Какие документы нужны для межевания земельного участка в 2024 году в Московской области

Земельное право 18 февраля, 2024

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какие документы нужны для межевания земельного участка в 2024 году в Московской области». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Содержание

1. Как провести межевание земельного участка

2. Как подать документы на межевание в МФЦ

3. Особенности составления и образец доверенности

4. Как провести межевание земельного участка?

5. Сколько стоит межевание земельного участка

6. Кто проводит работы по межеванию земельных участков

7. Стоимость кадастровых работ

8. Оформление доверенности

9. Пошаговая инструкция по межеванию участка

10. Нужно ли межевание при наличии свидетельства о праве собственности на землю?

11. Межевание дачных участков (дачная амнистия)

12. Согласование межевания с соседями

13. Достоинства и недостатки процедуры

14. Новый закон о межевании земельных участков

По мнению экспертов, плюсов земельного участка без межевания нет, а вот минусов много. Отсутствие границ земельного участка может привести к юридическим проблемам с землей. «Например, это могут быть споры с соседями по границам земельного участка (все хотят больше грядочек). Собственник участка без точных границ может лишиться кусочка своей земли», — предупредила эксперт Кадастровой палаты.

Как провести межевание земельного участка

1. Первое, с чего нужно начать процесс межевания, — это подготовка документов на земельный участок:

заявление, составленное в свободной форме;
паспорт собственника;
нотариально заверенная доверенность (при обращении представителя собственника);
правоустанавливающие документы на земельный участок (договор дарения, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и другие);
правоудостоверяющие документы (свидетельство о праве собственности на участок, выписка из ЕГРН);
кадастровая выписка на земельный участок;
кадастровый паспорт территории и справка из БТИ об отсутствии строений на участке или кадастровые паспорта (при наличии строений).

Как подать документы на межевание в МФЦ

После окончания межевания, собственник получает на руки отчет от исполнителя. Он подлежит регистрации в Госкадастре. Все сведения о земельном участке и недвижимости, находящейся в его границах, должны быть поставлены на кадастровый учет. Для регистрации имущества в Росреестре необходимо обратиться в МФЦ. Для этого нужно:

Заявление установленного образца;
Отчет по межеванию на бумаге;
Паспорт собственника;
Выписка из ЕГРН или Свидетельство о праве собственности.

Особенности составления и образец доверенности

Если владелец земельного участка поручил подать заявление на межевание своему представителю, то он должен оформить на него доверенность и заверить ее в нотариальной конторе.

В доверенности обязательно следует указать следующие сведения:

дату ее составления (без нее любая доверенность является ничтожной);
Ф.И.О., дату рождения и паспортные данные хозяина угодья (серия и номер паспорта, где и когда он был получен);
Ф.И.О. и паспортные данные лица, представляющего интересы владельца участка;
должна присутствовать фраза, подтверждающая наделение представителя полномочиями по совершению действий от имени доверителя и представлению его интересов в учреждениях конкретного поселения;
в каких пределах представитель наделяется делегированными ему полномочиями (можно привести исчерпывающий перечень конкретных полномочий, определенных доверителем);

Как провести межевание земельного участка?

Межевание — это целый ряд мероприятий, связанных с оформлением земельного участка в собственность и проведения с ним сделок.

Сюда относятся определение или восстановлении границ участка (или нескольких участков), определение площади, а также закрепление на местности.

Процедура межевания является обязательной при проведении любых сделок с участками и оформлении участков в собственность и проводится на основании ФЗ «О государственной регистрации» и ФЗ «О кадастровой деятельности в РФ».

Документы по межеванию (техпаспорт или техплан участка) выдаются собственнику в электронном и бумажном виде. Имейте в виду, что обращаться за планом межевания в кадастровое агентство лично совсем не обязательно, вы можете поручить это представителю, оформив соответствующую доверенность на его имя.

Сколько стоит межевание земельного участка

Деятельность кадастровых инженеров является вневедомственной, поэтому цены на межевание земельных участков государством не регулируются. Существует методика расчета стоимости кадастровых работ, но придерживаются ей лишь муниципальные организации, скорость выполнения работ у которых — не самая высокая.

Частные фирмы самостоятельно устанавливают цены, ориентируясь на рынок спроса и предложения. На стоимость межевания влияют: регион, категория земель, площадь, местоположение и форма участка (простая, усложненная, геометрически сложная и т.п.).

Зачастую, для наработки клиентской базы, «молодые» компании стараются держать цены ниже рыночных, однако в качестве услуг ничем не уступают компаниям со стажем. В любом случае, не останавливайтесь на первой межевой организации, чья реклама попалась на глаза.

Стоимость межевания земельного участка в Московской области варьируется от 10 000 до 30 000 рублей. В Ленинградской области 7-15 тысяч. В регионах межевание стоит около 5-ти тысяч рублей.

Возможно вам удастся договориться об оплате работ авансом, например: 50% при заключении договора и ещё 50% по факту выполненных работ. Не забудьте сохранить чек и квитанцию об оплате.

Кто проводит работы по межеванию земельных участков

Результаты межевания получает не только сам заказчик. Все собранные данные передаются в Росреестр и другие организации. Поэтому важно, чтобы замеры проводили специалисты – кадастровые инженеры. Они работают как индивидуально, так и от имени коммерческих компаний.

Чтобы стать кадастровым инженером, необходимо получить лицензию на геодезию и картографию и быть членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Прежде чем выбрать специалиста, который будет выполнять межевание, следует проверить его данные в соответствующем реестре, чтобы не стать жертвой мошенников.

Перечень кадастровых инженеров есть и на официальном сайте Росреестра.

Выбрав специалиста, заказчик пишет заявление на проведение работ и предоставляет соответствующие документы.

Стоимость кадастровых работ

Кадастровые работы Единица измерения Стоимость, руб Сроки Дополнительная информация Консультация кадастрового инженера Бесплатно Выезд кадастрового инженера на объект 10 000 Межевой план на уточнение границ земельного участка (межевание) 1 площадью до 15 соток 15 000 10 рабочих дней Согласования границ с ДГИ или Администрацией района — 5000 1 площадью от 16 до 50 соток от 20 000 1 площадью от 51 сотки индивидуально Межевой план по образованию земельного участка из земель государственной или муниципальной собственности 1 площадью до 15 соток 15 000 10 рабочих дней Стоимость услуги зависит от площади, конфигурации и назначения земельного 1 площадью от 16 соток от 20 000 Образование земельного участка под многоквартирным домом 1 площадью до 30 соток от 26 000 от 2 месяцев Согласования границ с ДГИ — 5000 1 площадью от 31 сотки индивидуально Межевой план по разделу земельного участка 1 площадью до 30 соток 10 000 10 рабочих дней При наличии уточненных границ земельного 1 площадью от 31 до 50 соток 15 000 1 площадью от 51 сотки индивидуально от 10 рабочих дней Стоимость услуги зависит от площади исходного , от количества образуемых участков и от необходимости выполнения геодезических обмеров Межевой план по перераспределению земельных участков площадью до 30 соток 10 000 10 рабочих дней Стоимость работ зависит от площади исходного , от количества образуемых участков и от необходимости выполнения геодезических обмеров площадью от 31 до 50 соток 15 000 10 рабочих дней от 51 сотки индивидуально индивидуально Межевой план по объединению земельных участков 1 площадью до 15 соток 15 000 10 рабочих дней 1 площадью от 16 до 50 соток от 20 000 1 площадью от 51 сотки индивидуально Образование части земельного участка 1 от 15 000 10 рабочих дней Стоимость работ зависит от площади и конфигурации Исправление реестровой ошибки 1 площадью до 15 соток 15 000 15 рабочих дней Согласования границ с ДГИ или Администрацией района — 5 000 рублей 1 площадью от 16 до 50 соток от 20 000 1 площадью от 51 сотки индивидуально Схема расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте 1 площадью до 30 соток 10 000 10 рабочих дней Без проведения геодезических обмеров 1 площадью от 31 до 50 соток 15 000 10 рабочих дней С проведением геодезических обмеров 1 площадью от 51 сотки индивидуально от 10 рабочих дней Стоимость услуги зависит от площади, конфигурации и назначения земельного участка Межевание земель общего пользования в СНТ/ДНТ — 70 000 индивидуально Стоимость дополнительного участка в СНТ — 1 000 рублей Карта (план) санитарно-защитной зоны 1 шт. от 35 000 от 10 рабочих дней Стоимость и сроки работ зависят от площади санитарно-защитной зоны

Оформление доверенности

Доверенность на межевые работы составляется в случаях:

Доверитель на момент проведения работ находится за границей.
Доверитель по другим уважительным причинам не может лично участвовать в процессе (например, лежит в больнице).

Тогда оформляется доверенность на того, кто сможет собрать необходимые документы, справки и акты и будет его представителем в этом вопросе, получит все документы, подтверждающие проведенную сделку. Возможно оформить доверенность на имя представителя юридической фирмы.

Доверенность содержит:

ФИО доверителя, доверенного лица, их паспортные данные;
рамки, в пределах которых может действовать доверенное лицо;
на какой срок оформлена доверенность.

Все дополнительные вопросы уточните у нотариуса.

Пошаговая инструкция по межеванию участка

Чтобы сделать межевание участка, необходимо следовать алгоритму.

Подготовка всех документов на ЗУ.

Сюда относятся:

Свидетельство о праве собственности на земельный участок. Кроме того, это могут быть постановление администрации о предоставлении земельного участка, нотариальное свидетельство о праве на наследство, решение суда, договор купли-продажи, мены, дарения.
Паспорт правообладателя земельного участка (и его копия).
Доверенность на представителя (если от имени собственника будет действовать представитель).

Заключение официального договора с землеустроительной организацией (межевой).

Поиск межевой организации — дело несложное. Можно воспользоваться поисковиками в интернете или искать рекламные объявления в кадастровой палате.

Важно заранее договорить об оплате услуг межевой организации, до заключения договора. Вы имеете право внести 100% предоплату или только аванс.

Где сделать межевание участка, как выбирать исполнителя и на какую стоимость рассчитывать, остановимся чуть позже.

Непосредственно процедура межевания.

Услуги межевания выполняет привлеченная специализированная организация. Комплекс работ состоит из:

Сбора и изучения предоставленных собственником документов на ЗУ, с учетом данных по геодезии и адресов соседних (смежных с вашим) наделов;
Подготовки проекта межевания (технического проекта); важно, чтобы он соответствовал заданию на межевание;
Официального уведомления соседей по участку (это те лица, чьи права могут быть затронуты при межевании);
Выезда специалистов на место и установления границ участка. Границы устанавливаются со слов собственника и по согласованию с соседями (с составлением акта согласования границ);
Геодезической съемки с выявлением координат межевых знаков;
Точного установления площади ЗУ;
Подготовки плана надела и всех его границ;
Формирования межевого дела.

Получение межевого дела на руки.

Когда все работы по межеванию участка будут проведены, собственник получает на руки два экземпляра межевого дела. Один необходимо подать в кадастровую палату для присвоения ЗУ кадастрового номера. Второй — остается у владельца.

Подача документов в орган кадастрового учета — территориальное отделение Росреестра для получения кадастрового паспорта.

После того как собственник подаст один из экземпляров межевого дела в орган кадастрового учета, ему будет выдан паспорт на ЗУ, означающий, что участок находится на кадастровом учете.

Кадастровый паспорт делают в течение 1-2 месяцев.

Подача документов на государственную регистрацию права собственности. Уплата госпошлины.

Орган регистрации земельного участка — управление Росреестра. Оно должно располагаться в том же регионе, где находится ЗУ.

Есть несколько способов доставить документы: обратиться в многофункциональный центр, сдать лично, отправить почтой России или в электронном виде.

Владельцу нужно будет оплатить госпошлину в размере 350 рублей (пп. 24 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ). Плата взимается за государственную регистрацию права собственности физлица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.

Получения документов после процедуры государственной регистрации.

Стандартом установлен срок регистрации прав собственности в 10 рабочих дней. Началом отсчета считается первый день подачи заявления и всех нужных документов.

Нужно ли межевание при наличии свидетельства о праве собственности на землю?

До 2016 года свидетельство о праве собственности являлось единственным правоустанавливающим документом. Несмотря на изменения в законодательстве эти документы не утратили юридическую силу. После 15 июля 2016 года вместо свидетельства собственники получают выписку из ЕГРН. Если земельный участок прошел регистрацию в Реестре, то он по умолчанию прошел процедуру установления и закрепления границ. Приложением к выписке идет план участка, подтверждающий факт успешно проведенного межевания.

Если у вас на руках имеется свидетельство о праве собственности и кадастровый паспорт на землю, в котором указаны координаты установленных границ, межевание проводится только в исключительных случаях, оговоренных кадастровым законодательством:

При перераспределении земли: объединении нескольких участков в один или разделении на несколько землевладений.
При возникновении земельных споров, разрешаемых в судебном порядке.
При устранении реестровых ошибок.

Межевание дачных участков (дачная амнистия)

Если ваш участок соответствует требованиям законодательства для дачной амнистии, оформление права собственности осуществляется в упрощенном порядке. Если владельцы смежных землевладений не высказывают претензий по границам и площади, поставить землю на кадастровый учет можно вообще без межевания (согласно статье 69 ФЗ-218 от 13 июля 2015 года).

Упрощенный порядок регистрации прав на жилые и садовые дома действует до 2026 года. Росреестр предлагает сделать его бессрочным.

В остальных случаях межевание дачных участков проводится в общем порядке:

Для участков, расположенных в СНТ, информация о границах берется из правоустанавливающих документов или из генерального плана СНТ.
Результаты межевания согласовываются не только с собственниками смежных землевладений, но и с администрацией дачного кооператива, СНТ или иного муниципального образования.

Согласование межевания с соседями

До начала процедуры межевания нужно получить согласие от владельцев смежных землевладений. Для этого готовится письменное уведомление, в котором указывается дата и время межевания, цель проведения, информация о кадастровом инженере. Соседи должны дать письменное согласие на этом документе, указав паспортные данные. Если межуемый участок располагается в дачном или садовом товариществе, дополнительно понадобится разрешение от Председателя Правления.

Кадастровым законодательством допускается несколько вариантов уведомления владельцев смежных участков о предстоящем межевании:

Согласование в индивидуальном порядке. Самый простой и доступный способ, осуществим для соседей, с которыми вы не имеете разногласий по границам. Нужно получить подписи в акте согласования, а после этого можно доверить работы на участке кадастровому инженеру.
Письменное извещение. Если у вас несколько соседей, которые не согласны с текущими границами, используйте этот вариант. Собственников смежных участков извещают о предстоящем собрании, на котором будет решаться вопрос о местоположении границ. Кадастровый инженер заполняет шаблон извещения и передает собственникам смежным землевладений под расписку. Извещение также можно направить по почте – на адрес, указанный в выписке из ЕГРН по смежным ЗУ.
Публикация в местных СМИ. Нужно помнить, что для этого подойдет не любая газета, а только официальный печатный орган местной власти, в котором регулярно публикуются муниципальные правовые акты и иная официальная информация. Извещение путем публикации в СМИ допустимо лишь в некоторых случаях: если в выписке из ЕГРН на смежные участки отсутствует адрес собственника, если смежный участок располагается в границах ведения садоводства/огородничества, входит в состав земель сельскохозяйственного назначения либо если количество собственников больше 5.

Достоинства и недостатки процедуры

К плюсам межевания можно отнести:

Полное документальное отображение границ земельного участка. При этом соседи в обязательном порядке подтверждают свое согласие с установленными границами.
Совершение всевозможных сделок с наделом (купля-продажа, аренда, дарение, передача в наследство и т.д.).
Проводится бесплатно от муниципалитета.

Среди минусов можно выделить:

Занимает достаточно много сил и времени (в среднем – полтора месяца).
Законодательство постоянно меняется и редактируется, поэтому многие землевладельцы оттягивают момент.
Нет необходимости провести межевание, если есть регистрация и размежевка в бумагах, которые устанавливают право собственности на землю.
Специалисты, которые представляют муниципалитет, не всегда бывают компетентны.

Новый закон о межевании земельных участков

Без наличия таких сведений о земле имущество нельзя будет зарегистрировать, а значит, и закрепить права за пользователем не получится. Межевание – это обязательная процедура, а межевой план – основной документ, требующийся в Росреестре для регистрации надела. Составление межевого плана возможно только после проведения фактических замеров и выполнения геодезической съемки. Исключением являются только участки, которые подлежат разделу или перераспределению.

Прежде всего, в документах на землю должен быть указан его кадастровый номер, данные правила были прописаны и в законе по межеванию земельного участка еще до 2024 года. Если документы выдавались очень давно, и в них нет кадастрового номера, то собственник с этими документами обращается в МФЦ или Росреестр. В этом случае, необходимо поставить участок на первичный кадастровый учет. Это бесплатно – владельцу потребуется паспорт, свидетельство о собственности. Если собственник не может сделать это сам — оформляется доверенность, заверенная нотариусом на проведение комплекса кадастровых работ по постановке участка на кадастровый учет.

По новому закону межевание участка в 2024 году является обязательной процедурой, без проведения которой владелец земли не может реализовать какой-либо вид гражданско-правовых договоров. Это означает, что без внесения данных об участке в государственный реестр с четким указанием его границ, собственник не может его продавать, дарить, передавать по наследству, сдавать в аренду и пр.

Новый закон о межевании земельных участков 2024 года позволяет проводить межевание бесплатно (закон 477 ФЗ «О межевании земельных участков»). Такое решение было внесено в форме поправок к Земельному кодексу РФ и приобрело обязательный характер. Граждане определенных регионов (см. ниже), владеющие или пользующиеся земельными наделами, должны будут выполнить межевание и оформить надлежащие документ, если планируется продажа участка или иные действия.

Новые поправки, касающиеся межевания, кардинально изменили условия проведения такого мероприятия. В будущем году процедура будет полностью платной и для многих граждан просто недоступной. Чтобы воспользоваться еще действующим правом, необходимо уже сегодня приступить к подготовке обязательной документации и заказать услугу в уполномоченной организации у ответственного специалиста.