Какие документы нужны продавцу при продаже квартиры за материнский капитал

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какие документы нужны продавцу при продаже квартиры за материнский капитал». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Материнский капитал — мера, введённая для помощи детям. Поэтому при продаже квартиры, на которую были потрачены средства материнского капитала, не должны ущемляться имущественные права ребёнка. Для этого государство вводит дополнительные ограничения. Поэтому на такую сделку нужно получать разрешение органов опеки.

РАЗМЕР, СРОКИ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ

1. Стоимость услуг Исполнителя определяется Онлайн-заказе юридических услуг в соответствии с Прайс-листом. Исполнитель вправе самостоятельно вносить изменения в Прайс-лист. Стоимость оплаченных Заказчиком услуг на основании созданного Онлайн-заказа юридических услуг изменению не подлежит. Стоимость услуг Исполнителя не включает НДС в связи с применением Исполнителем упрощенной системы налогообложения.
2. Юридическая услуга предоставляется в полном объеме при условии 100% (стопроцентной) предоплаты Заказчиком.
3. Оплата юридических услуг производится Заказчиком в российских рублях с использованием банковской карты на веб-сайте Исполнителя после заполнения Онлайн-заказа юридических услуг. Также Заказчик может оплатить услуги Исполнителя с помощью банковской карты в Личном кабинете клиента или иным способом на основании Счета на оплату, размещенного Исполнителем в Личном кабинете клиента.
4. Оплата стоимости услуг производится Заказчиком в срок не позднее 3 (трёх) дней с момента создания Заказчиком Онлайн-заказа юридических услуг. По истечении указанного срока Исполнитель вправе внести изменения в стоимость, состав и сроки оказания услуг.
5. Услуги считаются оплаченными Заказчиком с момента поступлении всей суммы оплаты на расчетный счет Исполнителя.
6. После проведения Заказчиком предоплаты и зачисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя настоящий Договор вступает в силу.
7. Настоящим Исполнитель и Заказчик (в дальнейшем – Стороны) договорились, что в случае, если на момент прекращения или расторжения Договора стоимость оплаченных услуг превышает стоимость фактически оказанных Исполнителем услуг, то разница между указанными суммами не возвращается, а признается внесенной Заказчиком в счет оплаты (предоплаты) услуг Исполнителя в рамках других (в том числе будущих) договоров. Для возврата указанных денежных средств Заказчик должен направить Исполнителю письменное заявление с указание полных банковских реквизитов расчетного счета.

Выделение детских долей при продаже квартиры с материнским капиталом

Продать квартиру с использованием средств маткапитала можно. Но нужно выполнить ряд условий. Самое важное — не нарушать права несовершеннолетних детей и наделить их долями.

Чтобы сделать расчет и определить размер долей, которыми должны быть наделены дети, нужно понимать исходную стоимость квартиры и сумму материнского капитала, используемого для погашения кредита, пояснила московский нотариус Елена Образцова.

«Если речь идет о Москве, то, учитывая высокую стоимость недвижимости, доли детей, как правило, очень небольшие: 1/40, 1/20. Если мы говорим о регионах, то в некоторых сумма маткапитала составляет иногда четверть или половину стоимости жилья. То есть и доли детей, соответственно, будут больше», — отметила нотариус.

Если квартира покупалась в ипотеку, то окончательный размер долей определяется исходя из того, какая часть кредита погашалась за счет собственных средств родителей, а какая — средствами маткапитала, добавила она.

Выделение долей детям

Важно помнить, что продажа ипотеки с материнским капиталом и любые другие сделки с недвижимостью могут быть проведены только с разрешения органов и попечительства. Государство защищает интересы несовершеннолетних, поэтому препятствует нецелевому использованию выделенных средств в рамках господдержки. По этой причине при продаже жилья дети должны быть обеспечены долей в новой квартире или доме, а жилищные условия соответствовать или быть лучше, чем на прежнем месте. По закону введение несовершеннолетних в число собственников производится не позднее чем через полгода после закрытия ипотечного кредита.

Основная сложность, с которой сталкиваются заемщики, желающие продать квартиру с материнским капиталом в ипотеке, связана с тем, что для сделки необходимо получить разрешение органов опеки, но на практике доли, как было указано выше, выделяются после закрытия договора кредитования. Если у продавца отсутствуют собственные средства для закрытия ипотечного кредита, то к моменту купли-продажи он приходит с неполным перечнем документов.

Как выйти из сложной ситуации? В первую очередь рекомендуется попытать закрыть задолженность самостоятельно или найти покупателя, готового по предварительному договору погасить ипотеку. Также продавец может попытаться получить предварительное решение органов опеки.

Как уплачивается налог с продажи

Продажа квартиры, приобретенной в ипотеку с помощью сертификата материнского капитала, предполагает необходимость уплаты налога 13% с дохода на стандартных условиях. Обязанность оплаты НДФЛ возникает, если на момент сделки недвижимость находилась в собственности менее пяти лет (в некоторых случаях, например, если жилье единственное, срок может быть сокращен до 3 лет). Сумма налога рассчитывается в зависимости от цены продажи, стоимости объекта по кадастру и размеров расходов на покупку. Если период нахождения жилплощади в собственности более установленной цифры, владелец освобождается от уплаты НДФЛ при продаже.

Важно помнить, что данный срок установлен для всех собственников. Поэтому стоит постараться избежать ситуации, когда недвижимость находилась в вашей собственности более 5 лет, но в собственности детей, которым были выделены доли, меньше. Такое может быть в случае, когда несовершеннолетние введены в число собственников значительно позже родителей.

Для определения дохода от продажи для расчета налога учитывают или продажную стоимость объекта по договору купли-продажи, или 70% от ее кадастровой цены. Доход распределяется между всеми продавцами пропорционально их долям. При расчете налога владелец недвижимости вправе уменьшить доход на одну из сумм: на имущественный вычет (1 млн рублей) или на расходы при ее покупке (необходимо документальное подтверждение). Таким образом, сумма, облагаемая НДФЛ, рассчитывается следующим образом:

доход = продажная стоимость объекта (но не менее 70% от кадастра) — 1 млн рублей (или расходы при покупке).

При учете расходов учитывают сумму, которая была заплачена за недвижимость вне зависимости от того, использовался ли при оплате материнский капитал или средства ипотеки. Если доход с продажи получается более вычета в 1 млн рублей или вложенных в покупку денег, то заемщик обязан заплатить 13%, если меньше — такая обязанность снимается. Однако налоговую декларацию сдать все равно придется.

Особенности недвижимости, купленной за маткапитал

Маткапитал — это мера государственной поддержки семей с детьми. До 2020 года рассчитывать на него могли семьи, в которых появился второй ребенок, а с 2020 года уже при появлении первого можно получить сертификат на данный вид господдержки.

Федеральный закон от 29.12.2006 № 256-ФЗ, регулирующий вопросы маткапитала, перечисляет разрешенные направления его использования. Одно из таких направлений — приобретение жилья. Этими деньгами можно оплатить покупку готового жилья, их можно вложить в строительство жилого здания, также их можно направить на возврат ипотечного кредита.

Использование маткапитала таким образом налагает определенные обязательства, главное из которых — покупка должна быть оформлена в общую собственность всех членов семьи, в том числе:

● самого владельца сертификата на госпомощь (обычно это мать);

● его супруга;

● всех детей — не только того, чье появление дало право на господдержку и благодаря которому был получен маткапитал, но и всех его братьев и сестер. При этом не имеет значения, как ребенок появился в семье — был он в ней рожден или усыновлен.

То есть после приобретения квартиры с помощью материнского капитала производится наделение долями в праве всех домочадцев. Сделать это следует в течение полугода после использования денег.

В некоторых случаях срок распределения долей начинается позже: например, при приобретении в ипотеку шестимесячный срок начинается с момента снятия залогового обременения. Если маткапитал был вложен в строящийся объект — с момента ввода его в эксплуатацию.

Таким образом, недвижимость, купленная с использованием материнского капитала, находится в общей долевой собственности нескольких человек, в том числе несовершеннолетних детей.

Продажа квартиры, принадлежащей лицу младше 18 лет, возможна только с письменного разрешения органа опеки и попечительства (ООиП), получить которое важно до оформления договора купли-продажи.

Кроме того, такой договор требует нотариального удостоверения.

Без соблюдения этих правил продажа не состоится и право нового собственника официально зарегистрировано не будет.

Какие документы потребуются для продажи квартиры?

Для получения разрешения в органах опеки соберите следующие документы.

• Паспорт ребенка, если ему исполнилось 14 лет, или свидетельство о рождении.

• Заявление и паспорта обоих родителей в органы опеки.

• Техпаспорт на квартиру.

• Документ купли-продажи.

• Если ваш покупатель будет использовать деньги из материнского капитала, от него потребуется копия сертификата.

• Выписка из ЕГРН.

• Если недвижимость в ипотеке, к заявлению приложите разрешение банка.

• Ваш сертификат, которым вы пользовались при покупке квартиры.

• Разрешение на проведение сделки от пенсионного фонда.

• Согласие на сделку супруга, супруги и ребенка, если он достиг совершеннолетия.

Заключение договора купли-продажи квартиры с использованием средств материнского (семейного) капитала, 2023 г.

Договор купли-продажи квартиры с использованием средств материнского (семейного) капитала — это юридический документ, который регулирует отношения между продавцом и покупателем при приобретении жилья с использованием имеющихся средств материнского (семейного) капитала, поскольку в 2023 году государственная программа «Материнский (семейный) капитал» предоставляет возможность получить дополнительные средства на покупку жилья, данная сделка является актуальной и востребованной.

При заключении договора купли-продажи квартиры с использованием средств материнского (семейного) капитала необходимо учитывать некоторые правовые аспекты. Договор должен содержать все реквизиты продавца и покупателя, подробное описание квартиры, цену жилого помещения, условия оплаты, информацию о переходе права собственности и сроках проведения сделки.

В процессе приобретения квартиры особое внимание следует уделить правовым аспектам использования средств материнского (семейного) капитала. В Конвенции следует четко прописать, что сумма материнского (семейного) капитала должна быть использована исключительно на приобретение жилья, и определить условия получения средств от государства. Это защитит интересы обеих сторон и обеспечит законность сделки.

Важно отметить, что договор купли-продажи квартиры с использованием средств материнского (семейного) капитала является юридическим документом, требующим нотариального удостоверения. Поэтому для обеспечения законности сделки и правовой защиты сторон необходимо предоставить нотариальное свидетельство о праве собственности.

Договор купли-продажи квартиры с использованием средств материнского (семейного) капитала — важный юридический документ, позволяющий приобрести жилье с использованием имеющегося государственного капитала. При заключении такого договора необходимо учитывать все правовые аспекты и обеспечивать защиту интересов сторон.

Документы, необходимые для продажи квартиры с использованием средств материнского капитала и для расторжения договора купли-продажи (семейный капитал)

1. документы, удостоверяющие личность продавца:

• Паспорт гражданина Российской Федерации,
• Свидетельство о рождении продавца (если продавец не достиг 14-летнего возраста); 2,
• документ, подтверждающий право наследования (если продавец является наследником); 2,
• доверенность (если продавец действует от имени другого лица).

2. документы, подтверждающие право собственности на квартиру:

• Государственный сертификат, подтверждающий право собственности на квартиру,
• 3. если квартира была приобретена ранее, то договор купли-продажи,
• Договор об участии в долевом строительстве (если раздел приобретался в рамках совместной собственности),
• Свидетельство о приватизации (если квартира была приватизирована),
• Документ о праве собственности на участок (если квартира находится в доме, построенном на участке),
• 2. документы, подтверждающие право аренды участка (если квартира находится в доме, расположенном на арендованном участке).

3. документы, подтверждающие использование средств материнского капитала (семейного капитала):

• Свидетельство о государственной регистрации права на материнский капитал (семейный капитал),
• о перечислении главы материнского (семейного) капитала на счет продавца или нотариуса,
• Справка из банка о наличии средств на счете продавца,
• 3. документы, подтверждающие размер и цель использования средств материнского (семейного) капитала (например, счета на оплату жилья, договоры с подрядчиками или агентствами недвижимости и т.д.).

4. иная документация:

• Выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН),
• Выписки из технических паспортов здания или сооружения,
• Справка о задолженности по коммунальным платежам,
• документы о наличии обременений и ограничений на квартиру (например, ковенанты, аресты, ипотека).

Перед заключением договора купли-продажи квартиры с использованием средств материнского (семейного) капитала стороны должны предоставить все необходимые документы для проверки и обеспечения законности сделки.

Выделение долей детям

Важно помнить, что продажа закладных через материнский капитал и другие операции с недвижимостью могут осуществляться только с разрешения властей и Комиссии. Государство защищает интересы несовершеннолетних и тем самым предотвращает злоупотребление средствами, выделенными в рамках государственной помощи. По этой причине, если дом продается, ребенок должен иметь долю в новой квартире или доме, а условия проживания должны быть такими же или лучше, чем в предыдущей.

По закону несовершеннолетние должны быть включены в недвижимость в течение шести месяцев после закрытия ипотеки.

Основная сложность, с которой сталкиваются заемщики, желающие продать квартиру с ипотечным материнским капиталом, связана с тем, что сделка требует одобрения органов Комиссии, но на практике, как уже говорилось выше, доли распределяются после завершения кредитного договора. Если у продавца нет собственных средств для закрытия ипотеки, на момент продажи он имеет неполный список документов.

Как вы выходите из сложной ситуации? На первом этапе рекомендуется попытаться закрыть долг самостоятельно или найти покупателя, готового оплатить ипотеку по предварительному соглашению. Продавец также может попытаться получить предварительное решение от органов Комиссии.

Как уплачивается налог с продажи

Продажа квартиры, приобретенной в ипотеку с использованием материнского сертификата, включает обязательство выплатить 13% с дохода при нормальных условиях. Обязанность по уплате подоходного налога возникает, если недвижимость принадлежит менее пяти лет на момент совершения сделки (в некоторых случаях срок может быть сокращен до трех лет, если недвижимость является единственным местом проживания). Размер налога зависит от цены продажи, стоимости недвижимости по данным Земельного кадастра и стоимости покупки.

Если имущество находится в собственности дольше указанного срока, владелец освобождается от уплаты подоходного налога с физических лиц.

Важно помнить, что этот период определен для всех владельцев. Поэтому стоит стараться избегать ситуаций, когда имущество находилось в собственности более пяти лет, но в собственности детей, чьи доли были небольшими. Это может произойти, когда несовершеннолетние вступают в права собственности гораздо позже, чем их родители.

При определении налога с продаж учитывается 70% от стоимости продажи имущества или его подвальной стоимости в соответствии с договором купли-продажи. Вырученные средства распределяются между всеми продавцами в соответствии с долевым участием. При расчете налога владелец имущества имеет право уменьшить выручку на одну из следующих сумм вычеты на недвижимость (1 млн.

фрикций) или расходы, понесенные при покупке недвижимости (требуется подтверждающая документация). Таким образом, сумма, облагаемая подоходным налогом, рассчитывается следующим образом

Доход = стоимость продажи объекта (но не менее 70% от оформления земли) — 1 млн рублей (или расходы при покупке).

В расходах, принятых к учету, учитывается сумма, уплаченная за недвижимость, независимо от того, были ли использованы средства материнского капитала или ипотечные платежи. Если доход от продажи больше, чем 1 млн. фрикционной скидки или денег, вложенных в рынок, заемщик должен заплатить 13%, если меньше — это обязательство отменяется.

Какие условия должны быть соблюдены для продажи квартиры?

Конечно, существует ряд отличий и особенностей, которые необходимо соблюсти при продаже квартиры, приобретенной с помощью Macapital. Основные из них подробно описаны ниже.

Если для приобретения жилья был использован кредитный фонд и оно было оформлено только на имя одного супруга, то эта квартира переоформляется в общую совместную собственность.

Если ребенок является несовершеннолетним, требуется согласие не таможенного органа. Если ребенок является совершеннолетним, он должен принимать непосредственное участие в сделке.

Доли собственности в приобретаемом доме должны быть равны долям собственности в продаваемой квартире. Органы Комиссии могут уменьшить доли только в том случае, если качество нового жилья и условия проживания улучшились очень существенно.

При необходимости будьте готовы доказать органам Комиссии, что права ребенка не были нарушены и что условия жизни не ухудшатся.

Важно знать, что минимальный срок владения имуществом составляет пять лет; если вы владеете имуществом более пяти лет, вы не должны платить налог с продаж; если вы владеете имуществом менее пяти лет, вы должны подать декларацию о подоходном налоге и после продажи уплатить государству подоходный налог с физических лиц.

Хотелось бы отметить, что можно приобрести новую квартиру, но меньшей площади. Например, если родители владеют меньшей долей собственности, они сохраняют такую же долю за своими детьми.

Нотариальное обязательство по выделению долей детям

До марта 2020 года в число обязательных документов при подаче заявления в ПФР на использование МСК для покупки квартиры (строительства дома) входило обязательство по материнскому капиталу, оформленное у нотариуса. В этом документе владелец сертификата обязывался выделить в купленном (построенном) жилье долю супругу и детям.

В соответствии с Правилами направления МСК на улучшение жилищных условий выполнить обязательство необходимо в течение полугода (6 месяцев) после наступления следующих событий:

1. при покупке — после перечисления маткапитала продавцу жилого помещения;
2. при строительстве — после получения акта ввода в эксплуатацию (сейчас уведомления о соответствии построенного объекта требованиям ГрК);
3. при кооперативном строительстве — после полной выплаты пая;
4. при долевом строительстве — после подписания передаточного акта;
5. при покупке в ипотеку — после снятия обременения с жилого помещения.

Теперь обязательство по материнскому капиталу, удостоверенное нотариусом, при подаче документов в ПФР не требуется. Однако сама обязанность выделить детские доли осталась. Эту норму прописали непосредственно в законе № 256-ФЗ (п. 4 ст.10). Таким образом, родители, не выделившие детям жилплощадь, автоматически нарушают закон. Прокуратура периодически делает проверки получателей МСК и при обнаружении таких фактов полученные средства принудят вернуть государству.

При покупке жилья с привлечением МСК супруги обычно сразу выделяют долю детям, и, следовательно, такая сделка должна быть удостоверена нотариусом. Однако это практически невозможно, когда квартира за материнский капитал приобретается в ипотеку, или еще не существует (строится).

Ипотечный кредит может быть оформлен на одного из супругов, либо на обоих одновременно, и они оба являются собственниками приобретаемого жилья. Несовершеннолетние дети в договоре не участвуют. В случае с маткапиталом нельзя привлекать в качестве созаемщиков иных родственников. После полной выплаты кредита и снятия обременения с купленного жилья, необходимо оформить дарственную или заключить соглашение о выделении детям долей жилого помещения.

Как продать квартиру, купленную по материнскому капиталу

Сегодня недвижимость с госпомощью в составе ее стоимости можно:

• продать и сразу купить новую (одновременная регистрация двух сделок);
• обменять;
• продать с целью строительства отдельного дома;
• реализовать и вырученные средства разместить на счет на имя детей.

Наиболее распространенным вариантом является первый – продажа имеющейся квартиры и последующая покупка новой (как с доплатой, так и без нее).

Продажа жилья может быть обусловлена следующими причинами:

• семья переезжать в другой регион или город;
• ранее купленная недвижимость не соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам (неблагополучный район, шумные соседи, промерзание в холодное время года и т.д.);
• семья получила возможность расширить жилплощадь;
• появилась срочная потребность в деньгах (имеющееся жилье разменивается на меньшую площадь).

Обобщенно процедура продажи апартаментов или квартиры, приобретенных на маткапитал (без ипотеки), включает в себя следующую последовательность действий или шагов:

1. Поиск покупателя на свою квартиру и потенциальной жилплощади для покупки.

Делать это рекомендуется одновременно с целью минимизации временных издержек. Определившись с покупаемой квартирой и договорившись с потенциальным покупателем имеющейся, можно заблаговременно заключить предварительные договоры купли-продажи, в которых лучше сразу прописать доли всех членов семей.

Если новая квартира будет покупаться помимо собственных средств с помощью ипотечного займа, то ее можно изначально оформить на одного или обоих родителей, и дополнительно подтвердить свои обязательства по последующему выделению долей детям через нотариуса.

1. Сбор комплекта документов для получения разрешения от ООиП.

Подготовить необходимые бумаги следует также заранее, чтобы свести к минимуму время ожидания.

1. Получение от органов опеки официального документа, по которому разрешается продажа квартиры с обременением по материнскому капиталу.

Ждать такой документ обычно приходится от нескольких недель до одного месяца. Положительное решение будет вынесено только в том случае, когда ООиП уверены, что будут учтены все права детей. Если новое жилье планируется покупать в рассрочку, то высока вероятность получения отказа от органа опеки, так как подозревается ухудшение условий проживания.

1. Получение от покупателя обозначенной в договоре суммы первоначального взноса.

Вносимая доля от цены недвижимости согласуется участвующими сторонами (обычно от 10 до 50%). Деньги обычно перечисляются на счет продавца квартиры. Срок перевода будет минимальным (обычно в тот же день).

1. Регистрация сделки.

В Регпалате или МФЦ регистрируется договор купли-продажи квартиры на материнский капитал, что подтверждается соответствующей записью в Росреестре и выдачей нового свидетельства о собственности.

1. Окончательный расчет между продавцом и покупателем.

Оставшаяся сумма перечисляется покупателем в течение установленного договором срока. Срыв срока чреват штрафными санкциями.

В схеме продажи квартиры, купленной за материнский капитал, с использованием ипотеки, представленная выше пошаговая инструкция будет содержать в себе несколько дополнительных пунктов:

• зачисление полученных от покупателя средств в счет исполнения кредитных обязательств;
• получение разрешения от банка на заключение нового договора купли-продажи и перевод обязанностей продавца на покупателя недвижимости;
• снятие обременения с квартиры после окончательного расчета по ипотечному договору (итоговый шаг).

Второй пункт встречается крайне редко, так как банки не хотят брать на себя излишние риски.

Похожие записи:

• Когда распределяют места в детские сады в 2024 году Московская область
• Как вернуть бывшего мужа от другой женщины после развода
• Акт утраты имущества факт пропажи имущества