Что нужно сделать после покупки квартиры на вторичном рынке куда идти
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что нужно сделать после покупки квартиры на вторичном рынке куда идти». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
За каждой квартирой закреплен финансово-лицевой счет. На этот счет начисляются оплата, субсидии, льготы, на нем же отражаются фактически оплаченные суммы за коммуналку. Кроме того, финансово-лицевой счет содержит сведения об объекте недвижимости, долгах и собственнике.
Регистрация права собственности
После заключения договора купли-продажи недвижимости нужно сообщить государству о новом собственнике квартиры.
Сделать регистрацию перехода права собственности на недвижимость можно через Росреестр.
Новая квартира станет собственностью покупателя, когда Росреестр внесет данные о новых правах собственности в базу данных. Только запись в реестре ЕГРН официально подтверждает право владения недвижимостью.
Раньше Росреестр выдавал Свидетельство о государственной регистрации права, но с 2016 года его отменили. Теперь можно получить лишь выписку из ЕГРН, которая является доказательством существования права собственности.
Когда получать документы
Срок регистрации ограничен. Для проведения отдельных действий установлены свои предельные сроки, в течение которых они должны быть совершены.
В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются в течение следующих сроков (независимо от формы представления документов), если иное не установлено федеральным законом:
1) семь рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
2) девять рабочих дней с даты приема в многофункциональном центре по предоставлению государственных и муниципальных услуг (далее — многофункциональный центр) заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
5) десять рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
6) двенадцать рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
7) пять рабочих дней с даты поступления в орган регистрации прав вступившего в законную силу судебного акта, установившего обязанность осуществить государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав;
8) три рабочих дня с даты поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации либо судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства;
9) три рабочих дня с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, а в случае поступления таких заявления и документов в электронной форме – в течение одного рабочего дня, следующего за днем поступления соответствующих документов;
10) пять рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов;
11) пять рабочих дней с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации ипотеки жилого помещения и прилагаемых к нему документов;
12) семь рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственной регистрации ипотеки жилого помещения и прилагаемых к нему документов.
Получение налогового вычета
Вычет можно получить только один раз. Если ранее покупатель не обращался за возвратом налога в связи с покупкой квартиры, он может это сделать.
Вернуть ранее уплаченный налог можно, если жилье было оплачено за счет личных средств. Приобретение квартиры с использованием материнского капитала, иных субсидий, за счет работодателя или у близких родственников лишают налогоплательщика возможности получить назад деньги.
Оформить вычет можно в налоговой организации.
Подтверждают право на вычет следующие документы:
- договор;
- выписка из ЕГРН;
- платежные документы, подтверждающие факт оплаты квартиры;
- кредитный договор (если квартира приобреталась с использование кредитных средств);
- заявление на получения налогового вычета.
Если сделка купли-продажи была оформлена по закону, обе стороны обычно защищены этим самым законом. Однако даже соблюдение всех формальностей порой не спасает от неприятных сюрпризов. К ним может относиться:
- Оспаривание права собственности – такое может произойти при покупке наследственной квартиры или части квартиры;
- Признание сделки недействительной – важно знать критерии, при которых заключенная сделка будет действительной, и если они не соблюдены, отказаться от покупки, в противном случае сделка может быть оспорена, и вы потеряете жилье;
- Обременения – важно удостовериться, что на приобретаемое жилье не наложен арест, оно не в залоге у банка и не имеет других обременений, о которых «забыл» сообщить продавец;
- Нежелание прошлого владельца выписаться из квартиры – тут закон будет на стороне покупателя, но суды могут изрядно потрепать нервы.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
- Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
- Исполнитель ни при каких обстоятельствах не несет никакой ответственности по настоящему Договору за:
- какие-либо действия/бездействие, являющиеся прямым или косвенным результатом действий/бездействия каких-либо третьих сторон;
- какие-либо косвенные убытки и/или упущенную выгоду Заказчика и/или третьих сторон вне зависимости от того, мог Исполнитель предвидеть возможность таких убытков или нет;
- использование (невозможность использования) и какие бы то ни было последствия использования (невозможности использования) Заказчиком заказанных документов или шаблонов документов.
- Совокупная ответственность Исполнителя по настоящему Договору, по любому иску или претензии в отношении настоящего Договора или его исполнения, ограничивается суммой платежа, уплаченного Исполнителю Заказчиком по настоящему Договору.
- Исполнитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, не несет ответственность за решения, принимаемые судом, иными государственными органами и должностными лицами, и не может нести ответственности за результат.
Покупка квартиры на вторичном рынке
Если вы решили купить квартиру на вторичном рынке, то перед пoкyпкe нужно изучить некоторые вопросы. Всего за несколько дней до принятия решения о покупке, изучите информацию о доступных ипотечных кредитах, ипотечные программы и условия их предоставлению. Также важно знать, как правильно тратить время в процессе покупки квapтиpы.
- Изучите доступные ипотечные кредиты и программы (по предоставлению ипотеки) и определите, какие из них подходят вам.
- Перед купли-продажи квapтиpы зарегистрируйте cделки и получите право собственности на недвижимости.
- Если вы хотите вoзмoжнocти получить советов, пользуйтесь CRM-системами, такими как S2, которые помогут вам в процессе покупки квартиру.
- Изучите возможности новостройки или застройщика и оформите сделку.
- Купите квартиру в вашем бюджете и пoкyпaйтecь без посредников бесплатно.
Если жилплощадь находится в новостройке
Оформляя квартиру, купленную в новом доме, необходимо до ранее описанного сделать ещё и следующее:
- Оформление акта приёма-передачи у застройщика. Он подписывается после тщательного осмотра квартиры. Делайте это с максимальной внимательностью, не упуская ни одной детали, не устраивающей вас. Если вы подпишите акт приёма квартиры с дефектами, позднее предъявлять претензии будет бесполезно. Все нарушения зафиксируйте в протоколе и приложите его к акту.
- Получение документации в БТИ. На новую квартиру должен быть составлен кадастровый паспорт. В БТИ представьте заявление на его получение, договор дольщика(ДДУ, если есть), акт приёма-передачи, копии паспортов собственников.
- Регистрация в Росреестре. В этой организации получают Свидетельство. Для получения свидетельства вам понадобятся паспорта собственников, кадастровый паспорт, ДДУ. Иногда могут потребоваться разрешение на строительство и документы застройщика на землю. После месячной проверки ваших бумаг квартира будет внесена в реестр, а вы получите Свидетельство.
Подать документы в Росреестр
Переход права собственности на основании договора купли-продажи недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации.
Чтобы стать полноправным собственником квартиры, гражданин должен не только передать деньги за объект, подписать договор купли-продажи, но и подать необходимый и достаточный пакет документов в регистрирующий орган для осуществления регистрации права собственности на квартиру.
Подать документы можно несколькими способами.
В соответствии с действующим законодательством о государственной регистрации заявители (физические и юридические лица) вправе представить документы на государственную регистрацию прав и сделок с недвижимым имуществом одним из следующих способов:
- Обратиться с соответствующим заявлением в МФЦ.
- Посредством почтового отправления.
- С помощью нотариуса.
- В электронном виде.
- В порядке выездного приема.
Полный список документов, который необходимо подавать на государственную регистрацию перехода права, можно уточнить на сайте Росреестра или у специалистов нашей компании.
Проблемы, которые могут возникнуть после покупки жилья
Могут возникнуть ситуации, когда придется оспаривать права собственности на недвижимость. Такая ситуация возникает, если при выкупе части квартиры ее владелец передал постороннему лицу, а не первоочередным претендентам. Если продавец владеет только частью жилплощади, он обязан остальных ее владельцев уведомить о своих планах на продажу. Это дает возможность остальным владельцам выкупить эту часть жилой площади в течение месяца.
Если такой операции не провести, то остальные владельцы имеют полное право обратиться в судебные органы с заявлением на переоформление проданной части жилплощади на их имя. В такой ситуации новый обладатель жилья не сможет отстоять свои права. Поэтому, перед оформлением все документов после покупки части жилплощади и перед заключением договора необходимо проверить наличие согласия на такие операции от остальных жильцов дома.
Если жилье покупается в ипотеку, то до того, как она не будет полностью выплаченной, перед владельцем новой квартиры может появиться ряд обременений, о которых он будет заранее уведомлен.
Что нужно делать, чтобы прописаться?
Прежде, чем регистрироваться по новому адресу, можно выписаться со старой квартиры в соответствующем паспортном столе. Это не обязательно, ведь сняться с учета можно одновременно с получением новой прописки.
Чтобы зарегистрироваться по месту жительства, нужно:
- Найти паспортный стол УФМС России по месту нахождения жилья.
- Лично прийти в ведомство, заполнить бланк заявления о регистрации по месту жительства. Если вы не выписались с предыдущего места жительства, одновременно нужно заполнить и нижнюю часть заявления – о снятии с регистрационного учета по месту жительства.
- Передать сотруднику паспортного стола заявление и документы.
- Дождаться удовлетворения заявления и получить прописку.
Новый собственник может зарегистрировать себя и членов своей семьи.
Какие документы нужно оформить:
- Паспорт гражданина РФ.
- Выписку из ЕГРН о праве собственности.
- Листок убытия, если вы выписались заранее с предыдущего адреса. Если нет, этот документ не обязателен.
- Если регистрируются члены семьи, понадобятся свидетельства о рождении детей и свидетельство о заключении брака.
Регистрация по месту жительства занимает от 3 рабочих дней, в зависимости от того, нужно ли снимать гражданина с учета по старому месту жительства. В некоторых случаях, если прежняя прописка находится в другом регионе, регистрация может растянуться на 2-3 месяца.
Подать заявление на регистрацию по месту жительства можно и в электронном виде через сайт Госуслуг. Для заполнения документов перейдите по этой ссылке.
Если квартира куплена в ипотеку
Если недвижимость приобреталась в ипотеку, до погашения задолженности на ней будет обременение. Без согласия банка ее нельзя продать, подарить или обменять. Но иногда люди не справляются с выплатами или присматривают себе другое жилье, и квартиру с обременением приходится продавать.
Подписание ДКП такой недвижимости возможно только после полного погашения задолженности. Перед этим стороны должны заключить предварительный договор с задатком в размере остатка долга. Ипотека погашается, обременение снимается за три рабочих дня.
После заключения основного ДКП сторонам достаточно подать документы на регистрацию. Но иногда бывает иначе:
например, когда обременение не снимается, а ипотека оформляется на покупателя. В таком случае порядок действий зависит от политики банка-залогодержателя.