, что помещение с жильцом можно совершить продажу по меньшей стоимости, чем если бы ее никто не занимал.
Иная ситуация имеет место, если на продажу выставляется жилое помещение с обладающим пожизненной регистрацией в нем ребенком.
ВАЖНО !!! Для совершения продажи необходимо поставить в известность органы опеки и попечительства, призванные защищать его права.
Основная сложность состоит в том, что ребенка в подобной ситуации нужно выписывать, а после этого нужно гарантировать предоставление ему новой жилплощади — либо до заключения соглашения, либо после него. При втором способе в соглашении нужно будет обозначить точные сроки выселения.
Как продать квартиру с жильцом пожизненного проживания
- технический паспорт помещения.
Существует ещё ряд документов, которые могут потребоваться при определенных условиях, например, отказ от покупки доли, согласие других собственников и т.д. Для квартиры с обременением К стандартному пакету документов следует заказывать расширенную выписку из домовой книги. В ней указаны все зарегистрированные в помещении граждане, учитывая выбывших временно. Если все жильцы согласны выписаться, требуется нотариально заверенное обязательство. Доказать покупателю, что прописанный человек не имеет исключительных прав на проживание помогут:
- ордер на квартиру;
- документ о приватизации;
- для кооперативного жилья — документ о выплате паев;
- брачный договор, если таковой имеется.
О чем еще нужно знать
Из вышеизложенного понятно, какими особенностями обладает продажа квартиры, где живут лица, имеющие право пожизненного проживания. Да, отыскать покупателя в такой ситуации весьма затруднительно, но при грамотном и тщательном подходе к данной процедуре можно осуществить задуманное. Важно не обманывать покупателя.
ВАЖНО !!! Нет смысла пытаться утаить обременения, имеющиеся у выставленной на продажу недвижимости. Иначе данное соглашение будет признано недействительным . Либо покупателю все равно станет известно о прописанных в квартире лицах и не станет ее приобретать.
На рынке недвижимости квартиры, где присутствуют какие-либо жильцы, покупают не слишком охотно. Как ранее говорилось, подобные соглашения могут оказаться весьма рискованными. Именно в связи с этим даже небольшая стоимость недвижимости не заманивает потенциальных приобретателей жилья. Обычно, продажа квартиры, где кто-то имеет прописку, более реальна, если в помещении не живут дети или нетрудоспособные граждане. Ведь совершить выселение прописанных лиц возможно, как было сказано, только в суде.
Когда в подобных ситуациях присутствуют Малолетние, процедуру затрудняет требование об участии органов опеки и попечительства. Есть ли смысл приобретать жилое помещение с препятствием в виде зарегистрированных там граждан или нет? Это все люди определяют только самостоятельно.
Некоторых это обстоятельство нисколько не волнует. Но если обрести полную уверенность в том, что владению помещением ни один человек не сможет препятствовать, лучше подобрать квартиру без обременений.
Если хозяин совершил продажу квартиры с людьми, имеющими там регистрацию, не стоит считать его мошенником. В нашей стране подобные процедуры не запрещаются в соответствии с законом. Продавец в подобной ситуации будет не совсем порядочным, но его поступок однозначно легален.
Можно ли оформить дарственную без права продажи?
Составить договор дарения без права последующей продажи одаряемым нельзя. С момента регистрации в Росреестре одаряемый становится собственником, а право проживания не регистрируется. Новый владелец может продать жилье, оповестив покупателя о деталях сделки. Если покупатель не согласен на пожизненное проживание постороннего человека, он вправе отказаться от заключения договора. Согласие постоянно проживающего дарителя на продажу недвижимости не потребуется. Собственник может в любой момент продать, подарить или обменять квартиру, уведомив вторую сторону о праве другого человека на проживание и заключив договор купли-продажи, дарения или мены. Кратко: дарственная с правом проживания актуальна, если между сторонами хорошие отношения и даритель хочет пользоваться недвижимостью до конца жизни. При этом одаряемый в любой момент может обменять, подарить или продать жилье другому человеку, предварительно оповестив его о том, что ему придется жить с посторонним.
Продажа квартиры с отказавшимся от приватизации
Галина Р., приобретшая двухкомнатную квартиру в спальном районе г. Москвы, с удивлением обнаружила, что продавцы из квартиры выселяться не торопятся. Мало того – и новую хозяйку квартиры пускать в ее жилье не собираются. А все потому, что в квартире оказался прописан сын, недавно вернувшийся из мест заключения и не участвовавший в приватизации.
Галине стоило больших трудов, расходов и длительных судебных тяжб, затянувшихся на несколько лет, чтобы выселить из новоприобретенной квартиры недобросовестных продавцов. Все это время бывшие хозяева проживали с ней под одной крышей.
Но все могло быть иначе, если бы Галина проверила юридическую историю этой квартиры, а еще лучше – обратилась к профессионалам при покупке недвижимости.
Чтобы не попасть в неприятное положение при покупке квартиры, необходимо проверить ее юридическую историю, и тогда выяснится, есть ли на квартире обременение, — поясняет М. Чугунов. — В таком случае лучше от такой сделки отказаться, потому что слишком велик риск, что «отказники» возникнут в любой момент, даже через много лет, и даже если проживают в другом месте. При этом суды чаще всего принимают сторону «отказников».
Если все же покупатель решается на приобретение данного жилья, то свести риски к минимуму можно лишь одним способом. В такой ситуации должна произойти только добровольная перемена места жительства до сделки, которая нотариально удостоверена подтверждением, что сделано это добровольно.
Все остальные варианты как: приобретать отказнику жилье, эквивалентное той доле, от которой он в свое время отказался, или выплатить стоимость этой доли, или предоставить решить данный вопрос продавцу жилья, чтобы тот нотариально заверил заявление «отказника» о том, что тот не будет претендовать на данную жилплощадь – работать не будут! И даже прописывая в договоре купли-продажи, что «отказник» обязан съехать на новое место жительства и сняться с регистрационного учета, это тоже юридически ничего не даст, так как заключенный договор не может создавать обязательства для третьих лиц.
Что делать, если в квартире прописаны «отказники»?
Вы собираетесь купить квартиру, но вдруг выясняется, что в ней прописаны родственники продавца, когда-то отказавшиеся участвовать в приватизации. Что делать? Отменять сделку или искать другой выход?
В российских квартирах живут как собственники, так и не собственники жилья. Последние – это могут быть люди, по каким-то причинам отказавшиеся от приватизации, хотя имели на нее право. Допустим, когда квартиру оформляли в собственность, родители отказались от своей доли в пользу детей. В результате дети стали собственниками недвижимости, а родители получили статус «отказавшихся от приватизации» или, как их еще называют, «отказников».
Рекомендуем также: Почему вам могут отказать в приватизации квартиры?
Утрата возможности пользования недвижимостью лицом, не являющимся собственником
Как решить проблему с «вечным» жильцом? Есть несколько способов:
- Жилец, отказавшийся от приватизации, перед моментом отчуждения недвижимости должен добровольно и самостоятельно сняться с регистрационного учета. Таким образом, право бессрочного пользования жильем прекратится.Если человека будут заставлять сделать вышеуказанное, пытаться добиться результата путем обмана, злоупотребления доверием, угроз, то сделку по купле-продаже или дарению объекта недвижимости можно будет легко признать недействительной. Делается это в суде.Истец, которого выписали из квартиры не по собственной воле, должен будет доказать факт того, что он и далее имел интерес в вопросе проживания в помещении, но его заставили сняться с регистрационного учета или каким-то образом обманули.
- Приобретатель недвижимого имущества может, в свою очередь может расторгнуть договор, если окажется, что собственник, отчуждающий объект, умолчал о существовании лиц, сохраняющих за собой право на пользование приватизированной квартирой, комнатой или другим помещением. В документе, по которому недвижимость переходит от одного лица к другому, должен содержаться примерно такой пункт: «Продавец гарантирует, что отчуждаемая квартира передается свободной от прав третьих лиц».
Если это не будет соответствовать действительности, то договор можно оспаривать.
- Предпринять попытки в судебном порядке признать право пользования жилым помещением – утраченным.
Несмотря на отказ от оформления собственности, все прописанные имеют право пользоваться жилой площадью.
Исключением является случай, когда человек развелся с собственником квартиры, то он не может продолжать пользоваться жильем, если между ними нет дополнительных соглашений.
Что такое право пользования помещением
Как правило, желание приватизировать жилье возникает у семьи, проживающей в квартире на основании договора социального найма. При этом собственником недвижимости является муниципалитет или государство.
Соответственно, право пользования жилым помещением возникает с момента подписания договора социального найма с муниципалитетом или государством. Ошибочно полагать, что оно появляется с момента переоформления квартиры в частную собственность.
Отказ от приватизации должен происходить на добровольной основе. Он оформляется в виде специального документа и заверяется в нотариальной конторе. Именно нотариус должен проверить добровольность написания отказа и засвидетельствовать подлинность подписи. Это необходимо для минимизации наличия причин для обращения в суд.
Гражданин, который отказался от приватизации имеет право:
- на постоянное проживание в жилом помещении;
- на постоянную регистрацию по месту проживания;
- на свободное нахождение в любой части жилого помещения;
- на использование коммуникаций и т.д.
Иными словами, отсутствие права собственности на недвижимость никак не повлияет на право пользования жилплощадью.
Согласно законодательству о приватизации жилье переходит в собственность из государственного или муниципального фонда при наличии общего согласия всех зарегистрированных граждан. Если кто-либо из жильцов не хочет принимать часть собственности, закон не обязывает это делать, однако придется оформить отказ в пользу остальных проживающих.
В отличие от отказа наследников, когда человек безвозвратно утрачивает право принять объект недвижимости в личное владение, приватизационный отказ не означает, что человек полностью теряет право приватизировать муниципальную собственность. Кроме того, при отказе от приватизации сохраняется право пользования, и гражданин вправе бессрочно пользоваться занятой жилплощадью.
Право пожизненного проживания при ипотеке
Право пожизненного проживания в квартире является основным правом любого человека. Однако, при покупке квартиры в ипотеку возникает вопрос: имеет ли гражданин право на пожизненное проживание в такой жилье?
При оформлении ипотеки, где гражданин является собственником помещения, он не теряет право на пожизненное проживание в этой квартире. Это означает, что даже если он отказался от права пользования этим жильем, он все равно имеет возможность жить в нем до конца своих дней.
Однако, стоит отметить, что факт отказа от пожизненного проживания в квартире означает утрату этого права. Поэтому гражданин должен тщательно взвесить все «за» и «против» перед принятием решения об отказе от бессрочного проживания.
Теперь давайте рассмотрим, какие возможности имеет гражданин при отказе от права на пожизненное проживание в квартире. Если он решил отказаться от этого права, он может продать помещение или передать его по наследству. Таким образом, гражданин сохраняет право на собственность, но лишается права на постоянное проживание в этом жилье.
Пожизненное проживание по договору найма
Пожизненное проживание в квартире по договору найма является одной из возможностей пользования недвижимостью. Но что означает пожизненное проживание и может ли человек утратить это право?
Пожизненное проживание означает, что лицо может проживать в квартире бессрочно. Такое помещение, являющееся недвижимостью, предоставляется собственником в пользование по договору найма на основе длительных и стабильных отношений.
Если собственник отказался оформлять договор на пожизненное проживание, то человек не может самостоятельно оформить такое право. Но какие возможности есть у гражданина в случае утраты этого права или отказа от оформления?
Право на пожизненное проживание можно утратить, если были нарушены условия договора найма, либо если собственник отказался продолжать предоставлять помещение для проживания.
В случае отказа от оформления договора на пожизненное проживание, человек имеет право обратиться в суд для защиты своих интересов и требовать заключения договора найма сроком на всю жизнь. В таком случае суд может признать право гражданина на пожизненное проживание.
Правовая сущность бессрочного пользования квартирой
Бессрочное пользование квартирой — это право на использование жилого помещения, предоставленное без возможности его продажи или передачи другому лицу. Такое право на жилье может быть оформлено в виде договора или прописано в завещании.
Основным документом, регулирующим бессрочное пользование квартирой, является Гражданский кодекс Российской Федерации. Согласно статье 231 ГК РФ, бессрочное пользование квартирой может быть установлено владельцем жилья в любой форме, установленной законом.
Пользование квартирой по договору бессрочного пользования может осуществляться как жильцом самостоятельно, так и его родственниками или иными лицами по доверенности. В случае смерти владельца квартиры, бессрочное пользование может перейти на наследников в соответствии с завещанием.
- Важно знать, что бессрочное пользование квартирой не является безответственным занятием жильем. Главным обязательством жильца является сохранение квартиры в надлежащем состоянии.
- При заключении договора бессрочного пользования квартирой необходимо учитывать, что такой договор не дает права на приватизацию помещения. В случае продажи квартиры владельцем, бессрочное пользование аннулируется.
Бессрочное пользование квартирой может быть удобным способом предоставления жилья, однако перед заключением договора важно ознакомиться со всеми правовыми нюансами и рисками, связанными с данным типом использования жилья.
Действия пользователей квартиры по истечении срока бессрочного пользования
Когда срок бессрочного пользования квартирой истек, то пользователь квартиры не может продолжать проживать в ней бесплатно. В таком случае, действия пользователей могут быть различными в зависимости от обстоятельств и условий изначального договора.
В некоторых случаях, когда пользователь квартиры прожил в ней долгое время, устанавливаются обязательства по выплате платежа за проживание в квартире. Эти обязательства определяются по договоренности и договору между пользователем квартиры и собственником.
Также возможной альтернативой является выселение пользователя из квартиры. В этом случае, собственник квартиры имеет право выселить пользователя квартиры, если этот пользователь не выполняет свои обязательства. Однако, выселение должно проводиться в соответствии с законодательством России и с учетом прав пользователя.
В более сложных ситуациях, например, если собственник квартиры умер, то права пользователя могут быть урегулированы судом. В таком случае, суд определит права и обязанности каждой стороны и принесет решение о расторжении договора или о продлении его для пользователя.
В любом случае, при истечении срока бессрочного пользования квартирой, пользователи должны быть готовы к определенным последствиям и действиям со стороны собственника квартиры или других участников в процессе.