Документы для снятия обременения с квартиры по ипотеке в МФЦ
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Документы для снятия обременения с квартиры по ипотеке в МФЦ». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Информация о нахождении квартиры под обременением вносится Росреестром в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) при регистрации договора ипотеки и закладной на квартиру. Эти сведения отражаются в выписке из ЕГРН.
Как снять обременение, если закладная не оформлялась?
Если вы не оформляли закладную, порядок действий может варьироваться в зависимости от банка, в котором оформлена ипотека. В некоторых случаях банк самостоятельно подает в Росреестр заявление о снятии обременения с квартиры, а иногда подается совместное заявление через МФЦ. Точный алгоритм действий необходимо уточнять в своем ипотечном банке.
Как правило, из документов нужен лишь паспорт и заявление банка или совместное заявление банка и бывшего заемщика.
Когда снимается обременение
Обременение с квартиры, приобретенной в ипотеку, снимается, когда заемщик выполнит долговые обязательства перед банком, то есть погасит имеющийся кредит. При этом не берется во внимание, будет ли погашение выполнено в соответствии с графиком или в виде досрочного единовременного платежа.
Как только недвижимость выведена из-под залога, кредитополучатель вправе распоряжаться ей по своему усмотрению. Если обязательства не были исполнены или возникли другие ситуации, установленные российским законодательством, банк имеет право конфисковать объект с целью его последующей реализации и возмещении собственных убытков. Однако это не значит, что ипотечную квартиру, находящуюся под обременением, невозможно продать вместе с долгом. По согласованию с кредитором заемщик может найти покупателя, который одномоментно закроет задолженность или продолжит выплачивать ипотеку (при условии, что он будет отвечать требованиям банка).
Важно помнить, что обременение с объекта не снимается автоматически. Это значит, что после погашения ипотеки кредитополучателю необходимо подать соответствующее заявление в МФЦ или на сайте Росреестра.
Как узнать, снято ли обременение
Узнать, снято ли обременение с квартиры можно, сделав запрос в Росреестр. Для этого необходимо лично посетить отделение или найти на официальном сайте сведения о недвижимости по кадастровому номеру или адресу. В пункте «Права и ограничения» должен стоять прочерк. Если в графе имеется информация о залоге, рекомендуется обратиться в отделение МФЦ для уточнения деталей.
Также заемщики могут посмотреть, сняли ли обременение, в приложении Госуслуг. Для этого в категории «Недвижимость, стройка» следует выбрать пункт «Выписки из ЕГРН». В данном разделе можно бесплатно посмотреть информацию о недвижимости.
Отдельно стоит отметить, что заемщики, желающие проверить, снято ли обременение по ипотеке, могут заказать выписку из ЕГРН. Сделать это можно на сайте Росреестра, через Госуслуги или в МФЦ. Для получения справки требуется оплатить госпошлину. Готовый документ заемщик получит в течение 5–10 дней.
После выплаты ипотеки и сбора документов (желательно, чтобы об этом сообщили до перечисления документов), необходимо обратиться в Регистр для снятия веса квартиры. Для этого вы можете обратиться в Федеральную регистрационную службу, Земельный кадастр или в соответствующее управление капитана. При необходимости вы также можете отправить список документов заказным письмом.
Однако сертификат должен быть заверен, и эта процедура занимает много времени. После того, как клиент погасил ипотечный кредит, банковское учреждение может представить независимую документацию на снятие обременения, если это условие указано в кредитном договоре.
С момента подачи заемщиком соответствующего заявления в Единый государственный реестр юридических лиц до получения веса проходит три рабочих дня. При отсутствии документов процедура длительная, информацию о готовности можно получить на сайте Росреестра. Важно отметить, что во многих регионах Российской Федерации отделения ЗАГСа отсутствуют или не принимают заявления на получение весов.
В этом случае альтернативой может стать электронное заявление на официальном сайте Росреестра (только для обладателей авторизованной электронной подписи) или общение с МСК.
При наличии КЭП ипотечный вес можно снять, перейдя в раздел Реестра Торговой палаты «Признание прав, ограничений (весов)». Следующим шагом является определение объекта недвижимости и предоставление необходимых разрешительных документов.
Обращение в многофункциональный центр — распространенный способ поднять вес приобретенной квартиры или дома после выплаты ипотечного кредита. Пакет подготовленных документов направляется непосредственно в отделение МФЦ. Затем заемщик получает квитанцию с актом приема-передачи и номером заявки, который необходим для отслеживания правового статуса на участке.
Как узнать, снято ли обременение
Узнать, снято ли обременение с вашей квартиры, можно, подав заявление в Росреестр. Для этого необходимо либо обратиться непосредственно в офис, либо искать информацию о недвижимости по кадастровому номеру или адресу на официальном сайте. [Поле Rights and Restrictions должно содержать дефис.
Если в графе есть информация о ковенантах, рекомендуется обратиться в отделение МФЦ за дополнительной информацией.
Заемщики также могут проверить приложение Gosuslugi, чтобы узнать, было ли снято обременение. Для этого в категории «Недвижимость, строительство» выберите «Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц». В этом разделе можно бесплатно получить информацию о недвижимости.
Стоит также отметить, что заемщики, желающие проверить, была ли освобождена их ипотека, могут заказать выписку из Единого государственного реестра юридических лиц. Это можно сделать на сайте Росреестра через «Госуслуги» или МФЦ. Для получения выписки необходимо оплатить государственные налоги. Заемщик должен получить документ в течение 5-10 дней.
ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
- Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
- После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
- В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
- Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
- Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).
- При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, которые сторона по настоящему Договору оферты не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами, срок исполнения обязательств в соответствии с настоящим Договором отодвигается соразмерно времени, в течение которого продолжают действовать такие обстоятельства, без возмещения каких-либо убытков. К таким событиям чрезвычайного характера, в частности, относятся: наводнения, пожар, землетрясение, взрыв, шторм, оседание почвы, иные явления природы, эпидемия, пандемия, а также война или военные действия, террористические акты; перепады напряжения в электросети и иные обстоятельства, приведшие к выходу из строя технических средств какой-либо из сторон.
- Сторона, для которой создалась ситуация, при которой стало невозможно исполнять свои обязательства из-за наступления обстоятельств непреодолимой силы, обязана о наступлении, предположительном сроке действия и прекращения этих обстоятельств незамедлительно (но не позднее 5 (пяти) рабочих дней) уведомить в письменной форме другую сторону.
- В случае спора о времени наступления, сроках действия и окончания обстоятельств непреодолимой силы заключение компетентного органа в месте нахождения соответствующей Стороны будет являться надлежащим и достаточным подтверждением начала, срока действия и окончания указанных обстоятельств.
- Неуведомление или несвоевременное уведомление стороны о начале действия обстоятельств непреодолимой силы лишает ее в дальнейшем права ссылаться на них как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение обязательств по настоящему Договору.
- Если обстоятельства непреодолимой силы и/или их последствия продолжают действовать более 30 (тридцати) календарных дней подряд, то Договор, заключенный на условиях настоящей Оферты, может быть расторгнут по инициативе любой из сторон путем направления в адрес другой стороны письменного уведомления.
- Исполнитель соблюдает режим конфиденциальности всей информации, полученной от Заказчика в процессе оказания юридических услуг и уполномоченных им лиц, конфиденциальность личной информации Заказчика, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
- Заказчик уведомлен и соглашается с тем, что он отправляет информацию по незащищенным каналам электронной связи компьютерной сети общего пользования, и Исполнитель не несет ответственность за сохранность информации, передаваемой по таким каналам электронной связи.
- Письменная консультация, письменные документы (заявления, письма, жалобы, претензии и иные по запросу Заказчика), подготовленные Исполнителем, высылаются Заказчику на электронный адрес, указанный им в Онлайн-заказе юридических услуг. Заказчик не вправе использовать полученные от Заказчика документы для распространения среди неограниченного круга лиц и публикации на интернет-ресурсах.
- Акцептируя настоящую Оферту, Заказчик выражает своё согласие Исполнителю обрабатывать свои персональные данные, в том числе фамилию, имя, отчество, дату рождения, пол, место работы и должность, почтовый адрес, домашний, рабочий и мобильный телефоны, адрес электронной почты, иные сведения, предоставленные для оказания услуг, включая сбор систематизацию, накопление, хранение, уточнение, использование, распространение, для проведения исследований, направленных на улучшение качества услуг Исполнителя, маркетинговых акций, стратегических исследований и для продвижения услуг Исполнителя путём прямых контактов с Заказчиком с помощью различных средств связи, включая, но не ограничиваясь: почтовую рассылку, электронную почту, информационную сеть Интернет. Заказчик выражает согласие Исполнителю на обработку своих персональных данных с помощью автоматизированных систем управления базами данных и иных программных средств. Заказчик не возражает против передачи Исполнителем своих персональных данных третьим лицам, если это необходимо для реализации настоящего Договора.
- Согласие Заказчика на сбор и обработку его персональных данных является бессрочным и может быть отозвано путём направления Исполнителю письменного заявления.
Как снять обременение
Если автоматическое снятие обременения недоступно, сделать это можно онлайн через сайт Росреестра или лично в МФЦ. Первый способ подходит тем, у кого есть квалифицированная электронная подпись, она нужна для подачи заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке.
На сайте Росреестра нужно выбрать категорию «Услуги и сервисы», далее — «Погашение регистрационной записи об ипотеке». После этого нужно будет авторизоваться в личном кабинете через Госуслуги и выбрать пункт «Регистрация прав — погашение регистрационной записи об ипотеке».
Личные данные из Госуслуг (ФИО, дата и место рождения, паспортные данные) добавятся в заявление автоматически, вам нужно будет заполнить сведения о вашей квартире: вид и адрес объекта, кадастровый номер, дату и номер государственной регистрации ипотеки.
Многие россияне предпочитают заниматься снятием обременения офлайн, то есть с помощью МФЦ. Поскольку есть риск, что в центре «Мои документы» придется отстоять большую «живую» очередь, лучше записаться на прием онлайн или по телефону — тогда нужно будет прийти в МФЦ за несколько минут до приема, чтобы получить талон в электронной очереди.
Подтверждение прекращения ограничения
Документы, подтверждающие прекращение действия обременения, зависят от вида наложенного ограничения. При погашении ипотеки в МФЦ направляется:
- уставная документация кредитора;
- справка о погашении задолженности;
- закладная о полном завершении расчетов;
- передаточный акт.
Весь комплект документов готовит залогодержатель. Поэтому для ускорения процесса необходимо заблаговременно обратиться в банк, и сообщить о намерении полностью погасить задолженность, до внесения окончательного платежа.
В некоторых ситуациях на погашение ипотеки граждане направляют средства материнского капитала. В таком случае дополнительно необходимо приложить обязательство о выделении долей, оформленное у нотариуса, и соглашение о распределении частей между детьми и родителями.
Если на квартиру был наложен арест, то он снимается только после вынесения судебного постановления о его снятии. Для этого владельцу жилья необходимо устранить причину, по которой его квартира была арестована, а затем направить заявление в суд.
Для получения судебного постановления в суд направляется:
- исковое заявление;
- квитанция об уплате госпошлины;
- копия решения о наложении ареста;
- документ на право собственности на квартиру;
- основания для освобождения имущества от ареста (платежные поручения об уплате долга, справки из ЖЭК и другие).
Многофункциональный центр самостоятельно решает, выдавать те или иные документы или нет. Отказать в снятии обременения с квартиры могут только в том случае, если кредитные обязательства сохранились.
Некоторые люди уверены, что когда у банка отзывают лицензию или он становится банкротом, то все выданные им займы аннулируются. Но на самом деле это не так. Долговые обязательства сохраняются, но платить придется другой финансовой организации.
В случае ликвидации банка заемщику необходимо сдать в МФЦ выписку из реестра юридических лиц и заявление. В документе указывается, что право частичной собственности переходит другому лицу. Пока остаток по кредиту не будет полностью погашен, обременение не будет снято.
Порядок снятия обременения по ипотеке
После того, как ипотека заемщиком будет погашена в полном объеме, ему потребуется совершить ряд завершающих процедур, в результате которых квартира будет в его полном распоряжении. Ему потребуется расторгнуть страховой договор и снять обременение.
Итак, где снимают обременение по ипотеке? Инстанций несколько, и куда обращаться решать только Вам.
В целом, данная процедура должна состоять из ряда следующих действий:
- Подготовка заявления после подтверждения полного погашения ипотеки, подписанного заемщиком и кредитором;
- Подготовка документов;
- Подача заявления о снятии обременения в ту организацию, которая полномочна заниматься решением данных вопросов;
- Получение нового свидетельства о праве собственности или выписки из ЕГРП.
Подача документов на снятие обременения должна осуществляться при личном присутствии всех собственников жилья или через предоставление от каждого из них доверенности.
Запись о снятии обременения появляется в ЕГРП. Если заемщик желает, он может запросить получение нового свидетельства о праве собственности, в котором будет отсутствовать отметка об обременении. Если ему этого не нужно, он может ограничиться только получением выписки из реестра.
- Аренда
- Банковские программы
- Без рубрики
- БТИ
- Видео
- Военная ипотека
- ВТБ
- Выселение
- Гараж
- Дачная амнистия
- Долевое участие
- ЕГРН
- Жилищные условия
- Зарубежная недвижимость
- Затопление квартиры
- ИЖС
- Ипотека
- Ипотека на вторичное жилье
- Ипотека на загородный дом
- Ипотека на новостройку
- Ипотека по двум документам
- Ипотека с господдержкой
- Квартиросъемщик
- Квартплата
- Коммунальные платежи
- Недвижимость
- Перепланировка
- Переуступка
- Приватизация
- Продажа
- Промсвязьбанк
- Райффайзенбанк
- Расселение
- Регистрация граждан
- Рефинансирование
- Росбанк
- Россельхозбанк
- Сбербанк
- Семейная ипотека
- Статьи
- Субаренда
- ТСЖ
Похожие записи: