Можно ли оформить дарственную на ипотечную квартиру в Казахстане

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли оформить дарственную на ипотечную квартиру в Казахстане». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Договор дарения (дарственная) — это соглашение, которое позволяет передать имущество от одного лица другому. Главной особенностью договора этого типа является его безвозмездность — подарок передается бесплатно, а даритель не имеет права требовать что-либо взамен. По факту дарственная обычно оформляется престарелыми людьми для бесплатной передачи квартиры внукам или родственникам.

Бывают случаи, когда подарок «отменяется»

Интересно, что в ряде ситуаций от передачи квартиры может отказаться как даритель, так и получатель дара. Чтобы вернуть обратно свою недвижимость, даритель должен оспорить договор через суд. При этом даритель должен будет объяснить причину возврата и доказать, что эта причина действительно имела место. По закону возврат подарка дарителю по его инициативе возможен только в таких случаях:

• Дарственная была составлена под давлением (физическое насилие, угрозы).

• Договор дарения был составлен путем обмана или мошенничества.

• С момента передачи имущества финансовое положение или здоровье дарителя серьезно ухудшилась.

Дарственная обычно оформляется старыми людьми для передачи жилья своим внукам или родственникам. Однако бывает так, что после передачи жилья внуки/родственники умирают раньше самого дарителя. Дальнейшая судьба квартиры будет определяться так:

• По умолчанию квартира будет передана по наследству родственникам (по закону) или третьим лицам (по завещанию). Квартира может вернуться обратно дарителю, если он был прописан в завещании либо он оказался ближайшим родственником.

• В тексте дарственной можно прописать пункт, что в случае ранней смерти получателя дара квартира должна быть возвращена обратно. В таком случае квартира будет автоматически возвращена дарителю (то есть у родственников/третьих лиц не будет на нее никаких прав).

Если даритель вдруг передумал?

Нередки ситуации, когда договор оформлен, но даритель поменял свое решение — он больше не хочет дарить жилье. Причины могут быть разными — от конфликта с одаряемым до резких негативных перемен в материальном плане у дарителя. Например, выявлена болезнь, и квартиру теперь будут продавать, чтобы потратить средства на лечение. Но бывает и так, что веских оснований нет.

Как складывается ситуация в таком случае, комментирует юрист Лебедева Татьяна: «В своей практике мне неоднократно задавали следующие вопросы: «Подарила племяннику (внуку, соседу) квартиру, а теперь хочу отменить дарение. Что мне для этого надо сделать?» или вот такой вопрос от родственников «Моя бабушка (дед, отец, дядя) подарила квартиру соседу (племяннику). А вот я как прямой ее (его) наследник с этим не согласен, бабушка (дед, отец, дядя) была человеком больным, скорее всего ее обманули. Посоветуйте, что мне делать?». В первом случае я объясняю, что расторгнуть договор дарения возможно по соглашению сторон (т.е. для этого необходимо согласие, как дарителя, так и одаряемого).

Для расторжения договора дарения одного желания дарителя мало, необходимы основания. Чаще всего в расторжении договора дарения, признании его недействительным заинтересованы «обделенные» родственники. В данном случае я объясняю наследникам, что они вправе обратиться в суд, и тогда уже суд с учетом представленных доказательств примет решение, является ли договор дарения недействительным или нет.

И кроме того, надо помнить, что в наше время никто в здравом уме не станет дарить квартиру или дом постороннему человеку. Договор дарения, как правило, совершается между родственниками.

Оформление дарственной — это сделка односторонняя, безвозмездная, включающая в себя как добровольное волеизъявление дарителя, так и согласие одаряемого принять дар. При соблюдении всех этих условий одаряемому не за что беспокоится. И после регистрации договора даренияодаряемый как новый собственник может распоряжаться подаренной ему квартирой по своему усмотрению (продавать, обменивать, давать в залог)».

Что не может выступать предметом дарственной?

Дарению не подлежит имущество, принадлежащее недееспособным или несовершеннолетним. Принять в подарок участок земли, дачу, собственный дом или квартиру не смогут следующие граждане РК:

• сотрудники медучреждений, в которых на лечении находится владелец объекта дарения; презент не смогут получить и близкие родственник лечащего врача;
• госслужащие и их семьи; такой ход будет расцениваться как коррупция и злоупотребление служебными полномочиями.

Даритель может столкнуться и с ограничениями, наложенными на предмет договора. Нельзя подарить объект или вещь, на которую имеется официальное право хозяйственного пользования другим лицом.

Физлица не смогут выполнить операцию с долей жилплощади, которая находится в совместном пользовании. Для этого потребуется согласие совладельцев. Нельзя возместить подаренной недвижимостью долг третьего лица. Это значит, что дарственная на дом не будет считаться действительной при намерении компенсировать объектом чужой банковский долг. В случае, когда процессом занимается доверенное лицо, у нотариуса потребуется оформить соответствующее разрешение на манипуляции с конкретным объектом и прописать:

• тип имущества;
• указать данные одаряемого.

В противном случае документ теряет юридическую силу.

Мошенничество при оформлении дарственной

К сожалению, в Казахстане нередки случаи мошенничества при оформлении дарственной:

• Главная опасность договора дарения заключается в том, что соглашение нельзя расторгнуть после заключения. Поэтому на практике получила распространение мошенническая схема, когда мошенник втирается в доверие к человеку с квартирой (обычно это одинокие старушки).

• Спустя какое-то время мошенник предлагает передать квартиру ему в дар. Собственник жилья не подозревает, что его водят за нос — и составляет соглашение дарения. После регистрации сделки мошенник провоцирует конфликт на пустом месте — и забирает квартиру себе.

• Конечно, обманутый человек может попытаться обратиться в суд, поскольку обман является поводом для расторжения сделки. Однако доказать этот факт будет весьма непросто (особенно для человека преклонного возраста с небольшими доходами).

Требования к договору

Возможно ли оформление дарственной на квартиру в ипотеке Автор статьи: Лина Смирнова Последнее изменение: Январь 2021 года 909

Важно: подарить квартиру можно даже при наличии на ней долгов (по кредиту или ЖКХ). В таком случае новый собственник должен будет погасить имеющиеся задолженности. Если одариваемого не оповестили о наличии долгов, то сделка будет признана недействительной.

В исключительной ситуации банк может дать разрешение на дарение залоговой квартиры и после подписания договора кредитования. К сведению банк может принять документальное подтверждение факта заболевания заемщика, не позволяющего ему выплачивать ипотеку. Банк будет заинтересован в его замене на платежеспособного гражданина. Поэтому он может пойти навстречу заемщику и дать разрешение на проведение сделки дарения.

Можно ли отказаться от дарения?

1. Одариваемое лицо до момента подписания соглашения может не дать согласие на получение доли в квартире в письменной форме.
2. Собственник вправе отказаться от своего обещания передать часть прав, если это повлечет ухудшение его материального положения.
3. Отмена дарения также возможна, если правопреемник покушался на жизнь и здоровье дарителя или его родных.
4. Если правопреемник в ненадлежащем виде содержит подаренное ему имущество, соглашение также может быть аннулировано в судебном порядке.
5. Передача прав может быть отменена, если в соответствующем договоре указана такая возможность при смерти одариваемого лица.

Необходимые документы

Для оформления дарственной на ипотечную квартиру в Казахстане необходимо предоставить следующие документы:

• Заявление на оформление дарственной. Заявление должно быть составлено на бланке, утвержденном нотариусом. В заявлении необходимо указать данные дарителя и получателя, а также объект дарения — ипотечную квартиру.
• Документы, подтверждающие право на ипотечную квартиру. В качестве подтверждения права собственности на ипотечную квартиру необходимо предоставить нотариально заверенный выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
• Паспорта дарителя и получателя. Для подтверждения личности и гражданства дарителя и получателя необходимо предоставить их паспорта, а также копии этих документов.
• Свидетельство о браке, если один из дарителей состоит в официальном браке. Если один из дарителей состоит в официальном браке, необходимо предоставить свидетельство о браке.
• Другие документы по требованию нотариуса. В некоторых случаях нотариус может запросить дополнительные документы в зависимости от обстоятельств сделки и требований закона.

Предоставленные документы должны быть оригинальными или нотариально заверенными копиями. Также необходимо учесть, что список документов может меняться в зависимости от региона и условий банка, предоставившего ипотечный кредит.

При оформлении дарственной на ипотечную квартиру в Казахстане необходимо учитывать налоговые и сборные обязательства.

Передача квартиры в дар безвозмездно считается налогоплательщиком доходом, что может повлечь уплату налога на доходы физических лиц. Однако в соответствии с главой 1 статьи 14 Налогового кодекса Республики Казахстан, доходом не признается приз или выигрыш от лотереи, полученные от пожертвований и иных добровольных платежей, совершенных в пользу государства, органов местного самоуправления, а также общественных и благотворительных организаций, указанных в Перечне НК РК.

Однако при оформлении дарственной на ипотечную квартиру, возможно начисление дополнительных сборов в соответствии с действующим законодательством. Например, на территории города Алматы действует налог на недвижимость, который будет начисляться на нового владельца квартиры. Имейте в виду, что эти сборы или налоги могут меняться или дополняться, поэтому рекомендуется обратиться в местное налоговое управление для получения актуальной информации по данному вопросу.

В целом, при оформлении дарственной на ипотечную квартиру в Казахстане необходимо учесть налоговые и сборные обязательства и своевременно выполнить все требуемые процедуры и платежи, чтобы избежать проблем с законодательством и налоговыми органами.

Процесс получения дарственной на квартиру

1. Подготовка необходимых документов:

• Паспорт дарителя и получателя
• Свидетельство о собственности на квартиру
• Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним
• Договор купли-продажи квартиры
• Заявление на оформление дарственной

2. Посещение нотариальной конторы:

• Получение консультации и согласование условий с нотариусом
• Подписание договора дарения квартиры
• Уплата государственной пошлины и нотариальных расходов

3. Подача документов в органы регистрации:

• Предоставление всех необходимых документов в местный отдел межрайонной инспекции юстиции
• Передача заявления и договора дарения на регистрацию
• Ожидание решения и получение свидетельства о передаче права собственности

4. Постановка на учет и получение нового свидетельства:

• Обращение в Межрайонный отдел юстиции для постановки на учет
• Уплата государственной пошлины за постановку на учет
• Получение нового свидетельства о государственной регистрации права на недвижимость

5. Завершение процесса:

• Оформление и получение копии дарственной на квартиру
• Информирование всех необходимых сторон о переходе права собственности на квартиру
• Нотариальное заверение копии дарственной и иных документов

Ипотечный кредит и дарение залоговой недвижимости

В случае, если ипотечный кредит еще не погашен, дарение залогового имущества может оказаться затруднительным. Банк может иметь претензии по двум основным причинам: изменение обеспечения кредита и возможная задолженность по ипотеке.

Если дарение квартиры в ипотеке все же возможно, то важно предварительно согласовать этот шаг с банком-кредитором. Банк может потребовать досрочного погашения кредита или предоставления альтернативного обеспечения.

Таким образом, перед тем как рассматривать вариант дарения залоговой недвижимости, необходимо обратиться в банк-кредитор и выяснить его позицию относительно данной ситуации. В случае положительного решения со стороны банка, возможно совершение дарственной сделки.

Однако стоит отметить, что дарение залоговой недвижимости может повлиять на статус ипотечного кредита. В случае досрочного погашения ипотеки после дарения залогового имущества, кредитор может взимать комиссию или штрафные санкции.

В итоге, дарение залоговой недвижимости в ипотеке возможно, но требуется предварительное согласование с банком-кредитором. Также стоит быть готовым к дополнительным финансовым затратам, связанным с досрочным погашением кредита.

Если одаряемый в убытке?

Первая ситуация — договор дарения отменен. Это относится к случаям, когда у дарителя меняются жизненные обстоятельства. Тогда за отмену договора нужно выплатить компенсацию: например, оплата переезда, перевоза мебели и т.д.

В целом, если договор дарения заключен правильно и одаряемому перешла в дар хорошая недвижимость, то он в убытках не оказывается.

Вторая ситуация — когда у подаренной недвижимости есть серьезные недостатки, неявные, о которых даритель знал, но не предупредил. Например, у частного дома рушится крыша, хотя с виду дом отремонтирован и выглядит крепким. Человек въехал в дом, и она обрушилась. У всей семьи травмы, повреждена мебель, обстановка.

В такой ситуации этот дом — «тот еще подарочек», и если будет доказано, что кровля уже до дарения представляла собой опасность, но была лишь подлатана, что ввело в заблуждение, то даритель будет платить компенсацию. И за лечение, и за обстановку, и за моральный ущерб.

Дарственная: оформление квартиры в казахстане

• подарить недвижимость;
• реализовать часть квартиры.

Опекун или иной законный представитель ребенка также не сможет совершать вышеуказанные действия без получения разрешения органов опеки. Документ оформляется в письменном виде. Представители организации строго следят за соблюдением прав несовершеннолетних.
Скачать образец дарения доли в квартире между близкими родственниками 2023 года: Перед тем, как оформить договор дарения, потребуется подготовить дополнительные бумаги, в список которых входят:

• письменное согласие семьи ребенка;
• документация, содержащая информацию об участниках сделки;
• дополнительные документы по запросу компетентных органов;
• документы, подтверждающие наличие права собственности на объект недвижимости.

Подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку могут близкие родственники или иные граждане.

Сколько стоит оформить договор дарения у нотариуса

Одаряемый уплачивает 13% от стоимости имущества, которое дарится. 3.1. Налог с дара не уплачивается, если дар денежный или в натуральной форме, кроме дарения недвижимости, транспорта, паев, акций, долей. 3.2.

Получившие дар, вне зависимости от вида получаемого, освобождаются от уплаты 13%-го налога, если даритель — их близкий родственник, п.18.1 ст.217 НК РФ.

Согласно Семейному кодексу РФ членами семьи и близкими родственниками признаны супруги, сестры и братья, дети, внуки, родители, бабушки и дедушки. 4. Госпошлина за обязательную государственную регистрацию в Росреестре или Кадастровой палате, по п.28 ст.333.33 НК РФ ( исключение — права собственности на суда, тарифы на такие сделки установлены пунктом 61 этой статьи): 1 тыс.

рублей, для физических лиц; 4 тыс.

Понятие и правила дарения квартиры в Казахстане

Дарение квартиры является одним из способов передачи недвижимости от одного собственника другому. В Казахстане дарственная квартира — это недвижимость, которую один родственник передает в собственность другому близкому родственнику без использования денежных средств. Дарственная квартира может быть подарена, например, родителями своей дочери или сыну, либо одним супругом другому.

Оформление дарственной квартиры может происходить через государственный орган, уполномоченный на регистрацию прав на недвижимое имущество. Для оформления дарственной квартиры необходимы документы, подтверждающие право собственности на данный объект недвижимости. А также, необходимо выплатить государственную пошлину за оформление дарственной квартиры.

Оформление дарственной квартиры в Казахстане имеет свои правовые аспекты и риски. В случае, если дарственная квартира является единственным жилым помещением получателя, он платит налог на данный объект недвижимости. При этом, налоговая ставка зависит от стоимости квартиры и связанного с ней минимального размера оплаты труда.

До 2024 года действовала льготная налоговая ставка в размере 1%. Однако, с 01 января 2024 года налог при дарении жилья составляет 5% от стоимости дарственной квартиры. Порядок и сроки уплаты налога определены законодательством РК.

Выбор нотариуса и оформление заявления

Если вы решили оформить дарственную на квартиру, первым шагом будет выбор нотариуса, который поможет вам в этом процессе. Важно выбрать надежного и опытного специалиста, чтобы избежать возможных проблем в будущем.

При выборе нотариуса можно использовать несколько критериев. Во-первых, проверьте, имеет ли нотариус все необходимые лицензии и разрешения для осуществления своей деятельности. Во-вторых, оцените стаж работы нотариуса и его репутацию. Можно почитать отзывы о нотариусе в интернете или посоветоваться с друзьями и знакомыми.

После выбора нотариуса необходимо будет подготовить заявление о дарении квартиры. Заявление должно быть составлено в письменной форме и содержать следующую информацию: данные дарителя (фамилия, имя, отчество, адрес регистрации), данные получателя (фамилия, имя, отчество, адрес регистрации), описание передаваемой квартиры (адрес, площадь, этаж) и само заявление о дарении.

Похожие записи:

• Какое количество икры допустимо к пересылке почтой?
• Что полагается за второго ребенка в 2024 неработающей маме
• Льготы пенсионерам электрички Владимир