Выселение из аварийного жилья несовершеннолетних

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Выселение из аварийного жилья несовершеннолетних». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Когда речь идет о выселении несовершеннолетнего из муниципальной квартиры, необходимо иметь юридическое обоснование для принятия такой меры. В данном разделе представлены основные условия и примеры, при наличии которых можно оспорить выселение или обосновать необходимость выселения.

Юридическое обоснование условий

1. Условия для выселения несовершеннолетнего

   Для выселения несовершеннолетнего из муниципальной квартиры должны быть соблюдены определенные условия:

   • Наличие юридического основания для выселения, такого как решение суда или государственного органа.
   • Несовершеннолетний не является прописанным в данной квартире.
   • Выселение осуществляется в интересах ребенка и является мерой защиты его прав и интересов.

2. Юридическое обоснование для выселения несовершеннолетнего ребенка

   При оформлении процесса выселения несовершеннолетнего из муниципальной квартиры необходимо предоставить следующие документы:

   1. Выписку из роддома, свидетельство о рождении или другой документ, подтверждающий родственные отношения между ребенком и заявителем на выселение.
   2. Документы, подтверждающие наличие юридического основания для выселения, например решение суда о лишении родителей родительских прав или решение государственного органа.
   3. Документы, подтверждающие причины и необходимость выселения несовершеннолетнего, например акты о проверке условий проживания или заключения социальных работников.
   4. Документы, подтверждающие интересы и права ребенка.

3. Обоснование необходимости выселения

   Следует иметь в виду, что защита интересов ребенка может быть обоснована не только при непригодных жилых условиях, но и при других обстоятельствах:

   • Несовершеннолетний подвергается физическому или психическому насилию.
   • Отсутствие условий для нормального развития ребенка, например из-за алкоголизма или наркомании взрослых, проживающих в квартире.
   • Нарушение прав ребенка, таких как отказ в получении образования, здравоохранения или регулярного питания.

На основе указанных условий и документов несовершеннолетнего можно обосновать необходимость его выселения из муниципальной квартиры. Однако в каждом конкретном случае следует обращаться за консультацией к юристу или адвокату, который поможет определиться с необходимыми документами и процедурой выселения.

РАЗМЕР, СРОКИ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ

1. Стоимость услуг Исполнителя определяется Онлайн-заказе юридических услуг в соответствии с Прайс-листом. Исполнитель вправе самостоятельно вносить изменения в Прайс-лист. Стоимость оплаченных Заказчиком услуг на основании созданного Онлайн-заказа юридических услуг изменению не подлежит. Стоимость услуг Исполнителя не включает НДС в связи с применением Исполнителем упрощенной системы налогообложения.
2. Юридическая услуга предоставляется в полном объеме при условии 100% (стопроцентной) предоплаты Заказчиком.
3. Оплата юридических услуг производится Заказчиком в российских рублях с использованием банковской карты на веб-сайте Исполнителя после заполнения Онлайн-заказа юридических услуг. Также Заказчик может оплатить услуги Исполнителя с помощью банковской карты в Личном кабинете клиента или иным способом на основании Счета на оплату, размещенного Исполнителем в Личном кабинете клиента.
4. Оплата стоимости услуг производится Заказчиком в срок не позднее 3 (трёх) дней с момента создания Заказчиком Онлайн-заказа юридических услуг. По истечении указанного срока Исполнитель вправе внести изменения в стоимость, состав и сроки оказания услуг.
5. Услуги считаются оплаченными Заказчиком с момента поступлении всей суммы оплаты на расчетный счет Исполнителя.
6. После проведения Заказчиком предоплаты и зачисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя настоящий Договор вступает в силу.
7. Настоящим Исполнитель и Заказчик (в дальнейшем – Стороны) договорились, что в случае, если на момент прекращения или расторжения Договора стоимость оплаченных услуг превышает стоимость фактически оказанных Исполнителем услуг, то разница между указанными суммами не возвращается, а признается внесенной Заказчиком в счет оплаты (предоплаты) услуг Исполнителя в рамках других (в том числе будущих) договоров. Для возврата указанных денежных средств Заказчик должен направить Исполнителю письменное заявление с указание полных банковских реквизитов расчетного счета.

1. Исполнитель соблюдает режим конфиденциальности всей информации, полученной от Заказчика в процессе оказания юридических услуг и уполномоченных им лиц, конфиденциальность личной информации Заказчика, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
2. Заказчик уведомлен и соглашается с тем, что он отправляет информацию по незащищенным каналам электронной связи компьютерной сети общего пользования, и Исполнитель не несет ответственность за сохранность информации, передаваемой по таким каналам электронной связи.
3. Письменная консультация, письменные документы (заявления, письма, жалобы, претензии и иные по запросу Заказчика), подготовленные Исполнителем, высылаются Заказчику на электронный адрес, указанный им в Онлайн-заказе юридических услуг. Заказчик не вправе использовать полученные от Заказчика документы для распространения среди неограниченного круга лиц и публикации на интернет-ресурсах.
4. Акцептируя настоящую Оферту, Заказчик выражает своё согласие Исполнителю обрабатывать свои персональные данные, в том числе фамилию, имя, отчество, дату рождения, пол, место работы и должность, почтовый адрес, домашний, рабочий и мобильный телефоны, адрес электронной почты, иные сведения, предоставленные для оказания услуг, включая сбор систематизацию, накопление, хранение, уточнение, использование, распространение, для проведения исследований, направленных на улучшение качества услуг Исполнителя, маркетинговых акций, стратегических исследований и для продвижения услуг Исполнителя путём прямых контактов с Заказчиком с помощью различных средств связи, включая, но не ограничиваясь: почтовую рассылку, электронную почту, информационную сеть Интернет. Заказчик выражает согласие Исполнителю на обработку своих персональных данных с помощью автоматизированных систем управления базами данных и иных программных средств. Заказчик не возражает против передачи Исполнителем своих персональных данных третьим лицам, если это необходимо для реализации настоящего Договора.
5. Согласие Заказчика на сбор и обработку его персональных данных является бессрочным и может быть отозвано путём направления Исполнителю письменного заявления.

Говоря о выписке детей по вердикту суда, подразумевается выписка в принудительном порядке.

Заинтересованное лицо подаёт исковое заявление в суд о прекращении права пользования малолетним объекта недвижимости. Составляя иск нужно будет указать, что зарегистрированный в квартире ребёнок нарушает законные права заявителя как владельца.

К иску нужно будет прикрепить следующую документацию:

• Справка из домовой книги;
• Ксерокопия паспортных данных;
• Выписка из ЕГРН;
• Предъявить соглашение купли-продажи;
• Чек об оплате государственной пошлины;
• Другие документы, которые послужат доказательством об утрате ребёнком права пользования.

Иск и прилагаемый к нему пакет документации направляются в суд по месту расположения спорного объекта недвижимости. Судом назначается заседание, на котором рекомендуется присутствовать, чтобы подтвердить заявленные требования и, при необходимости, дать поясненье и предъявить доказательную базу. При отсутствии преград, суд вынесет положительное решение об удовлетворении требований истца.

С положительным решением заявителю нужно будет обратиться в паспортный стол. На основании этого документа сотрудники ОВМ выпишут малолетнего из жилого помещения.

Постоянное место проживания ребёнка, после развода родителей, устанавливается на основании договорённостей родителей. Если такая договорённость не была достигнута, тогда суд выносит своё постановление о месте жительства ребёнка, следуя из интересов несовершеннолетнего (учитывая его мнение).

Когда определяется место жительства детей, судья будет принимать во внимание следующие факторы:

• Возраст малолетнего;
• К кому из родителей имеется большая привязанность (отец, мать, братья, сёстры и другие близкие родственники);
• Моральные и другие личные качества каждого из родителей;
• Внутрисемейные отношения каждого из родителей с ребёнком;
• Какие созданы условия для несовершеннолетнего, чтобы он мог полноценно расти и развиваться (учитывается род деятельности и график работы отца и матери, финансовое и семейное положение и так далее);
• Другие условия, которые смогут охарактеризовать обстановку, сложившуюся в месте проживания с одним из родителей.

При этом между бывшими супругами действуют следующие правила:

• Отец не сможет выселить бывшую жену совместно с детьми из квартиры до того времени, пока они не найдут другое место для проживания;
• За несовершеннолетним сохранится право проживания в жилом помещении, где прописан бывший супруг, даже если ребёнок фактически живёт с матерью.

Когда нужно разрешение из ООП

Одобрительное разрешение ООП потребуется только при решении продать объект недвижимости, где прописаны дети – так как им полагается доля в таком имуществе. Согласно ст. 21 ФЗ №48, сделка купли-продажи с прописанными в квартире несовершеннолетними требуют тщательной проверки. Однако к самой прописке это никакого отношения не имеет. Принадлежит часть жилья несовершеннолетнему или нет, собираются продавать квартиру родители либо они просто решили сменить место жительства по другим обстоятельствам – согласие ООП на выписку ребёнка не потребуется.

Родитель отказывается выписывать ребёнка

Поскольку в добровольном порядке выписать ребёнка из жилого объекта могут только отец и мать (нужно обязательное разрешения отца и матери), тогда что делать если один из них или оба отказываются дать своё согласие?

Здесь потребуется обращаться с иском в учреждение суда. Следуя ст. 7 ФЗ № 5242-1, чтобы выписать малолетнего, должно возникнуть основание по утрате им права пользования квартирой. К примеру, когда отец и мать съехали, в связи с окончанием договора аренды либо они продали недвижимость – суд вынесет положительное решение в сторону истца.

Однако, как быть если за ребёнком осталось право пользования? Такая ситуация может произойти, если супруги развелись, и дети остались проживать с мамой, но регистрационный учёт остался в квартире отца. Прекращение супружеских отношений не служит препятствием для прекращения родственных отношений отца с малолетним – на основе этого за несовершеннолетним будет сохранено право пользования домом. Из этого следует, что детей не получится выписать даже по принуждению. При фактическом проживании с матерью – это не будет являться свидетельством того, что ребёнок потерял право пользования отцовской недвижимостью. Чтобы получить выписку, обязательно нужно добровольное согласие отца и матери.

Если квартира куплена за счет кредитных средств, она передается в залог банку по договору об ипотеке. Выселение несовершеннолетних из жилого помещения осуществляется вместе с родителями при просрочке по займу. Кредитная организация вправе на основании частей 1-2 статьи 209 ГК РФ снять с учета и выселить всю семью.

Пример 2. Елиеевы Е.А. и Т.И. приобрели двухкомнатную квартиру в ипотеку. У супружеской пары родился сын, которого зарегистрировали в жилом помещении. В течение трех лет Елисеев Е.А. добросовестно платил по кредиту. Однако в связи с ухудшением финансового положения семьи платежи прекратились. Кредитная организация несколько раз направляла в адрес должника уведомление о погашении долга. Он никак не отреагировал. Юристы кредитной организации обратились в органы опеки с просьбой дать разрешение на выселение семьи с ребенком. Специалисты ведомства нанесли визит Елисеевым и установили, что платежи прекратились из-за нехватки денег. Было дано разрешение на выселение при условии предоставления другого жилья в том же городе. Получив все документы, банк обратился в суд. По судебному решению семья должна переехать в квартиру меньшей площади.

Документы и действия, необходимые при совершении выписки ребенка

Все граждане России, включая и детей, имеют право проживать на какой-либо жилой территории. В том случае если отсутствуют веские причины, согласно которым нужно устроить выселение ребенка, лишить жилья несовершеннолетнего практически невозможно. Данные манипуляции могут караться административным или уголовным наказаниями. Но если выселение неизбежно, то подается исковое заявление в суд от лица собственника жилья или органов местного самоуправления.

Судебная практика показывает, что при рассмотрении иска о возможном лишении жилья ребенка судебные органы в первую очередь защищают интересы несовершеннолетнего.

Обязательно нужно проследить за правильностью составления заявления. В противном случае ошибочный иск может стать причиной отказа в рассмотрении дела судом.

Приказом Верховного Суда РФ №14 от 2 июля 2009 года установлено ограниченное лишение места проживания и выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения.

Рассмотрим ситуации, в которых ребенок не остается на жилой территории:

1. В случае недействительных прав на проживание в объекте недвижимости, возникших вследствие противозаконного заселения.
2. При отказе лиц, которые осуществляют опекунство, непосредственно родителей или попечителей ребенка, от покупки или аренды нового жилья в целях сохранности финансов, учитывая наличие денежных средств и возможности себе это позволить в силу достаточной заработной платы и состояния здоровья.

Рассматривать дела о выселении несовершеннолетних суд должен индивидуально, а также учитывать финансовое благополучие попечителей несовершеннолетнего.

Процесс выселения рассматривает такие вопросы:

1. Позиция Верховного Суда гласит, что выселить несовершеннолетнего с места проживания в случае развода родителей невозможно.
2. В случае лишения родительских прав на ребенка обязанность содержать несовершеннолетнего остается за отцом и матерью. Поэтому, если ребенок является долевым собственником жилья или живет на территории родителей, выписка его запрещается.
3. Учитывая статью 292, третье лицо способно выселить несовершеннолетнего. Такое возможно при продаже имущества, ведь продающийся объект освобождается от владения другими лицами и должен перейти в собственность к другому владельцу в «чистом виде». Выписка осуществляется только по факту разрешения органа опеки. Решают это на основании сведений о новом месте жительства, которое должно содержать приемлемые условия для проживания ребенка никак не хуже предыдущего объекта недвижимости.

Выселение несовершеннолетнего ребенка

Законодательство РФ запрещает снимать с регистрации несовершеннолетних, если для них не подобрано альтернативное жилье. Кроме того, в случае, когда после выписки ребенок не будет зарегистрирован на новой жилплощади в течение одного месяца, то его выписка аннулируется. В некоторых ситуациях возможен переезд ребенка в другую квартиру с сохранением прописки по старому адресу.

Пример. После развода родителей несовершеннолетний остался с матерью и переехал в ее квартиру, которая находилась в ее собственности и до расторжения брака сдавалась в аренду. Ребенок остался прописанным в квартире своего отца, что законом не запрещено.

Однако чаще всего органы опеки требуют менять прописку ребенку при его переезде на новое место жительства, так как они должны убедиться в том, что новые условия проживания несовершеннолетнего не хуже прежних.

Важно! Невозможно переселить ребенка из квартиры, находящейся в собственности, в муниципальное жилье или комнату в коммуналке, тогда как обратный процесс одобряется опекунским советом.

Выселение несовершеннолетнего из частной квартиры

Из квартиры, принадлежащей родителям, ребенка можно выселить только в иное жилье на законных основаниях. Причиной тому может стать переезд родителей в иной населенный пункт, развод и разъезд родителей. Во всех случаях органы опеки следят за тем, чтобы по новому месту жительства ребенок получил не худшие, а в идеале – лучшие условия проживания.

Так, если по прежнему месту проживания у ребенка была собственная комната, то и по новому адресу у него также должна быть своя, отдельная комната. Получить в противном случае согласие ООП не получится. Разумеется, далеко не все семьи в РФ могут похвастаться столь просторным жильем, где каждый член семьи имеет свою персональную комнату. В таком случае сравнивается число квадратных метров, приходящееся на каждого проживающего в квартире, ребенок не должен пострадать при переезде и вселиться в более тесное жилье.

Важно отметить, что далеко не всегда переезд с одним из родителей после развода сопряжен с выпиской и выселением ребенка. Ребенок может быть зарегистрирован по прежнему адресу и сохранять за собой право пользования этим жильем (неотъемлемое), но при этом быть временно зарегистрированным по новому адресу второго родителя. Такая ситуация не противоречит нормам законодательства, в особенности, если родители заключили соглашение между собой или имеется решение суда об определении места жительства ребенка.

Разобраться во всех тонкостях и нюансах столь сложного вопроса, как выселение детей, без помощи адвоката крайне сложно. В каждом случае суд при рассмотрении конкретного дела исходит из всех обстоятельств, а какое из них окажется решающим – поможет определить опытный юрист.

Судебные разбирательства

Многие вопросы решаются по исковому заявлению. В таком случае в зале судебного заседания присутствует представитель органов опеки. Если у родителей истек срок регистрации в жилом помещении, тогда собственник может обратиться в суд с ходатайством о выселении проживающих лиц и, соответственно, их детей.

Получается, что только на муниципальной жилой площади ребенок является полностью защищенным от выселения, но в любом случае родителям лучше придерживаться теплых отношений с собственником помещения, тогда все вопросы, связанные с поиском нового жилья, можно будет решить, не доводя дела до судебного разбирательства.

Очевидно, что все споры, производимые на основании выселения малолетних детей, должны производиться так, чтобы не нанести им психологическую травму.

Нужно постараться решить вопрос тем путем, который наименее затронет здоровье ребенка и решит его дальнейшее проживание в пользу наиболее выгодных условий.

Права несовершеннолетних детей при сносе ветхого жилья

Многие владельцы жилых помещений, признанных ветхим или аварийными, задаются вопросом, сколько будет выделено для них квадратных метров жилой площади в случае предоставления альтернативного жилья.

В соответствии с действующим законодательством, переселяемым из ветхого жилья гражданам должно быть предоставлено равноценное по площади и показателям благоустройства жилье. Количество квадратных метров должно составлять не менее, чем в аварийном жилом помещении, и вместе с тем этот показатель должен быть равен не менее 18 кв.м. на каждого члена семьи.

Стоит отметить, что этот показатель может изменяться в большую или меньшую сторону в зависимости от программы переселения из ветхого жилья, действующей в конкретном регионе или области.

Признание жилья аварийным нередко требует переселения его жильцов только на период проведения ремонтных работ по реконструкции и восстановлению здания. В этом случае наймодатель должен предоставить гражданам альтернативное жилье, входящее в так называемый маневренный фонд (ст. 95 ЖК РФ).

Жильцы, которые не согласны на временное выселение, могут быть переселены в принудительном порядке на основании судебного решения. При этом за нанимателем сохраняется право на возвращение в реконструированное помещение независимо от продолжительности ремонтно-восстановительных работ.

Важно! Гражданин не сможет вернуться в помещение, где он раньше проживал, если после ремонта были изменены размеры площади, не соответствующие в результате необходимым нормам.

Согласно закону о расселении аварийного жилья, участвовать в программе могут следующие категории граждан:

1. Собственники квартир. Они могут получить другие квартиры или денежную компенсацию.
2. Наниматели по договорам социального найма. Им предоставляется другое жилье с аналогичными параметрами.

Если квартира сдавалась квартиросъемщикам, договор найма с момента признания жилья аварийным прекращается. Собственник не несет перед ними никаких обязательств, но должен вернуть деньги за оставшиеся дни. Предоставлять другое жилье он не обязан.

Процедура переселения из ветхого или аварийного жилья состоит из нескольких этапов. Для начала нужно обратиться с заявлением в межведомственную комиссию. Обычно ее функции выполняет жилищная инспекция при администрации муниципалитета. После этого проводится экспертиза, составляется заключение и принимается решение.

Рассмотрим каждый этап подробно.

Причины выселения несовершеннолетнего собственником

Несовершеннолетние опекаются судом, прокуратурой, органами попечительства и опеки, а также законодательными актами о правах человека, Конвенцией о правах ребенка и прочее. Производить выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения запрещено и почти всегда практически невыполнимо.

Выселение несовершеннолетнего из муниципального жилья, зарегистрированного после написания заявления родителями, не представляется возможным. Единственный вариант выселения из квартиры прописанного несовершеннолетнего – это доказать, что фактически регистрирование совершалась без заселения, однако судебные учреждения в большинстве таких ситуаций не принимают это во внимание.

Судебное учреждение при рассмотрении требования об освобождении жилплощади малолетним ребенком обязано:

• зафиксировать месторасположение малолетнего;
• обусловить наличие иной благоустроенной жилищной площади в его распоряжении.

До факта сселения собственников муниципального жилья заключается пакт об обеспечении другой жилой комфортной площади. Пребывание малолетнего в лечебно-профилактических, воспитательных организациях основанием для искового заявления о выселении не является.

Выселение из общежития с несовершеннолетним ребенком невозможно, ибо лица, проживающие с несовершеннолетними детьми, входят в категорию граждан, не подлежащих этой процедуре.

Существуют особые категории малолетних детей, которых невозможно выселить:

• дети без опекунской опеки;
• находящиеся на иждивении собственника жилплощади;
• сироты;
• дети, у которых нет других жилищных вариантов.

Похожие записи:

• Если компенсация за отпуск не выплачена а алименты удержаны
• Квота на операцию как получить в 2024 году в Барнауле
• Выплаты по 10000 в 2024 августе