Гражданство Турции за инвестиции в 2024 году

Семейное право 10 февраля, 2024

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Гражданство Турции за инвестиции в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Содержание

1. Почему стоит получить гражданство Турции

3. Что получает инвестор с гражданством Турции

4. Процедура покупки недвижимости в Турции

5. Расходы на покупку недвижимости в Турции, владение и продажу

6. Как проще всего получить гражданство Турции

7. Процесс оформления гражданства Турции

8. Какие ограничения вводятся

9. Турецкое гражданство за инвестиции: преимущества программы

10. Программа гражданства: новые ограничения, касающиеся продавца недвижимости

11. Покупка недвижимости для получения гражданства

12. Комиссии при Оформлении Гражданства При Покупке Недвижимости

Получая гражданство Турции, иностранец обладает всеми правами местных жителей, кроме участия в выборах и занятия государственных должностей. После оформления гражданства и получения турецкого паспорта инвестор не обязан проживать в Турции и может вообще не приезжать в страну, а купленную квартиру просто сдавать.

Почему стоит получить гражданство Турции

процедура оформления относительно простая и быстрая: заявки рассматривают до 180 дней, но обычно около трёх месяцев;
можно сохранить гражданство в родной стране: в Турции разрешено иметь второе гражданство;
в одну заявку можно включить нескольких членов семьи;
безвизовый въезд в 110+ стран мира, в том числе в Сингапур и Японию, а также регион Гонконг;
возможность оформить визу Е-2 США на 5 лет с возможностью продления (Россия и Беларусь не входят в данный список), а также туристическую – на 10 лет;
возможности для бизнеса: пониженные налоговые ставки и субсидии для предпринимателей, специальные торгово-промышленные зоны, программы поддержки бизнеса. Кроме того, Таможенный союз Турции с Евросоюзом даёт преимущества для экспортёров и импортёров, а удобное географическое расположение Турции упрощает логистику для международного бизнеса.

Что получает инвестор с гражданством Турции

«Запасной аэродром» для всей семьи. Вместе с инвестором получить гражданство Турции могут его близкие родственники: супруга или супруг и дети младше 18 лет.

Возможность сохранить первое гражданство. Инвестору не нужно отказываться от первого гражданства, чтобы получить второй паспорт в Турции. При условии, что его родная страна позволяет своим гражданам иметь несколько гражданств. Когда инвестор подает заявление на гражданство, он указывает все страны, паспорта которых у него есть.

Право передать гражданство Турции по наследству детям. Правительство Турции не ограничивает инвесторов: дети наследуют турецкое гражданство так же, как дети урожденных граждан страны. Для сравнения, участники некоторых инвестпрограмм, например Антигуа и Барбуды или Доминики, не вправе передать второе гражданство по наследству.

Безвизовые поездки в 100+ стран. В 2023 году турецкий паспорт позволяет без виз посещать 113 стран, среди них Гонконг и Сингапур. Список стран время от времени меняется.

На границе некоторых государств из списка проставляют визу по прибытии. А для посещения других стран нужно получить электронное разрешение на въезд. Это занимает около одного-двух дней.

Шенгенская виза. Как граждане Турции инвесторы смогут получить шенгенскую визу категории С‑2 на срок до пяти лет. Она дает право въехать в Шенгенскую зону для туризма или деловой поездки. Проводить в регионе разрешается 90 дней в течение полугода.

Бизнес-виза Е-2 в США. Гражданам Турции разрешено претендовать на неиммиграционную американскую визу категории Е‑2. Это возможно из-за того, что США и Турция подписали Договор о торговле и мореплавании.

Получить визу Е‑2 возможно за инвестиции в бизнес на территории Штатов. Минимальные инвестиции не определены законом: на практике достаточно вложить от 200 000 $.

Виза Е‑2 дает инвестору и его семья право жить, работать и учиться в стране. Визу выдают на срок до 5 лет с возможностью продления.

Процедура покупки недвижимости в Турции

Покупатель выбирает объект, заключает предварительный договор с продавцом, вносит предоплату, получает турецкий ИНН, заключает основной договор и после полной оплаты регистрирует право собственности в земельном кадастре.

Выбрать объект. Для получения гражданства не подойдет объект, который использовал для получения турецкого паспорта другой инвестор. В Турции действуют ограничения на покупку недвижимости для граждан некоторых стран. Например, граждане России не могут купить недвижимость на Черном море и вблизи военных объектов.

Заключить предварительный договор. После того как инвестор выбрал объект, он заключает с продавцом предварительный договор купли-продажи и вносит предоплату от 1000 до 10 000 $. В договоре фиксируют существенные условия сделки: цену, условия оплаты, кто несет накладные расходы по сделке. По условиям программы гражданства продавец должен быть турецким физическим или юридическим лицом.

Получить турецкий ИНН и открыть банковский счет. Для регистрации недвижимости и открытия банковского счета инвестор без ВНЖ в Турции должен встать на налоговый учет. Банковский счет в Турции открывают для оплаты недвижимости по договору купли-продажи. Заявление на получение ИНН подают в районное отделение налоговой, процедура занимает несколько минут. Ехать в Турцию необязательно — встать на налоговый учет можно по доверенности.

Заключить основной договор. Инвестор заключает основной договор купли-продажи и переводит деньги на счет продавца. Недвижимость по программе гражданства оплачивают в долларах США.

Зарегистрировать недвижимость. Недвижимость регистрируют в земельном кадастре и получают акт регистрации — ТАПУ. Дополнительно получают сертификат пригодности и оценку недвижимости, которые подтверждают соответствие объекта условиям программы гражданства.

Документы на недвижимость для получения гражданства:

акт регистрации недвижимости в земельном кадастре — ТАПУ;
сертификат пригодности от Министерства окружающей среды и городского развития;
отчет об оценке имущества от компании с лицензиями Агентства банковского регулирования и надзора (BDDK) и Совета по рынкам капитала (SPK).

Расходы на покупку недвижимости в Турции, владение и продажу

Покупка недвижимости. Покупатель уплачивает налог на переход права собственности — 4% от кадастровой стоимости объекта. По закону пошлину платят поровну покупатель и продавец, но по сложившейся практике продавец компенсирует покупателю его долю.

При покупке новой квартиры за 400 000 $ инвестор потратит 420 000 $ с учетом налогов и сборов.

При покупке строящейся недвижимости инвестор заплатит за нотариальное заверение договора — 1% суммы сделки. В этом случае сначала заключают предварительный договор, заверяют его у нотариусы и заключают основной договор купли-продажи по окончании строительства.

Дополнительно покупатель заплатит в среднем 3% риелтору, если продажей занималось агентство. Комиссию риелтора могут заложить в стоимость недвижимости или указать в договоре отдельно.

Процесс получения турецкого гражданства через инвестиции стал проще. Для этого в 2018 году на законодательном уровне внесли поправки. Чтобы человек имел возможность получить «Золотую визу», потребуется выполнить ряд условий.

Турецкая Республика предлагает следующие способы получения турецкого паспорта:

Необходимо приобрести недвижимое имущество стоимостью не менее $250 тыс.
Купить государственные облигации на сумму не менее $500 тыс. и сохранить инвестиции в течение трех лет.
Открыть фирму, где будет работать не менее 50 человек.
Инвестировать не менее $500 тыс. в качестве капиталовложений.
Положить на счет турецкого банка $500 тыс. и хранить деньги на депозите в течение трех лет.
Инвестировать как минимум $500 тыс. в акции инвестиционного фонда недвижимости или фонда венчурных инвестиций на срок не менее трех лет.

Как проще всего получить гражданство Турции

Самый быстрый и простой способ приобрести паспорт Турции — за инвестиции. Вложив деньги в недвижимость, иностранец может подать прошение на гражданство. Промежуточными этапами на пути к получению документа будут сама покупка и оформление сертификата соответствия, который выдается на основании договора купли-продажи, отчета оценки объекта, квитанции о переводе и подтверждения того, что недвижимость не будет продаваться в течение трех лет. Плюсы гражданства Турции через недвижимость в сравнении с натурализацией:

сроки — вместо 5-летнего непрерывного проживания в Турции инвестор может по факту вложений оформить паспорт за несколько месяцев;
небольшой порог инвестиций (от 400 000 USD) и возможность их возврата спустя 3 года;
минимальный перечень требований (отсутствие правонарушений, совершеннолетие, подтверждение состояния здоровья, финансовая платежеспособность);
возможность получения гражданства членами семьи инвестора (супруги, несовершеннолетние дети или близкие родственники, находящиеся на попечительстве соискателя);
благосклонность и доверие к инвестору со стороны уполномоченных органов.

Процесс оформления гражданства Турции

Получение турецкого паспорта состоит из нескольких этапов:

Сбор и подготовка документов. Список документов в зависимости от основания индивидуален. Вся документация должна быть переведена на турецкий язык, при необходимости апостилирована. Перевод должен быть заверен нотариально.

Особенность: перевод и услуги нотариуса желательно заказать именно на территории Турции либо в аккредитованных страной юридических компаниях на родине кандидата.
Подача документов в офис служб по гражданству (представительства для иностранцев есть в Стамбуле и Анкаре).
Рассмотрение досье и сбор информации по кандидату.

Если соискатель претендует на паспорт Турции по натурализации, назначается комиссия сотрудников миграционных служб по месту проживания кандидата. Или, как его называют официально, «рандеву с мигрантом». Инвесторы, независимо от основания – покупка или вклад – этап собеседования не проходят.

Цены на недвижимость без учёта инфляции выросли в Турции в 2022 году на 164% в лирах. Средняя цена жилого объекта составила 1,8 млн турецких лир ($95 555), а срок окупаемости инвестиций достиг 19 лет. Это данные на декабрь 2022-го.

Лидер по росту стоимости недвижимости – провинция Анталья.

Цены разгоняет ажиотажный спрос со стороны как местного населения, так и иностранных граждан. В 2022-м больше всего сделок среди иностранцев заключили россияне. За ними следуют граждане Ирана, Ирака, Украины, Казахстана. Активно инвестируют представители стран Ближнего Востока – Арабских Эмиратов, Катара. При этом доля продаж жилья иностранцам в общем объёме продаж невелика и составляет 4,5%.

В 2022 году наибольшее число сделок – 259,6 тыс. – было заключено в Стамбуле. Далее следуют Анкара (126 тыс.) и Измир (83,5 тыс.).

Стамбул – наиболее привлекательное место для инвестиций с целью получения гражданства, поскольку в мегаполисе кадастровая и реальная стоимость объектов, как правило, совпадают.

Будет ли дальше расти стоимость недвижимости? Ответ – скорее да, чем нет. Этому будут способствовать рост численности населения, стоимости строительных материалов, турецкой экономики, а также привлекательные перспективы для иностранцев. А именно – возможность получения ВНЖ и гражданства за инвестиции, социальные гарантии и широкие возможности для ведения бизнеса.

Какие ограничения вводятся

В некоторых случаях нельзя дробить сумму на несколько объектов

Инвестор может приобрести несколько объектов недвижимости под получение гражданства с одинаковым статусом собственности. То есть если несколько объектов приобретаются в рамках ОДНОГО нотариального договора, то их цену можно суммировать. Например, разрешается приобрести две квартиры по $200 тыс. у ОДНОГО застройщика в ОДНОМ комплексе.

Нельзя покупать имущество в долях

У каждого объекта владельцем может быть только одно лицо. Подать заявление на получение гражданства через покупку доли будет невозможно. При этом неважно, сколько стоит объект, пусть даже $1 млн.

Нельзя использовать один объект дважды

Один и тот же объект недвижимости может быть предметом заявки на получение инвестиционного гражданства только один раз. То есть схема «купил – получил гражданство – перепродай под следующий паспорт» не работает.

Нельзя покупать объекты, которые принадлежали иностранцам

Приобретение недвижимости под гражданство должно быть осуществлено ТОЛЬКО у турецкого физического или юридического лица, а сам объект должен находиться в его собственности не менее трёх лет. В случае со вторичной недвижимостью это не всегда просто отследить, поэтому покупка объекта у застройщика имеет весомое преимущество.

Плюс, покупая объект под гражданство на вторичном рынке, необходимо удостовериться, что кадастровая стоимость этой недвижимости соответствует рыночной.

Нельзя продавать объект тому же собственнику

Если после получения гражданства продать недвижимость тому же человеку или компании, у которой она была куплена, паспорт аннулируют.

Турецкое гражданство за инвестиции: преимущества программы

В 2017 г. в Турции была открыта программа, предоставляющая возможность иностранцам получить турецкое гражданство через инвестиции. К началу 2023 г. свыше 35 тыс. зарубежных граждан, включая россиян, воспользовались этим способом. Турецкий паспорт, полученный благодаря программе, дает иностранцам семь основных преимуществ:

благоприятные условия для ведения бизнеса;
возможность иметь дополнительный доход, сдавая недвижимость в аренду;
двойное гражданство;
относительно низкий инвестиционный порог;
возможность неограниченного пребывания на территории Турции;
безвизовый въезд в 111 стран;
автоматическое получение гражданства для всех членов семьи.

Программа гражданства: новые ограничения, касающиеся продавца недвижимости

Главное условие для приобретения гражданства через покупку недвижимости — продавец объекта должен быть турецким собственником или компанией. Долгое время существовала практика оформления доверенности:

гражданин планировал купить объект, принадлежавший иностранцу;
оформлялась доверенность на турецкого гражданина;
новый иностранный претендент на собственность покупал объект у турка — доверенного лица;
после этого можно было рассчитывать на получение паспорта.

Сейчас подобная практика незаконна. 1 февраля 2023 г. правительством страны внесены дополнения, касающиеся требований к турецким гражданам — собственникам недвижимости. Покупателям — иностранцам, участвующим в программе гражданства, — необходимо учитывать новые законодательные ограничения. Собственниками недвижимости, приобретаемой иностранцем для получения гражданства, не должны быть следующие лица или объекты:

иностранец, получивший гражданство по инвестиционной программе;
компания, среди учредителей которой числится сам покупатель или кто-либо из его ближайших родственников;
прямые родственники покупателя, даже если они имеют статус турецких граждан;
турецкий гражданин, купивший недвижимость у иностранца, участвовавшего в инвестиционной программе, и владеющий объектом менее трех лет;
сам покупатель или его прямые родственники, независимо от их статуса гражданства, купившие объект как вторичную недвижимость;
компания, в которой доля иностранного учредителя превышает 50%.

Покупка недвижимости для получения гражданства

Застройщики и агентства стремятся предложить покупателям оптимальные объекты, как удовлетворяющие условиям для получения турецкого паспорта, так и выгодные с точки зрения инвестиций или собственного проживания. Однако порой совместить эти критерии не так просто.

Кадастровая не равно рыночная

При рассмотрении объекта для включения в программу учитывается его кадастровая стоимость, которая может существенно отличаться от рыночной.

Прописанная в кадастровой ведомости сумма может составлять минимум 35% от рыночной. В регионах, в которых застройщики давно ориентируются на программы для иностранцев, например, в Стамбуле, 90% объектов с не заниженной или не столь заниженной стоимостью по кадастру. В Анталье, Аланье и других приморских регионах преобладают квартиры и дома, стоимость которых существенно меньше кадастровой.

Таким образом, при нынешнем лимите в $250 000 (до повышения), риелторы Антальи советуют приобретать объект или объекты ориентировочно на $600 000. В этом случае кадастровая стоимость будет не ниже необходимого порога. По словам агентов, зачастую самые непривлекательные с потребительской точки зрения дома имеют самую высокую кадастровую стоимость. Хотя бывают и приятные исключения. Например, недавно клиент одного из агентств приобрёл виллу за 250 000 евро ($270 000), и её реальная цена совпала с той, которая отражена в ведомости.

Если значительно превышающей лимит суммой клиент не располагает, существует вариант приобретения квартиры или дома у собственника-турка, владеющего недвижимостью не менее 5 лет. Местный продавец, по словам риелторов, может указать «нужную» кадастровую стоимость.

Некоторые идут по пути приобретения нескольких объектов (например, двух-трёх квартир), совокупная кадастровая стоимость которых равна требуемым $250 000-$400 000. В этом случае собственники также должны быть гражданами Турции, но владеть имуществом в течение 5 лет до продажи необязательно. Однако есть другой нюанс: все те, кому ранее принадлежали эти объекты, не должны быть соотечественниками покупателя.

Коммерческая недвижимость

Если есть средства, целесообразно приобрести отдельно объект для получения гражданства (который может приносить доход) и отдельно для собственного круглогодичного или сезонного проживания. Так, местные агентства советуют обратить внимание на коммерческую недвижимость. Скажем, 2 павильона в торговом центре на завершающей стадии строительства в Анталье обойдутся в $400 000. То есть, кадастровая стоимость достигнет достаточных до середины июня 2022 года $250 000. При этом гарантированная доходность такой недвижимости составит до 8% годовых в евро или долларах. В Стамбуле также разнообразно предложение объектов в торговых, офисных центрах, отелях с гарантированной ежегодной доходностью 5-7% в долларах или лирах.

Комиссии при Оформлении Гражданства При Покупке Недвижимости

Оформление Сертификата о праве собственности

Стоимость экспертизы за каждую недвижимость — 1500 турецких лир
Налог на имущество, который составляет 2% для покупателя+ 500 лир и 2% для продавца от оценочной стоимости недвижимости. Обычно, если продавец делает скидку более 2%, то покупатель оплачивает долю продавца от налога в размере 2%.

Оформление гражданства Турции (Комиссии для каждого члена семьи, подающего на гражданство)

Доверенность (при необходимости нотариально заверенная и с переводом) — 1400 турецких лир
Государственная пошлина — около 600 турецких лир
Услуги нотариуса — около 500-1000 лир (перевод и заверение паспорта, Свидетельства о рождении, Свидетельства о браке и пр. документов)
Медицинское страхование — 500-1000 лир за каждый год
Перевод других документов (при необходимости) — 300-600 лир