Прописка в коммунальной квартире без согласия соседей в 2024 году

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Прописка в коммунальной квартире без согласия соседей в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Каждое частное жилище принадлежит физическому или юридическому лицу. Право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре собственности (ЕГРП). После этого владелец жилья имеет право распоряжаться им по своему усмотрению, но в пределах, установленных законом.

Прописка в частном жилье

Например, он может прописаться в нем или зарегистрировать других. В обоих случаях регистрация осуществляется только по личной просьбе собственника и не требует согласия владельцев других комнат в общей квартире.

Однако во многих случаях возникают спорные вопросы, связанные с использованием общественного пространства. Закон не требует от соседей по общей квартире согласия на регистрацию третьих лиц, но им необходимо согласие на использование ими общественного пространства и имущества. В некоторых частных случаях собственники имеют право зарегистрировать себя, но не могут зарегистрировать других.

Такая ситуация возникает, когда в комнате в коммунальной квартире нет собственника, зарегистрированного в ЗАГСе. Например, человек приватизирует квартиру или получает ее в наследство, но еще не подал заявление об утрате права собственности.

Если комната в коммунальной квартире находится в частной собственности, владелец может зарегистрироваться в ней и зарегистрировать других без ограничений, но для использования места общего пользования требуется согласие других жильцов. Однако наличие или отсутствие согласия не влияет на возможность регистрации.

Как проходит регистрация – пошаговая инструкция

Регистрация в коммунальной комнате — это простой процесс, состоящий из нескольких этапов. К ним относятся:

• Невладельцы выбирают комнату в соответствии с местом проживания, а также по соседству.
• Собственник расписывается за свою квартиру.

• От местного органа власти — к жильцу на жилплощади местного органа власти,
• От собственника — к лицу, зарегистрированному в приватизированной комнате.

• Паспорт соответствующего лица,
• документально подтвержденное согласие,
• документы, подтверждающие право собственности и права (договоры социального найма, купли-продажи, мены, дарения, свидетельства о праве собственности или наследства, выписки из единого государственного реестра юридических лиц).

В данном документе разъясняется порядок регистрации по месту жительства.

Условия и порядок регистрации граждан в коммунальной квартире

Коммунальная квартира может находиться как в муниципальной собственности, так и в собственности частного гражданина. Рассмотрим оба варианта. Муниципальное жилье Для того, чтобы произошла регистрация в коммунальной квартире, наниматель комнаты должен выполнить следующие действия:

• получить разрешение в письменном виде всех совершеннолетних граждан, проживающих вместе с ним (не соседей по «коммуналке»),
• прийти в ФМС или паспортный стол ЖЭУ со своим паспортом и паспортом лица, которого он хочет прописать,
• кроме того, представить договор соцнайма, лицевой счет или ордер на комнату,
• написать заявление.

Необходимо отметить, что разрешение о прописке нужно брать от всех членов семейства квартиросъемщика, и от временно не проживающих, в том числе.

Основные моменты и особенности

Комнаты в коммунальной квартире могут использоваться гражданами на праве частной собственности или на основании договора социального найма. Во втором случае собственником является муниципалитет. Человек, заключивший с местной администрацией договор социального найма, считается нанимателем.

Процесс прописки в коммунальной квартире зависит от правового статуса недвижимости. До 2008 года зарегистрировать нового жильца без согласия всех соседей было невозможно. Кроме того, предполагаемому проживающему необходимо было получить справку о том, что он не имеет никаких заболеваний, которыми мог бы заразить остальных. Затем были приняты изменения. Теперь выполнение этих правил по закону не требуется.

Однако есть другие юридические тонкости:

• ограничение в правах есть даже у собственников, так как каждому из них принадлежат только конкретные квадратные метры, представленные одной (изредка двумя и более) комнатой);
• в квартире имеются помещения общего пользования (коридоры, кухня, санузел), которые применяются для удовлетворения нужд всех проживающих;
• учет долевой собственности на общие комнаты для конкретного жильца не производится.

Прописка граждан по месту проживания регулируется Правилами регистрации, утверждёнными Постановлением правительства № 713 от 17.07.1995г. Согласно данному закону процедура проводится отделениями ФМС, находящимися на данной территории.

Для оформления прописки необходимо подать заявление по Форме 6 и представить документы:

• паспорт;
• свидетельство о рождении (для детей до 14 лет);
• свидетельство о собственности или договор найма;
• заявление-согласие прописанных (по необходимости);
• разрешение муниципалитета (для государственных квартир);
• листок убытия;
• домовая книга (для собственных комнат).

Все документы представляются в виде оригиналов и копий.

Если необходимо согласие проживающих в квартире, их личное присутствие во время подачи документов обязательно.

Основные моменты и особенности

Комнаты в коммунальной квартире могут использоваться гражданами на праве частной собственности или на основании договора социального найма. Во втором случае собственником является муниципалитет. Человек, заключивший с местной администрацией договор социального найма, считается нанимателем.

Процесс прописки в коммунальной квартире зависит от правового статуса недвижимости. До 2008 года зарегистрировать нового жильца без согласия всех соседей было невозможно. Кроме того, предполагаемому проживающему необходимо было получить справку о том, что он не имеет никаких заболеваний, которыми мог бы заразить остальных. Затем были приняты изменения. Теперь выполнение этих правил по закону не требуется.

Однако есть другие юридические тонкости:

• ограничение в правах есть даже у собственников, так как каждому из них принадлежат только конкретные квадратные метры, представленные одной (изредка двумя и более) комнатой);
• в квартире имеются помещения общего пользования (коридоры, кухня, санузел), которые применяются для удовлетворения нужд всех проживающих;
• учет долевой собственности на общие комнаты для конкретного жильца не производится.

Процедура оформления в комнаты в коммуналке, которая является собственностью государства гораздо сложнее. Потребуется согласие всех прописанных совершеннолетних граждан. Кроме того разрешение нужно получить от собственника, то есть администрации города или посёлка.

Власти могут отказать в регистрации, если после вселения нового жильца общая площадь на каждого проживающего в коммуналке будет менее 15-18 квадратов (в зависимости от норм, установленных регионами).

Ограничение не распространяется на несовершеннолетних граждан, они прописываются в квартиру по месту прописки одного из родителей или других родственников независимо от размера жилплощади.

Читайте нашу статью о правилах прописки в муниципальную квартиру.

Раздел 1. Что такое прописка и как она регулируется?

Прописка – это официальная регистрация места жительства в установленном порядке. Каждый жилец имеет право зарегистрировать себя по месту жительства или пребывания в квартире, которая является коммунальной. Прописанные лица получают право на бесплатную медицинскую помощь в муниципальной клинике, а также на получение социальных выплат от муниципалитета.

Кто может зарегистрировать себя в коммунальной квартире?

• Владелец жилья, долей в котором он обладает
• Наниматель, который имеет заключенный договор найма жилого помещения
• Лица, проживавшие в данной квартире по временной регистрации
• Несовершеннолетние граждане в сопровождении родителей или законных представителей

Как оформить прописку в коммунальной квартире?

Для оформления прописки в коммунальной квартире необходимо оформить письменную заявление на имя муниципального органа, ответственного за регистрацию граждан по месту жительства. Кроме того, жилец должен предоставить документ, удостоверяющий личность (паспорт), и документы, подтверждающие право пользования жилых помещений (договор аренды или собственности). При регистрации в коммунальной квартире необходимо получить согласие всех соседей, проживающих в общей квартире.

Какие особенности есть у прописки в коммунальной квартире?

• При наличии договора долевого владения каждый жилец имеет право зарегистрировать себя в квартире соответствующей доли.
• При отсутствии заявлений соседей на обход муниципальных органов регистрация не осуществляется.
• Каждый жилец вправе обращаться в органы закона в случае нарушения его прав в процессе регистрации.

Таким образом, прописка в коммунальной квартире является важным вопросом для многих людей, проживающих в таких помещениях. Правильно оформить регистрацию возможно только после консультации с муниципальным органом и получения согласия всех жильцов общей квартиры.

Раздел 4. Как решить конфликт между владельцем квартиры и соседями?

• Консультация с жильцами коммунальной квартиры. Если владелец квартиры хочет зарегистрироваться по данному месту прописки, то он должен сначала договориться с другими проживающими в этой квартире лицами о возможности такого решения вопроса. В случае отсутствия согласия близких соседей или долевых владельцев имущества, желающему зарегистрироваться проживание в данной коммуналке может быть отказано.
• Документы на имеющееся имущество. Если у владельца недвижимого имущества имеется договор найма жилого помещения или собственности на долю или жилой объект коммунального владения муниципального органа, то он имеет право на временную регистрацию в этом месте своего жительства, однако, должен предоставить соответствующий документ, подтверждающий его право на пользование жилплощадью.
• Письменная заявка на регистрацию. Жилец должен подать письменную заявку в муниципальный орган на регистрацию при жилом помещении, которое он планирует зарегистрировать. Указать в заявлении людей, прописанных в данном помещении, а также причину желания зарегистрироваться в этом жилом пространстве.
• Особенности при наличии несовершеннолетних. В случае наличия несовершеннолетних родственников у желающего зарегистрироваться в данной квартире, то необходимо получить согласие их законных представителей (родителей, опекунов, попечителей) на такую регистрацию.
• Права и обязанности владельца жилого помещения. Владелец жилого помещения в праве решать, кому разрешить или запретить прописку в своей квартире и имеет право подписать договор на предоставление жилого пространства. В свою очередь, он имеет обязанность соблюдать права остальных жильцов и не нарушать их комфортное проживание в данной квартире.

Основные моменты и особенности

Комнаты в коммунальной квартире могут использоваться гражданами на праве частной собственности или на основании договора социального найма. Во втором случае собственником является муниципалитет. Человек, заключивший с местной администрацией договор социального найма, считается нанимателем.

Процесс прописки в коммунальной квартире зависит от правового статуса недвижимости. До 2008 года зарегистрировать нового жильца без согласия всех соседей было невозможно. Кроме того, предполагаемому проживающему необходимо было получить справку о том, что он не имеет никаких заболеваний, которыми мог бы заразить остальных. Затем были приняты изменения. Теперь выполнение этих правил по закону не требуется.

Однако есть другие юридические тонкости:

• ограничение в правах есть даже у собственников, так как каждому из них принадлежат только конкретные квадратные метры, представленные одной (изредка двумя и более) комнатой);
• в квартире имеются помещения общего пользования (коридоры, кухня, санузел), которые применяются для удовлетворения нужд всех проживающих;
• учет долевой собственности на общие комнаты для конкретного жильца не производится.

Процедура оформления в комнаты в коммуналке, которая является собственностью государства гораздо сложнее. Потребуется согласие всех прописанных совершеннолетних граждан. Кроме того разрешение нужно получить от собственника, то есть администрации города или посёлка.

Что такое «коммунальная квартира»

Важно! Следует иметь ввиду, что:

• Каждый случай уникален и индивидуален.
• Тщательное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. Он зависит от множества факторов.

Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выбрать любой из предложенных вариантов:

• Воспользоваться онлайн чатомв нижнем углу экрана.
• Позвонить:

  В помещении находится несколько комнат, которыми разрешается пользоваться всем соседям. В типовую «коммуналку» входят:

  Использование коммунального жилья осуществляется по Жилищному кодексу. Правила проживания подробно описаны в статье 30 ЖК. Помещение может сразу принадлежать нескольким владельцам, которым дано право сдавать его арендаторам.

  Для этого собственнику требуется получить письменное согласие соседей.

  Жители «коммуналки» обязаны соблюдать правила общежития. Все жильцы и квартиранты имеют конкретные права. Для создания нормальной жизни на соседей возлагается ряд обязанностей:

  • ремонт;
  • оплата ЖКХ;
  • использование квартиры.

  Чтобы жить в нормальных условиях, каждый человек в «коммуналке» должен учитывать действующий закон, согласно которому сохраняется мирное сосуществование владельцев помещения.

  Может ли собственник запретить соседям сдавать комнату посуточно

  Под договором найма жилого помещения подразумевается договор, по которому одна сторона (собственник или управомоченное им лицо, именуемое наймодателем) передает другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (ст. 671 ГК).

  Срок договора найма не может превышать 5 лет, при этом минимальный срок законом не установлен (ст. 683 ГК). Следовательно, договор найма теоретически может быть заключен и на сутки.

  И опять-таки, соседи вправе возражать только против пользования арендатором общими помещениями, тогда как решать судьбу принадлежащей ему комнаты собственник может самостоятельно.

  Другими словами, неважно, на какой срок оформляется договор аренды, в любом случае, соседи должны дать согласие на предоставление в пользование арендатору общего имущества.

  Договор найма жилого помещения часто путают с договором оказания гостиничных услуг. Ст. 17 ЖК запрещает передавать использовать жилое помещение для гостиничной деятельности, именно поэтому так важно уметь различать эти два вида договоров.

  Отличие же заключается в том, что по договору найма во владение и пользование передается только жилое помещение, а при заключении договора на оказание гостиничных услуг клиент вправе рассчитывать на целый комплекс услуг, связанных с проживанием.

  Права на освободившуюся комнату

  Если одна из комнат освобождается, она может быть передана по наследству или в дар наследникам собственника. Если же речь идет о комнате, находящейся в собственности муниципалитета, то освободившееся помещение может быть передано на основании договора социального найма определенным категориям граждан:

  • пользователи, стоящие на учете по получению собственного жилья. Именно им дают комнаты в коммуналках;
  • малоимущие граждане и прочие льготные категории населения;
  • пользователи, переселение которых происходит в рамках программы расселения аварийных зданий;
  • граждане, выразившие желание выкупить комнату у муниципалитета.

  Нужен ли нотариус в сделке с коммуналкой?

  При владении долей в коммуналке и наличии присвоенного для комнаты кадастрового номера гражданин вправе не обращаться к нотариусу. Принять решение о нотариальном заверении стороны могут по обоюдному согласию, чтобы проверить сделку и удостоверить ДКП на приобретение недвижимости.

  Также с помощью подтверждающего документа нотариус сможет доказать, что отправленное соседу уведомление осталось безуспешным и оформить при необходимости отказ других жильцов коммуналки от выкупа продаваемой комнаты, дабы продавец не дожидался отведенного законом 30-дневного срока.

  Одновременно продавцу стоит помнить, что реализуемая доля жилья попадает под случай, когда из-за наличия мест общего пользования присутствие нотариуса в принципе необходимо. Чтобы избежать нотариального удостоверения, в соглашении следует указывать лишь данные непосредственно о продаваемой комнате, ведь право пользования общими зонами в коммунальной квартире перейдет новому собственнику автоматически.

  Что касается покупателя, если тот собрался приобретать жилье в ипотеку, нужно заранее уточнить требования банков. Последние нередко стремятся получить именно оформленный нотариально отказ соседей от покупки вновь приобретаемого жилья.

  Гости в коммунальной квартире

  Законодатель никоим образом не ограничивает право жильцов коммунальных квартир на прием гостей. Приглашать к себе в гости можно без ограничений и без согласования с соседями. Отметим также тот факт, что гости имеют полное право пользоваться местами общего назначения, и любое препятствование им будет нарушением.

  Однако при всем этом, выдвигается ряд требований к гостям коммунальных квартир:

  • гости не могут постоянно жить в коммуналке. Исключение составляют ситуации, когда они арендуют комнату;
  • гости обязаны следовать этическим и моральным нормам, и никоим образом не должны нарушать общественный порядок;
  • категорически запрещено шуметь и мусорить в местах общего назначения.
  
  

  Похожие записи:

  • Какие льготы положены вдовам Чернобыльцев в 2024 году
  • Австрия: самостоятельное оформление визы в 2024 году
  • Обязана ли УК после проведения ремонта мягкой кровли давать гарантию срока эксплуатации?