Наследование недвижимого имущества: сроки, процедура оформления наследства на недвижимость, налоги и другие особенности

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Наследование недвижимого имущества: сроки, процедура оформления наследства на недвижимость, налоги и другие особенности». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Как правило, вещи и предметы домашнего быта не относятся к наследственному имуществу, разве что это дорогостоящий антиквариат. Транспортные средства, в том числе автомобиль — это движимое имущество. Его цена может быть существенной, поэтому наследодатель может указать его в завещании, а при наследовании по закону машины обычно включаются в общий состав наследства.

Преимущественное право при вступлении в наследство на квартиру

Когда правопреемников несколько, то при наследовании по закону они получают имущество в общую долевую собственность. Это может оказаться неудобным для них, поскольку в натуре некоторые вещи разделить невозможно, например, однокомнатную квартиру. В этом случае действуют правила преимущественного наследования, установленные ст. 1168 ГК РФ в следующем порядке.

1. Если наследник владел вещью на общих правах с умершим (приватизированная квартира, где участником выступал ребенок), он может требовать неделимую вещь в качестве своей наследственной доли. То есть имеет преимущественные права перед наследниками, которые возможно проживали в квартире, но ее собственниками не являлись.
2. Родственники, входящие в наследственную очередь и постоянно пользующиеся квартирой, имеют приоритет перед теми, кто не имел к ней отношения (за исключением собственников).
3. Наследники, проживающие в жилом помещении вместе с умершим на момент его смерти, не имеющие другого жилья, владеют преимущественным правом перед другими наследующими лицами (не являющимися собственниками этого имущества).

Правопреемники, обладающие преимуществом на неделимую недвижимость, могут полностью получить ее при условии, что выплатят другим наследникам стоимость их доли в порядке денежной компенсации.

Споры о наследстве до суда доведут

По словам члена комиссии Федеральной нотариальной палаты по имиджу, взаимодействию со СМИ и общественными организациями Сергея Полякова, есть практика признания наследника недостойным, если он умышленно умолчал о наличии других наследников по закону, чем лишил их наследства.

«Вопросы возникают и вокруг такой категории как нетрудоспособные наследники. Здесь важно учесть, что нетрудоспособными сейчас признаются не только инвалиды, но и граждане предпенсионного возраста — женщины старше 55 лет, мужчины старше 60 лет. И здесь уже может возникнуть спорная ситуация, когда у умершего, к примеру, есть дети, которые приняли наследство после отца, а отец, не зарегистрировав новый брак, проживал с женщиной, которой на момент его смерти уже исполнилось 55 лет, но она еще не получала пенсию и жила на обеспечении наследодателя. Такая сожительница может признать себя иждивенкой в судебном порядке и также наследовать долю имущества наследодателя», — разъясняет нотариус города Томари Инесса Токарева.

ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ

1. Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
2. Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
3. После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
4. В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
   • Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
   • Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).

   ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

   1. Заказчик имеет право:
      1. Получать полную и достоверную информацию о ходе оказания юридических услуг.
      2. Отказаться от услуг Исполнителя по подготовке документа, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня после оплаты услуг и при условии уплаты вознаграждения за фактически оказанные услуги. Если на момент получения от Заказчика заявления об отказе от услуг Исполнитель подготовил документ (Результат оказания услуг), Заказчик не вправе отказаться от услуг.
      3. Отказаться от услуг Исполнителя по проведению устной консультации, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня до даты консультации.
   2. Заказчик обязан:
      1. Принять условия настоящей публичной оферты и строго выполнять все требования, изложенные в настоящей Оферте.
      2. Оплатить стоимость юридических услуг в сроки, установленные в настоящей Оферте.
      3. Предоставить Исполнителю полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также необходимые копии документов при заполнении Онлайн-заказа юридических услуг, а также по запросу Исполнителя.
      4. Без промедления принять от Исполнителя оказанные услуги в соответствии с настоящей Офертой.
   3. Исполнитель имеет право:
      1. Запрашивать у Заказчика дополнительные сведения и документы, необходимые для оказания юридических услуг.
      2. Не преступать к оказанию юридических услуг в случаях:
         • неоплаты Заказчиком стоимости юридических услуг Исполнителю в полном объеме в соответствии с пп. 5.2 — 5.4 настоящей Оферты;
         • если Заказчик не представил или не в полном объёме представил сведения и документы, необходимые для оказания услуг.
      3. Приостанавливать срок оказания Юридических услуг соразмерно времени, в течение которого Заказчиком будут представлены дополнительные сведения и документы в соответствии с п. 6.2.3. настоящей Оферты. При этом срок оказания юридических услуг продлевается на время предоставления Заказчиком дополнительной, необходимой Исполнителю информации (документов, сведений).
      4. В любой момент изменять Прайс-лист и условия настоящей Оферты в одностороннем порядке без предварительного согласования с Заказчиком, обеспечивая при этом публикацию измененных условий на официальном Веб-сайте Исполнителя.
      5. При невозможности оказания услуг расторгнуть в одностороннем порядке в любой момент настоящий Договор, уведомив об этом Заказчика по электронной почте. Договор считается расторгнутым с момента направления Исполнителем уведомления о расторжении. В данном случае Исполнитель возвращает Заказчику полученные в счет оплаты услуг денежные средства в течение 3 (трех) рабочих дней с момента предоставления Заказчиком полных банковских реквизитов. Заказчик не вправе требовать в данном случае компенсации убытков.
   4. Исполнитель обязан:
      1. Приступить к оказанию услуг после выполнения Заказчиком своих обязательств в соответствии с п. 4.4. настоящей Оферты;
      2. Предоставить Заказчику Результат оказания услуг в установленный срок.
      3. Оказать юридические услуги надлежащего качества, соответствующие требованиям законодательства РФ, как лично, так и с привлечением третьих лиц.
      4. В случае возникновения непредвиденных задержек при оказании юридических услуг, в том числе по обстоятельствам от него не зависящих, информировать Заказчика любым доступным путем о причинах возникновения задержек не позднее 3 (трёх) дней с момента их возникновения, а также высказывать свои предложения Заказчику по их возможному устранению и срокам оказания юридических услуг.
      5. Не распространять полученную от Заказчика информацию, затрагивающую интересы Заказчика, в ходе исполнения своих обязательств в соответствии с настоящей офертой, согласно действующему законодательству.
   5. Исполнитель не несет обязательств по наличию и качеству доступа Заказчика в сеть «Интернет», наличию и качеству соответствующего оборудования и необходимого программного обеспечения для доступа в сеть «Интернет». Исполнитель не несет ответственность за любые сбои или иные проблемы компьютерных систем, серверов или провайдеров, компьютерного или телефонного оборудования, программного обеспечения, сбоев электронной почты или скриптов (программ) по каким-либо причинам, которые могут привести к задержкам при оказании Услуг Заказчику.
   
   1. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, которые сторона по настоящему Договору оферты не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами, срок исполнения обязательств в соответствии с настоящим Договором отодвигается соразмерно времени, в течение которого продолжают действовать такие обстоятельства, без возмещения каких-либо убытков. К таким событиям чрезвычайного характера, в частности, относятся: наводнения, пожар, землетрясение, взрыв, шторм, оседание почвы, иные явления природы, эпидемия, пандемия, а также война или военные действия, террористические акты; перепады напряжения в электросети и иные обстоятельства, приведшие к выходу из строя технических средств какой-либо из сторон.
   2. Сторона, для которой создалась ситуация, при которой стало невозможно исполнять свои обязательства из-за наступления обстоятельств непреодолимой силы, обязана о наступлении, предположительном сроке действия и прекращения этих обстоятельств незамедлительно (но не позднее 5 (пяти) рабочих дней) уведомить в письменной форме другую сторону.
   3. В случае спора о времени наступления, сроках действия и окончания обстоятельств непреодолимой силы заключение компетентного органа в месте нахождения соответствующей Стороны будет являться надлежащим и достаточным подтверждением начала, срока действия и окончания указанных обстоятельств.
   4. Неуведомление или несвоевременное уведомление стороны о начале действия обстоятельств непреодолимой силы лишает ее в дальнейшем права ссылаться на них как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение обязательств по настоящему Договору.
   5. Если обстоятельства непреодолимой силы и/или их последствия продолжают действовать более 30 (тридцати) календарных дней подряд, то Договор, заключенный на условиях настоящей Оферты, может быть расторгнут по инициативе любой из сторон путем направления в адрес другой стороны письменного уведомления.

   Какие родственники могут претендовать на наследство по закону

   Наследство по закону делится между родственниками после смерти или гибели наследодателя в соответствии с очередностью. Порядок закреплен в пятом разделе третьей части Гражданского кодекса РФ.

   Очередей всего восемь:

   • Первая: дети, супруги, родители.
   • Вторая: сестры и братья, бабушки и дедушки.
   • Третья: дяди и тети умершего.
   • Четвертая: прадедушки и прабабушки.
   • Пятая: двоюродные внуки и внучки, а также двоюродные дедушки и бабушки.
   • Шестая: двоюродные правнуки, двоюродные племянники, двоюродные дяди и тети.
   • Седьмая: пасынки, падчерицы, отчим и мачеха наследодателя.
   • Восьмая: государство.

   Что делать после вступления в наследство

   В нотариальной конторе, после получения от вас заявления о принятии наследства, нотариус предлагает вам перечень всех документов, необходимых для оформления и получения свидетельства о праве на наследуемое имущество.

   Являясь наследником по закону, вы обязаны подготовить и представить на рассмотрение нотариуса следующие документы:

   • Бумаги, подтверждающие смерть наследодателя;
   • Документы, являющиеся подтверждением родственных связей с покойным;
   • Бумаги о праве владения имуществом;
   • Свидетельство о рождении и заключении брака;
   • Договоры, на основании которых имущество перешло в собственность умершего наследодателя.

   Сроки оформления наследства в собственность

   Чтобы вступить в наследство нужно пройти определенную процедуру, включающую составление завещания о принятии наследства и подготовку необходимой документации. Стать наследником можно по завещанию или по закону.

   Для вступления в наследство нужно в течение полугода со дня смерти наследодателя, обратиться к нотариусу и подать заявление о принятии наследства. Если умерший был родственником, к заявлению добавляются документы, являющиеся подтверждением ваших родственных с ним отношений.

   Нотариус открывает наследственное дело и собирает сведения обо всех наследниках, которые могут претендовать на данное имущество.

   По истечению установленного срока правопреемник получает свидетельство о праве на наследство. Что делать с этим документом дальше? Каковы действия наследника после получения свидетельства?

   Оформление наследства по завещанию

   Справедливости ради надо сказать, что в России оформление наследства после смерти по завещанию – процедура достаточно редкая. У нас традиционно завещаний не пишут. И вообще в большинстве семей считается дурным тоном обсуждать будущее наследство старших родственников. И уж тем более, не составляют завещания совсем молодые люди, как это принято на Западе.

   На практике бывает, что отсутствие завещания приводит к наследственным спорам. Но с другой стороны, и судебные процессы по оспариванию условий завещания тоже не редкость. Так что есть завещание, или нет, процедура и сложность оформления наследства в корне не меняется.

   • Наследник/наследники обращаются к нотариусу, который регистрировал завещание.
   • Тот выдает свидетельства о наследовании имущества, согласно волеизъявлению наследодателя.

   Пошаговый порядок оформления наследства по завещанию таков:

   • Лицо, или лица, указанные в завещании, открывают у нотариуса дело о наследстве.
   • Готовят все необходимые документы для получения свидетельства.
   • Оплачивают пошлину.
   • Получают бланки свидетельств, на основании которых оформляют унаследованное имущество на себя.

   Какие документы необходимы

   Документы для оформления наследства условно можно разделить на две категории:

   • Те, что предъявляются при первом визите и написании заявления о принятии наследства, либо отказе от него.
   • Те, что требуются для подготовки свидетельства о наследовании.

   В первую очередь нотариусу необходимо принести документы, нужные для оформления наследства. А именно:

   • Паспорт/паспорта (дополнительно нотариус может попросить ИНН и СНИЛС).
   • Свидетельство о смерти.
   • Справка из жилищного органа о составе семьи умершего (чтобы было понятно, проживали наследники с ним вместе или нет).
   • Документы, подтверждающие родственную связь.
   • Завещание (если таковое имеется).

   Необходимость последующих документов зависит от характера наследуемого имущества. Какие документы для оформления наследства могут понадобиться? Те, что подтверждают правообладание наследодателя на то или иное имущество, или само его наличие:

   • Договора купли-продажи на недвижимость.
   • Кадастровые и технические паспорта.
   • Банковские договора.
   • ПТС/СТС на транспорт.
   • Акты оценки имущества и прочее.

   Способы наследования недвижимости

   Главное условие перехода вещного права – смерть владельца. Наследники обращаются в нотариат с заявлением об инициировании делопроизводства по распределению долей. Способы принятия имущества:

   1. Наследование недвижимости по закону. Призываются родственники в порядке очередности, которая зависит от степени родства с усопшим.
   2. Наследование недвижимости по завещанию. При передаче прав на владение руководствуются волей завещателя, изложенного на бумаге.
   3. Фактическое наследование недвижимости. Это способ стать владельцем на основании того, что при жизни прежнего хозяина претендент пользовался жильем.

   В последнем случае наследниками становятся:

   • ближние и дальние родственники;
   • знакомы, друзья, сожители;
   • сторонние лица, не имеющие родственных связей с наследодателем;
   • юридические лица коммерческой направленности;
   • некоммерческие частные организации;
   • государственные структуры и органы;
   • научно-исследовательские институты;
   • школьные, дошкольные учебные заведения;
   • ВУЗы, больницы, реабилитационные центры;
   • общественные объединения и т.д.

   При наследовании по завещанию лица, не указанные в тексте в качестве правопреемников, на оставленное наследство претендовать не могут.

   Помощь юриста по вступлению в наследство

   При получении наследства можно упростить схему его принятия, если привлечь специалиста. Юрист на основании доверенности, заверенной нотариально, будет сам готовить документы, подавать заявление, получать свидетельство о праве наследования, перерегистрирует недвижимость на имя доверителя. При необходимости он лично примет участие в судебных прениях, если дело дойдет до суда. Участие адвоката – гарантия успешности разрешения конфликтов и сохранения прав и свобод наследников.

   Юридическая консультация по ключевым аспектам предоставляется бесплатно. Для оформления доверенности на операции с недвижимостью необходимо обратиться к нотариусу. В документе указывается диапазон полномочий, которыми наделяется доверенное лицо, что позволяет ему участвовать в наследовании от имени правопреемника (в данном случае доверителя).

   

   Очередь на наследство

   Существует очередь на наследство, которая зависит от кровных уз с умершим. Самые близкие родственники стоят первыми, а троюродные последними. Если законный наследник любой очереди умер раньше родителей или собственных детей, то имущество переходит к кому-то из них. Это называется правом представления. Вот список тех, кто может претендовать на наследство и в какой очередности:

   • Родные и официально усыновленные дети, вдовец\вдова;
   • Близкие родственники усопшего — братья и сестры, родители.
   • Третье поколение семьи.
   • Четвертое поколение семьи.
   • Двоюродные бабушки и дедушки, внучатые племянники.
   • Троюродные родственники, двоюродные тети, дяди и правнуки.
   • Неофициально усыновленные дети, неродные родители.

   В отдельную категорию заносятся иждивенцы, которые жили на попечении усопшего больше года и не могут сами о себе заботиться. Они тоже имеют право на долю, но только на половину того, что получили бы, находясь в официальной очереди на наследство.

   Принятие наследства или отказ: можно ли передумать?

   Нужно заметить, что акт принятия унаследованного имущества означает согласие получить все, что наследнику причитается, включая любое имущество, наличие которого может обнаружиться после того, как принятие состоялось. С другой стороны, если один наследник официально оформил принятие наследства, это не означает, что оно автоматически принимается и остальными претендентами.

   Оформление наследства нельзя отнести к бесповоротным юридическим процедурам. На протяжении шести месяцев, которые отводятся для решения наследственных вопросов, можно пересмотреть свое решение и, например, отказаться от своей части. Бывает, что у нотариуса есть все основания считать человека фактически принявшим свою долю, но он всячески это отрицает, этот спорный вопрос можно без особой волокиты решить в судебной инстанции.

   Отказаться можно как в пользу какого-то конкретного претендента, так и без указания тех, кому достанется освобождающаяся доля. В последнем случае она будет распределена между всеми принимающими наследство. Отказаться можно только раз и навсегда – обратной силы этот пункт не имеет. Если отказ осуществляется от имени несовершеннолетнего или человека, признанного недееспособным, на это необходимо письменное разрешение уполномоченных служб опеки и попечительства.

   Особенности наследования по завещанию

   Как уже было написано ранее, получить наследство можно по завещанию и законодательно. Исходя из этого, перейти имущество от усопшего может по его письменному волеизъявлению, составленному загодя, или из установленного законодателем порядка.

   Приоритетным считается, если наследником приобретено имущество по составленному нотариусом специальному документу, называемому завещанием.

   Наследственное имущество по завещанию характеризуется следующими отличительными чертами:

   • завещателем может быть назначено в качестве наследника любое лицо: мать, отец, сын, дочь и другие;
   • получить имущество полностью или частично (наравне с другими прописанными в документе получателями) имеет право юридическое лицо;
   • в документе может быть прописано, кто получить имущество не сможет, в то же время не будет данных по назначаемым наследникам;
   • руководствуясь собственным волеизъявлением завещателем прописывается доля каждого из претендентов или, напротив, подобная информация отсутствует – в этом случае раздел оставленного наследства проводят по равным долям;
   • существует две разновидности завещания – открытая и закрытая, в зависимости от этого открывается и получается наследство.

   Иногда документ может быть удостоверен, помимо нотариусов, иными лицами, которые могут это сделать по долгу службы.

   К их числу относят:

   • главного врача, который руководит домом для престарелых;
   • руководителя экспедиции;
   • капитана корабля и некоторых других.

   Следует знать, что завещание потеряет свою силу в спорных случаях. В этом случае на недвижимость претендуют наследники в соответствии с очередностью.

   Законодательно предусмотрено несколько ситуаций:

   1. Наследником-правообладателем был пропущен 6-месячный период, в результате которого было потеряно возможность получения наследуемой недвижимости по завещанию.
   2. Умершим было составлено завещание неправильно. Это приводит к тому, что между родственниками никак не достигается согласие ввиду большого количество претендентов на наследуемые объекты.
   3. Не до конца оформлена документация, утеряна или в тексте присутствуют ошибки, что привело к проблемам по переоформлению всех документов на того, кто подал заявление в нотариальную контору.

   Данный перечень оснований не является исчерпывающим. Все зависит от конкретной ситуации. Не стоит сбрасывать со счетов и возможность оспорить завещание в суде.

   Как наследуется квартира по закону

   При не составлении завещания наследодателем, либо признания завещательного документа ничтожным (неверно оформленным) – его имущество (мы подразумеваем квартиру) наследуется по закону (Гражданский кодекс, гл.62).

   Наследополучателями признаются родственники наследодателя, чья очередность доступа к наследуемому имуществу привязана к степени родства (включая «право представления», см ниже).

   К получению наследства призываются родственники усопшего собственника дома в таком порядке очередности (Гражданский кодекс, гл.63, ст.1141-1145):

   • 1-я очередь – отпрыски, супруг(а), родители (право представления у внуков);
   • 2-я очередь – сестры-братья, бабушки-дедушки (право представления у племянников);
   • 3-я очередь – тети-дяди (право представления у двоюродных сестер-братьев);
   • 4-я очередь – прабабушки-прадедушки;
   • 5-я очередь – двоюродные внучки-внуки, также бабушки-дедушки;
   • 6-я очередь – двоюродные племянники, также дяди-тети;
   • 7-я очередь – падчерицы-пасынки, мачеха-отчим.
   
   

   Похожие записи:

   • Кто считается близким родственником по закону РФ
   • Льготы в СПБ ветеранам труда федерального значения в 2024 году
   • Какие нужны документы при отказе от наследства в пользу другого