Как оформить завещание на дом и земельный участок? Что лучше завещание или договор дарения.

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформить завещание на дом и земельный участок? Что лучше завещание или договор дарения.». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Любое имущество, в том числе и недвижимость, по наследству может передаваться четырьмя способами: по завещанию, по наследственному договору, по закону (если есть родственная связь с умершим), при наличии оснований, которые дают право на обязательную долю наследственного имущества. Смысл наследования заключается в том, что имущество наследникам передается после смерти наследодателя, поясняет партнер адвокатского бюро «Бишенов и партнеры» Даханаго Нагоева. По ее словам, все остальные способы передачи имущества родственникам (по договору купли-продажи, договору дарения) к наследству не относятся.

Плюсы и минусы завещания

Завещание и дарственная – плюсы и минусы

Завещание или дарственная – что лучше для владельца недвижимости и для того, кому он хотел бы ее передать?

• Завещание. Плюсы такого способа передачи прав на имущество в основном получает сегодняшний собственник. Это вариант безопаснее дарственной:
• квартиру (дом, участок) получает именно тот, кому планировалось ее передать. Интересы других претендентов можно не учитывать;
• стоимость оформления минимальна (100 руб. за услуги нотариуса);
• завещание можно отозвать или изменить, если изменились обстоятельства;
• завещатель продолжает владеть имущество до своей смерти – его никто не выселит и не отберет у него недвижимость.

Чтo выгoднee: зaвeщaниe или дapcтвeннaя

Для нынeшнeгo coбcтвeнникa:

• в плaнe зaщиты пpaв — зaвeщaниe, тaк кaк квapтиpa ocтaнeтcя в eгo coбcтвeннocти дo cмepти;
• c yчeтoм cлoжнocти oфopмлeния — дapcтвeннaя.

Для бyдyщeгo влaдeльцa:

• пo oбъeмy пpaв нa нeдвижимocть — дapcтвeннaя, тaк кaк pacпopяжaтьcя имyщecтвoм мoжнo cpaзy, пpaвa cлoжнo ocпopить;
• пo зaтpaтaм — зaвeщaниe.

B кaкиx cлyчaяx лyчшe нaпиcaть дapcтвeннyю?

• Ecли xoтитe cэкoнoмить дeньги poдcтвeнникoв — 0,3% oт cтoимocти имyщecтвa.
• Ecли нa квapтиpy мнoгo зaкoнныx пpeтeндeнтoв, a вы xoтитe пepeдaть жильe дpyгoмy чeлoвeкy.
• Ecли xoтитe пepeдaть нeдвижимocть дoчepи кaк пoдapoк нa cвaдьбy и зaщитить ee oт нeoбxoдимocти дeлить квapтиpy пpи paзвoдe. Пoдapeннoe имyщecтвo нe oтнocитcя к кaтeгopии coвмecтнo нaжитoгo, пoэтoмy paздeлy нe пoдлeжит.

Кoгдa лyчшe oфopмить зaвeщaниe?

• Ecли xoтитe пepecтpaxoвaтьcя и зaщитить ceбя oт вoзмoжныx мaxинaций. Нaпpимep, ecли мyж пoдapит жeнe квapтиpy, пpи paзвoдe oнa ocтaнeтcя в ee coбcтвeннocти. Ecли oфopмить зaвeщaниe, жeнa cмoжeт pacпopяжaтьcя нeдвижимocтью тoлькo пocлe cмepти мyжa.
• Ecли квapтиpa пepeдaeтcя дaльнeмy poдcтвeнникy или чeлoвeкy, кoтopый нe cвязaн c вaми poдcтвeнными yзaми. Taк eмy нe пpидeтcя плaтить нaлoги.
• Ecли вы пpeдпoлaгaeтe, чтo мoжeтe пepecмoтpeть cвoe peшeниe. Нaпpимep, ecли пoявятcя дpyгиe пpeтeндeнты или вoзникнeт нeoбxoдимocть peaлизoвaть имyщecтвo.

Pacпpocтpaнeнныe вoпpocы пo тeмe

Бaбyшкa гoвopит, чтo «oтпиcaлa» дoм нa дeтeй и oфopмилa дoгoвop y нoтapиyca. Чтo имeннo oфopмилa — зaвeщaниe или дapcтвeннyю — нeизвecтнo, пoкaзaть дoкyмeнты oткaзывaeтcя. Кaк этo пpoвepить?

Ecли oфopмлeнo зaвeщaниe, инфopмaцию o нeм мoжнo пoлyчить тoлькo y нынeшнeгo coбcтвeнникa — бaбyшки. Ecли дoм был пoдapeн, пocлe гocpeгиcтpaции пpaвo coбcтвeннocти yжe пepeшлo нoвoмy влaдeльцy.

Пpoвepить мoжнo, зaпpocив выпиcкy из EГPП нa нeдвижимocть. Cдeлaть этo мoжнo нa caйтe гocycлyг, чepeз MФЦ или пpи oбpaщeнии в мecтнoe oтдeлeниe Pocpeecтpa.

Дapcтвeннaя или зaвeщaниe — чтo нeльзя ocпopить ни пpи кaкиx oбcтoятeльcтвax?

Кaждый из этиx двyx дoкyмeнтoв мoжнo ocпopить чepeз cyд, тaкoe пpaвo пpoпиcaнo в гpaждaнcкoм кoдeкce PФ. Cлoжнee ocпopить дoгoвop дapeния, пocкoлькy пpизнaть eгo нeдeйcтвитeльным мoжнo тoлькo в oпpeдeлeнныx cитyaцияx. Нaпpимep, ecли в мoмeнт oфopмлeния дoкyмeнтoв coбcтвeнник был нeдeecпocoбным.

Кaк лyчшe пepeдaть квapтиpy нecoвepшeннoлeтнeмy внyкy, чтoбы нe yзнaлa eгo мaть: чepeз зaвeщaниe или дapcтвeннyю?

Ecли xoтитe cкpыть фaкт пepeдaчи пpaв coбcтвeннocти внyкy, ocтaвьтe нeдвижимocть eмy в нacлeдcтвo. Пpи oфopмлeнии зaвeщaния дoлжны пpиcyтcтвoвaть тoлькo вы и нoтapиyc. Для зaключeния дoгoвopa дapeния пoдпиcи дoлжны пocтaвить oбe cтopoны coглaшeния. B дaннoм cлyчae нecoвepшeннoлeтнeгo дapoпoлyчaтeля дoлжeн пpeдcтвaлять oдин из poдитeлeй или oпeкyн. Ecли внyк пoдпишeт дoкyмeнт caм, coглaшeниe пpизнaют нeдeйcтвитeльным.

Бaбyшкa зaвeщaлa дoм внyкy, a чepeз гoд пoдapилa этy нeдвижимocть дoчepи. Чeй тeпepь дoм?

Пo зaвeщaнию внyк мoг пoлyчить пpaвa нa нeдвижимocть тoлькo пocлe cмepти coбcтвeнникa. Ecли дo этoгo мoмeнтa oбъeкт был peaлизoвaн — пpoдaн, пoдapeн — нacлeдoвaть нeчeгo. Дapcтвeннaя жe вcтyпaeт в cилy c мoмeнтa пoдпиcaния, пoэтoмy coбcтвeнникoм дoмa являeтcя дoчь.

Кaк пepeдaть квapтиpy cынy, чтoбы нe знaл бывший мyж — чepeз дapcтвeннyю или зaвeщaниe?

Ecли жильe нaxoдитcя в вaшeй бeзpaздeльнoй coбcтвeннocти, бывший мyж нe имeeт никaкoгo oтнoшeния к cдeлкe. Ecли квapтиpa — этo coвмecтнo нaжитoe имyщecтвo, coглacиe бывшeгo мyжa нa пepeдaчy пpaв coбcтвeннocти нeoбxoдимo в любoм cлyчae нeoбxoдимo coглacиe cyпpyгa, дaжe ecли пpoшлo 3 гoдa.

3aвeщaниe или дapcтвeннaя нa квapтиpy нaпиcaны oт pyки, нe oфopмлeны нoтapиaльнo, coбcтвeнник жилья yмep. Имeют ли юpидичecкyю cилy эти дoкyмeнты?

Oбa дoкyмeнтa нeдeйcтвитeльны, пocкoлькy дapcтвeннaя — этo дoгoвop мeждy двyмя людьми, в дoкyмeнтe дoлжнa быть пoдпиcь oдapяeмoгo. 3aвeщaниe в oбязaтeльнoм пopядкe зaвepяeтcя y нoтapиyca.

Какой договор лучше: завещание или дарственная?

Каким способом передать свое имущество родственникам или другим лицам, решает сам собственник. Принятию решения способствует знание отличительных характеристик одного договора от другого. Так:

• дарственная является наиболее выходным договором для одаряемого, поскольку оспорить передачу права собственности на имущество для дарителя законодательно ограничено;
• при оформлении завещания имущество продолжает находится в собственности наследодателя;
• при передаче дара в собственность одаряемого, последний может «забыть» о дарителе;
• при оформлении завещания на обязательную долю в преемстве претендуют несовершеннолетние дети наследодателя, его престарелые родители, инвалиды и иждивенцы;
• подписание договора дарения с близким родственником не требует оплаты НДФЛ, если такая сделка оформлена с посторонним лицом, потребуется уплатить 13 % на доходы физлиц;
• регистрация права собственности для наследников первой и второй очереди на наследственное имущество, является бесплатной;

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

1. Заказчик имеет право:
   1. Получать полную и достоверную информацию о ходе оказания юридических услуг.
   2. Отказаться от услуг Исполнителя по подготовке документа, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня после оплаты услуг и при условии уплаты вознаграждения за фактически оказанные услуги. Если на момент получения от Заказчика заявления об отказе от услуг Исполнитель подготовил документ (Результат оказания услуг), Заказчик не вправе отказаться от услуг.
   3. Отказаться от услуг Исполнителя по проведению устной консультации, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня до даты консультации.
2. Заказчик обязан:
   1. Принять условия настоящей публичной оферты и строго выполнять все требования, изложенные в настоящей Оферте.
   2. Оплатить стоимость юридических услуг в сроки, установленные в настоящей Оферте.
   3. Предоставить Исполнителю полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также необходимые копии документов при заполнении Онлайн-заказа юридических услуг, а также по запросу Исполнителя.
   4. Без промедления принять от Исполнителя оказанные услуги в соответствии с настоящей Офертой.
3. Исполнитель имеет право:
   1. Запрашивать у Заказчика дополнительные сведения и документы, необходимые для оказания юридических услуг.
   2. Не преступать к оказанию юридических услуг в случаях:
      • неоплаты Заказчиком стоимости юридических услуг Исполнителю в полном объеме в соответствии с пп. 5.2 — 5.4 настоящей Оферты;
      • если Заказчик не представил или не в полном объёме представил сведения и документы, необходимые для оказания услуг.
   3. Приостанавливать срок оказания Юридических услуг соразмерно времени, в течение которого Заказчиком будут представлены дополнительные сведения и документы в соответствии с п. 6.2.3. настоящей Оферты. При этом срок оказания юридических услуг продлевается на время предоставления Заказчиком дополнительной, необходимой Исполнителю информации (документов, сведений).
   4. В любой момент изменять Прайс-лист и условия настоящей Оферты в одностороннем порядке без предварительного согласования с Заказчиком, обеспечивая при этом публикацию измененных условий на официальном Веб-сайте Исполнителя.
   5. При невозможности оказания услуг расторгнуть в одностороннем порядке в любой момент настоящий Договор, уведомив об этом Заказчика по электронной почте. Договор считается расторгнутым с момента направления Исполнителем уведомления о расторжении. В данном случае Исполнитель возвращает Заказчику полученные в счет оплаты услуг денежные средства в течение 3 (трех) рабочих дней с момента предоставления Заказчиком полных банковских реквизитов. Заказчик не вправе требовать в данном случае компенсации убытков.
4. Исполнитель обязан:
   1. Приступить к оказанию услуг после выполнения Заказчиком своих обязательств в соответствии с п. 4.4. настоящей Оферты;
   2. Предоставить Заказчику Результат оказания услуг в установленный срок.
   3. Оказать юридические услуги надлежащего качества, соответствующие требованиям законодательства РФ, как лично, так и с привлечением третьих лиц.
   4. В случае возникновения непредвиденных задержек при оказании юридических услуг, в том числе по обстоятельствам от него не зависящих, информировать Заказчика любым доступным путем о причинах возникновения задержек не позднее 3 (трёх) дней с момента их возникновения, а также высказывать свои предложения Заказчику по их возможному устранению и срокам оказания юридических услуг.
   5. Не распространять полученную от Заказчика информацию, затрагивающую интересы Заказчика, в ходе исполнения своих обязательств в соответствии с настоящей офертой, согласно действующему законодательству.
5. Исполнитель не несет обязательств по наличию и качеству доступа Заказчика в сеть «Интернет», наличию и качеству соответствующего оборудования и необходимого программного обеспечения для доступа в сеть «Интернет». Исполнитель не несет ответственность за любые сбои или иные проблемы компьютерных систем, серверов или провайдеров, компьютерного или телефонного оборудования, программного обеспечения, сбоев электронной почты или скриптов (программ) по каким-либо причинам, которые могут привести к задержкам при оказании Услуг Заказчику.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
2. Исполнитель ни при каких обстоятельствах не несет никакой ответственности по настоящему Договору за:
   • какие-либо действия/бездействие, являющиеся прямым или косвенным результатом действий/бездействия каких-либо третьих сторон;
   • какие-либо косвенные убытки и/или упущенную выгоду Заказчика и/или третьих сторон вне зависимости от того, мог Исполнитель предвидеть возможность таких убытков или нет;
   • использование (невозможность использования) и какие бы то ни было последствия использования (невозможности использования) Заказчиком заказанных документов или шаблонов документов.
3. Совокупная ответственность Исполнителя по настоящему Договору, по любому иску или претензии в отношении настоящего Договора или его исполнения, ограничивается суммой платежа, уплаченного Исполнителю Заказчиком по настоящему Договору.
4. Исполнитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, не несет ответственность за решения, принимаемые судом, иными государственными органами и должностными лицами, и не может нести ответственности за результат.

Как защитить интересы дарителя

Иногда при оформлении дарственной дарители опасаются за своё будущее: если отношения испортятся, и одаряемый «попросит» съехать с собственной в недалеком прошлом квартиры? В таких случаях даритель может включить в условия договора условие о проживании в подаренной квартире до самой смерти. Вопрос, конечно, спорный, так как дарение носит полностью безвозмездный характер. Даритель не может требовать ничего взамен подаренной квартиры. Для такой цели есть договор ренты. Условие можно включить в договор, но при судебных разбирательствах на него надежды мало. Если сравнивать, что лучше ─ дарственная на долю в квартире или завещание, то целесообразно подарить не всю квартиру, а её долю. Например, подарить 0,9, а 0,1 завещать. Владение даже такой малой частью квартиры дает возможность пользоваться всем жильем.

Когда квартиру выгоднее завещать

Завещательное наследование подразумевает заботу о близких собственника квартиры. Соответственно, завещать жилье однозначно выгоднее, если наследник является дальней родней или не является родней вовсе. Ведь при дарении такие категории новых собственников обязаны выплатить 13% налог.

Если благонадежность наследников сомнительна, то собственнику квартиры более верно оформить ее передачу завещанием. При изменении ситуации завещание всегда возможно изменить или полностью отменить.

Подготовив завещание у нотариуса наследодатель не понесет каких-либо рисков по сравнению с дарением. Разве что некоторые «близкие» наследники будут проявлять недовольство долгожительством наследодателя. Следует отметить, что наследникам по завещанию придется учитывать ряд нюансов:

• при жизни наследодателя он в полном праве переписать (изменить доли наследования) или полностью отменить завещательный документ;
• после открытие завещания (происходит по факту смерти наследодателя), не указанные в нем потенциальные наследники вправе оспорить документ;
• возможно признание недействительности завещания;
• получение права собственности на жилую недвижимость возможно лишь спустя полгода со смерти наследодателя.

Завещание — это односторонняя сделка, выражающая волю наследодателя относительно распоряжения его имуществом. Для того чтобы написать завещание, нужно быть дееспособным. По доверенности составить этот документ нельзя, необходимо личное присутствие волеизъявителя.

Завещание обязательно должно быть подписано у нотариуса. Указанная в нем недвижимость переходит в собственность второго лица только после смерти завещателя.

Документ можно изменять хоть каждый день — на это нет ограничений. В конечном счете недвижимость перейдет тому, кому она назначалась в последней версии завещания.

Существует категория наследников, которых обделить нельзя по закону, независимо от последнего волеизъявления владельца квадратных метров. Нетрудоспособные родственники — дети и инвалиды, например — в любом случае получат свое. Что бы ни предписывало завещание, им полагается не менее половины доли, которая причиталась бы каждому при наследовании по закону.

Завещание, как правило, оформляется в том случае, когда составитель хочет оставить после себя конкретное наследство конкретным людям. Например, мужчина 50 лет не думает отдавать сейчас свою квартиру младшей дочери, но после своей смерти хочет, чтобы жилье досталось именно ей, а не старшему сыну, у которого уже давно есть частный дом. Если по завещанию квартира переходит дочери, сын уже не сможет претендовать на нее, но вправе попытаться оспорить документ.

Выделим основные моменты по теме:

• При составлении завещания недвижимость переходит только после смерти наследодателя. Документ подлежит обязательному нотариальному заверению. Наследнику придется заплатить налог, сумма которого определяется в зависимости от степени родства с умершим. Завещание можно изменять в течение всей жизни.
• В момент оформления дарственной недвижимость сразу переходит одаряемому. Если дарение производится не близкому родственнику или постороннему лицу, придется заплатить налог. Дарственную можно отменить только через суд, имея веские основания.

Что лучше, завещание или дарение в 2023 году?

Однозначно сказать, что выгоднее, завещать или подарить квартиру, сложно. Для нынешнего собственника недвижимого имущества в плане простоты оформления лучше дарственная. Если же рассматривать вопрос со стороны защиты прав, тогда преимущество имеет завещание. Ведь при оформлении такого документа квартира остается в собственности наследодателя до его смерти.

Для будущего владельца квартиры, который не является родственником, в плане финансовых затрат лучше завещание, а по объему прав на недвижимость – договор дарения (так как распоряжаться подаренным помещением можно сразу).

Ниже приведен ряд ситуаций, при которых лучше оформлять завещание на квартиру:

• Хочется перестраховаться и защитить себя. Например, если муж подарит своей жене квартиру, тогда она останется в ее владении после развода. Если же супруг напишет завещание, то после развода он не останется без крыши над головой.
• Есть вероятность изменения решения по поводу передачи квартиры определенному человеку. Например, если потребуется продать недвижимое имущество либо появятся другие претенденты на квартиру.
• Квартира передается дальнему родственнику или человеку, с которым не связывают родственные узы. При выборе завещания получатель сможет сэкономить деньги на оплате налога на недвижимое имущество.

Дарить квартиру целесообразно в следующих случаях:

• Есть много претендентов на недвижимое имущество, но передать его хочется совершенно другому человеку.
• Надо сэкономить бюджет родственников, которым передается жилье.
• Хочется подарить квартиру дочери, внучке или внуку, сыну на свадьбу, защитив родного человека от необходимости деления недвижимого имущества при разводе. По закону подаренное жилье не считается совместно нажитым. Поэтому его не делят.

Таким образом, оба варианта безвозмездной передачи квартиры, дарственная и завещание, имеют свои особенности оформления, преимущества и недостатки. Способ выбирается с учетом конкретной ситуации. Поэтому однозначно сказать, что лучше, нельзя. Рекомендуется проконсультироваться с грамотным юристом. Это поможет определиться с вариантом передачи жилья и предупредит появление неприятных ситуаций в будущем.

Что лучше, плюсы и минусы

При выборе способа распоряжения собственностью необходимо взвесить плюсы и минусы каждого из них. Отличительными особенностями таких сделок являются:

• по договору дарения право собственности на имущество, обозначенное в нем, переходит одаряемому сразу после государственной регистрации. Может случиться так, что даритель останется ни с чем, но оспорить сделку уже очень сложно;
• по завещанию право собственности на имущество остается у наследодателя и сможет перейти к наследнику только после смерти наследодателя. В любой момент он может завещание переписать или отменить;
• необходимо помнить, что даже при наличии завещания законодательством устанавливается круг лиц, которым положена обязательная доля в наследном имуществе. Это престарелые родители, несовершеннолетние дети и иные лица, которые при жизни наследодателя находились на его иждивении;
• договор дарения с близкими родственниками освобождает их от уплаты налога с дохода, а иные граждане обязаны его уплатить (НДФЛ в размере 13 % от стоимости даримого имущества).

Завещание на дом и земельный участок

Похожие записи:

• Узаконить перепланировку квартиры в 2024 году
• Документы для продления лицензии на травматическое оружие в 2024 году какие нужны
• Вторые роды двойня что полагается от государства в 2024 году