Чем отличается жилое помещение от квартиры в Москве
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Чем отличается жилое помещение от квартиры в Москве». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Жилое помещение – это изолированное помещение, пригодное для постоянного проживания граждан, т.е. отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, а также иным требованиям законодательства.
Различие в правовом статусе
Большая часть недвижимости в Сочи, а это около 70% новостроек, — это жилые помещения, что свидетельствует о популярности такого рода недвижимости. Для тех, кто планирует купить, ориентируясь на более выгодную цену, именно «жилое помещение», следует со всей внимательностью подойти к изучению документов.
При оформлении документов разница заключается в правовом статусе. В свидетельстве о праве собственности земельного участка, на котором находится многоквартирный дом с помещениями в статусе «квартира», указано назначение земли «Земли населенных пунктов — многоквартирный жилой дом».
При покупке «жилого помещения» в свидетельстве о праве собственности на землю будет указано «Земли населенных пунктов для индивидуального жилого строительства».
Правовой статус «квартир» и «жилых помещений» – различия
Чем вызвана важность этих вопросов? Начиная с 1 сентября 2015 года вступили в силу нормы, устанавливающие запрет на строительство многоквартирного строения на участке индивидуального жилого строительства, равно как и перевод его в статус жилых помещений. Ранее компании-застройщики или физические лица зачастую возводили многоквартирные дома на ИЖС участках — такое им было выгодно, так как законодательство допускало эти возможности. Объекты, построенные на ИЖС, допускали только три этажа. Застройщик получал разрешение на строительство трехэтажного дома, после чего на основе реконструкции получал разрешение уже на весь объект — de-iure, он получался легальным. Соответственно, застройщик становился законным собственником всех помещений и строения в целом.
Специалист по недвижимости АН «Винсент недвижимость» Ованес Нагабедян: Статус объекта недвижимости – это юридическое понятие объекта недвижимости, которое любой покупатель видит в свидетельстве на право собственности. В городе Сочи в частности есть такой специфический объект недвижимости, как помещение с назначением жилое. Также стандартны классические квартиры и апартаменты. Почему это важно знать? Любой покупатель задает специалисту по недвижимости некие условия по подбору недвижимости. А специалист, в силу своего профессионализма, должен заранее до подбора недвижимости объяснить человеку, что существуют данные три статуса. У каждого из них разные ценовые сегменты, разные юридические документы, разные назначения земельных участков. Каждый объект имеет свою специфику.
Что такое студия — апартаменты
Если дом в целом или конкретное помещение не предназначены для постоянного проживания граждан, такая студия является нежилым помещением — апартаментом. Таким образом, нежилая студия ничем не отличается от апартаментов. А вот жилая будет отличаться своим назначением.
Как правило, нежилые студии продаются в ЖК, целиком состоящих из апартаментов — внешне похожих на квартиры нежилых помещений. Цена помещения в апарт-отеле может быть ниже, чем в многоквартирном жилом доме.
Но при этом апартаменты имеют ряд отличий от квартир — начиная от квартплаты и заканчивая налогами. Кроме того, апартаменты официально не могут служить жильем.
При их возведении не соблюдаются некоторые обязательные для жилых помещений нормы и правила, в связи с чем постоянно жить в них может оказаться некомфортно. Подробнее об этих отличиях читайте здесь.
Новости и лучшие предложения со скидкой!
Чтобы заключить договор найма, понадобятся паспорта обеих сторон и свидетельство о регистрации права собственности или выписка из государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на жилое помещение.
Всем привет, разыскиваются юристы или просто знающие люди. В чем отличие «жилое помещение» от «квартиры»? В выписке из ЕГРН так и значится в об’ект наименования «жилое помещение», в свидетельстве о собственности тоже будет указано именно так. В чем отличие от квартиры? В чем подводные камни?
Катя, один раз в жизни покупатель жилья вправе обратиться в налоговый орган за имущественным налоговым вычетом.
Посоветуйте, пожалуйста, детских специалистов в клинике Детство плюс в Зеленограде. Интересуют все для ребёнка 0+.
Катя, один раз в жизни покупатель жилья вправе обратиться в налоговый орган за имущественным налоговым вычетом.
Одно лишь отличие состоит в том, что когда мы приобретаем квартиру, мы будем иметь одно свидетельство о праве собственности, где будет черным по белому написано — «квартира».
Из этого, учитывая вышеизложенное, суду надлежало сделать вывод, что договор заключен о продаже как дома, так и подсобных строений. В противном случае на одном земельном участке оказалось бы два собственника: один — жилого дома, а другой — подсобных строений, что недопустимо[3].
Апартаменты покупать выгоднее, чем квартиру?
Да, но здесь надо учесть несколько моментов.
Кто управляет домом, где находятся апартаменты и квартиры
Общие вопросы вроде выбора управляющей компании и подрядчиков, строительства парковки у дома и благоустройства территории собственники решают сообща. Вес голоса соотносится с долей в имуществе: владелец 100 кв. м сильнее влияет на решения, чем собственник 30 кв. м. Это верно и для многоквартирных домов, и для апартаментов.
Чтобы решать все вопросы так, как захочется, нужно быть мажоритарным собственником — владеть хотя бы 51% дома. В многоквартирных домах такое практически невозможно.
А вот в апартаментах — вполне. Половину здания может выкупить предприниматель и устроить гостиницу или торговый центр. В этом случае именно он будет решать, что делать с территорией у дома и кого нанимать для благоустройства. Это отразится на суммах в квитанциях и уровне комфорта жильцов.
Статус «жилое помещение» и «квартира» правовая разница
Согласно с данными, предоставленными в Жилищном Кодексе, можно вывести ответ на вопрос — жилое помещение и квартира есть ли отличие. В данный момент наиболее популярный тип обитаемого здания — частица обитаемого дома. Такой вид строится на участке земли, не пригодных для конструирования и воздвижения зданий многоквартирного характера. После завершения строительных работ выполняется выделение мест, пригодных для обитания, и осуществляется реализация этих отдельных строений в статусе недвижимого имущества.
Существуют не совсем добросовестные агенты, которые утверждают, что нет различий между двумя терминами. Реальная ситуация такова, что эти два понятия отличаются. Отличия встречаются, начиная с момента заполнения официальных бумаг. В документе о праве владения участком земли, на котором построено помещение в многоквартирном доме, определенное понятием квартира, зафиксировано предопределение территории как «земли населенных пунктов — жилой многоквартирный дом». Когда гражданину рекомендуют купить обитаемое здание, в документации обозначено «земли населенных пунктов — для отдельного строительства».
Какие виды апартаментов: не все делается ради денег
Апартаменты — это не квартира. В России у них статус «временного» жилья, но с привычным набором удобств и коммуникаций. Их часто сравнивают с номерами в гостинице.
Есть вид сервисных апартаментов: резидентам положены уборка в номерах, услуги консьержа, доставка блюд из ближайшего ресторана в номер и другие привилегии. Но сервисные апартаменты не предназначены для долгосрочного проживания, и собственник не может в них жить по договору с застройщиком. Управляющая компания комплекса сдает их в аренду: подбирает постояльцев, получает плату за проживание и перечисляет часть хозяину номера.
Нас интересуют «жилые апартаменты». Формулировку берем в кавычки: с точки зрения закона они относятся к нежилому фонду, как офисы или гостиничные номера. Но в отличие от отеля, в апартаментах обязательно будет отдельный санузел и кухонная зона с бытовой техникой. Можно содержать домашних животных, свободно приводить друзей, устраивать вечеринки.
Свежий для Москвы формат — коливинги. Их сравнивают с коммунальными квартирами: несколько жилых комнат объединены общими гостиной, кухней и ванной комнатой. Отличие от коммуналок и общежитий в том, что управляющая компания убирается в зонах коллективного пользования, чинит и заменяет оборудование.
Коливинги открываются в новых зданиях с современным ремонтом и инфраструктурой: скоростной интернет, цифровое ТВ, новый водопровод и экономное отопление, на первых этажах работают кафе, лаунджи или коворкинги. Этот вариант выбирают люди молодые и увлеченные. Так проще найти единомышленников, реализовать творческие идеи, собрать команду для стартапа.
В первом случае жилье покупается так же, как обычная квартира в новостройке. Во втором — документы лучше изучить более пристально. Лучше, если там найдется пункт про гостиницы. В противном случае — это практически офис. Жить в нем, конечно, можно, но сделать регистрацию вам не дадут.
Все эти тонкости законодательства напрямую влияют на ваш кошелек, когда дело доходит до налогов. Напомню, налог на имущество высчитывается, исходя из кадастровой стоимости объекта и ставки налога. Если для обычной квартиры это будет 1\10 от кадастровой стоимости, то для апартаментов — уже 5\10.
Чем отличаются эти правовые статусы
Не так с самыми требовательными брокерами по недвижимости или менеджерами по развитию, которые могут гарантировать, что нет никакой разницы между квартирой и жильем как недвижимостью. На самом деле, основное различие заключается в документах на право собственности на участок, на котором расположен дом, и на режим дома в целом.
Полноценная квартира, согласно документации, строится на участке, на котором конкретно предполагается построить квартиру. Дом с «домом» строится на участке земли для строительства индивидуального дома, имеющего совершенно другое назначение.
Поэтому статус самого дома отличается. В первом случае это «многоквартирный дом». Во втором случае это «отдельный дом».
Согласно статье 250 Гражданского кодекса, при продаже квартиры или помещения в таком жилище автоматически продается и участок, поскольку продажа одного имущества невозможна с одновременной продажей другого имущества, т.е. доли. Земля.
Статус “квартира” и статус “жилое помещение”. Отличия
Очень часто наши клиенты задают вопрос: «Чем же отличается статус жилого помещения от статуса квартир?» и я, в свою очередь, постараюсь максимально развернуто ответить на данный вопрос.
И так, рассмотрим, что же такое квартира, как таковая с точки зрения закона. В соответствии со статьей 16 Жилищного Кодекса РФ «Виды жилых помещений» квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящая из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Статус жилые помещения. 15-я статья объясняет статус «жилое помещение» развернуто: изолированный, пригодный для постоянного проживания объект недвижимости. Это помещение должно отвечать СНиП и требованиям законодательства. При определенных условиях жилое помещение может быть признано непригодным для проживания. По сути, жилое помещение – это обширное понятие, в структуру которого входит понятие «квартира», а помимо него – «жилой дом», «комната», «часть комнаты», «часть дома».
Значит, по закону принципиальных отличий нет! Но так ли это? Давайте постараемся рассмотреть поподробнее:
Если помещение имеет статус «квартира», то при переходе права собственности вы получаете выписку из ЕГРП (с 15 июля 2016 года свидетельства на право собственности упразднены), где будет прописано в графе вид собственности «квартира», а назначение земельного участка НЕ указывается, так как само собой подразумевает, что многоквартирный жилой дом расположен на участке, имеющим назначение «Земли населенных пунктов – многоквартирный жилой дом». Дома, в которых выдаются выписки со статусом «квартира» на 100% проходили государственные экспертизы строительства на всех этапах и не имеют проблем с подключением коммуникаций и выделении техусловий. Помещение со статусом квартир могут приобретать и иностранные граждане, не резиденты РФ.
Если помещение имеет статус «жилое помещение», при переходе права собственности вы получаете две выписки из ЕГРП: в первой выписке будет указан вид права собственности «жилое помещение», а во второй будут прописаны доли всех собственников на земельный участок, под данным многоквартирным жилым домом, в том числе и ваша доля. Но, данный земельный участок будет иметь назначение «Земли населенных пунктов – для индивидуального жилого строительства». Помещения со статусом «жилое помещение» не могут приобрести граждане других стран, так как нерезиденты не имеют права приобретать в собственность земельные участки на территории РФ.
Квартира и жилое помещение — сравнение статусов недвижимости в России
В России недвижимость может иметь разные правовые статусы, и это касается как квартир, так и жилых помещений. Важно понимать, что эти статусы могут отличаться друг от друга, и покупатель рискует, что не зная об этом, может приобрести недвижимость с нежелательными правовыми последствиями.
Для того чтобы избежать недоразумений, нужно знать, что под «квартирой» в России понимают часть здания или сооружения, имеющую отдельный вход и оборудованную для проживания. «Жилое помещение», в свою очередь, это помещение, которое может быть использовано для проживания, но не обязательно имеет свой отдельный вход и кухню.
Очевидно, что статусы этих помещений отличаются. Так, квартира считается объектом недвижимости, который может быть загружен и может служить объектом ипотечного залога. Жилое помещение, к сожалению, не имеет таких привилегий и считается менее престижным в глазах потенциальных покупателей.
В целом, перед тем как покупать недвижимость в России, важно ознакомиться с правовым статусом объекта. Информацию об этом можно узнать из официальных источников или по консультациям справочных служб. Также полезно ознакомиться с комментариями профессионалов отрасли, которые могут помочь сделать правильный выбор и избежать нежелательных юридических проблем в будущем.
Выводы о преимуществах разных типов недвижимости
Если вы хотите купить жилье, вам нужно знать о различных статусах недвижимости в России. Всего есть два основных статуса: «квартира» и «жилое помещение». Эти статусы отличаются от правовой точки зрения, и покупатель рискует приобрести недвижимость, не зная этих отличий.
Чем отличается «квартира» от «жилого помещения»? Все просто: «квартира» относится к многоквартирному дому, а «жилое помещение» — это отдельное строение, обычно дом. Правовые отличия между этими типами недвижимости связаны с тем, как их можно использовать.
Если вы желаете иметь большую свободу при использовании своей недвижимости, вам следует приобретать «жилое помещение». Но если вам нужна недвижимость в многоквартирном доме с более доступной стоимостью и управлением услугами, тогда «квартира» — это более предпочтительный вариант.
Выводы о предпочтительности приобретения разных типов недвижимости зависят от ваших потребностей. Но что бы вы ни выбрали, обязательно знайте о правовых отличиях между ними, чтобы снизить риски и избежать неприятных комментариев в будущем.
Будут ли апартаменты переводить в жилой фонд?
Когда речь идет о переводе апартаментов в жилой фонд, необходимо учитывать несколько факторов:
- Законодательство и правила градостроительства: Для того чтобы апартаменты могли быть переведены в жилой фонд, должны выполняться определенные требования и стандарты, установленные государством. Это может включать в себя соответствие жилым нормам, инженерным коммуникациям, наличие необходимых разрешений и документов.
- Соглашение собственников: Если здание с апартаментами подразумевает совместную собственность нескольких владельцев, необходимо достичь согласия всех сторон относительно перевода помещений в жилой фонд. Это может быть сложным процессом, требующим переговоров и учета интересов каждого собственника.
- Статус строения: В случае, если апартаменты находятся в здании, имеющем иное назначение (например, коммерческое или офисное здание), процесс перевода может включать изменение статуса самого здания на жилой фонд. Это требует соответствующих разрешений и процедур.
«Перевод апартаментов в жилой фонд не является автоматическим процессом и требует соблюдения законодательства и согласия собственников. Он может быть сложным и длительным процессом, связанным с организационными и юридическими аспектами.»
Важно отметить, что перевод апартаментов в жилой фонд может иметь различные последствия и влиять на их стоимость и статус. Он может повысить привлекательность помещений для потенциальных покупателей и арендаторов, а также повысить их рыночную цену. Однако, также возможны дополнительные требования по поддержанию и обслуживанию здания как жилого фонда.
| Преимущества перевода апартаментов в жилой фонд: | Недостатки перевода апартаментов в жилой фонд: |
|---|---|
| — Повышение стоимости помещений | — Дополнительные юридические и организационные процедуры |
| — Увеличение привлекательности для покупателей и арендаторов | — Возможные требования по поддержанию и обслуживанию здания |
| — Улучшение рыночной цены | — Влияние на статус помещений и здания |
Что такое апартаменты?
В чем отличие апартаментов от обычной квартиры:
- Собственный вход: апартаменты имеют отдельный вход с улицы или со двора, что позволяет жильцам чувствовать большую приватность и независимость.
- Площадь и планировка: апартаменты могут иметь большую площадь, чем обычные квартиры, и обладать особыми архитектурными решениями, такими как мансардные этажи, высокие потолки и т.д.
- Оснащение и дизайн: апартаменты могут быть полностью меблированы и оборудованы всем необходимым для комфортного проживания. Они часто имеют стильный и эксклюзивный дизайн, сочетающий современные и классические элементы.
- Услуги и удобства: во многих апартаментах предусмотрены дополнительные услуги и удобства, такие как консьерж, подземный паркинг, спортивные залы, бассейны и т.д.
- Статус и престиж: апартаменты считаются более престижным и роскошным видом жилья, что отражается в их стоимости и статусе в обществе.