Можно ли сносить балконную перегородку в панельном

Трудовое право 8 марта, 2024

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли сносить балконную перегородку в панельном». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Содержание

1. Правила выполнения работ

2. Возможности и перспективы

3. Особенности при работе в панельном доме

4. Демонтаж подоконного блока – нормы 2023 года

5. Снос подоконного блока в монолитном доме

6. Перепланировка квартиры: демонтаж подоконного блока

7. Является ли перепланировкой застекление балкона

8. Перепланировка балкона в кухню или комнату. Можно ли узаконить присоединение балкона?

9. Как узаконить и что является перепланировкой балкона или лоджии

10. Как законно присоединить балкон к комнате?

11. Убрать стену между балконом и комнатой

Если же владелец квартиры хочет переделать балкон в полноценную (хоть и довольно специфическую) комнату, то это уж точно попадает под характеристику перепланировки и требует согласования с БТИ. Кроме того, вероятнее всего, потребуется сообщить о планируемых изменениях соседям и получить от них письменное разрешение (достаточно подписи на прошении гражданина).

Снос стены на балкон является перепланировкой и требует получения разрешений для осуществления этих мероприятий.

Получение разрешений необходимо, т.к. в результате перепланировки будет изменена площадь кухни или иной комнаты сопряженной с балконом, а также изменится режим теплообмена в данном помещении.

Риски, связанные с перепланировкой без предварительных согласований и необходимость выполнения этих согласований, регламентированы «ЖК РФ».

Перепланировка не допускается, если:

Выполняется снос стены, являющейся несущей конструкцией.
В результате выполнения работ площади кухни увеличивается более, чем на 25,0%.
Требуется перенос радиаторов отопления.
Предусматривается монтаж радиаторов отопления на балконе или лоджии с подключением к централизованной системе отопления жилого дома.

А также прочие изменения, выполнение которых может привести к разрушению здания и причинения вреда здоровью и жизни граждан, а также к повреждению имущества.

Перепланировка категорически запрещена, если:

Кто-то из собственников или жильцов конкретного жилого помещения против осуществления перепланировки.
Если меняются эксплуатационные характеристики здания.
При несоблюдении требований СНиП, СаНПин.
Если нарушается архитектурный облик здания, являющегося исторической или культурной ценностью нашей страны.

Для того, чтобы не потратить финансовые средства, свободное время и свой труд впустую, работы связанные с демонтажем стены между балконом и комнатой нужно начать с изучения законодательства и прочих регламентирующих документов.

Если, стена между балконом и комнатой (кухней), является несущей, то можно сразу прекратить заниматься этим вопросом, в противном случае, следует идти следующим порядком:

собрать документы, необходимые для подачи заявления;
заказать, получить и согласовать проект перепланировки.

Правила выполнения работ

При снесении балконной перегородки в панельном доме необходимо соблюдать определенные правила и рекомендации для гарантированной безопасности и качественного выполнения работ.

Перед началом работ необходимо обратить внимание на следующие моменты:

Правило	Рекомендация
1. Легкость конструкции	Перед сносом перегородки необходимо убедиться, что она не является несущей и не представляет угрозы для жилых и соседних помещений.
2. Безопасность	Перед началом работ следует принять меры для обеспечения безопасности окружающих людей, а также подготовить необходимые средства защиты и инструменты.
3. Учет планировки	Необходимо изучить планы здания и узнать, нет ли трубопроводов, электропроводки или других коммуникаций в стене перегородки перед ее сносом.
4. Разрешительная документация	Перед началом работ следует узнать управляющую компанию или органы местного самоуправления о необходимости получения разрешительной документации и соблюдении всех необходимых требований и нормативов.

Возможности и перспективы

Снесение балконной перегородки в панельном доме предоставляет ряд возможностей и перспектив, которые могут быть интересны для жильцов.

1. Увеличение пространства. После снесения перегородки балконное пространство может быть объединено с жилой комнатой, что позволит значительно увеличить общую площадь помещения.

2. Создание удобного и функционального пространства. Убрав перегородку, можно создать дополнительное место для отдыха или работы. Балкон можно оборудовать зоной для принятия гостей, организовать гостиную или рабочее место, разместить зону для хранения вещей или стирки.

3. Улучшение освещения. Снесение перегородки позволит увеличить проникновение естественного света в жилую комнату, что создаст более комфортную и светлую атмосферу.

4. Возможность обновления дизайна. После снесения перегородки можно провести ремонт и обновить интерьер. Возможности для преображения пространства станут намного шире.

5. Повышение стоимости недвижимости. Увеличение площади, улучшение проникновения света и возможность обновления интерьера могут положительно сказаться на стоимости квартиры.

Возможности и перспективы, предоставляемые снесением балконной перегородки в панельном доме, могут значительно улучшить качество жизни жильцов и добавить комфорта и функциональности в их жилое пространство.

Особенности при работе в панельном доме

Панельные дома, как известно, имеют специфическую конструкцию, что требует особо осторожного подхода при выполнении строительных работ, включая снос или модернизацию балконных перегородок. Важно учитывать следующие особенности:

1.	Необходимость проведения предварительных обмеров и анализа конструкции
2.	Использование специализированного оборудования для точного и аккуратного разбора перегородки
3.	Особый подход к работе со стенами, так как они могут быть утеплены и защищены внешним слоем
4.	Необходимость соблюдения технологических требований, установленных производителем панелей
5.	Обязательность проведения грунтовочных работ перед монтажом новой перегородки
6.	Особое внимание к качеству и надежности новой конструкции, чтобы избежать подобных ситуаций в будущем

В целом, работа в панельном доме требует специального профессионального подхода и соответствующих навыков, чтобы обеспечить безопасность и качество выполнения работ. Перед началом любых строительных мероприятий рекомендуется проконсультироваться с экспертами и ознакомиться с требованиями, установленными регламентом строительства и жилищного фонда. Это поможет избежать возможных проблем и сделает процесс работы более эффективным и безопасным.

Демонтаж подоконного блока – нормы 2023 года

Объединение балкона, лоджии и зимнего сада с внутренним помещением квартиры – одна из самых распространенных перепланировок. Чтобы присоединить холодное помещение к гостиной, спальне или кухне, собственники часто сносят подоконный блок.

В Москве объединить балкон или лоджию с комнатой можно только визуально, так как в проеме между ними обязательно нужно устанавливать двойной стеклопакет.

В этой статье расскажем:

чем отличается демонтаж подоконного блока в панельном доме от монолитного или кирпичного;
когда зимний сад можно присоединять к комнате целиком и без стеклопакета;
о каких нюансах нужно не забыть во время ремонта;
какие разрешения потребуются для перепланировки.

Снос подоконного блока в монолитном доме

В жилых зданиях, построенных по монолитной технологии, удаление подоконного блока также является разрешенным мероприятием.

Иначе говоря, в преобладающем большинстве домов демонтировать балконный блок возможно.

Однако повсеместно с этим собственники квартир демонтируют порожек между лоджией/балконом и прилегающим помещением.

Данное мероприятие не всегда возможно реализовать в силу ряда ограничений, как технического, так и законодательного характера. Демонтировать порожек, к примеру, возможно практически во всех монолитных домах, так как там он не влияет на какую-либо несущую способность конструкции.
На втором месте – кирпичные дома, далее – блочные.

И замыкает список дома панельной конструкции.
В панельных домах порожек демонтировать запрещено непосредственно их автором. За редким исключением, поскольку есть ряд панельных домов, где демонтировать порожек возможно. К примеру, это серия 1-515 и ее модификации. В данной серии демонтаж порожка между помещением балкона и комнаты возможен.

Также порожек выполняет теплоизолирующую функцию. Поэтому в панельных и блочных домах данный конструктивный элемент затрагивать не всегда возможно и желательно.

Кроме того, запрещено демонтировать или уменьшать участок стены над оконно-дверным проемом и расширять сам проем в стороны. За исключением квартир в монолитных домах, где данное возможно согласовать. Правда, при уменьшении ширины участков стены по краям балконного проема необходимо учитывать то, что глухой простенок считается аварийным выходом.

Поэтому в квартире, расположенной выше 15 метров от поверхности земли, обязательно должен остаться один глухой простенок (участок стены рядом с проемом на лоджию или балкон) минимальной шириной 1,2 м.

Примеры запрещенного присоединения балкона к кухне/комнате:

Говоря о демонтаже подоконных блоков, стоит упомянуть о радиаторах отопления, которые, как правило, находятся под окном со стороны квартиры. Часто при сносе подоконного блока их переносят не на соседнюю стену, а на балкон или лоджию. А согласно ППМ №508-ПП, выносить радиаторы за пределы комнаты (кухни) и размещать на лоджиях и балконах запрещено. Поэтому в таких случаях нужно размещать радиаторы в том же помещении, где они находились и прежде, но ближе к стояку отопления. Впрочем, возможна замена стандартной батареи на напольный конвектор.

Также запрещено устраивать на балконах и лоджиях «теплые» полы, работающие от общедомовой системы отопления. В некоторых случаях разрешается устройство электрического теплого пола.

Снос балконной перегородки в панельном доме имеет ряд преимуществ, которые позволяют обоснованно принять решение об удалении данной конструкции:

Увеличение полезной площади: снесенная перегородка освобождает дополнительное пространство, которое можно использовать по своему усмотрению. Так, можно организовать просторную комнату или увеличить площадь смежной комнаты, улучшив ее функциональность.
Улучшение внешнего вида: снос перегородки способствует изменению архитектурного облика дома, что может улучшить его внешний вид и гармонизировать с окружающей средой.
Увеличение освещения: за счет отсутствия перегородки на балконе, в помещение проникает больше естественного света, что создает более комфортную и светлую обстановку.
Возможность объединения помещений: после сноса балконной перегородки можно объединить помещения и создать пространство, которое будет служить для решения различных задач – от организации гостиной до рабочего кабинета.
Возможность реализации дизайнерских идей: снятая перегородка позволяет воплотить в жизнь свои дизайнерские решения и создать интерьер, который отражает индивидуальность и удовлетворяет потребности владельца.

Эти преимущества делают снос балконной перегородки в панельном доме привлекательным решением для тех, кто желает улучшить пространство и создать комфортные условия для жизни.

Перед тем, как решиться на снос балконной перегородки в панельном доме, необходимо учесть ряд технических аспектов:

Строительный проект и технические условия дома. Перед началом работ необходимо ознакомиться с документацией, в которой содержаться требования к сносу и возможные ограничения.
Необходимость получения разрешительной документации от местных органов и управляющей компании. В большинстве случаев для сноса балконной перегородки требуется согласование с управляющими органами дома.
Статическая нагрузка на конструкцию дома. Перегородки в панельных домах выполняются в соответствии с проектом, утвержденным для данного жилого комплекса. Снос перегородки может повлиять на равновесие нагрузок и потребовать дополнительных решений в рамках проекта.
Системы коммуникаций. При проектировании панельного дома учитываются расположение коммуникаций, включая водопроводные и электрические системы. При сносе перегородки возможно повреждение этих систем, что потребует их переноса или перекоммутации.
Возможные изменения общей планировки дома. Снос балконной перегородки может привести к изменению конфигурации общей планировки дома. Это может потребовать перепланировки соседних помещений или создания новых стен.

Перед проведением работ по сносу балконной перегородки необходимо проконсультироваться с профессионалами и получить все необходимые разрешения и согласования. Только так можно избежать проблем и негативных последствий.

Перепланировка квартиры: демонтаж подоконного блока

Нормы Жилищный Кодекс РФ ст. 36 – собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома. Постановление Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003г., п 4.2.4.9, Приказ Минстроя России № 854/пр от 25.11.2016г. – лоджия, балкон или терраса учитываются отдельно от остальной отапливаемой площади здания.

Снос подоконника на лоджию достаточно востребованное техническое решение при перепланировке квартир в Москве и Московской области. Несмотря на то, что подоконная зона входит в контур ограждающих конструкцияй здания и является общим домовым имуществом, подобные изменения включены в перечень, подлежащие согласованию в московском регионе. В других регионах России данное изменение может потребовать проведение собрание собственников многоквартирного дома и соблюдение иных требований. Для уточнения, рекомендуем предварительно связаться с архитектурным отделом или департаментом строительства территориального образования.

Для проведения такого изменения в квартире необходимо учесть следующее:

Объединение балкона или лоджии с комнатой или кухней полностью, т.е. с организацией свободного прохода между этими помещениями – запрещено.
Данное техническое решение возможно реализовать при определенных условиях. На реализацию влияют год постройки здания, типовая серия дома, этаж, территориальное расположение.
Когда демонтаж подоконного блока возможен, на границе балкона/лоджии с комнатой/кухней во вновь образованный проем – необходимо установить светопрозрачную конструкцию оконно-дверной или дверной рамы. Такая светопрозрачная перегородка/рама еще называется «французским окном» или «портальным остеклением». Эта конструкция не может быть различной конфигурации, в виде распашных или раздвижных дверей и проч.
Помимо демонтажа подоконной зоны – допускается демонтаж простенков проема на лоджию/балкон, т.е. расширение проема по сторонам. Необходимость сохранения противопожарного простенка шириной 1,2 м или установки огнеупорного остекления в проем для обеспечения зоны противопожарного отстойника – определяется при проектировании.
В зависимости от конструктивной особенности панельного или блочного дома – может потребоваться сохранение порожка дверного проема на лоджию/балкон.
При проведении работ запрещено выносить радиаторы за пределы комнаты (кухни) и размещать их на лоджиях и балконах. Возможен перенос радиатора в пределах того же помещения в близости стояка отопления, так же возможна установка внутрипольного конвектора, если система труб отопления помещения расположена в стяжке пола.
Запрещено устраивать на балконах и лоджиях «теплые полы», работающие от общедомовой системы отопления. В некоторых случаях допускается устройство электрического обогрева пола.

Является ли перепланировкой застекление балкона

Остекление балкона или лоджии зачастую считается довольно спорным вопросом. Остекление влечет за собой увеличение веса всей строительной конструкции, именно поэтому на него требуется разрешение.

При наличии запланированного остекления, при разработке проекта здания, собственнику квартиры не нужно будет брать разрешение. Если данный тип перепланировки не учитывался при строительстве, то без согласования строительных действий не обойтись.

В отдельных случаях остеклить лоджию не получится, а самовольно проведенные работы могут привести не только к административному наказанию, но и к демонтажу за свой счет. Произойдет это в случае самовольного остекления лоджий, которые расположены в домах, имеющих культурную и историческую ценность.

Перепланировка балкона в кухню или комнату. Можно ли узаконить присоединение балкона?

Ещё недавно присоединение балкона к кухне или комнате и создание единого пространства формально было не запрещено и не разрешено нормативными документами. В 2012 году в Приложении 1 к Постановлению №508 Правительства Москвы был пункт 2.2.9, который говорил, что присоединение балконов осуществляется на основании проекта перепланировки. После выпуска в декабре 2012 года нового постановления №840, этот пункт убрали, что стало толчком для запрета таких присоединений. Данное указание было спущено «сверху», а потому на практике такая перепланировка балкона была несогласуема- чиновники выдавали отказ, относя её к реконструкции по пункту 14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ (хотя опять же, явно там это было не прописано). Сейчас, после выхода Постановлений Правительства Москвы № 1104 от 29.12.2017, №1572 от 17.12.2018, №1335 от 19 августа 2020 и №1083 от 15.06.2022 появился пункт 9.18 Приложения 1, который на момент 2023 года однозначно запрещает присоединение балкона к кухне или комнате в чистом виде.

Как узаконить и что является перепланировкой балкона или лоджии

Некоторые владельцы квартир задаются вопросом — если объединить балкон с комнатой, убрав дверь и оконную раму, считается ли это перепланировкой? Следует еще раз обратиться к определению термина: перепланировка — это визуальное изменение помещения. Поэтому данная процедура попадает под рассматриваемое определение.

Следовательно, чтобы избежать проблем в дальнейшем, даже такое незначительное изменение лучше согласовать с БТИ.

Однако есть одна проблема. Хотя в законодательстве нет прямого запрета на данную процедуру, но ряд технических запретов препятствуют подобной перепланировке. В первую очередь за счет того, что балкон относится к «холодным» помещениям, которые значительно сложнее прогреть, в силу его расположения. Это, как следствие, снижает среднюю температуру по всему дому.

Поэтому, чтобы повысить свои шансы на получение разрешения на перепланировку балкона в комнату, нужно сделать две вещи. Первая — сделать балкон закрытым (если он уже не является таковым), повысив его термоизоляцию. Вторая — сделать плотные двери, разграничивающие новую комнату и остальные помещения. В этом случае значительных сложностей с согласованием перепланировки в официальных структурах не возникнет.

Перепланировка санузла – самая популярная из всех: ванную и уборную объединяют, санузел расширяют на площадь коридора. Это считается «мокрыми зонами», ремонтировать которые нужно правильно, чтобы в будущем вы не залили соседей или не ухудшили их и свои условия проживания.

Рассказывает, что нельзя делать во время перепланировки санузла.

Нельзя убирать порожек при входе в санузел. Согласно п. 4.8 Свода правил 29.13330.2011 «Полы» при входе в санузел должен быть или порожек высотой не менее 2 см, или разный уровень пола в санузле и коридоре.

К ремонту кухни много требований. Наиболее строгие распространяются на кухни с газовой плитой. Нельзя:

нельзя уменьшать кухню, чтобы ее площадь была менее 8 кв. м.. Если она изначально меньше, и это указано в плане БТИ, то она должна оставаться такой же площади – например, 6 кв.м.;
объединять кухню с газовой плитой и жилую комнату без установки плотно закрывающихся дверей или замены газовой плиты на электрическую. Это могут быть обычные двери, раздвижные или стеклянные. Запрещены только пластиковые двери-гармошки;
переносить газовую плиту без разрешения от газовиков, даже если плита на гибкой подводке;
расширять газифицированную кухню на жилую комнату и наоборот в квартирах на любых этажах. Для объединения кухни с комнатой нужна замена газовой плиты на электрическую. Тогда установка дверей не обязательна.

При перепланировке можно делать все, что не запрещено. Менять расположение комнат, переносить батареи, плиту и сантехнику, делать декоративные подиумы и ниши. Безопасность этих работ должна подтвердить специализированная организация — проектное бюро с допуском СРО. А потом все проверит Мосжилинспекция.

Расскажем, что разрешается делать при перепланировке на самых частых примерах.

Можно сносить перегородки, если это не несущие стены. Можно демонтировать любые перегородки внутри квартиры. Конечно, если эти стены не несущие. Также можно возвести новые и благодаря этому получить столько комнат, сколько нужно вашей семье. Можно оборудовать гардеробную — или, наоборот, избавиться от ненужной кладовки.

Как законно присоединить балкон к комнате?

Многие обладатели квартир в многоэтажных домах часто страдают от неудобства планировки. Поэтому многие приветствуют идею объединения жилой комнаты с лоджией или балконом. Такой вариант решения увеличения пространства позволяет создать уникальный дизайн в квартире.

Но нельзя просто снести стену. Необходимо правильно, а главное законно проводить переделки. Так как основанием балкона является плита, защемлённая между перекрытиями, необходимо правильно распределить нагрузку мебели и других элементов.

Существует несколько вариантов объединения комнаты с балконом или лоджией.

Удаление только оконной конструкции. Стеновая перегородка остаётся на месте. При этом необходимо произвести остекление и утепление балкона.
Полный демонтаж стены. Таким способом получают комнату с большей площадью. В этом случае требуется не только остекление и утепление, но и перенос отопительного радиатора.

В случае использования второго варианта необходимо согласовать план перепланировки в соответствующих службах.

Этот процесс довольно длительный, поэтому следует заранее побеспокоиться об этом. Даже если планируется просто перенести отопительный радиатор и стену не трогать, то документы необходимо утверждать.

Соединять балкон и комнату можно частично. В этом случае убираться будет только оконный проём. Стена-перегородка между комнатой и балконом является несущей, поэтому нарушать её нецелесообразно без дополнительного укрепления.

Убрать стену между балконом и комнатой

Объединение комнаты с лоджией или балконом требует предварительного согласования в установленном порядке и должно производиться в строгом соответствии с индивидуально разработанной проектной документацией.

В Москве согласование перепланировки с демонтажем подоконного блока проводится на основании трех проектных документов:

заключения о технической возможности перепланировки (техзаключения);
теплотехнического расчета, подтверждающего сохранение допустимого уровня теплопотерь после демонтажа подоконного блока и установки «французского» остекления;
проекта перепланировки, отображающего новое планировочное решение квартиры.

И проект перепланировки, и теплотехнический расчет, и техническое заключение вы можете заказать в частной проектной организации. В том числе и в нашей компании. Однако обратите внимание на наличие у такой организации допуска СРО.

Проектную документацию вместе с другими документами нужно подать на рассмотрение в Мосжилинспекцию, которая вынесет решение по вашему заявлению в течение 45 дней и ответит либо разрешением на перепланировку, либо отказом.