Как оформить право собственности на квартиру в новостройке при ипотеке в МФЦ

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформить право собственности на квартиру в новостройке при ипотеке в МФЦ». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

К coжaлeнию, нe вceм вeзeт c зacтpoйщикaми. Нeкoтopыe мoгyт нaмepeннo oбмaнывaть пoкyпaтeлeй, гoвopя o тoм, чтo вce юpидичecкиe дoкyмeнты пoлyчeны. A нeкoтopыe мoгyт зaдepживaть выдaчy дoкyмeнтoв, кoтopыe зaвиcят oт ниx: нaпpимep, aктa пpиeмки-пepeдaчи жилья. B этиx cлyчaяx пoлyчeниe пpaвa coбcтвeннocти нa нeдвижимocть мoжeт зaтянyтьcя нa нeoпpeдeлeнный cpoк. Нo бывaют cитyaции, кoгдa зacтpoйщик нe винoвaт — oн пытaeтcя ввecти дoм в экcплyaтaцию, a гocyдapcтвeнныe opгaны зaдepживaют выдaчy нyжныx aктoв, cвидeтeльcтв и иныx бyмaг. B любoм cлyчae cтpaдaют тe, ктo кyпили жильe, пoтoмy чтo нe мoгyт вoвpeмя зapeгиcтpиpoвaть пpaвo coбcтвeннocти.

Чтo дeлaть, ecли зacтpoйщик нe выдaeт дoкyмeнты

B этoм cлyчae нyжнo oбpaщaтьcя в cyд. Нo пoлyчaeтcя зaмкнyтый кpyг: чтoбы пoпpocить пpизнaть пpaвo coбcтвeннocти в cyдeбнoм пopядкe, нyжнo пpeдocтaвить тe caмыe дoкyмeнты, кoтopыe нe выдaeт зacтpoйщик. Oни нyжны, чтoбы пoдтвepдить вaшe пpaвo влaдeния нeдвижимым имyщecтвoм. Пoлyчить иx cмoгyт гpaмoтныe юpиcты — лyчшe oбpaтитecь к ним, инaчe цeнa oшибки мoжeт быть cлишкoм выcoкa.

Юpиcты пoдгoтoвят иcк — лyчшe, ecли eгo пoдaдyт cpaзy нecкoлькo пoкyпaтeлeй. Кoллeктивныe иcки в бoльшинcтвe cлyчaeв зaкaнчивaютcя пoлoжитeльным peшeниeм cyдa — пoкyпaтeли пoлyчaют пpaвo coбcтвeннocти нa нeдвижимocть. Юpиcты coбepyт нyжныe дoкyмeнты и пpeдcтaвят вaши интepecы в cyдe, a тaкжe вcячecки пocпocoбcтвyют тoмy, чтoбы cyд вcтaл нa вaшy cтopoнy.

Как зарегистрировать квартиру

Процедура государственной регистрации права собственности может осуществляться следующими способами:

застройщиком (п. 6 ст.16 214-ФЗ);

лично, силами собственника (через МФЦ);

с помощью доверенного лица (представителя по нотариальной доверенности) – ограничения по выбору уполномоченных лиц отсутствуют, за исключением несовершеннолетних и недееспособных граждан;

в электронной форме, в том числе через Интернет посредством Единого портала госуслуг и сайта Росреестра.

Документы, представленные в электронной форме, должны быть заверены усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) заявителя. Акт приема-передачи должен иметь УКЭП обеих сторон, т. е. застройщика и дольщика.

Результатом оказания услуги по регистрации прав является выписка из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Оформление застройщиком

Согласно п. 6 ст. 16 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты» застройщик по своему заявлению может оформить квартиру за участника долевого строительства, если это условие изначально прописано в договорах на приобретение жилья либо долевого участия.

После передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства и постановки такого объекта на государственный кадастровый учет застройщик имеет право на подачу без доверенности в орган регистрации прав заявления о государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на такой объект и передаточного акта (иного документа о передаче объекта долевого строительства). В таком случае:

застройщику вменяется в обязанности после государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства передать собственнику выданную в соответствии с частью 1 статьи 28 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в целях удостоверения проведения государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства выписку из Единого государственного реестра недвижимости;

от участника долевого строительства не требуется подачи заявления о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, и данный участник после проведения государственной регистрации его права собственности на объект долевого строительства вправе представить в орган регистрации прав указанный в пункте 2 части 11 статьи 48 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» подлинный экземпляр договора участия в долевом строительстве или договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве для совершения на нем специальной регистрационной надписи.

Процесс регистрации собственности на квартиру в новостройке ипотечным способом через МФЦ

Процесс регистрации собственности на квартиру в новостройке через МФЦ включает несколько этапов:

1. Подготовительные мероприятия:

Перед обращением в МФЦ необходимо собрать следующие документы:

• Договор купли-продажи – основной документ, подтверждающий право собственности на квартиру;
• Паспорт и иные документы, удостоверяющие личность – документы, подтверждающие личность покупателя;
• Свидетельство о рождении или копию его – при наличии несовершеннолетних детей;
• Нотариально заверенную доверенность – в случае, если на регистрацию собственности будет представляться иное лицо.

Шаги регистрации собственности на квартиру в новостройке по ипотеке в МФЦ

1. Подготовка необходимых документов.

Перед обращением в МФЦ рекомендуется составить полный список документов, требуемых для регистрации собственности. Как правило, это включает в себя договор купли-продажи квартиры, ипотечный договор, свидетельство о регистрации ипотеки, справку о задолженности по ипотеке и другие необходимые документы.

2. Обращение в МФЦ.

Для регистрации собственности на квартиру в МФЦ нужно записаться на прием, предварительно узнав, есть ли специалист по регистрации собственности. В день приема необходимо явиться в МФЦ и предоставить все необходимые документы. Сотрудник МФЦ проверит комплектность документов и заполнит соответствующие заявления.

3. Ожидание рассмотрения документов.

После предоставления документов, МФЦ проводит проверку их соответствия требованиям. Этот процесс может занять некоторое время, поэтому нужно быть готовым к ожиданию. В случае необходимости МФЦ может запросить дополнительные документы.

4. Завершение регистрации собственности.

После рассмотрения и одобрения документов, МФЦ проводит процедуру регистрации собственности. В результате успешной регистрации выдается свидетельство о праве собственности на квартиру в новостройке.

5. Приобретение собственности на основании ипотеки.

Приобретение собственности на основании ипотеки возможно только после полной выплаты кредита. После получения свидетельства о праве собственности, ипотечная организация выдает уведомление о полном погашении задолженности, которое становится основанием для приобретения полного права собственности.

Обратите внимание, что в каждом регионе процедуры и требования для регистрации собственности могут немного отличаться. Поэтому перед началом процесса следует ознакомиться с местными требованиями и правилами, чтобы избежать ненужных задержек и проблем.

1. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, которые сторона по настоящему Договору оферты не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами, срок исполнения обязательств в соответствии с настоящим Договором отодвигается соразмерно времени, в течение которого продолжают действовать такие обстоятельства, без возмещения каких-либо убытков. К таким событиям чрезвычайного характера, в частности, относятся: наводнения, пожар, землетрясение, взрыв, шторм, оседание почвы, иные явления природы, эпидемия, пандемия, а также война или военные действия, террористические акты; перепады напряжения в электросети и иные обстоятельства, приведшие к выходу из строя технических средств какой-либо из сторон.
2. Сторона, для которой создалась ситуация, при которой стало невозможно исполнять свои обязательства из-за наступления обстоятельств непреодолимой силы, обязана о наступлении, предположительном сроке действия и прекращения этих обстоятельств незамедлительно (но не позднее 5 (пяти) рабочих дней) уведомить в письменной форме другую сторону.
3. В случае спора о времени наступления, сроках действия и окончания обстоятельств непреодолимой силы заключение компетентного органа в месте нахождения соответствующей Стороны будет являться надлежащим и достаточным подтверждением начала, срока действия и окончания указанных обстоятельств.
4. Неуведомление или несвоевременное уведомление стороны о начале действия обстоятельств непреодолимой силы лишает ее в дальнейшем права ссылаться на них как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение обязательств по настоящему Договору.
5. Если обстоятельства непреодолимой силы и/или их последствия продолжают действовать более 30 (тридцати) календарных дней подряд, то Договор, заключенный на условиях настоящей Оферты, может быть расторгнут по инициативе любой из сторон путем направления в адрес другой стороны письменного уведомления.

Порядок оформления квартиры в собственность

Некоторые банки стали предлагать сервис электронной регистрации ипотечной квартиры. Это платная услуга, в рамках которой финансовая организация предложит подключить специальный ресурс — сервис безопасных расчетов для подачи через него документов на регистрацию в Росреестр.

При стандартной схеме стороны сделки самостоятельно сдают документы в МФЦ /Росреестр. Удобнее делать это в МФЦ (по месту жительства или прописки).

Пакет необходимых документов:

• заявление (составляется в МФЦ или Росреестре);
• кредитный договор;
• договор купли-продажи или ДДУ (если речь о новостройке);
• документы, удостоверяющие личность на участников сделки, свидетельство о браке (при необходимости);
• акт приема-передачи, если это новостройка;
• закладная (если оформляется);
• отчет об оценке недвижимости (при необходимости);
• квитанция об уплате госпошлины.

Государственная регистрация прав собственности на недвижимость длится 7–9 рабочих дней, а при электронной регистрации — от 2 до 7 дней. В процессе на объект накладывается обременение. Заемщик, несмотря на права собственности, может продать квартиру или подарить ее только с согласия залогодержателя.

Остаток ссудной задолженности погашается за счет средств покупателя. Обременение снимается в Росреестре после погашения ссуды.

Как зарегистрировать квартиру

Процедура государственной регистрации права собственности может осуществляться следующими способами:

застройщиком (п. 6 ст.16 214-ФЗ);

лично, силами собственника (через МФЦ);

с помощью доверенного лица (представителя по нотариальной доверенности) – ограничения по выбору уполномоченных лиц отсутствуют, за исключением несовершеннолетних и недееспособных граждан;

в электронной форме, в том числе через Интернет посредством Единого портала госуслуг и сайта Росреестра.

Документы, представленные в электронной форме, должны быть заверены усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) заявителя. Акт приема-передачи должен иметь УКЭП обеих сторон, т. е. застройщика и дольщика.

Результатом оказания услуги по регистрации прав является выписка из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Какие документы вы получаете в результате

Начиная с 2017 года существовавшие ранее гербовые свидетельства о регистрации права собственности упразднены. Некоторое время их еще печатали на обычном листе формата А4, а затем вообще ликвидировали.

Теперь регистрация существует только в виде информации, внесённой в реестр. Если понадобится «бумажное» подтверждение – просто берется выписка из ЕГРН. Запасать их «на все случаи жизни» не нужно – все равно потребуют свежую.

В некоторых случаях, впрочем, собственнику даже не понадобится самостоятельно ее брать – заинтересованная инстанция сама сделает запрос. За это спасибо уже упомянутому ранее электронному документообороту.

Но в первый раз выписку вам выдадут. А также вернут все оригиналы документов, которые вы подавали. На основном документе правообладания должен стоять регистрационный штамп.

Проследите за этим моментом! В некоторых случаях штамп регистрации избавит вас от необходимости получать новую выписку из ЕГРН.

Куда обращаться для регистрации права собственности?

Органом, регистрирующим переход права собственности на объекты недвижимости, является Росреестр. Однако подать документы на регистрацию можно разными способами:

1. Зарегистрировать право собственности на приобретенное жилое помещение можно, обратившись в отделение Росреестра. Чтобы избежать проблем с очередями и сэкономить свое время можно зарегистрироваться на портале «Госуслуги» и в личном кабинете сайта Росреестра заранее выбрать дату и время приема.
2. Сдать документы на регистрацию можно также через любой офис МФЦ. Ждать оформления документов придется на несколько дней дольше. Точное время получения готовых документов можно будет узнать на сайте МФЦ по номеру выданной расписки либо по телефону горячей линии МФЦ региона.
3. Если договор купли-продажи подлежит нотариальному заверению в силу закона либо сторонами сделки принято такое решение, то после совершения всех необходимых действий нотариус сам может направить документы на регистрацию в Росреестр.

Факт № 2: Список необходимых документов

Для оформления права собственности на квартиру в новостройке при ипотеке необходимо подать соответствующие документы. Список этих документов зависит от ряда факторов и может быть немного разным в различных случаях. В данном разделе мы расскажем о таких документах, которые обычно требуются при оформлении права собственности на квартиру в новостройке при ипотеке.

1. Документы, связанные с застройщиком:

• Договор долевого участия в строительстве (ДУС)
• Договор купли-продажи (ДКП)
• Документы, подтверждающие полномочия лица, подписывающего документы от имени застройщика
• Документы, подтверждающие государственную регистрацию застройщика

2. Документы, связанные с банком:

• Договор займа (ипотеки)
• Справка о задолженности по кредиту
• Справка о размере кредита и остатке задолженности
• Справка о возможности досрочного погашения кредита

3. Документы, связанные с оператором ипотеки:

• Договор с оператором ипотеки
• Справка о нахождении объекта недвижимости в залоге
• Документы, подтверждающие полномочия лица, подписывающего документы от имени оператора ипотеки

4. Документы, связанные с регистрацией права собственности:

• Заявление о регистрации права собственности
• Передаточный акт (документ, подтверждающий передачу прав на квартиру)
• Документы, подтверждающие личность заявителя
• Справка из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости)
• Документы, подтверждающие факт прекращения сделки (например, в случае банкротства застройщика)
• Документы, связанные с исправлениями в документации (если таковые имеются)

Важно отметить, что в каждом конкретном случае список необходимых документов может незначительно отличаться, в зависимости от требований банка, застройщика и оператора ипотеки. Поэтому перед оформлением квартиры в собственность при ипотеке рекомендуется уточнить список документов у профильного специалиста или в банке.

Для чего нужно оформлять право собственности

Оформление права собственности на квартиру подтверждает факт владения имуществом. Полноправный хозяин получает больше прав, но и определенные обязанности.

Что может делать владелец до и после оформления квартиры в собственность в 2021 году:

Как оплатить госпошлину за регистрацию права собственности

Госпошлина за регистрацию права собственности уплачивается по месту совершения юридически значимого действия в наличной или безналичной форме. Сделать это можно в любом отделении банка или в МФЦ.

Внести оплату можно как через банкоматы и терминалы, так и в кассе этих учреждений. При оплате через терминал или банкомат потребуется выбрать соответствующую услугу в меню и поставщика услуги (Росреестр), ввести Ф. И. О. и паспортные данные плательщика, а также указанные в квитанции реквизиты.

Оплату можно внести онлайн в личных кабинетах интернет-банкинга. Например, в приложении Сбербанка для этого необходимо зайти в раздел «Платежи» — «Дом» — «Росреестр» и ввести реквизиты.

Оформление собственности на квартиру при наличии ипотеки

Если у вас есть ипотека на квартиру, то чтобы зарегистрировать ее на себя как настоящего владельца и получить права собственности, нужно знать нюансы оформления. Например, при отсутствии полностью оформленного объекта недвижимости в качестве залога накладываемые ограничения могут быть более суровыми и сложными для реализации сделок.

Чтобы начать оформление права собственности на квартиру, необходимо оформить ее регистрацию в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (ФСК). Сроки регистрации и законодательные нормы могут варьироваться в зависимости от региона, в котором находится недвижимость.

Существуют также особенности оформления при наличии ипотеки. Например, если вы еще не выплатили ее полностью, то квартира находится в залоге у банка, который оставляет ипотекодателю лишь частичные права на объект. Также на сделки с такой квартирой могут быть наложены дополнительные ограничения.

Как зарегистрировать договор и выписаться из старой квартиры

Когда вы покупаете новую квартиру, то необходимо зарегистрировать договор на покупку и оформить ее в собственность. Однако, при отсутствии права на финансирование покупки жилья, вам необходимо рассмотреть вариант ипотеки. Что нужно знать при оформлении?

• Нужно начать оформление ипотеки заранее, чтобы успеть в сроки.
• Законодательные нюансы могут привести к сложностям с оформлением.
• Есть ограничения на величину кредита, которые устанавливаются банками.

После покупки и регистрации договора вам необходимо выписаться из старой квартиры. Что нужно знать?

1. Необходимо заранее зарегистрировать договор купли-продажи квартиры.
2. Выписка из старой квартиры требует оформленного договора на нынешнюю квартиру.
3. В процессе регистрации могут возникнуть нюансы, поэтому нужно следить за сроками и правильностью всех документов.

Оформление квартиры в собственность при ипотеке и выписка из старой квартиры требуют внимательности и знания законодательство. Однако, при правильном подходе и рассмотрении всех возможных сложностей, процесс оформления в собственность будет успешным.

Процедура оформления квартиры в собственность по ипотеке

Нужно понимать, что существуют права владения квартирой и право собственности, возникающие при купле-продаже недвижимости.

Право собственности необходимо в обязательном порядке регистрировать в госреестре. Но при этом даже при отсутствии такой регистрации договор о купле-продаже признается действительным.

Документ является подтверждением права владения квартирой. Наличие ДКП делает покупателя законным владельцем.

Он получает право на защиту своей собственности. Однако законно распоряжаться этим имуществом он не может.

Поэтому после приобретения недвижимости нужно осуществить государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество.

Сразу после того как все документы с банком подписаны, нужно обратиться в Росреестр по месту жительства.

Далее право собственности регистрируется в соответствии с установленным порядком:

• принимаются необходимые документы;
• проверяется подлинность документации;
• выявляются обстоятельства, препятствующие регистрации права;
• принимается решение о внесении записи в реестр или отказе в процедуре;
• в ЕГРН вносится запись, подтверждающая право собственности.

Похожие записи:

• Виды оценки персонала. Управление персоналом
• Налоговый вычет при покупке дома 2024 году
• Минимальный прожиточный минимум в Краснодарском крае в 2024 году для матери-одиночки