Нужно ли согласие супруга при продаже гаража в 2024 году
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Нужно ли согласие супруга при продаже гаража в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Исходя из положений Семейного кодекса РФ, независимо от того, на чье имя из супругов приобретено недвижимое имущество, оно будет являться совместной собственностью супругов, если приобретено во время брака по возмездной сделке за счет общих доходов супругов (если брачным договором не установлено иное).
В каких случаях требуется согласие супруга в 2023 году
В соответствии со статьей 34 СК РФ, имущество, которое супруги приобретают в период брачных отношений, считается совместно нажитым. Речь идет как о движимых, так и о недвижимых объектах, о ценных бумагах, денежных средствах и т.д.
Даже если один из супругов не работал в период брака, считается, что он делал свой вклад иным способом — ухаживал за детьми, вел домашнее хозяйство и т.д. Доказать, что кто-то сделал больший вклад, очень сложно.
Согласие супруга на сделку с недвижимостью может потребоваться в следующих случаях:
-
при продаже ― всегда, если обратное прямо не установлено в законе;
-
при покупке.
Согласие на продажу обязательно в следующих ситуациях:
-
недвижимость приобретается или приватизируется в браке. Приватизировать можно сразу на мужа и жену, но супруги могут решить, что лучше делать все на кого-то одного;
-
объект приобретался до брака, но в период брачных отношений в него вносились неотделимые улучшения. Разрешение может и не оформляться, но оно позволит избежать противоречий в будущем.
СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ОФЕРТЫ
- Акцепт Оферты Заказчиком в соответствии с п. 1.3. настоящей Оферты, влечет заключение Договора оказания юридических услуг на условиях Оферты (статья 438 Гражданского Кодекса РФ).
- Договор вступает в силу с момента Акцепта Оферты Заказчиком и действует:
- до момента исполнения Сторонами обязательств по Договору, а именно оплаты Заказчиком стоимости Услуг и оказания Исполнителем юридических услуг, акцептированных Заказчиком.
- до момента расторжения Договора.
- Исполнитель оставляет за собой право внести изменения в условия Оферты и/или отозвать Оферту в любой момент по своему усмотрению. В случае внесения Исполнителем изменений в Оферту, такие изменения вступают в силу с момента опубликования, если иной срок вступления изменений в силу не определен дополнительно при их опубликовании.
- При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, которые сторона по настоящему Договору оферты не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами, срок исполнения обязательств в соответствии с настоящим Договором отодвигается соразмерно времени, в течение которого продолжают действовать такие обстоятельства, без возмещения каких-либо убытков. К таким событиям чрезвычайного характера, в частности, относятся: наводнения, пожар, землетрясение, взрыв, шторм, оседание почвы, иные явления природы, эпидемия, пандемия, а также война или военные действия, террористические акты; перепады напряжения в электросети и иные обстоятельства, приведшие к выходу из строя технических средств какой-либо из сторон.
- Сторона, для которой создалась ситуация, при которой стало невозможно исполнять свои обязательства из-за наступления обстоятельств непреодолимой силы, обязана о наступлении, предположительном сроке действия и прекращения этих обстоятельств незамедлительно (но не позднее 5 (пяти) рабочих дней) уведомить в письменной форме другую сторону.
- В случае спора о времени наступления, сроках действия и окончания обстоятельств непреодолимой силы заключение компетентного органа в месте нахождения соответствующей Стороны будет являться надлежащим и достаточным подтверждением начала, срока действия и окончания указанных обстоятельств.
- Неуведомление или несвоевременное уведомление стороны о начале действия обстоятельств непреодолимой силы лишает ее в дальнейшем права ссылаться на них как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение обязательств по настоящему Договору.
- Если обстоятельства непреодолимой силы и/или их последствия продолжают действовать более 30 (тридцати) календарных дней подряд, то Договор, заключенный на условиях настоящей Оферты, может быть расторгнут по инициативе любой из сторон путем направления в адрес другой стороны письменного уведомления.
Требуется ли согласие супруга на совершение сделки с общим имуществом
Как гласит п. 2 статьи 35 Семейного кодекса РФ, при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Согласие супруга на совершение сделки требуется, если недвижимое имущество нажито в браке. К сделкам с такой недвижимостью, при заключении которых требуется согласие супруга, относятся все совершаемые сделки, например: продажа, дарение, аренда, залог и пр.
Информация об отсутствии согласия супруга отражается в выписке из ЕГРН, удостоверяющей право нового собственника на приобретенный объект недвижимости, что может в дальнейшем затруднить отчуждение или совершение иных сделок с объектом недвижимости, так как такая сделка является оспоримой. Впоследствии супруг, чье согласие не было получено, может оспорить такую сделку в суде и признать ее недействительной.
Вместе с тем, при регистрации перехода права на нового собственника в Единый государственный реестр недвижимости (далее-ЕГРН) вносится запись об отсутствии необходимого согласия супруга на совершение сделки («согласие супруга на отчуждение недвижимости не предъявлено»).
Требование о необходимости получения одним супругом нотариально удостоверенного согласия другого супруга на распоряжение недвижимостью по-прежнему действует и не отменено. Однако теперь регистрирующий орган не вправе требовать предоставления согласия супруга для проведения государственной регистрации перехода права собственности к новому собственнику и не уполномочен выяснять вопрос о наличии или отсутствии такого согласия. То есть даже при отсутствии согласия супруга регистрация будет проведена без приостановления и предварительного уведомления сторон сделки.
Инструкция: как оформить согласие супруга на сделку
Так как оформить нотариальное согласие супруга на покупку недвижимости? Это несложно, и самостоятельно ничего придумывать не нужно: документ оформляется у нотариуса.
Поэтому всё, что нужно — записаться к нотариусу, и об этом лучше позаботиться заранее, чтобы избежать долгих очередей.
С собой потребуется взять:
- паспорта,
- договор на квартиру,
- брачный контракт (если он есть),
- свидетельство о браке,
- документ, подтверждающий дееспособность обратившихся, — но это нужно не всегда.
Что делать, если нет документов на гараж?
Приобретение неузаконенного гаража в 2024 году чревато большим количеством рисков:
- сооружением можно пользоваться, но передать его в наследство, подарить или продать невозможно;
- неузаконенную конструкцию могут снести, так как постройка будет считаться самовольной;
- без документов имеется риск столкнуться с мошенниками.
Единственный выход из ситуации – утверждение прав собственности на гараж. Исполнить эту задачу можно, если постройка расположена на земле, официально находящейся в собственности или в ГСК. Узаконить можно исключительно капитальные строения (имеющие фундамент).
Узаконить гараж без документов в 2024 году можно 2 способами:
- Использование «гаражной» амнистии. Получить в собственность объект без проблем могут лица, принявшие землю от муниципалитета до 31.10.2001 года (наследники людей, получивший надел по данной схеме), при условии, что она имеет статус СНТ, ЛПХ, ИЖС.
- Судебное решение.
Особенности оформления сделки: как продать гараж самостоятельно с выгодой для себя
Важно показать, что объект просторный и сухой. Обратить внимание следует на следующие детали: покраска, наличие побелки, отсутствие видимых дефектов. Все старания продавца обязательно окупятся.
- не стоит повышать начальную цену до уровня, превышающего рыночные показатели. Если стоимость будет сильно большой, покупатели либо не появятся, либо будут очень придирчиво осматривать гараж;
- отсутствие предпродажной подготовки приведет к тому, что объект окажется непривлекательным для покупателя;
- желательно подготовить все документы для продажи гаража. Это дает необходимые гарантии покупателю, создают атмосферу спокойствия.
Как заполнить согласие на продажу автомобиля?
1. В первый раздел «Продавец» нужно внести паспортные данные супруга, который будет продавать автомобиль.
2. В раздел «Супруг» нужно внести паспортные данные второго супруга, который дает согласие на продажу.
3. В раздел «Транспортное средство» нужно внести данные автомобиля из его ПТС.
4. В нижней части документа остается лишь поставить текущую дату и подпись супруга, который дает согласие.
Поскольку документ заполняется на всякий случай, имеет смысл оформить его в двух экземплярах. Один из экземпляров нужно оставить у продавца, а второй передать покупателю.
Подводя итоги данной статьи нужно еще раз сказать о том, что согласие супруга на продажу автомобиля не является обязательным. Однако если Вы все же хотите перестраховаться, то заполните приведенный выше бланк. Это займет не более 15 минут.
Удачи на дорогах!
Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры в 2022-2022 году, оформленное у нотариуса
Если сделка была оформлена без согласия второго супруга, он сможет оспорить ее в течение года с момента, когда узнает о нарушении своих имущественных прав. Для этого потребуется обращаться в суд с исковым заявлением и доказательствами того, что муж или жена распорядились общими деньгами без ведома второго супруга. Решение судебного органа является основанием для признания сделки ничтожной.
- указание на особые условия использования совместного дохода в брачном договоре;
- указание в брачном договоре списка гражданско-правовых сделок, которые не требуют согласования с мужем/женой;
- получение имущества по дарственной;
- получение объекта недвижимости по наследству;
- оформление доверенности на заключение сделки от одного супруга другому.
В каких случаях согласие супруга следует оформить?
Обратимся к статье 35 Семейного кодекса Российской Федерации:
1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
То есть, сделка, которая совершена без согласия второго супруга, может быть признана недействительной со следующими особенностями:
- супруг, согласие которого не получено, обратился в суд;
- у супруга, согласие которого не получено, есть доказательства того, что покупатель знал о том, что этот супруг не согласен на сделку.
То есть, для признания сделки недействительно важно не отсутствие письменного согласие, а наличие письменного несогласия, о котором уведомлен покупатель. Таким образом, поскольку подобные письменные «несогласия» оформляются крайне редко, признание сделки по продаже автомобиля недействительной выглядит довольно маловероятной.
Что будет при продаже авто без согласия супруга
Таким послаблением как отсутствие необходимости оформления письменного согласия пользуются супруги, в тайне от своих половинок выводящие имущество из состава совместно нажитого. Оформляя фиктивный договор, например, на своего родственника, супруг таким образом избавляется от имущества, принадлежащего обоим. Отличить такую сделку просто, так как обычно авто реализуется по цене значительно ниже рыночной. Подобные сделки попадают под определение мнимых, то есть совершаемых без намерения создать юридические последствия.
На такие вот случаи и предусмотрено право супруга, чья доля в совместно нажитом была реализована другим супругом, оспорить уже состоявшуюся сделку, чтобы получить причитающееся по закону. Данное право закреплено в вышеобозначенной ст. 35 СК РФ и предусматривает соблюдение одного очень важного условия: покупатель на момент совершения сделки знал либо должен был знать о том, что второй супруг не согласен с продажей.
Какое жилье считается единственным?
Если в собственности гражданина на момент продажи находится только одно жилое помещение, то оно признается единственным. Минимальный срок владения в этом случае будет составлять 3 года. При этом не учитывается жилье, которое было приобретено в течение 90 дней до продажи прежнего.
Например, вы купили квартиру в сентябре 2019 года и продали ее в октябре 2022 года — 3 года минимального срока уже прошло. При этом еще до продажи, в августе 2022 года, вы купили новое жилье, куда и собираетесь переехать. В этом случае налог не нужно будет платить, поскольку проданное жилье все еще считается единственным.
Требуется ли согласие одного из супругов на отчуждение недвижимого имущества
Цитирую пункт 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2021: » В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ Сейчас это п. 2 ст. 8.1 ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ)».
То есть право совместной собственности на недвижимое имущество — гаражный бокс возникло у пайщика и его супруги после выплаты пая, независимо от государственной регистрации этого права. Государственная регистрация прав в этом случае носит не правоустанавливающий, а правоподтверждающий характер. Поэтому согласие супруга для отчуждения гаражного бокса было необходимо.
Переход же права на недвижимое имущество к покупателю возможен, конечно, только после государственной регистрации этого права, и право старого собственника и переход прав к новому собственнику были зарегистрированы одновременно.
Согласие от супруга на продажу гаража образец
Соответственно, согласие супруга на продажу недвижимости является обязательным документом при заключении сделок, касающихся купли-продажи объектов недвижимости. Ниже вы узнаете, требуется ли согласие супруга на продажу квартиры, если сделка совершается по доверенности, и как нотариально её заверить, поймете, как выглядит образец этого документа, также выясним, сколько он стоит у нотариуса. Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
При этом развод не является основанием для прекращения совместного владения жильем. Обычно в таких случаях бывшие супруги подписывают соглашение о его разделе, в отдельных случаях ситуация переходит в плоскость судебного разбирательства.
Требуется ли согласие супруга на продажу квартиры и как его оформить
- ЕГРН поставит особую отметку о признании сделки оспоримой. Высок риск того, что супруг сможет через суд вернуть квартиру, и проведенную сделку будут считать недействительной;
- супруг, согласие которого не было получено, сможет потребовать расторжение договора о продаже имущества и внесение поправок в данные ЕГРН. Сделать это возможно в течение 3 лет с того дня, когда супруг узнал, что его права собственности были нарушены. Суд также может увеличить срок исковой давности по уважительным причинам.
- документ должен быть оформлен в стране, гражданином которой является муж или жена;
- он должен быть составлен на государственном языке этой страны;
- нотариально заверить его необходимо на территории иностранного государства;
- далее документ переводят на русский язык и визируют необходимыми подписями и печатями.
Договор купли-продажи гаража 2022 года
Самостоятельное составление договора при продаже гаража в ГСК может быть достаточно проблематично. Это происходит потому, что подобные недвижимые объекты долгое время не регистрировались должным образом. Нередко у владельцев помещения вместо пакета документов имеется только членская книжка ГСК.
Она может быть составлена предварительно. В этом случае в договоре указываются основные условия сделки. Предварительное составление документа выступает гарантией, подтверждающей намерения владельца помещения и покупателя. Бумага будет действовать до того, как произойдет регистрация основного документа. Такая бумага не нуждается регистрации. Если оформляется договор о продаже гаража между физическими лицами, документ должен содержать ряд обязательных сведений.