Порядок выкупа земельного участка из аренды в собственность в Крыму

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Порядок выкупа земельного участка из аренды в собственность в Крыму». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

В случае земельных участков, срок аренды может исчисляться годами, и все это время арендатор будет исправно выплачивать положенную сумму. Но, если он не откажется от идеи владения этой землей, рано или поздно идея выкупа станет актуальной. Но кто может рассчитывать на возможность выкупить земельный участок из аренды в собственность?

Покупка и продажа земельного участка: все, что нужно знать

Если вы планируете приобрести или продать земельный участок, который находится в аренде и имеет на нем дом, вам необходимо ознакомиться с процессом переуступки прав на такую недвижимость. В данной статье мы рассмотрим, какие права и стоимость земли можно реализовывать, находящуюся в аренде, и как провести процедуру покупки или продажи.

Первым шагом при продаже земельного участка в арендуемом состоянии является определение, кому принадлежит право выкупа земли. Если участок принадлежит государству, то право выкупа может принадлежать муниципалитету или арендатору. Если участок принадлежит частнику, то право выкупа может принадлежать другому лицу.

Приобретение земли, находящейся в аренде, возможно через процедуру выкупа. Чтобы оформить такую сделку и выкупить землю у государства или ее владельца, необходимо ознакомиться со сроками и условиями, установленными в Земельном Уставе (ЗУ). В случае, если участок принадлежит государству или муниципалитету, его можно выкупить через процедуру выкупа земли.

Если вы являетесь арендатором земли и хотите выкупить арендованный участок, то процедура выкупа может быть проходит через местного администратора или судебный порядок. Однако, необходимо быть внимательным и следить за соблюдением сроков, так как в противном случае вы можете потерять свое право на выкуп.

Если вы хотите продать земельный участок, находящийся в аренде, важно знать, что вы не можете просто продать землю и сохранить всю стоимость построенного на ней дома. В такой ситуации необходимо провести процедуру раздела стоимости между землей и строениями по договоренности с покупателем.

Выкуп арендованного земельного участка у администрации под объектом незавершенного строительства (ОНС или недострой)

Точного определения в законодательстве «Недострой» или Объекта незавершенного строительства не содержится, однако, если взять системную взаимосвязь положений статей Гражданского или Градостроительного кодексов можно получить ориентировочное понятие:

• ч.1 ст. 130 ГК РФ — К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. ч.1 ст. 131 ГК РФ — Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами;
• п. 10 ст. 1 ГрК РФ — Объект капитального строительства это здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее — объекты незавершенного строительства), за исключением не капитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).

Анализируя приведенные выше нормы, постараемся выделить понятие объекта незавершенного строительства (объекта незавершенного капитального строительства, «сокращенно» ОНС) — ОНС признается такое недвижимое имущество (здание, строение, сооружение), строительство которого продолжается или не завершено.

Дополнительно выделим признаки, которым ОНС должен соответствовать:

1. Прочная связь с землей и отсутствие возможности его перемещения без несоразмерного ущерба;
2. Приостановление строительства, консервация, либо окончательная остановка строительства;
3. Индивидуальная определенность.

По поводу того, является ли фундамент не достроенным объектом, лучше обсудить с кадастровым инженером. В разных регионах политика администрации отличается согласно региональному законодательству.

Из перечисленного выше мы делаем вывод, что ОНС — это недвижимое имущество, а недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и кадастровому учету. Для этого необходимо:

1. Собрать полный пакет документов на земельный участок;
2. Вызвать кадастрового инженера для подготовки документации и для кадастрового учета дома (ОНС);
3. Получить уведомление из администрации в соответствии со ст. 51.1 ГрК РФ;
4. Сама регистрация проходит в общем порядке при обращении в местный МФЦ.

Кроме того определение ВС РФ от 19.09.2017 № 305-ЭС17-7338 по делу № А41-27734/2016. Позиция ВС РФ — Судебная коллегия по экономическим спорам ВС РФ не согласилась с позицией первой и кассационной инстанций и оставила в силе постановление апелляции. Тем самым судебная коллегия ВС РФ подтвердила, что фактический владелец недостроенного объекта на арендованном участке вправе претендовать на заключение договора аренды земельного участка на новый срок без торгов. Оформлять для этого право собственности на объект незавершенного строительства не обязательно. Прочитайте, коллегия судей достаточно внятно все там разъясняет.

Также, закон предусматривает регистрацию участка со строениями, как собственного имущества, если он куплен до 2001 года. Список собственных владений, которые попадают под привилегированные условия:

• Аграрные угодья в СНТ и ДНТ;
• Угодья под ИЖС;
• Земля для строительства гаражей и бань;
• ЛПХ со строениями, в которых предусмотрено отсутствие одобрение стройки.

Также, обратите внимание, что согласно поправкам в три федеральных закона – №191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004, №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 и №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015, до 1 марта 2020 года:

• не требуется разрешения на ввод в эксплуатацию;
• регионы вправе устанавливать максимальную стоимость услуг кадастровых инженеров за составление документов, требуемых для постановки объекта на учет;
• основанием для госрегистрации является технический план строения и документы, подтверждающие право на владение землей.

Как перевести из аренды в собственность землю под огородничество

С 2019 года на земельных участках с назначением «для ведения огородничества» строить капитальные здания запрещено, в противном случае будет нецелевое использование, что является грубым нарушением. При этом, региональными приказами и положениями норм местного законодательства регулируется ценовая политика выкупа земельных участков лицам использующими их на праве аренды.

Например, в некоторых районах Московской области есть приказ ДИЗО (Департамент имущественных и земельных отношений), который гласит, что — земельные участки без строений, предназначенные для садоводства или огородничества, могут быть выкуплены у государства в собственность за 50% кадастровой стоимости.

Таким образом остаются 2 варианта:

1. Выкуп данного земельного участка с торгов (не всегда выгодно).
2. Изменение вида размешенного использования земельного участка (ВРИ). Но здесь придется договариваться с муниципалитетом. Так, согласно п. 4 ст. 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации — основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований. В силу п. 1 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации использование арендованного имущества, земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, с учетом согласования с полномочным арендодателем. Иными словами, если вы получите согласование от собственника (муниципалитета) о смене ВРИ, то путем обращения с заявлением в Росреестр вам без проблем изменят ВРИ на нужный, предполагающий строительство (ИЖС, ЛПХ и т.д.).

Основания для оказания услуги, основания для отказа

Для проведения процедуры выкупа земельных участков необходимо собрать следующие документы:

• заявления по установленным формам о намерениях выкупа арендуемых площадей;
• паспорта заявителей и их ИНН;
• документы, которые подтверждают легитимность владения объектами;
• кадастровую и техническую документацию, которая содержит характеристики территорий;
• заключения независимых экспертов о стоимости арендованных участков на момент совершения сделок;
• технические планы домов и прочих строений на земельных участках;
• справки из Единого государственного реестра прав, которые подтверждают отсутствие ограничений в использовании земель.

В случаях обращения организаций следует помимо этого предоставить уставные документы, а также выписки из приказов о назначении руководства компаний.

Стоимость рассчитывается в независимости от размеров земельных участков и исчисляется в процентном отношении от их кадастровой стоимости или применяются неоднократные размеры ставок налога на землю.

Конкретная цена рассчитывается в каждом из регионов при учёте местных нюансов. Расчёты проводятся по нижеследующим ставкам:

• в крупных городах с численностью населения свыше 3 миллионов человек земельные участки можно выкупить по ценам, которые соразмерны 20 % от их цены в Государственном кадастре недвижимости;
• в городах с численностью населения от 500 000 до 3 миллионов человек цены будут варьироваться в диапазоне от 8 до 24 % от кадастровой стоимости используемых территорий;
• в небольших населенных пунктах с численностью населения менее 500 000 человек выкупные цены будут составлять от 2-до 5-кратного размера ставок налога на землю;
• арендуемые земельные участки в сельских населённых пунктах возможно выкупить по ценам, которые составляют 3 % от их оценки при помощи экспертов;
• выкупные цены объектов, которые являются федеральной собственностью, могут составлять до 2.5 % от их цен в кадастре, это относится и к выкупу компаниями участков, предоставленных для постройки дач.

Выкуп оформленного в аренду участка земли без торгов

Итак, подводя итог информации, данной мной выше я хотел бы для Вас расписать пошаговые действия, которые необходимо совершить, чтобы Вы смогли получить участок. Я буду рассматривать самый распространѐнный и желаемый вариант для основной массы людей – это вариант с участками для целей ИЖС в собственность. В случае необходимости, Вы сможете применить данный алгоритм для получения участков следующих видов разрешенного использования (просто поменяете ИЖС на любой из списка):

1. Ведение личного подсобного хозяйства в границах населенных пунктов (ЛПХ)

1. Ведение садоводства
2. Ведение дачного хозяйства

1. Крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности

Алгоритм прост:

Если Вы нашли уже сформированный участок и он отвечает всем критериям, которые я указал выше, то сразу переходите к п. 8

1. Обеспечиваем изготовление схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

1. Пишем заявление в уполномоченный орган о предварительном согласовании предоставления земельного участка для ИЖС в соответствии с формой, которую я приложил.

1. Если заявление не соответствует форме или подано не в тот уполномоченный орган или к заявлению не приложены документы, то в течении 10 дней уполномоченный орган возвращает заявление с указанием причины. Если все норм, то срок для утверждения схемы – 30 дней. Если вернули, быстренько исправляем косяки и отправляем снова.

1. В течение 30 дней земельщики публикуют информацию в газете на сайте о предоставлении земельного участка для ИЖС.

1. Если в течение 30 дней после опубликования извещения заявления о намерении участвовать в аукционе не поступили, то земельщики принимают решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка и об утверждении схемы расположения земельного участка и направляют их заявителю.

1. После получения согласования и утверждения схемы делаем кадастровые работы, необходимые для образования испрашиваемого земельного участка (идете к кадастровому инженеру, он Вам все сделает).

1. Если Вы образовали участок из муниципальной собственности – то ставите этот участок на государственный кадастровый учет и регистрируете право собственности муниципалитета на него. Если вы образовали участок из земель или участка гос собственность на которые не разграничена – то просто проводите государственный кадастровый учет, а право собственности муниципалитета уже не регистрируете на него.

1. Пишем заявление в уполномоченный орган о предоставлении земельного участка в соответствии с формой, которую я приложил.

1. В течение 30 дней после получения Вашего заявления уполномоченный орган направляет в Ваш адрес проект договора-купли продажи, которые Вы должны подписать в течение 30 со дня получения. Если имеются основания Вам отказать, то уполномоченный орган обязан это сделать в этот же срок.

1. Подписываете договора, и отдаете экземпляр уполномоченному органу. После чего оплачиваете участок и оформляете на основании договора купли-продажи участок в свою собственность.

Ну а теперь переходим к процедуре получения земельных участков через торги. Первый и самый распространѐнный в наше время – это аукцион. Кстати, раньше, в земельном кодексе существовало понятие – конкурса, теперь его убрали. Проводится только аукцион. Аукцион от конкурса отличался тем, что в аукционе во главу угла ставилась цена и все, а по конкурсу была кучища критериев, начиная от цены, заканчивая проектом благоустройства территории, и конечно, как вы понимаете по конкурсу получить участок человеку с улицы было равносильно в пустыне воды найти. Шанс был, но призрачный .

Теперь что касается самой процедуры. Во-первых из новелл — инициатором аукциона может быть не только муниципалитет (я говорю муниципалитет, но подразумеваю, что есть еще и органы гос власти), но и Вы сами, т.е. гражданин или организации. Для этого необходимо, как и в случае с получением участка без торгов, сделать самому схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Однако, тут не обошлось без исключения, если участок находится к границах населенного пункта, а также на территории Москвы, Питера, Севастополя – то самому подготовить схему расположения земельного участка не удастся со всеми вытекающими из этого ограничениями. Тут придется подавать заявки либо уже на сформированные участки, либо добиваться каким-то образом подготовки и утверждения схемы расположения земельного участка самим муниципалитетом. Пока этот момент не очень ясен, и практики по нему тоже нет как Вы понимаете. Кстати, еще одним исключением из правил будет следующее – в случае, когда видом разрешенного использования участка предполагается строительство зданий и сооружений – то будет проводиться только аукцион по арендеучастка, в собственность приобрести по аукциону такой участок не получится. Нужно будет сначала взять в аренду, построить там здание, ввести в эксплуатацию, зарегистрировать на него право, а уж потом выкупить землю по преимущественному праву без торгов.

Еще одним важным нововведением стал запрет на объединение нескольких земельных участков в один лот. Это кстати очень активно практиковали муниципалы, дабы не отдавать землю в чужие руки. Делали в одном лоте 3-4 огромных земельных участка, стоимость которых превышала все мыслимые и немыслимые пределы и отсекали тем самым всех желающих.

Итак, рассмотрим вариант, когда муниципалитет сам инициирует процедуру аукциона:

• если участок еще не сформирован или отсутствует проект межевания территории (а он отсутствует в 90% случаев), то муниципалитет за свой счет подготавливает схему расположения земельного участка и утверждает ее.

• осуществляет в отношении земельного участка кадастровые работы за свой счет.

• осуществляет кадастровый учет и регистрацию прав на земельный участок на себя, кроме случаев, когда государственная собственность на земельный участок не разграничена.

• в случае если видом разрешенного использования земельного участка предполагается строительство зданий и сооружений, то муниципалитет получает технические условия на подключение объектов к сетям инженерно-технического обеспечения. Не нужно получать тех условия в случае аукциона по аренде земельного участка в целях его комплексного освоения или дачного хозяйства.

• и только после этого объявляется аукцион.

Запомните, пожалуйста, эту процедуру, она никуда не денется. Это базовая процедура.

Внимание! Правом, указанным ниже Вы сможете воспользоваться только с 1 июня 2015 года. Как я уже говорил выше, инициатором проведения аукциона на земельные участки в границах населенных пунктов и на территории Москвы, Питера и Севастополя Вы не сможете быть, так как законодатель не допускает подготовку схемы расположения земельного участка на данных территориях. Данный вариант подходит на сельхоз земли за границами населѐнных пунктов, коих в принципе не мало.

Действия, как и в случае с участками, предоставляемыми без торгов, сводятся к двум базовым процедурам – сформировать участок и подать заявление на организацию аукциона. Рассмотрим их подробнее:

• если земельный участок не образован и не утверждѐн проект межевания территории, то Вы обязаны подготовить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Это работу с радостью выполнит за Вас кадастровый инженер, возьмет не много, но не бесплатно. Здесь процедура такая же как и в случае получения участка без торгов. Кадастровые инженеры бывают разные. Бывает, что некоторые не знают как это делать, бывает, что не хотят, бывает, что ломят цену, иногда даже бывает, что дешевле пригласить инженера с соседнего более крупного города, чем искать в своем. Поэтому не ленитесь, возьмите телефон и обзвоните инженеров, узнайте их условия и выберете подходящего.
• обращаетесь в муниципалитет с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка. Внимание! В этом заявлении обязательно укажите цель использования участка. Заявление похоже на то, которое используется для получения участка без торгов.

• в течение 2х месяцев со дня поступления указанного заявления муниципалитет должен проверить ваше заявление на соответствие требованиям, и если все нормально, то утвердить схему. В решение об утверждении схемы должно быть указано Ваше право на регистрацию права муниципалитета от имени муниципалитета на земельный участок. Тут срок в 2 раза больше, нежели для предоставления участка без торгов.

• после утверждения схемы вы выполняете кадастровые работы, опять привлекая кадастрового инженера и ставите по своему заявлению этот участок на кадастровый учет.

• как это ни покажется дико – но следующий шаг – регистрация права собственности МУНИЦИПАЛИТЕТА по Вашему заявлению на земельный участок (помните, что это право должно быть указано в решение об утверждении схемы расположения земельного участка). Это не нужно делать, если Вы хотите получить участок, государственная собственность на который не разграничена, т.е. в большинстве случаев.

• после Вы с указанием кадастрового номера земельного участка, с которым вы возились, обращаетесь в муниципалитет с заявлением о проведении аукциона. Так же как в заявление об утверждении схемы расположения земельного участка вы должны указать цель использования участка. Заявление похоже по форме и формату на заявление о предоставлении участка без торгов, поэтому с легкой душой берите эту форму.

• если Вы не зарегистрировали право собственности муниципалитета на участок, то муниципалитет сам обращается в регистрирующий орган с целью регистрации права собственности на участок, кроме случаев, когда участок является участком, государственная собственность на который не разграничена.

• далее муниципалитет получает технические условия на подключение инженерным сетям.

• в течении 2х месяцев со дня получения заявления на организацию аукциона муниципалитет обязан принять решение о проведении данного аукциона.

В чем минус всей этой кутерьмы. Минус в том, что провозившись с участком – не факт, что Вы получите его по результатам аукциона. Однако, огромное преимущество все-таки в том, что Вы, хоть и с существенными ограничениями, можете получить за границами населенных пунктов столько земли, сколько это необходимо и под те нужды, которые необходимы именно Вам.

Перед тем как провести аукцион законодатель обязал муниципалитет в обязательном порядке опубликовать извещение о проведении аукциона. Данное извещение опубликовывается в газете и/или на сайте муниципального образования. В нем будет указана полная информация об аукционе, о стоимости и платежах, дана форма заявления на участие и опубликован проект договора либо купли-продажи либо аренды земли.

Многие думают, что участие в аукционе – это что-то фантастическое и это могут осилить лишь избранные, смею вас разуверовать. Смотрите.

Порядок и процедура выкупа земельных участков из муниципальной собственности

Приобрести землю в собственность довольно затратное дело, которое «по зубам» лишь определённым категориям граждан. Поэтому чаще всего люди прибегают к её аренде, что позволяет пользоваться землёй на своё усмотрение при условии регулярного внесения арендной платы.

Получить участок в пользование можно как на краткосрочной, так и долгосрочной основе, но какой бы ни была форма аренды, территория всё равно остаётся владением муниципалитета, который при возникшей необходимости вправе забрать землю обратно, снеся при этом то, что было на ней сооружено.

Несмотря на то, что государство обязуется компенсировать людям их потерю, не каждый хозяин недвижимости готов столкнуться с такими трудностями.

Поэтому арендуемые участки всё чаще стали выкупать из собственности муниципалитета, оформляя впоследствии на них право собственности.

Процедура присвоения земли состоит из нескольких этапов и имеет ряд условий, изменяющихся в соответствии с территорией, на которой расположен участок, его общей квадратуры и прочих нюансов.

Особенности оформления бесплатной территории

Земельные участки не раздают просто так для всех желающих. Как правило, это достаточно сложная процедура, требующая выполнения нескольких дополнительных услуг. В частности, сначала потребуется заказать изготовление межевого плана, используя услугами кадастрового инженера. Также обязательно понадобиться технический план, если на территории находится недвижимость. Но только при условии, что рассматриваемая недвижимость ранее не числилась на кадастровом учете.

Претенденты на получение земли должны собрать документы, подтверждающие их право на рассматриваемую сделку. Документы на бесплатную землю нужно принести в местный фонд, к которому относятся участки. Местные органы власти рассмотрят заявление на получение земли. Через некоторое время заявителю будет предоставлен ответ – либо договор, либо постановление о том, что землю передали в собственность (или отказали в этой процедуре).

Имея на руках постановление, можно обратиться в Росреестр, чтобы поставить участок на учет и зарегистрировать право на собственность. Когда постановка на учет выполнена, требуется взять выписку ЕГРН. Именно она подтверждает право на бесплатно переданный участок.

К сожалению, на практике часто встречаются неправомерные отказы в предоставлении ЗУ в собственность. Примером может послужить дело Алтайского краевого суда, рассмотренное в 2018 г.

Как осуществить выкуп арендованного земельного участка из муниципальной собственности

Выкуп арендованного земельного участка из муниципальной собственности возможен без проведения аукционе. При этом возникает вопрос: сколько стоит выкуп арендованного участка и какие документы нужно подать для его приобретения?

В соответствии с законодательством, выкупать земельный участок можно только по заявлению. Подача заявки на выкуп арендованного земельного участка производится в порядке, предусмотренном положениями о рассмотрении заявления о продажи имущества муниципального образования. Выкуп арендованного земельного участка из муниципальной собственности – это процедура покупки земельного участка, аукцион на продажу которых не проводится. Такие участки могут быть как сельскохозяйственного назначения, так и использоваться для других целей.

Заявление на выкуп арендованного земельного участка из муниципальной собственности должно соответствовать образцу, установленному законодательством. В заявлении указывается как рыночная стоимость участка в соответствии с государственной оценкой, так и стоимость, предлагаемая заявителем. При подаче заявления необходимо предоставить ряд документов, подтверждающих право заявителя на приобретение участка, а также документы об объекте аренды.

После подачи заявления на выкуп арендованного земельного участка, комиссия должна рассмотреть заявление и принять решение о возможности его выкупа. Если заявление одобрено, то оно подлежит регистрации и дальнейшим действиям по оформлению сделки купли-продажи.

Важно отметить, что все арендованные земельные участки подвергаются возможному выкупу собственником или по его указанию. При этом рыночная стоимость участка может быть учтена при определении стоимости арендной платы, исключая установленные законодательством случаи обратного характера.

Необходимые документы для выкупа арендованного земельного участка

Для выкупа арендованного земельного участка из муниципальной собственности вам потребуется представить определенный набор документов. Вот список документов, которые необходимо подготовить:

1. Заявление о выкупе участка

Вы должны составить заявление, в котором указать свои персональные данные и просьбу о выкупе арендуемого участка земли.

2. Документы удостоверяющие вашу личность

Принести паспорт или иной документ, который подтверждает вашу личность.

3. Договор аренды земельного участка

Распечатать и предоставить договор аренды земельного участка, который у вас был заключен с муниципальными органами государства.

4. Иные документы, устанавливающие право на выкуп

Ваш документ, который удостоверяет право на выкуп земельного участка.

5. Документы, подтверждающие категорию земельного участка

В некоторых случаях необходимо представить документы, подтверждающие категорию земельного участка и его сельскохозяйственное назначение.

6. Подтверждение уплаты арендной платы

Принести документы или справки, которые подтверждают своевременную уплату арендной платы за земельный участок.

Важно отметить, что каждый муниципалитет может иметь свои некоторые дополнительные требования, поэтому перед подачей документов мы рекомендуем ознакомиться с инструкцией, предоставляемой муниципальными органами.

После подачи всех необходимых документов, ваша заявка будет рассмотрена и вы получите уведомление о решении по вашему запросу. Участие в торгах и аукционах может быть необходимо в некоторых случаях, поэтому вам также следует узнать об условиях проведения подобных торгов в своем муниципалитете.

Когда возможно выкупить земельный участок из аренды без торгов

Выкуп земельного участка из аренды может быть осуществлен без проведения торгов в определенных случаях.

Во-первых, это возможно, если вы уже арендуете данный участок земли. В таком случае вы можете подать заявление на выкуп, предоставив необходимые документы и уплатив соответствующую сумму. Однако, стоит помнить, что срок аренды должен быть не менее 5 лет.

Во-вторых, если вы арендуете участок для индивидуального жилищного строительства или для садоводства, то вы также можете выкупить его без торгов. В таком случае получение разрешения на выкуп займет меньше времени, и вы сможете стать собственником участка быстрее.

Строго запрещено выкупать земельные участки, предназначенные для размещения объектов индивидуального или коллективного садоводства, если на данном участке уже предоставлены права третьим лицам, например, если участок уже выдали в собственность или предоставили в аренду.

Для подачи заявки на выкуп участка необходимо ознакомиться с законодательством и получить все необходимые документы. Заявка должна быть подана в установленные сроки, иначе она лишается права на рассмотрение. Также следует учесть, что процесс выкупа земельного участка может занять некоторое время, и вам придется терпеливо дожидаться окончания процедуры.

Выкуп земельных участков из аренды без проведения торгов имеет свои преимущества, такие как возможность быстрее стать собственником участка и отсутствие конкуренции с другими потенциальными покупателями на аукционе. Однако, стоит помнить, что недостатком такого способа приобретения земельного участка является отсутствие возможности предложить свою цену за участок, так как цена участка устанавливается в соответствии с законодательством.

Также важно не забывать выполнять все требования законодательства при подаче заявления на выкуп земельного участка: предоставлять все необходимые документы, подавать заявку в установленные сроки и т.д. Инструкции по подаче заявки на выкуп можно найти в справочных центрах или на сайте местных органов власти.

Обращение в органы Государственной службы земельного реестра

Первым шагом при обращении в органы Государственной службы земельного реестра будет подача заявления, в котором необходимо указать основную информацию о земельном участке и цель его использования. В дополнение к заявлению нужно предоставить пакет документов, включающий следующие:

• копия документа, подтверждающего право аренды земельного участка;
• технический паспорт земельного участка;
• план земельного участка и его границы;
• документы, подтверждающие землепользование;
• акт об установлении границ земельного участка;
• документы, подтверждающие право собственности на объекты недвижимости, находящиеся на земельном участке;
• документы, подтверждающие фактическое использование земельного участка;
• копия документа, удостоверяющего личность заявителя;
• иные документы, предусмотренные законодательством Российской Федерации и Крыма.

Переоформление права собственности на участок

Для переоформления права собственности на земельный участок в Крыму, который находится в аренде, следует выполнить ряд обязательных шагов:

1. Составление заявления о переоформлении права собственности на земельный участок.
2. Предоставление необходимых документов, таких как документы, подтверждающие право на аренду участка, паспортные данные заявителя и т.д.
3. Получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости, чтобы узнать, наличие ли на участке ограничений или обременений права собственника.
4. Процедура определения размера платы за переоформление права собственности на участок. Размер платы устанавливается в соответствии с законодательством.
5. Заключение договора о переоформлении права собственности на участок.
6. Оформление права собственности на участок в Росреестре.
7. Выдача нового свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок.

По завершении всех указанных выше шагов земельный участок будет официально переоформлен в собственность заявителя.

Когда земельный участок можно выкупить из аренды без торгов

Случаи продажи государственной или муниципальной земли без проведения торгов устанавливает ст. 39.3 ЗК. Без аукциона участок передается в собственность в следующих ситуациях:

• если он был сформирован в результате разделения другого участка, предоставленного в аренду;
• если он был выделен из участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу;
• если на участке находятся здания, сооружения лица, которое претендует на него;
• если он находится в постоянном (бессрочном) пользовании юрлица;
• если участок был передах физлицу или юрлицу в аренду для ведения сельского хозяйства и с момента заключения договора об этом прошло три года;
• для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства для собственных нужд, гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности;

Запрет на владение недвижимостью в Крыму: кто в зоне риска?

Самый очевидный ответ на вопрос, как оформить аренду земельного участка под ИЖС в собственность, достаточно очевиден. Нужно возвести жилую постройку. Она должна быть капитальной и предназначаться для проживания в течение круглого года. В качестве обязательного условия выступает официальная регистрация постройки в качестве объекта недвижимости и внесение в ЕГРН.

Дополнительные требования к земле и жилому зданию:

• размещение на участке одного дома, который предназначен для одной семьи;
• количество этаже постройки – не более трех;
• пригодность строения для регулярного проживания.

Перечень требований к участку для личного подсобного хозяйства определяется с учетом его расположения. При размещении в границах населенного пункта, разрешается строительство частного капитального дома.

При расположении за пределами населенного пункта, допускается осуществление исключительно сельхоздеятельности. Использование надела по прямому назначению в течение трех лет предоставляет возможность оформления земли в собственность.

Для арендуемой земли, принадлежащей муниципалитету, предусмотрено два варианта перевода в частную собственность. Первый – это приватизация, которая проводится бесплатно и исключительно для физических лиц. Второй – проведение аукциона, победитель которого получает право собственности на землю, выставленную на торги. Участвовать в аукционе могут как граждане, так и юридические лица.

Выкуп земельного участка из аренды

Процесс приобретения земельного участка весьма длительный. Потребуется оформить все недостающие документы, определить точные границы надела и посетить ряд учреждений. Далее приведем поэтапный алгоритм действий.

Если процедура межевания не была проведена ранее, потребуется ее провести. Для этого необходимо обратиться в геодезическую компанию или Росреестр. Список кадастровых инженеров, которые вправе заниматься такой деятельностью, приведен на официальном сайте Росреестра.

Границы устанавливаются так:

• подготовка межевых работ, оформление договора, определение стоимости;
• выезд кадастрового инженера для оформления проекта и проведения межевых работ;
• уведомление соседей;
• установка межевых знаков на границах с координатами;
• определение площади участка;
• составление межевого плана;
• подписание акта межевания.

В завершение работ арендатор получит межевое дело на бумаге и в электронной форме.

С межевым делом следует обратиться в Росреестр или МФЦ для постановки участка на кадастровый учет. Чтобы не тратить время на очередь, можно записаться на прием к специалисту заранее по телефону или через портал Госуслуги.

Нужно подготовить следующие документы:

• общегражданский паспорт;
• нотариальная доверенность, если действует доверенное лицо;
• межевой план;
• квитанция, подтверждающая выплату госпошлины.

В учреждении потребуется написать заявление. Если все документы будут в порядке, вам выдадут расписку с указанием даты, в которую необходимо прийти за готовыми бумагами. Как правило, срок составляет до 14 дней. После проверки всех данных участку будет присвоен кадастровый номер.

Чтобы получить постановление главы муниципального образования, необходимо записаться на прием и подготовить следующий пакет документации:

• заявление о передачи участка в частную собственность;
• кадастровый паспорт;
• копию квитанции, подтверждающую выплату всех необходимых площадей.

После получения постановления необходимо заплатить сумму выкупа и оформить договор купли-продажи.

Регистрация осуществляется в Росреестре или МФЦ. Потребуются следующие документы:

• заявление;
• кадастровый паспорт;
• постановление главы муниципалитета;
• квитанция об оплате госпошлины в размере 2000 рублей.

Возможно, сотрудник учреждения потребует и иные бумаги. Срок регистрации займет 5-7 дней. По итогам вам будет выдана выписка из ЕГРН, которая с 2017 года является подтверждением права собственности.

Сложности, которые могут возникнуть или почему лучше обратиться к специалистам

Главная сложность возникает в виде неожиданного отказа в приобретении давно арендуемого земельного участка, ставшего для вас родным. Причинами отказа выступают ошибки, допущенные в представленных бумагах или недостоверные сведения, изложенные в них.

Предотвратить сложности можно осуществить путём привлечения опытных специалистов.

Обращение к ним позволит:

1. Оперативно и своевременно собрать и оформить документы, обеспечившие надёжность перевода в индивидуальную собственность дорогого вам земельного участка
2. Сэкономить время, деньги и нервы, затрачиваемые на соблюдение большого числа формальностей, без выполнения которых нет надежды на получение положительного решения
3. Получить 100% гарантию положительного результата перехода арендуемого участка в собственность

Похожие записи:

• Как воспользоваться вычетом расходов при продаже ценных бумаг?
• Как лишить отцовства без согласия отца несовершеннолетнего ребенка
• Общая долевая собственность на земельный участок: как выделить и продать свою долю