Что такое залог и возвращается он или нет

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что такое залог и возвращается он или нет». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Хозяин квартиры обязан вернуть добросовестному жильцу залог по завершении срока аренды, указанного в договоре, или при согласованном досрочном расторжении контракта. Однако порой собственник отказывается возвращать деньги, апеллируя к тому, что его имуществу был нанесен ущерб.

Как вернуть страховой депозит

Если жилец действительно повредил что-то в квартире, ему следует оценить возможность ремонта. Иногда устранить несерьезный ущерб можно своими руками или обратившись к мастеру за небольшую плату. В случае же, если повреждения оказались значительными, имеет смысл покрыть ущерб за счет залога, поскольку полноценный ремонт может обойтись дороже.

Если же реального ущерба квартире нанесено не было, а хозяин продолжает задерживать возврат депозита по надуманным причинам или из-за отсутствия денег, жилец может либо попробовать договориться с собственником (например, предложить ему возвращать залог по частям), либо обратиться в суд.

Обращение в суд будет иметь успех, только если собственник и квартиросъемщик заключали официальный договор об аренде, а факт уплаты залога был задокументирован.

В чем разница между залогом и задатком

Залог и задаток в силу п. 1 ст. 329 ГК РФ применяются в целях обеспечения исполнения обязательств одной из сторон гражданско-правовых отношений. Термин залога определен в п. 1 ст. 334 ГК РФ. Должник передает кредитору имущество, из которого последний вправе получить удовлетворение (путем его продажи) при неисполнении контрагентом взятых на себя обязательств.

Задатком на основании п. 1 ст. 380 ГК РФ является денежная сумма, которая передается одной стороной сделки другой в качестве подтверждения заключения договора и гарантии его исполнения.

Таким образом, у данных способов обеспечения обязательств общая суть (они являются обеспечительными мерами), но задаток имеет более широкое функциональное назначение.

Залог несет исключительно гарантийную функцию по возмещению возможных убытков при неисполнении долговых обязательств стороной сделки.

Например, при невыплате сумм основного долга и процентов по ипотеке должником банк может наложить взыскание на квартиру путем ее продажи и за счет этих средств погасить долг.

Передача задатка помимо гарантийной функции преследует и иную цель — обязать сторону, давшую задаток, не срывать заключение сделки, обеспеченной им.

Возвращается ли залог при аренде квартиры

Российское законодательство объясняет залог как возвращаемую денежную сумму, которая выплачивается обратно при расторжении договорных отношений.

С точки зрения арендодателя, возврат желательно осуществлять только при личной встрече с квартиросъёмщиком в сдаваемой квартире, и только тогда, когда срок сдачи подойдёт к концу.

Это позволит избежать различных проблем, поскольку состояние квартиры может заметно ухудшиться, а некоторые предметы могут и вовсе отсутствовать.

Залоговые деньги рекомендовано отдавать исключительно под подпись обеих участников договора. В документе должна присутствовать формулировка о техническом состоянии ремонта квартиры, мебели, с приблизительным процентом износа.

Сведения о том, что задолженности отсутствуют. У сторон нет претензий друг к другу, а сам договор расторгнут. Также обязательна запись о сумме возвращённого залога, и т.д.

Если гость отменил бронь

В таком случае мы начислим предоплату на ваш баланс. Полностью или частично — зависит от даты отказа гостя:

– 100% предоплаты при отказе менее чем за 7 дней до заселения или неприезде;

– 80% предоплаты при отказе более чем за 7 дней;

– 60% предоплаты при отказе более чем за 30 дней;

– 50% предоплаты при отказе более чем за 60 дней.

Полученные деньги можно потратить на Приоритеты или вывести с сайта. Выводить можно только ту сумму, которая превышает комиссию (доступно для юрлиц и ИП).

Пример 5. Гость отменил бронь менее чем за 7 дней до заселения. Предоплата 15% от стоимости проживания.

Общая стоимость проживания: 10 000 ₽.

Предоплата: 1 500 ₽.

Комиссия: 1 500 ₽.

Сколько вы получите: 1 500 ₽ на бонусный счет (можно тратить на Приоритеты).

Пример 6. Гость отменил бронь за 20 дней до заселения. Предоплата больше 15% от стоимости проживания.

Общая стоимость проживания: 10 000 ₽.

Предоплата: 2 500 ₽.

Комиссия: 1 500 ₽.

Сколько вы получите: 2000 ₽ (80% предоплаты), причем 1 500 ₽ будут начислены на бонусный счет (можно тратить на Приоритеты), а 500 ₽ — на предоплатный счет (можно вывести или потратить на Приоритеты).

Условия возврата залога

Согласно юридическим нормам, залог является возвращаемой суммой. То есть, после прекращения договора аренды сумма, переданная квартиросъемщиком арендодателю, возвращается обратно своему законному владельцу.

Как при передаче залога, его возврат подтверждается в письменном виде. В документе указывается техническое состояние квартиры, степень износа, данные об отсутствии долгов по арендной плате и прочее.

Нередко возникают конфликтные ситуации между квартирантами и собственниками. Причинами споров являются разногласия по отношению к состоянию имущества. В связи с этим, владелец квартиры отказывается возвращать залог полностью или частично. Дело в том, что далеко не каждый учитывает естественный износ имущества, что неизбежно при длительной аренде. Такое непонимание не вызывает удивления, ведь собственникам выгоднее произвести восстановление за счет квартиранта.

Чтобы решить спорную ситуацию с возвратом залога, стороны обращаются в суд.

В качестве примера можно привести следующее. Расшатанные вешалки и застиранный ковер — естественный износ, причиной которого является время, а не действия квартирантов. А царапины на мебели и разбитое окно — порча имущества, компенсацию за которое можно вычесть из залоговой суммы.

Самым древним способом обмана на рынке аренды считается деятельность информационных агентств. Клиенту, позвонившему по фейковому объявлению, мошенники сообщают, что объект был только что сдан, но у агентства есть еще несколько привлекательных вариантов. И получить список со свободными квартирами можно за небольшое вознаграждение.

В лучшем случае в этом списке будут указаны реальные объекты, которые действительно сдаются собственниками через популярные сайты объявлений. Но обычно информация в нем уже давно потеряла актуальность.

Привлечь мошенников к ответственности за эту деятельность не получится. Потому что по договору с клиентом агентство выполняет информационные услуги по предоставлению данных о квартирах, которые можно арендовать. Без каких-либо гарантий.

Удивительно, но на эту удочку регулярно попадаются все новые и новые люди. В основном это жители провинциальных городов и сельской местности, приехавшие покорять большой город, но не готовые к его суровой действительности.

Эта схема оказалась настолько живучей, что пора поместить ее описание в учебник обществознания. Чтобы каждое новое подрастающее поколение узнавало об этом способе обмана еще со школьной скамьи.

Запомните раз и навсегда – ни один оффлайновый источник информации об объектах недвижимости не сравнится со скоростью обновления данных на сайтах объявлений в интернете. Все, что вам нужно сделать – просто зайти на любой из популярных порталов.

Сам уехал, а квартира осталась

Еще одной схемой обмана является получение предоплаты за несуществующую квартиру. Она используется как в аренде, так и продаже недвижимости.

В фейковом объявлении фигурирует шикарный вариант на очень привлекательных условиях. На звонки владелец старается не отвечать, предпочитая переписку в мессенджерах или по электронной почте. Тем самым поддерживая свою легенду о проживании за рубежом.

Он сообщает позвонившему, что дела у него обстоят неважно, что он никак не может вернуться в Россию в ближайшее время, и поэтому готов сдать свою квартиру по цене ниже рынка. Но, к счастью для него, появилось уже несколько потенциальных арендаторов. Поэтому он заключит договор найма с тем, кто первым внесет страховой депозит.

Для создания антуража в контактах используется телефонный номер западной компании, а время общения выбирается с учетом разницы часовых поясов. Для получения средств используются карты иностранных банков, но чаще всего реквизиты таких платежных систем, как Western Union или MoneyGram.

Раньше мошенники предлагали интересантам сделать перевод самому себе в качестве гарантии и выслать чек для подтверждения серьезности намерений. Россияне, редко сталкивающиеся с подобными операциями, охотно соглашались на это. Не подозревая, что в чеках использовался специальный код, позволяющий получить деньги без предъявления документа, удостоверяющего личность.

Когда эту лавочку прикрыли, мошенники стали просить предоплату уже на «свое» имя, делая акцент на то, что получателя средств в таких солидных платежных системах легко идентифицировать, и ради нескольких сотен долларов никто мараться не будет.

Однако многие наши сограждане не знают, что снять наличные с помощью поддельных документов на западе гораздо проще, и поэтому легко теряют свои деньги.

Когда арендодатель не может требовать залог?

Многие домовладельцы нередко считают, что одного лишь факта повреждения имущества во время аренды достаточно для удержания залога. Но это далеко не так. Важно, чтобы ущерб был причинен по вине арендатора. В частности, если какой-то электроприбор вышел из строя из-за того, что скачок напряжения произошел во всем доме не по вине жильца, ни о какой компенсации не может быть и речи.

Как уже упоминалось, арендаторы не обязаны покрывать нормальный износ. То есть старый бытовой прибор может перестать работать из-за того, что износилась какая-то прокладка, что-то еще случилось. Так же и с кранами и прочим.

Поэтому, если при обнаружении таких поломок собственник попытается удержать залоговую сумму, ему может грозить обжалование своих действий в суде. И вполне правомерно.

Чтобы установить, по чьей именно вине произошла та или иная поломка, зачастую необходимо провести экспертизу. Это может быть организовано арендатором. И в этом случае изначально он будет платить за все. Однако если арендатор через суд докажет, что в поломке нет его вины, все расходы лягут на плечи собственника как проигравшей стороны. И это касается и стоимости экспертизы.

Можно ли обойтись без залога?

Найти жилье без залога за короткий период времени вряд ли получится, но все же на рынке остаются 10%-20% процентов владельцев недвижимости, которые готовы рискнуть и пустить постояльцев под честное слово. В данном случае, однако, большинство квартир, сдаваемых без залогового взноса, не имеют качественного ремонта и мебели. Впрочем, многие арендаторы ищут именно такой, очень бюджетный вариант, который, кстати, очень подходит для долгосрочной аренды тем, у кого есть собственная мебель, и кто все равно делает ремонт перед заселением.

Если постараться, можно сдать без залога и жилье, оборудованное всем, что требуется, но для этого необходимо пустить в ход все дипломатические способности. Если договор заверяется нотариусом, а информация фиксируется в Росреестре, договоренности об отсутствии взноса достичь проще. В любом случае, следует описать имущество и составить акт приема-передачи.

Залог при аренде квартиры

Таким образом, в соответствии с вышеупомянутыми положениями гражданского российского законодательства об обязательствах и основаниях их возникновения, при аренде квартиры по договору так называемого коммерческого найма жилого помещения, наниматель обладает обязательством должника в случае причинения вреда (намеренно ли, или нет) имуществу собственника данной квартиры (наймодателя).

• условия и обязательства по осуществлению оплаты найма жилища;
• условия и обязательства связанные с возмещением последствий нанесенного арендованному имуществу вреда;
• одностороннее, носящее досрочный характер расторжение рассматриваемого договора;
• иного рода условия рассматриваемого договора.

Аванс как доля основного платежа

На законодательном уровне понятие «аванс» не получило точного определения. Но на практике под ним понимается выплата конкретно установленной денежной суммы в счёт оказания услуги либо выполнения какой-либо работы. Данный термин лучше всего использовать для номинации тех платежей, которые предварительно делаются одной из сторон по договору как подтверждение серьёзности намерений относительно совершения сделки. При этом стоит отметить, что аванс не относится к видам обеспечительных мер. Он является широко распространённым в правоотношениях граждан, но многие путают данное понятие с залогом или задатком. В чем разница? При продаже дачного участка это также работает. Договор задатка при покупке земельного участка подписывается между продавцом и покупателем для подтверждение намерений покупателя приобрести этот участок и продавца — продать.

Сумма залога по уголовному делу

Размер залога определяется в судебном порядке. Судья устанавливает сумму заложенного имущества подозреваемого (обвиняемого), исходя из таких характеристик, как:

• характер и тяжесть преступления, которое совершил подозреваемый;
• имущественное положение человека;
• информация о личности лица, подозреваемого в совершении преступления – его возраст, наличие тех или иных проблем со здоровьем, наличие несовершеннолетних детей и т. д.

Размер залога определяется исходя из степени тяжести уголовно наказуемого деяния:

• минимум 50 тысяч рублей – если было совершено преступление небольшой тяжести;
• минимум 500 тысяч рублей – при совершении тяжкого или особо тяжкого преступления.

Возвращение залога и его условия

Возвращение залога зависит от условий, оговоренных в договоре и законодательства, регулирующего данную ситуацию. Как правило, залог возвращается после исполнения всех обязательств и возврата заемщиком займа.

Условия возврата залога могут быть различными. Например, в случае с ипотекой, залоговое имущество, как правило, остается в залоговом банке до полного погашения кредита. После погашения кредита, залоговое имущество возвращается заемщику. Однако, могут быть определенные дополнительные требования, такие как оплата процентов за использование залогового имущества или проведение обязательного технического осмотра перед возвратом.

В случае с залогом в банке или ломбарде, режим работы и правила возврата могут также быть определены по договору. Как правило, если залоговое имущество не приходит в противоречие с заявленными требованиями, залог возвращается после полного погашения долга и уплаты всех процентов, комиссий и других расходов, предусмотренных договором.

Обратите внимание, что в некоторых случаях по договору может быть предусмотрено удержание части или полного залога в случае неисполнения обязательств или нарушения условий договора. Поэтому очень важно внимательно читать и понимать условия договора перед залогом, чтобы быть готовым к возможному удержанию суммы в конце срока займа.

Потеря или не возврат залога

Когда вы сдаете что-то в залог, существует возможность его потери или невозврата.

Возможные ситуации, в которых вы можете потерять залог:

Что значит снять жилье без внесения залоговой суммы и зачем ее берут?

Большинство владельцев квартир стараются сдавать помещение с условием выплаты залога, т. к. это дает гарантию, что жильцы будут бережно относиться к имуществу.

Исключениями служат случаи, когда сдается комната и собственники могут непосредственно следить за сохранностью помещения и вещей. Иногда без обеспечительного платежа сдаются пустые квартиры или жилье со старой мебелью, в котором долгое время не проводился ремонт.

Аренда помещения без залога означает, что арендатору нужно будет после подписания договора внести только оговоренную сумму арендной платы. Это выгодно нанимателю, т. к. избавляет от лишних расходов, а также опасений, что залоговая сумма не будет возвращена арендодателем.

В то же время залог обеспечивает выполнение обязательств обеими сторонами, т. е. если собственник решит прекратить арендные отношения досрочно, то ему нужно будет сперва полностью вернуть денежные средства.

Похожие записи:

• Прохождение техосмотра в Беларуси в 2024 году как проходить
• На сколько рублей повысят пенсию детям инвалидам в апреле 2024 года
• Выдача субсидий военнослужащим в 2024 году