Патент на аренду нежилого помещения 2024 в Нижегородской области
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Патент на аренду нежилого помещения 2024 в Нижегородской области». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
При аренде нежилых помещений супругов, общее имущество которых не разделено на доли, обеспечительный платеж на счет конкретного лица не учитывается в налогооблагаемом доходе. В соответствии с пунктом 3 статьи 270 Налогового кодекса РФ, если патент выдан на сдачу в аренду нежилых помещений, общее имущество супругов считается принадлежащим каждому из них в отдельности.
Какие данные надо собрать перед расчётом
Перед тем, как рассчитать патент, соберите следующие данные:
- год, в котором будет действовать патент;
- день начала и окончания действия патента, с учётом того, что этот период составляет от 1 до 12 месяцев, в том числе неполных, в течение календарного года;
- УФНС, то есть субъект РФ;
- муниципальное образование, на территории которого ИП будет вести бизнес;
- вид деятельности, установленный региональным законом о ПСН.
Дополнительно может понадобиться физический показатель для некоторых направлений бизнеса:
- количество работников в патентной деятельности с учётом ограничения в 15 человек;
- грузоподъемность или количество транспортных средств;
- площадь или количество объектов недвижимости и др.
Патент ИП оплачивается в форме единого налогового платежа. При внесении реквизитов используйте актуальный КБК 182 01 06 12 01 01 0000 510 — он используется для всех платежей ЕНП.
Когда платить за патент — зависит от его длительности:
- Патент на период до 6 месяцев оплачивается разовым взносом в любой день в течение срока действия
- Патент на период от 6 до 12 месяцев предполагает оплату ⅓ цены в течение первых трех месяцев, а остальную часть (⅔) ИП может оплатить в любой день до окончания действия патента
Что делать при истечении срока действия патента на сдачу в аренду нежилого помещения?
Когда истекает срок действия патента на сдачу в аренду нежилого помещения, владелец такого помещения должен принять несколько важных шагов, чтобы продолжить сдавать его в аренду. В первую очередь, необходимо обратиться в орган интеллектуальной собственности для продления патента или получения нового.
В процессе продления патента или получения нового, владелец должен предоставить необходимую документацию и заплатить соответствующую плату. При этом, возможно потребуется предоставить информацию о состоянии помещения, его предназначении и условиях аренды.
Если владелец не продлевает патент или не получает новый, то он теряет право сдавать помещение в аренду. В этом случае, возможны различные санкции, включая штрафы или даже запрет на дальнейшую аренду.
Поэтому, приближаясь к истечению срока действия патента на сдачу в аренду нежилого помещения, владелец должен своевременно заняться продлением или получением нового патента, чтобы избежать возможных проблем и продолжать успешно сдавать помещение в аренду.
Преимущества патентной системы
Применяя ПСН индивидуальный предприниматель освобождает себя от уплаты:
- Налога на доходы физических лиц (НДФЛ);
- Налог на имущество физ. лиц;
- НДС (только в рамках патентной системы).
Какие данные надо собрать перед расчётом
Перед тем, как рассчитать патент, соберите следующие данные:
- год, в котором будет действовать патент;
- день начала и окончания действия патента, с учётом того, что этот период составляет от 1 до 12 месяцев, в том числе неполных, в течение календарного года;
- УФНС, то есть субъект РФ;
- муниципальное образование, на территории которого ИП будет вести бизнес;
- вид деятельности, установленный региональным законом о ПСН.
Дополнительно может понадобиться физический показатель для некоторых направлений бизнеса:
- количество работников в патентной деятельности с учётом ограничения в 15 человек;
- грузоподъемность или количество транспортных средств;
- площадь или количество объектов недвижимости и др.
Как уменьшить риски превышения доходов при регистрации ИП в 2023 году
Если вы планируете зарегистрировать индивидуальное предпринимательство (ИП) в 2023 году и вам потребуется калькулятор расчета стоимости патента для ИП по всем регионам России, необходимо учесть возможные риски превышения доходов.
В 2023 году в России действуют предусмотренные законодательством лимиты доходов для ИП, которые определяются в зависимости от выбранной системы налогообложения. Если ваш доход превысит установленный лимит, вам необходимо будет перейти на общую систему налогообложения и уплачивать налог на прибыль.
Чтобы снизить риски превышения доходов, вы можете использовать калькулятор расчета стоимости патента для ИП по всем регионам России. Он позволит вам узнать, какие лимиты по доходам предусмотрены для каждого региона и какие запреты или ограничения могут быть наложены на ваш бизнес, если вы превысите установленные лимиты.
Также, чтобы уменьшить риски превышения доходов, важно внимательно изучить лимиты доходов и структуру налогообложения для выбранного ПСН или УСН. Если вы планируете нарушить лимиты доходов, это может привести к дополнительным налоговым обязательствам и штрафам.
Часть видов деятельности ИП для работы с патентом в 2024 году согласно НК РФ
| Сфера ведения предпринимательской деятельности | Четко обозначенные виды ведения предпринимательской деятельности в конкретной сфере бизнеса |
| Оказание услуг гражданам | Ветеринарные услуги |
| Услуги по фотосъемкам | |
| Косметические услуги | |
| Услуги парикмахерских | |
| Услуги по химчистке | |
| Услуги по установке окон | |
| Образовательные услуги | |
| Услуги по уборке жилых помещений | |
| Услуги по созданию интерьеров | |
| Оказание услуг по уходу за больными и пожилыми людьми | |
| Сдача в аренду собственных жилых и нежилых помещений | |
| Проведение экскурсий | |
| Оказание услуг в платных туалетах | |
| Оказание услуг по платным переводам | |
| Сдача имущества в прокат | |
| Организация приема вторичного сырья | |
| Услуги по ведению частных детективных расследований | |
| Услуги по переносу вещей | |
| Услуги по разведению и посадке цветов | |
| Медицинские услуги | |
| Услуги в сфере фармацевтики | |
| Оказание услуг в производственной сфере | |
| Оказание услуг по ремонту | Жилых помещений |
Срок действия и стоимость патента
Патент на сдачу жилья в аренду для физических лиц можно прибрести на срок от 1 до 12 месяцев, при условии, что период приходится на 1 календарный год. По закону стоимость патента не является фиксированной и рассчитывается в виде процента от возможного дохода.
Патент на сдачу в аренду нежилого помещения также приобретается максимум на 1 год. К примеру, если патентное разрешение получено в самом начале января, то срок его действия составит 12 месяцев, если в июле — 6 месяцев, а в декабре документ будет выдан только на 1 месяц.
При расчёте стоимости патента, который выдаётся менее, чем на 1 год, общая годовая сумма делится на 12, затем полученное значение умножается на количество месяцев, включенных в патентное разрешение. К примеру, если цена документа на 1 год составляет 36 000 рублей, а срок действия — 9 месяцев, то стоимость патента на 9 месяцев составит 27 000 руб.
Как рассчитывается стоимость патента при сдаче в аренду нескольких помещений
Согласно пункту 8 статьи 346.43 НК РФ субъекты РФ могут устанавливать размер потенциально возможного к получению ИП годового дохода в отношении сдачи в аренду объектов недвижимости в зависимости от количества обособленных объектов (площадей). То есть расчет суммы налога, уплачиваемого в связи с применением ПСН, осуществляется исходя из площади нежилого здания, указанной в договоре аренды и отраженной предпринимателем в заявлении на получение патента.
При этом исходя из положений Гражданского кодекса (статья 607), в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. Таким образом, количество объектов, передаваемых в аренду (внаем), определяется на основании договоров аренды, заключаемых предпринимателем – арендодателем с конкретными арендаторами (нанимателями).
Некоторые ИП на патенте могут работать без онлайн-кассы
С 1 июля 2021 года все ИП должны будут использовать онлайн-кассы. Но некоторые ИП на патенте могут работать без них. К таким сферам деятельности относятся:
-
ремонт и пошив изделий из меха и кожи;
-
ремонт и чистка обуви;
-
изготовление и ремонт ключей;
-
услуги фотографа;
-
экскурсионные и туристические услуги.
Плюсы и минусы патентной системы налогообложения
Прежде чем подавать заявление на применение ПСН, рекомендуем сделать предварительный расчёт налога на сайте ФНС по каждому виду деятельности и оценить достоинства и недостатки этого режима для вас.
Плюсы:
- Невысокая цена в зависимости от величины предельного дохода в регионе.
- Отсутствие налога на доход, имущество, НДС.
- Любой срок действия от одного до 12 месяцев.
- Возможность купить патент в любом регионе.
- Быстрый и безболезненный переход на другую систему налогообложения.
- Возможность покупки неограниченного числа патентов на разные виды деятельности.
- Уменьшение стоимости патента за счёт уплаченных страховых взносов.
Минусы:
- ПСН доступна только индивидуальным предпринимателям.
- Наёмный персонал — не более 15 человек.
- Ограничения по торговому залу и ресторанному залу до 150 квадратных метров.
- Ведение книги учёта доходов.
- Лимит годового дохода — 60 000 000 ₽.
- Уплата налога в течение налогового периода, а не по его окончании, как у других режимов.
Как рассчитать ИП стоимость патента в 2023 году
Способ № 1. Одним из наиболее распространенных и простых способов определения стоимости ИП за использование патента является калькулятор онлайн ФНС.
Для расчета с помощью калькулятора ФНС онлайн, следует зайти на сайт ФНС в сервис «расчет стоимости патента» и следуя указаниям выполнив все необходимые действия определить стоимость патента для каждого отдельного случая в отдельности.
Способ № 2. Рассчитать стоимость патента самостоятельно с использованием специальных формул.
Для этого способа следует учесть следующие показатели:
- величину региональной ставки налога;
- величину возможного размера дохода за год;
- продолжительность времени действия патента (от одного до двенадцати месяцев).