Как вернуть деньги за аренду квартиры у квартиросъемщика
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как вернуть деньги за аренду квартиры у квартиросъемщика». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Люди не исполняют обязательства по самым разным причинам. Если арендатор не платит арендную плату и не освобождает помещение, значит, для этого у него имеются основания. Мотивы отказа выполнять условия договора аренды в каждом случае индивидуальны. Они могут быть результатом личных проблем гражданина, а могут быть следствием общей социально-экономической ситуации в стране.
Как выселить арендатора из квартиры и заставить заплатить
В тяжелых случаях арендатор не только отказывается отдавать деньги, но и освобождать объект аренды. Итак, как выселить арендатора за неуплату.
При такой ситуации главное не впадать в крайности. Отключение света и воды, вывоз вещей арендодателя против его воли может привезти к уголовной ответственности. Поэтому нужно избегать обострения конфликта и действовать обдуманно.
Самый цивилизационный способ – это подать обращение в суд. Данный процесс занимает много времени. Ведь до получения решения суда об обязательстве освободить квартиру может пройти от пары месяцев до года. Однако в таком порядке арендодатель получает законное право выселить должников. Судебные приставы при необходимости окажут содействие.
После выселения следующий шаг это принять меры, которые смогут заставить арендатора платить.
Такой платеж имеет разные названия: и залог, и страховой депозит, и гарантийный платеж. Однако согласно закону подобная предварительная оплата называется «обеспечительным платежом». Суть такого платежа заключается в том, что человек, снимающий квартиру, предоставляет арендодателю определенную сумму, которая сохраняется у него до окончания срока действия заключенного договора. И в ситуации, когда квартирант нарушает договор либо наносит ущерб имуществу арендодателя, собственник квартиры имеет право вычесть из этих средств соответствующую сумму денег. Если же квартирант добросовестно выполнял условия договора, без каких либо нарушений или причинения ущерба жилью, то арендодатель обязан вернуть обеспечительный платеж в полном размере.
Многие арендодатели полагают, что они могут сделать что угодно в отношении нанимателя — провести смену замков и выставить все вещи квартиранта из квартиры, если он что-то не так сделал или чем-то не угодил.
Но наниматель не так уж бесправен — он тоже может принять меры в случае досрочного расторжения договора. По закону арендодатель может разорвать договор лишь в судебном порядке и только в том случае, если со стороны квартиранта есть серьезные нарушения.
И в ситуации, когда арендодатель выселит нанимателя раньше срока и против правил, он должен будет не только отдать арендную плату за то время, когда наниматель оказался без возможности использовать жилье, но и выплатить ему все убытки. Помимо этого, арендодателю придется компенсировать траты на поиск и съем новой квартиры.
Основания для подачи иска
С точки зрения закона со стороны арендодателя основанием для обращения в суд будет выступать п. 1 ст. 15 ГК РФ, где написано, что лицо, чьи права были нарушены, может требовать возмещения причиненных ему убытков. При этом согласно п. 2 этой же статьи под убытками подразумеваются:
- расходы, которые был вынужден понести истец;
- ущерб, причиненный имуществу;
- неполученные доходы.
Таким образом, в случае с недобросовестными квартирантами в качестве оснований для инициирования судебного разбирательства могут выступать:
- долг по коммунальным платежам, который вынужден возвращать владелец квартиры;
- испорченное имущество;
- неуплаченный платеж по аренде жилья.
Что делать, если арендодатель выгоняет из квартиры?
Если арендодатель решает выгнать вас из арендуемой квартиры, вам нужно знать свои права и следовать определенным процедурам, чтобы защитить свои интересы. В случае, если арендодатель желает расторгнуть договор аренды досрочно без уважительных причин, вы можете:
- Предупредить арендодателя о нарушении его обязательств
- Затребовать компенсацию за причиненные вам неудобства и потерю времени
- Обратиться за помощью к адвокату, который поможет вам защитить свои права
При этом необходимо учесть следующее:
- Арендодатель должен предупредить вас о выселении заранее, как правило, за несколько месяцев
- Вы можете потребовать вернуть вам деньги, уплаченные за аренду, если арендодатель не предупредил вас о выселении заранее
- Вы также можете потребовать компенсацию за порчу вашего имущества, если она была вызвана действиями арендодателя или его представителей
- Если арендодатель нарушает права квартиросъемщика и не выполняет обязательства по договору аренды, вы можете обратиться за помощью к адвокату и требовать расторжения договора и компенсацию за причиненный вред
Права квартиросъемщика без договора аренды
Квартиросъемщик, даже без договора аренды, имеет определенные права и может оказаться в защите, если в по съемной квартире возникают конфликтные ситуации с арендодателем. Важно знать, что делать и как использовать свои права при отсутствии договора об аренде.
Если вы снимаете квартиру без договора аренды, вам необходимо быть осведомленным о своих правах и обязанностях:
- Порча имущества: Если в квартире произошла порча вещей или имущества квартиросъемщика, арендодатель обязан вернуть деньги за ущерб.
- Расторжение аренды: Как снять квартиру без договора аренды также настоящее постановление, которое может быть сделано только через суд.
- Неустойка: В случае досрочного съезда из квартиры, арендодатель обязан вернуть квартиросъемщику все деньги, уплаченные за аренду, за исключением неустойки.
- Права квартиры: Квартиросъемщик имеет право пользоваться и занимать съемную квартиру, пока не будет дано предупреждение о выселении судебным порядком.
- Помощь арендодателя: В случае возникновения спора с арендодателем, вам может потребоваться помощь адвоката, чтобы защитить свои права и интересы.
Право на проверку долгов за коммунальные услуги
На руках у арендатора должно остаться уведомление о вручении. Если арендодатель не пришёл или отказался ставить подпись, акт составляют со свидетелями. Эти документы помогут отбиться в споре о взыскании арендной платы.
Девушка предупредила хозяйку жилья о переезде в тот же день, когда узнала о смерти родственника. Она предложила разместить и оплатить объявление о поиске новых жильцов на Avito. Но хозяйка квартиры отказалась — она не поверила, что квартирантка действительно уезжает из города, а не переезжает в другую квартиру.
Но наниматель не так уж бесправен — он тоже может принять меры в случае досрочного расторжения договора.
Прежде чем обращаться в суд, нужно попытаться самостоятельно решить конфликт. Если договориться не удается, арендатору нужно написать официальную претензию — это письменное требование выполнить законные обязательства. Претензию пишут в свободной форме.
Но наниматель не так уж бесправен — он тоже может принять меры в случае досрочного расторжения договора.
В том случае, если наймодатель в нарушение п. 2 ст. 682 Гражданского кодекса РФ изменил размер платы за жилое помещение, можно предложить расторгнуть договор по соглашению сторон в порядке п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса РФ. В этом соглашении следует предусмотреть порядок возврата излишне уплаченной платы за жилое помещение.
Несмотря на большое количество статей с пугающими заголовками, хорошие взаимоотношения арендатора и собственника квартиры не такая уж и редкость. Но даже в них могут возникнуть недоразумения и конфликты из-за того, что стороны не знают о своих правах и обязанностях.
Сдача квартиры для многих — дополнительная статья доходов, иногда в недвижимость инвестируют специально для того, чтобы потом получать с нее «дивиденды». Но недобросовестность нанимателей может свести на «нет» все плюсы такого вложения. Как обезопасить себя?
Как вернуть деньги за аренду квартиры?
Если у вас возникла необходимость вернуть деньги за аренду квартиры, то вам пригодится следующая информация. В данной ситуации важно знать свои права и обязанности, а также следовать определенным шагам.
- Свяжитесь с арендодателем. В первую очередь, необходимо обратиться к арендодателю и объяснить ситуацию. Попросите вернуть деньги за аренду, указав причину возврата.
- Проверьте договор. Перед тем, как обратиться к арендодателю, внимательно ознакомьтесь с условиями договора аренды. Определите, есть ли в нем пункты о возможности возврата денег.
- Соберите доказательства. Если у вас есть веские обоснования для возврата денег, соберите все необходимые доказательства. Это могут быть фотографии повреждений в квартире, письма или сообщения с арендодателем и т.д.
- Обратитесь в органы защиты прав потребителей. Если арендодатель отказывается вернуть деньги или не реагирует на вашу просьбу, вы можете обратиться в органы защиты прав потребителей. Подготовьте все документы, включая договор аренды и доказательства, и обратитесь в ближайшую службу или офис.
- Обратитесь в суд. Если все предыдущие попытки не увенчались успехом, вы можете подать иск в суд. При этом, вам следует обратиться к юристу, который поможет вам оценить ситуацию и составить исковое заявление.
Запомните, что каждая ситуация индивидуальна, и результат может зависеть от многих факторов. Важно действовать осознанно и следовать правовым нормам.
Какие документы нужно предоставить для возврата денег за аренду квартиры?
В случае, если вам потребуется вернуть деньги за аренду квартиры, вам необходимо будет предоставить определенные документы, подтверждающие ваше право на возврат средств. Вот список основных документов, которые могут потребоваться:
- Договор аренды: это основной документ, который должен быть заключен между вами и арендодателем. Договор должен содержать информацию о сроке аренды, стоимости, порядке возврата денег и другие важные условия.
- Акт приема-передачи квартиры: в этом документе зафиксировано состояние квартиры на момент въезда и выезда, а также любые повреждения или проблемы, которые могут повлиять на решение о возврате денег.
- Квитанция об оплате арендной платы: это документ, подтверждающий факт оплаты арендной платы за определенный период времени. Квитанции должны быть оформлены на ваше имя и содержать информацию о сумме, дате платежа и другие детали.
- Документы обратной связи: если у вас возникли проблемы с квартирой или с арендодателем, вам также могут потребоваться документы, подтверждающие ваши заявления или жалобы. Это могут быть письма, электронные письма, фотографии или другие материалы.
Помните, что каждая ситуация уникальна, поэтому список документов может варьироваться в зависимости от конкретных обстоятельств. Чтобы не возникло недоразумений, рекомендуется проконсультироваться с юристом или специалистом по недвижимости, чтобы узнать точные требования для вашего случая.
За сколько нужно предупреждать арендодателя о съезде?
Если вы задумались сменить снимаемую квартиру или обзавелись своей жилплощадью, необходимо составить алгоритм расставания с нынешним жильем. Очень важно учесть все сроки, чтоб не возникло непредвиденных расходов или неприятных ситуаций.
Одним из важных сроков – срок предупреждения арендодателя (наймодателя) о съезде. По общему правилу, согласно ст.687 ГК РФ, нужно предупредить хозяина квартиры за три месяца.
- Если в договоре, заключенном сторонами, указан другой срок, например- уведомление о расторжении договора найма помещений за 30 дней, то нужно уведомить арендодателя (наймодателя) в срок, указанный в договоре.
- Если с собственником жилья сложились хорошие отношения, то велика вероятность, что он пойдет вам на встречу и вы найдете дату съезда- удобную для всех участников. Не забывайте, что уведомление должно быть в письменном виде. С указанием даты направления.
«Съезжаю с арендованной квартиры. Как расторгнуть договор и не потерять деньги?»: чек-лист для тех, кто переезжает
Из России в ближайшее время может уехать в 2–3 раза больше IT-специалистов, чем весной 2022 года, заявил исполнительный директор Ассоциации предприятий компьютерных и информационных технологий (АПКИТ) Николай Комлев. Многие из тех, кто собирается покинуть страну, живут на съемных квартирах. Мы разобрались, как правильно расторгнуть договор с хозяином недвижимости и что сделать, чтобы полностью вернуть залог.
При сдаче помещения в аренду владелец квартиры заключает с будущими жильцами договор найма. В нем обычно прописывают условия самой аренды, а также то, как прекращаются отношения между наймодателем и нанимателем. По закону (статья 687 ГК РФ) владельца квартиры нужно предупредить за три месяца, но стороны могут договориться о другом сроке — и прописать это в договоре.
Жилье не предоставлено в срок
Главной обязанностью со стороны арендодателя является предоставление нанимателю жилья, которое будет пригодным для проживания, при этом оно должно быть предоставлено в срок, прописанный в договоре.
Если же собственник жилья при получении денег за аренду не спешит отдавать ключи от жилья новому квартиранту под тем или иным предлогом, то наниматель имеет полное право расторгнуть договор и потребовать у арендодателя возврата внесенных денег.
Однако велика вероятность, что нанимателю придется обращаться в суд, поскольку согласно закону досрочное расторжение договора аренды возможно лишь на основе судебного решения, если в самом договоре не было прописано, что можно разрешить ситуацию без обращения в суд.
Подобные последствия также произойдут в случае, если съемное жилье будет предоставлено с недостатками, которые не были обозначены и не имеют явный характер.
Право на проверку квартиры и опись имущества
Как это работает. Иногда квартиру предлагают снять не глядя. Или просто говорят: «Вот тут мебель, можете ею пользоваться или выкинуть». А потом выясняется, что в квартире нет унитаза, не открываются окна, а за старую и вроде бы ненужную мебель вдруг требуют компенсацию из-за повреждений.
Чтобы такого не было, квартиру нужно осмотреть до подписания договора. А при составлении документа сделать опись, что конкретно и в каком состоянии там находится. Например, если квартиру сдают с мебелью, то вы снимаете квартиру и арендуете эту мебель. Если есть опись, вам обещали, что будет кухонный гарнитур и стиральная машина, а потом хозяин квартиры их забирает, можно требовать компенсацию. Или пусть оставляет технику, потому что у вас такой договор.
Опись пригодится, когда будете выезжать из квартиры. Чтобы потом не оказалось, что вы снимали пустое жилье, а от вас требуют компенсацию за мебель и технику, которых вы никогда не видели. Или вам дали попользоваться старым диваном, а говорят, что он был новым.
Право на возврат денег
Законодательство предусматривает некоторые случаи, когда арендодатель обязан вернуть деньги за неиспользованные дни аренды квартиры.
1. Досрочное расторжение договора аренды.
Если арендатор решает прекратить аренду квартиры до истечения оговоренного срока, в некоторых случаях предусматривается возможность возврата неиспользованных дней. Однако, право на возврат денег может быть ограничено в договоре аренды или законодательством страны.
2. Некачественные условия проживания.
Если во время аренды обнаруживаются серьезные недостатки в условиях проживания, арендатор имеет право требовать возврата денег за неиспользованные дни. Недостатком может быть, например, отсутствие горячей воды, отопления, электроэнергии или другие существенные нарушения норм жилой площади, установленные законодательством.
3. Несоблюдение условий договора аренды со стороны арендодателя.
Если арендодатель несоблюдает условия, предусмотренные договором аренды, арендатор имеет право потребовать возврата денег за неиспользованные дни. Например, если арендодатель не предоставляет обещанные услуги, не устраняет недостатки, или нарушает права арендатора, то последний может требовать возврата части оплаты.
4. Форс-мажорные обстоятельства.
Если во время аренды квартиры возникли обстоятельства непреодолимой силы, которые не позволяют арендатору использовать квартиру (например, пожар, наводнение, или другое стихийное бедствие), арендодатель должен вернуть деньги за неиспользованные дни.
В каждом случае возврата денег за неиспользованные дни аренды необходимо учитывать условия договора аренды, законодательство и обращаться за консультацией к юристу. В некоторых случаях может потребоваться судебное разбирательство для защиты прав арендатора.
Задержка в возврате средств
Ситуации, когда арендодатель задерживает возврат денег за неиспользованные дни проживания в квартире, могут возникать по разным причинам. Некоторые из них могут быть обоснованными, однако в большинстве случаев задержка в возврате средств считается нарушением прав арендатора.
Основная причина задержки может заключаться в том, что арендодатель желает удержать часть или все сумму депозита за неустойку, которая вызвана возможными повреждениями или непредусмотренными расходами на ремонт или уборку. Такие действия арендодателя могут нарушать законодательство, если в договоре не было заранее оговорено, что депозит может быть удержан частично или полностью.
Если возврат средств не происходит в установленные сроки, арендатор имеет право обратиться в суд с требованием вернуть деньги. В случае выигрыша дела, суд может принять решение о возврате средств плюс компенсацию за моральный ущерб арендатору, вызванного задержкой в возврате.
Чтобы избежать задержек в возврате средств, арендатор может рекомендовать арендодателю заключить дополнительное соглашение о возврате денег при окончании срока аренды. Такое соглашение может установить жесткие сроки возврата денег и штрафы в случае их нарушения.
Если арендодатель задерживает возврат средств, арендатору следует обратиться к юристу, который поможет разобраться в правовой стороне вопроса и подготовить документы для обращения в суд. Также стоит учесть, что в разных странах и регионах могут действовать различные законы и правила относительно возврата депозита.
Если все вышеперечисленные методы и попытки диалога с владельцем квартиры не приводят к результату, то вы можете решиться обратиться в суд. Суд может рассмотреть вашу жалобу и вынести решение в вашу пользу. Однако, необходимо учитывать, что процесс может быть долгим и затратным.
Перед обращением в суд необходимо подготовить все доказательства того, что вы выполняли свои обязательства по аренде и не нарушали условия договора. Также стоит заранее ознакомиться с законодательством, чтобы не допустить ошибок в процессе.
Для начала процесса необходимо подать заявление в суд, оплатить необходимую государственную пошлину и дождаться назначения судебного заседания. На заседании вам необходимо представить все доказательства и объяснить свою позицию. Адвокат может помочь в подготовке к процессу и представлении ваших интересов в суде.
Если решение суда будет в вашу пользу, то вы можете получить полный или частичный возврат денежных средств за аренду квартиры. Если же решение будет принято не в вашу пользу, то вы можете обжаловать его в вышестоящий судебный орган.