Документы при покупке земельного участка под ИЖС

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Документы при покупке земельного участка под ИЖС». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Переход права собственности на земельный участок подлежит регистрации в Росреестре. Для этого необходимо сдать пакет документов в соответствующее отделение МФЦ, говорит Александр Катков. Если сделка проходит через нотариуса, то он может самостоятельно отправить документы для регистрации перехода права собственности в Росреестр путем электронной подачи документов.

3eмлю нyжнo выбиpaть иcxoдя из тoгo, чтo вы плaниpyeтe нa нeй дeлaть. Bce зeмли, гocyдapcтвeнныe и чacтныe, пpинaдлeжaт к oпpeдeлeннoй кaтeгopии, кoтopaя yкaзaнa в кaдacтpoвoм пacпopтe yчacткa. Ecть кaтeгopии, кoтopыe пoзвoляют жить нa yчacткe и вecти личнoe xoзяйcтвo, a ecть кaтeгopии, пpигoдныe, нaпpимep, тoлькo для пpoмышлeннoгo иcпoльзoвaния. B этoт paз пoгoвopим пpo зeмли для личныx нyжд, a пpo пpoмышлeнныe paccкaжeм в дpyгoй cтaтьe.

Oпpeдeлитecь, для чeгo вaм зeмля. Чтoбы paзбить caдик и выpaщивaть oвoщи или для cтpoитeльcтвa? B oбoиx cлyчaяx вaм пoдoйдyт зeмли ceльcкoxoзяйcтвeннoгo нaзнaчeния и зeмли нaceлeнныx пyнктoв/пoceлeний.

3eмли нaceлeнныx пyнктoв дeлятcя нa двe кaтeгopии: пoд ИЖC и для oбщeгo пoльзoвaния.

ИЖC — зeмли для индивидyaльнoгo жилищнoгo cтpoитeльcтвa. Нa тaкoм yчacткe мoжнo пocтpoить жилoй дoм и пpoпиcaтьcя в нeм.

3eмли ceльxoзнaзнaчeния имeют нecкoлькo типoв, нo тoлькo oдин пoдxoдит для oгopoдa или дaчи — yчacтки для вeдeния личнoгo пoдcoбнoгo xoзяйcтвa или ЛПX. Oбычнo тaкиe yчacтки нaxoдятcя нa тeppитopияx caдoвыx нeкoммepчecкиx тoвapищecтв (CНT) или дaчныx нeкoммepчecкиx пapтнepcтв (ДНП).

Taкжe yчтитe, чтo caдoвыe зeмли нe пoдpaзyмeвaют кpyглoгoдичнoгo пpoживaния, и этo мoжeт cтaть пpoблeмoй, ecли вы плaниpyeтe жить в дoмe нa тaкoй зeмлe: дopoги зимoй нe чиcтятcя, мoгyт oтключить элeктpичecтвo, cлoжнo пpoвecти гaз.

Кaкиe дoкyмeнты пoнaдoбятcя

Есть перечень обязательных документов для совершения сделки:

• пacпopтa владельца земли и покупателя;
• договор купли-продажи;
• свидетельство о государственной регистрации права на землю;
• акт приема-передачи участка;
• квитанция об оплате госпошлины.

Также есть дополнительные документы, которые необходимы в ряде случаев:

• кадастровый паспорт, если земля продается впервые;
• нотариально заверенное согласие супруга/супруги на продажу, если таковые есть;
• согласие органа опеки на отчуждение жилого дома;
• письменное согласие залогодержателя;
• кредитный договор с банком и закладная (если участок приобретается в ипотеку).

С чего начинать при покупке земельного участка

Первым делом чётко определите для себя цели покупки. От этого зависит категория участка и то, каким способом можно его использовать. Закон разрешает менять вид разрешённого использования (дальше мы будем использовать аббревиатуру ВРИ) земли, но это может быть долго, сложно, дорого и больно. Лучше сразу правильно выбрать земельный участок нужного назначения.

1. Если вы планируете построить дом, чтобы прописаться там и жить постоянно, ищите участки из категории населённых пунктов, назначение которых — ИЖС (индивидуальное жилое строительство).
2. Если помимо строительства дома хочется ещё разбить огород, сад, завести кур и наконец-таки стать счастливым фермером, будет немного сложнее. На земле для ИЖС разрешается заниматься огородничеством, но нельзя разводить животных. А вот участки с/х назначения со статусом ЛПХ (личное подсобное хозяйство) уже подразумевают строительство жилого дома, подсобных строений, гаража, разведение животных и производство сельхозпродукции.
3. Особняком стоят земли в статусе СНТ (садовое некоммерческое товарищество). Обычно такие участки предназначены для возделывания огорода без капитального строительства. Но даже если вы построите здесь дом, жить круглый год на таком участке может быть сложно: дороги зимой не чистят, газ может быть не проведён, а электричество в некоторых СНТ отключается на холодный период.

Какие документы должны быть у покупателя земельного участка

1. Персональные документы:

• паспорт физ.лица;
• учредительные документы для организации.

Что будет, если пакет документов неполный

• Затягивание сроков обработки заявления: Если в пакете документов отсутствуют необходимые документы, то МФЦ может запросить их у заявителя дополнительно. Это может привести к затягиванию сроков рассмотрения заявления и оформления сделки.

• Отказ в приобретении участка: Если документы, необходимые для приобретения участка, отсутствуют или заполнены неправильно, МФЦ может отказать в оформлении сделки. В этом случае придется собрать полный пакет документов и повторно подать заявление.

• Потеря времени и денег: Если пакет документов неполный, это может привести к потере времени и денег. Необходимо будет тратить дополнительное время на сбор документов и повторное обращение в МФЦ, что может повлечь за собой дополнительные расходы.

• Нереализация планов: Неполный пакет документов может привести к задержке в покупке земельного участка. Это может повлечь за собой проблемы при реализации планов, связанных с использованием участка, таких как строительство дома или начало предпринимательской деятельности.

СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ОФЕРТЫ

1. Акцепт Оферты Заказчиком в соответствии с п. 1.3. настоящей Оферты, влечет заключение Договора оказания юридических услуг на условиях Оферты (статья 438 Гражданского Кодекса РФ).
2. Договор вступает в силу с момента Акцепта Оферты Заказчиком и действует:
   1. до момента исполнения Сторонами обязательств по Договору, а именно оплаты Заказчиком стоимости Услуг и оказания Исполнителем юридических услуг, акцептированных Заказчиком.
   2. до момента расторжения Договора.
3. Исполнитель оставляет за собой право внести изменения в условия Оферты и/или отозвать Оферту в любой момент по своему усмотрению. В случае внесения Исполнителем изменений в Оферту, такие изменения вступают в силу с момента опубликования, если иной срок вступления изменений в силу не определен дополнительно при их опубликовании.

Аванс — это предоплата, которую покупатель передает продавцу в счет будущей покупки. В отличие от задатка, если сделка срывается, аванс всегда возвращается покупателю полностью, а стороны расходятся без обязательств возместить убытки (ст. 487 ГК РФ). При отказе покупателя от сделки задаток, в отличие от аванса, не возвращается, продавец же, передумав продавать, обязан вернуть его покупателю в двукратном размере. Соглашение о задатке обязательно должно быть письменным — можно составить отдельный документ или вписать соответствующее условие в предварительный договор. В тексте нужно однозначно указать, что переданная сумма является именно задатком. Иначе она может быть признана авансом (п. п. 2, 3 ст. 380 ГК РФ).

При окончательном расчете по сделке сумма задатка так же, как и аванс учитывается в общей цене договора — то есть покупатель передает продавцу деньги за вычетом уплаченной в качестве задатка суммы.

Выходит, что ответ на этот вопрос зависит от твердости ваших намерений заключить сделку.

Что должно насторожить при покупке участка для ИЖС

• Старые документы на землю (например, до 1998 года), они должны быть правильно переоформлены. Есть риск, что сведения о таких участках отсутствуют в Росреестре, у них не определены границы или есть наложение границ на соседние участки.

• Указание в выписке ЕГРН любого другого вида разрешенного использования кроме ИЖС.

• Обременения, например, залог банка или судебный арест (эта информация тоже будет указана в выписке).

• Наличие на участке ЛЭП, теплосетей, узлов коммуникаций. В этом случае при строительстве надо будет учитывать охранные зоны таких объектов и разместить дом на участке будет непросто. Кроме того, при авариях придется пускать на участок сотрудников эксплуатирующих такие объекты организаций. К счастью, такое случается нечасто.

• Самовольная капитальная постройка, не отмеченная на плане участка. Капитальную постройку можно узнать по наличию фундамента.

Необходимые документы

При покупке участка земли у администрации необходимо оформить ряд документов. Вот подробная инструкция о том, как их получить.

1. Цели покупки участка: В первую очередь, необходимо определить цель приобретения земельного участка. Это может быть строительство жилого или коммерческого объекта, ведение бизнеса или другие цели. В зависимости от целей, различаются требования и документы для покупки участка.
2. Способы покупки: Есть несколько способов приобретения участка земли у администрации. Это может быть приобретение участка на аукционе, покупка участка на торгах или выкуп арендованного участка. Каждый из этих способов имеет свои особенности и требует соответствующих документов.
3. Документы для приобретения участка: В процедуре покупки земельного участка у администрации требуется предоставление определенных документов. Вот список основных документов, которые часто требуются при покупке земельного участка:
   • Заявление на покупку участка. Для его оформления обратитесь в администрацию муниципального образования, на территории которого расположен участок.
   • Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность.
   • Документы, подтверждающие право на участие в процедуре покупки (например, документы, подтверждающие статус льготника).
   • Копия свидетельства о государственной регистрации организации (для юридических лиц).
   • Документы, подтверждающие цели приобретения участка (например, проект строительства).
   • Документы, подтверждающие финансовую способность купить участок (например, справка из банка о наличии средств).
4. Оформление документов: После сбора всех необходимых документов, необходимо оформить земельный участок и получить право на его приобретение. Для этого следует обратиться в администрацию муниципального образования, на территории которого расположен участок, и предоставить все необходимые документы. После рассмотрения заявления и документов, администрация проведет процедуру оформления права собственности на участок.
5. Преимущества покупки участка земли у администрации: Покупка участка земли у администрации имеет свои преимущества. Государство предоставляет льготы для определенных категорий граждан. Также можно приобрести участок земли на аукционе по более выгодной цене, по сравнению с рыночной стоимостью.

Льготы для молодых семей

Молодым семьям, желающим приобрести земельный участок у администрации, предоставляются определенные льготы. Это специальные возможности и преимущества, которые помогают молодым семьям стать владельцами земли.

Какие льготы предоставляет государство?

• Возможность приобретения земельного участка пошагово через проведение аукциона;
• Получение права на выкуп земли после покупки;
• Участие в аукционе без предоставления залога или задатка;
• Льготный процент при оформлении документации на покупку земельного участка;
• Бесплатное получение земли для целей бизнеса.

Как получить льготы при покупке земельного участка?

1. Ознакомьтесь с процедурой оформления покупки участка на аукционе;
2. Участвуйте в аукционах, где разрешено приобретение арендованного участка;
3. Зарегистрируйтесь как льготник, чтобы иметь право на получение земли;
4. Внимательно изучите информацию о территории, где вы хотите приобрести участок;
5. Участвуйте в торгах на аукционе, соблюдая все необходимые действия;
6. В случае победы на аукционе, подавайте документы для оформления права собственности.

Как купить долю земельного участка

Допустим, вам предлагают купить участок, через аукцион на торгах о банкротстве. Владельцем участка являются два человека, с долями у каждого 1/2, один из них банкрот. Если вы станете законным владельцем 1/2 участка, в соответствии с каким пунктом ЗК или иного нормативного документа необходимо действовать для межевания и покупки участка?

Межевание проводят на основании пункта 4, пункта 7 статьи 22.2 Федерального Закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о регистрации) государственная регистрация прав осуществляется одновременно в отношении всех земельных участков, образуемых при разделе земельного участка. Одновременно с заявлением о государственной регистрации прав на образуемые земельные участки подается заявление о государственной регистрации перехода или прекращения прав на такие земельные участки.

Государственная регистрация перехода или прекращения прав на указанные участки осуществляется одновременно с государственной регистрацией прав на образуемые земельные участки. Основанием для государственной регистрации прав собственности и иных вещных прав на земельные участки, образуемые при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, являются:

1. Решение о разделе или об объединении находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков;
2. Соглашение о разделе, об объединении, о перераспределении земельных участков или о выделе из земельных участков;
3. Иной документ, на основании которого в соответствии с Законом о регистрации и другими федеральными законами осуществляется образование земельных участков.

По общему правилу п. 2 ст. 11.2 и п. 1 ст. 11.4 ЗК РФ исходный земельный участок, из которого при разделе образованы земельные участки, прекращает свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из него земельные участки. При этом имеется в виду, конечно, не фактическое, а юридическое прекращение существования разделенного земельного участка, который перестает существовать в качестве объекта земельных и гражданско-правовых отношений.

В соответствии с п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Как проверить подлинность документов на приобретаемый земельный надел

При покупке недвижимости покупатель должен провести проверку юридической чистоты сделки и самого объекта, который он планирует приобретать.

В отношении земельных наделов алгоритм проверки будет заключаться в следующих действиях:

• необходим подтверждающий документ на право распоряжения землей (свидетельство о регистрации земельного участка или выписка из реестра ЕГРН будут являться надлежащим документом для совершения сделки);
• требуется получить выписку из реестра ЕГРН с основными характеристиками надела (границы, площадь и т. д.);
• для проверки также необходим документ, подтверждающий целевое предназначение земельного надела (при продаже земли должны соблюдаться категории участков и виды разрешенного использования);
• проверка юридической чистоты сделки невозможна без получения справки из ЕГРН об отсутствии ограничений и обременений права (например, залогового обязательства).

В большинстве случаев покупатель может сам обратиться в учреждение Росреестра для получения необходимых выписок и справок, поскольку главными принципами функционирования реестра на недвижимость являются открытость и общедоступность.

А также покупатель может потребовать представления справки о ранее регистрировавшихся правах на данный участок.

Поскольку такие бумаги может получить только собственник объекта недвижимости, обращаться в службу Росреестра или МФЦ придется продавцу.

Какие справки нужны желающему стать обладателем дачного участка

Теперь рассмотрим, какие документы нужны для покупки земельного участка под дачное хозяйство. В перечень входит:

• Справка, доказывающая, что территория действительно принадлежит продавцу;
• Технический паспорт территории участка с указанием всех построек на нём;
• Общий план надела с указанием кадастрового номера;
• Со стороны продавца необходимо предоставить письменное, нотариально заверенное соглашение от супруга (супруги) на проведение сделки;
• Аналогичное письменное согласие от супруга (супруги) потребуется предоставить и покупателю;
• Выписка из местной ФНС об отсутствии задолженностей (коммунальных, налоговых и прочих);
• Документы, подтверждающие, что данный объект не фигурирует в других сделках и не выставлен в качестве залога;
• Оба субъекта должны иметь при себе документы, позволяющие установить их личность. Поэтому потребуются паспорта продавца и покупателя.

Если на участке построены здания или иные сооружения, дополнительно продавец должен подготовить справку из местного БТИ. Если по какой-то причине нет возможности предоставить хоть один их вышеперечисленных документов, то провести сделку и зарегистрировать дачный участок на другое имя становится сложнее.

Переходим к возможности освоения потенциального участка. Т.е. нужно разобраться с возможностями подключения к энергоисточникам (основные — электричество и газ, а так же водоснабжение и канализация) и перспективами их строительства:

Наличие выделенных лимитов по коммуникациям на данную территорию – так как потенциальный покупатель не всегда знает, какую документацию нужно запросить у продавца, то удовлетворяются ответом, что «электроэнергию мы будем получать вот от той линии, а газ запитаем от этой вот трубы». Что бы не попасть впросак нужно запросить перечень документов перечисленный далее (смотри Резюме).

Долевое (финансовое) участие собственников земли в строительстве необходимых коммуникаций – помимо наличия лимитов важным вопросом остаются финансовые затраты на строительство коммуникаций. Следует уточнить стоимость строительства общих коммуникаций (если они ещё не построены) и во сколько это обойдётся, т.к. бывают случаи, когда эта стоимость значительно превышает стоимость земли и влияет на стоимость строительства дома.

Участок без коммуникаций это не очень веселый случай, конечно, в век технологических прорывов все можно сделать автономно (например, купить бензогенератор), но сразу стоит посчитать, в какую копеечку это вылезет. А теперь более подробно о том, что же еще нужно знать о коммуникациях до покупки земельного участка под застройку.

Законодательными актами, регулирующими сделки с недвижимостью и, в частности, с земельными участками являются:

• Гражданский кодекс РФ;
• Земельный кодекс РФ.

Оформление в собственность приобретенного земельного участка подчиняется также нормам Закона № 122-ФЗ, который регламентирует принципы регистрации возникшего права на недвижимый объект. Согласно его норм сделка не требует нотариального заверения. Но существует ряд случаев, когда она обязательна:

• при покупке земли у юридического лица;
• в случае долевого приобретения участка земли независимо от его разрешенного использования;
• при участии в сделке ребенка, не достигшего совершеннолетнего возраста, а также гражданина, признанного недееспособным.

Похожие записи:

• Межевание земельного участка до 2024 года закон
• Можно ли частично вступить в наследство по завещанию
• Можно ли получить удостоверение многодетной семьи если дети прописаны в разных местах