Как разделить коммунальные платежи между собственниками квартиры после развода
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как разделить коммунальные платежи между собственниками квартиры после развода». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Раздел лицевого счета может потребоваться, если жилое помещение находится в долевой собственности или пользовании нескольких лиц и между ними возникли разногласия по объему участия каждого в общих расходах при оплате услуг, говорит основатель и СЕО консалтинговой группы vvCube Вадим Ткаченко. При этом разделить лицевой счет можно как в квартире, которая находится в частной собственности, так и в жилье по социальному найму.
Когда может понадобиться раздел лицевого счета
Несмотря на то что Жилищный кодекс не предполагает заключения соглашения о распределении расходов на оплату ЖКХ в жилье социального найма, такое соглашение может быть заключено. Например, в Москве, если члены семьи не сумели прийти к согласию по оплате жилья по соцнайму, это определит суд. Важно помнить, что в таком жилье ответственность по оплате несет не только тот, с кем заключен договор найма, но и члены его семьи, проживающие с ним, добавляет эксперт.
Moжнo ли paздeлить лицeвoй cчeт в нeпpивaтизиpoвaннoй квapтиpe
Myниципaльнaя квapтиpa — этo нe пpивaтизиpoвaннaя жилплoщaдь, coбcтвeнникoм кoтopoй ocтaeтcя мyниципaлитeт, a жильцы пpoживaют пo дoгoвopy coцнaймa.
Cyщecтвyeт мнoжecтвo oгpaничeний пpи paздeлe лицeвoгo cчeтa, ecли жильe нe пpивaтизиpoвaнo. B тeopии тaкaя вoзмoжнocть дocтyпнa, ecли пo фaктy в квapтиpe пpoживaeт двe и бoльшe oтдeльныe ceмьи. Нaпpимep, тaкaя cитyaция cклaдывaeтcя, кoгдa мoлoдoжeны живyт c poдитeлями или cyпpyги oфopмили paзвoд, нo нe paзъexaлиcь. Пpи этoм нa пpaктикe пpoцeдypy пpoвecти кpaйнe cлoжнo.
Caмый пpocтoй cпocoб paздeлить oтвeтcтвeннocть пo coдepжaнию жилья — этo пpивaтизaция c пocлeдyющим paздeлeниe лицeвoгo cчeтa oбъeктa. B пpoцeдype пpивaтизaции дoлжны yчacтвoвaть вce жильцы. Этo вoзмoжнo пpи paздeлe coбcтвeннocти в квapтиpe в нaтype, чтo тoжe бывaeт кpaйнe peдкo.
Пocлeдняя инcтaнция, кyдa мoгyт oбpaтитьcя жильцы — этo cyд.
Пpeдвapитeльнo лyчшe пpoкoнcyльтиpoвaтьcя c юpиcтoм, кoтopый пpoвepит зaкoннocть тpeбoвaний и пpoгнoзиpyeт шaнcы нa oдoбpeниe иcкa. Taк вы нe пoтpaтитe впycтyю вpeмя и дeньги.
Существующие причины для разделения лицевых счетов
Разделение лицевых счетов между несколькими собственниками квартиры – актуальная тема в наши дни, и причин тому может быть несколько:
- Проживание большой семьи в квартире, имеющей большие разногласия между ними. Очень часто именно семьи доходят до судов, желая отделиться полностью или от некоторых ее членов, проживающих вместе с ними. Например, молодое поколение и старое, муж и жена, дети и родители, родственники и т.д.
- В случае развода. Супруги, которые находятся в постоянных конфликтах между собой, имея обще нажитое жилье, желают четко ограничить себя от уплаты за другого.
- Когда в квартире проживают две, и более семей.
- Проживание сторонних людей в квартире, у кого имеется доля.
- Наличие людей в квартире, нежелающих оплачивать коммунальные платежи и имеющих долги.
- В некоторых случаях разделение счетов дает возможность получить право на переселение жителей квартир, если дом находится в аварийном состоянии.
- Субсидия.
Как определяются доли при разделении лицевых счетов
Разделить лицевой счет квартиры на оплату коммунальных услуг допускается, только если она находится в общей долевой собственности. Платежные реквизиты на имущество, принадлежащее владельцам на праве совместной собственности, разделить нельзя. Предварительно потребуется выделить каждому собственнику долю жилой недвижимости.
На основании части собственности в имуществе определяются и начисления по лицевому счету за оплату услуг ЖКХ. При этом они не зависят от того, сколько членов семьи собственника фактически живет в квартире.
Также в расчет коммунальных платежей при разделении не берутся реальные размеры доли. Так первый собственник может обладать половиной жилища квадратурой 20 квадратных метров, а второй — другой половиной площадью 15 квадратных метров. Хотя размеры имущества отличаются, доли по документам равные, поэтому платить по счетам за коммунальные услуги они также должны поровну.
Этапы выделения отдельных коммунальных счетов
Написать заявление со ссылкой на документы, устанавливающие право собственности. В заявлении должно быть указано, в каких долях делится счет. На основании этих данных каждому собственнику будет начисляться определенная сумма выплат по коммунальным платежам. Больше платить будет тот собственник, кому принадлежит большая доля в квартире.
В заявлении должно быть указано согласие остальных собственников на разделение счета и получение отдельных квитанций. Вместе с заявлением необходимо принести в ЖЭК ксерокопии правоустанавливающих документов.
Для разделения счетов понадобится не меньше 1 месяца, после этого будет приходить столько квитанций, сколько собственников находится в квартире. Если по истечении 1 месяца снова пришел общий платежный документ, то следует выяснить в ЖЭК, по какой причине не произошло разделения.
Занимаясь вопросами объединения или разделения лицевых счетов, обратите внимание на ключевые моменты:
- Лицевая запись на жилплощадь необходима для учета потребления коммунальных ресурсов. Ее объединение или разделение не влияет на статус собственников и не влечет изменений в ЕГРН.
- Разделение лицевых счетов возможно в приватизированной квартире, оформленной в долевую собственность. Если доли не определены, процедуру выполнить не получится, даже если собственников по факту несколько.
- Муниципальная квартира принадлежит администрации, а значит и разделение счетов в ней затруднительно, однако возможно. Нужно смотреть региональную практику.
- В первую очередь передайте письменную просьбу в организацию, которая выставляет квитанции. Если получили отказ – подавайте исковое в районный суд.
- Чтобы объединить лицевые счета, сначала урегулируйте ситуацию с документами о собственности. Только затем идите с просьбой об объединении в УК.
- В любой ситуации требуется полное согласие всех хозяев жилья.
Как быть при наличии долгов
Обычно управляющие компании чинят препятствия собственникам жилья, если по данной квартире имеются долги “по коммуналке”. Они требуют полного погашения задолженности и только потом соглашаются рассмотреть заявление по существу.
В законе не содержится четких указаний по данному вопросу: нет никаких запретов и в то же время вся эта процедура детально не прописана. Поэтому при получении отказа по этой причине стоит обратиться в суд. При отсутствии иных препонов дело обычно разрешается положительно. Все предыдущие долги продолжают оставаться за тем, на кого был оформлен счет – решение суда будет распространяться только на будущие платежи.
Не стоит утруждать себя долгими разбирательствами с другими владельцами квартиры, не желающими добровольно нести бремя оплаты общих коммунальных услуг. Теперь вы знаете как разделить лицевой счет в приватизированной квартире.
Часто задаваемые вопросы
Наследственная квартира поделена на 5 долей. Племянники (дети умершего брата) давно не живут и не хотят платить. Пока оформляли наследство, жилье вообще не оплачивали. Образовался долг. Как поделить лицевой счет, если сама собственность еще не оформлена?
Ответственность за долг, который образовался с момента смерти наследодателя, несут все наследники пропорционально своим долям. Квартира считается принадлежащей наследникам с момента открытия наследства, независимо от времени регистрации права собственности.
Можно подать иск, чтобы суд определил возможный порядок внесения жилищных платежей. Что касается долга, то целесообразно сначала его оплатить, потом взыскать с других владельцев деньги соразмерно их долям.
Нас в квартире двое, оба собственника. Я аккуратно плачу целиком за все. Второй отказывается возмещать мне расходы. Как разделить лицевой счет в квартире с долевой собственностью? И, кроме этого, взыскать часть потраченных денег. Можно ли оба требования изложить в одном судебном заявлении?
Можно изложить. Закон допускает указывать в исковом заявлении несколько требований. Однако требование о взыскании денежных средств должно быть оплачено государственной пошлиной. Формулу расчета можно посмотреть в статье 333.19 Налогового кодекса.
А можно ли поделить лицевые счета в муниципальной квартире? Она не приватизирована, брак с мужем давно расторгли. Я плачу за жилье, а он отказывается. Суд поможет разрешить проблему?
Да, наниматели социального жилья тоже имеют право обратиться в суд с подобным иском. В случае положительного итога каждый будет оплачивать жилье на основании отдельной квитанции.
Как происходит раздел лицевых счетов?
Сначала нужно подготовить все необходимые бумаги. При наличии муниципального вида собственности в процедуре должны принимать участие все собственники жилья, поэтому нужно оповестить всех о своем принятом решении. И разделить лицевой счет можно двумя способами: либо через управляющую компанию, либо через суд.
Если делать все через управляющую компанию, то помимо согласия всех собственников жилья нужно предоставить коллективное заявление. Однако важно знать, что согласно закону нельзя разделить неприватизированную квартиру, а значит можно претендовать лишь на изменение договора. При этом граждане, которые проживают по договору найма, вполне могут разделить счета. Для этого потребуется пойти в управляющую компанию с определенными документами:
- коллективное заявление от всех собственников, проживающих в одной квартире
- паспорта участников и ИК
- справка о составе семьи
- документ о заключении либо расторжении брака
- контактные данные всех участников
- жилищный ордер
- справка об отсутствии каких-либо задолженностей по счетам.
Когда нужна помощь юриста
Отсутствие консультаций с другими бенефициарами часто приводит к накоплению просроченных коммунальных долгов, которые взыскиваются коммунальной и управляющей компанией в судебном порядке. Чтобы избежать переплат и судебных разбирательств из-за неоплаты квитанций другими владельцами общего имущества, счета должны быть разделены полюбовно или в судебном порядке с помощью профессионального юриста.
Процесс урегулирования коммунальных вопросов является сложным и требует глубокого знания действующих норм и законодательства. Опытный юрист должен установить правовое положение взыскания коммунальных счетов каждым участником коммунальной собственности, что увеличит шансы на успех в суде.
Не можете найти ответ на свой вопрос? Чтобы узнать, как решить вашу конкретную проблему и получить консультацию юриста, напишите или позвоните по следующим вопросам в электронной беседе справа.
Консультации в чате и по телефону — самый быстрый способ получить ответ. Через форму ниже — приблизительное время ожидания ответа составляет 5-7 дней.
Moжнo ли paздeлить лицeвoй cчeт в нeпpивaтизиpoвaннoй квapтиpe
Myниципaльнaя квapтиpa — этo нe пpивaтизиpoвaннaя жилплoщaдь, coбcтвeнникoм кoтopoй ocтaeтcя мyниципaлитeт, a жильцы пpoживaют пo дoгoвopy coцнaймa.
Cyщecтвyeт мнoжecтвo oгpaничeний пpи paздeлe лицeвoгo cчeтa, ecли жильe нe пpивaтизиpoвaнo. B тeopии тaкaя вoзмoжнocть дocтyпнa, ecли пo фaктy в квapтиpe пpoживaeт двe и бoльшe oтдeльныe ceмьи. Нaпpимep, тaкaя cитyaция cклaдывaeтcя, кoгдa мoлoдoжeны живyт c poдитeлями или cyпpyги oфopмили paзвoд, нo нe paзъexaлиcь. Пpи этoм нa пpaктикe пpoцeдypy пpoвecти кpaйнe cлoжнo.
Caмый пpocтoй cпocoб paздeлить oтвeтcтвeннocть пo coдepжaнию жилья — этo пpивaтизaция c пocлeдyющим paздeлeниe лицeвoгo cчeтa oбъeктa. B пpoцeдype пpивaтизaции дoлжны yчacтвoвaть вce жильцы. Этo вoзмoжнo пpи paздeлe coбcтвeннocти в квapтиpe в нaтype, чтo тoжe бывaeт кpaйнe peдкo.
Пocлeдняя инcтaнция, кyдa мoгyт oбpaтитьcя жильцы — этo cyд.
Пpeдвapитeльнo лyчшe пpoкoнcyльтиpoвaтьcя c юpиcтoм, кoтopый пpoвepит зaкoннocть тpeбoвaний и пpoгнoзиpyeт шaнcы нa oдoбpeниe иcкa. Taк вы нe пoтpaтитe впycтyю вpeмя и дeньги.
Практические советы при разделении лицевого счета в долевой собственности
Разделение лицевого счета в долевой собственности может возникнуть в различных ситуациях, когда в квартире проживают несколько собственников. В таких случаях возникает необходимость распределить обязательства, связанные с оплатой коммунальных услуг и других платежей.
Важно понимать различие между лицевыми счетами и долевой собственностью. Лицевой счет представляет собой учетную запись, где фиксируются все начисления и платежи по коммунальным услугам для определенной квартиры. Долевая собственность означает, что каждый из собственников имеет долю в общей собственности на квартиру.
Для разделения лицевого счета в долевой собственности можно взять во внимание следующие практические советы:
-
Определить долю каждого собственника — перед разделением лицевого счета необходимо обосновать и согласовать доли каждого собственника в общей собственности на квартиру. Это поможет определить платежи, которые должен будет делать каждый собственник.
-
Объединить доли в один счет — после определения долей каждого собственника, можно объединить эти доли в один лицевой счет. Это упростит расчеты при оплате коммунальных услуг, так как каждый собственник будет иметь возможность видеть все платежи и начисления по общей квартире.
-
Разделить отдельные платежи — возможно, что в совместной квартире имеется ипотека или другие отдельные платежи, которые не относятся к коммунальным услугам. В таком случае целесообразно разделить эти платежи между собственниками в соответствии с их долями в общей собственности.
Таким образом, при разделении лицевого счета в долевой собственности необходимо учитывать доли каждого собственника, объединять доли в один счет для упрощения расчетов, а также разделять отдельные платежи в соответствии с долями в общей собственности. Это поможет избежать конфликтов и обеспечить справедливое распределение платежей между собственниками квартиры.
Необходимые условия для объединения лицевых счетов в квартире
В случае совместной собственности на квартиру возникает необходимость объединить лицевые счета. Данные счета представляют собой учетные записи, в которых указывается информация о платежах по коммунальным услугам, а также о задолженностях перед поставщиками. Объединение лицевых счетов позволяет совладельцам более удобно управлять квартирой и распределить платежи.
Чтобы объединить лицевые счета в квартире, необходимо выполнить следующие условия:
- Квартира должна быть в совместной собственности. Это означает, что владельцами квартиры являются две или более физических или юридических лиц.
- Счета должны быть открыты на один и тот же адрес. Если счета открыты на разные адреса, необходимо предоставить документы, подтверждающие, что данные адреса являются одним и тем же местом проживания.
- Подписать соглашение о совместном управлении квартирой. В этом документе должны быть указаны все владельцы квартиры и их доли в совместной собственности.
- Взять справку о разделе наследства или договор о передаче доли в собственность. Этими документами подтверждается, что объединение лицевых счетов возможно.
- Если квартира находится в ипотеке, необходимо получить разрешение от банка на объединение счетов. Для этого требуется предоставить документы о собственности на квартиру и договор ипотеки.
Объединение лицевых счетов в квартире позволяет упростить учет платежей и распределить ответственность между совладельцами. Важно помнить, что долевая собственность требует взаимного доверия и согласования действий. Поэтому перед объединением счетов необходимо обсудить и согласовать все детали совместного управления квартирой.