Гражданство Греции через покупку недвижимости: все, что нужно знать инвестору

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Гражданство Греции через покупку недвижимости: все, что нужно знать инвестору». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Согласно статистике и мнению экспертов, вид на жительство при покупке недвижимости является наиболее популярным основанием получения резидентства Греции. Востребованность этого варианта иммиграции объясняется в первую очередь тем, что иностранец быстро оформляет себе ID-карту, становится владельцем ликвидной недвижимости и переходит на облегченную модель налогообложения.

Почему греческая программа ВНЖ?

Самая дешевая золотая виза в Европе Гражданство через 7 лет после получения вида на жительство Безвизовый режим для всех стран Шенгенской зоны Нет необходимости оставаться в Греции чтобы сохранить право на жительство Необходимо продлевать каждые 5 лет Выдается всем членам семьи: супругу, детям и родителям*

*Дети до 21 года, родители как заявителя, так и супруги могут подать заявление на ВНЖ

Процедура подачи документов

Заявку по ВНЖ за инвестиции кандидат может подавать у себя на родине или в Греции, пребывая там по иным легальным основаниям. Оформлять документы следует после выполнения условий инвестирования, в течение 1 года после вложения денег.

Прошения по национальным визам принимаются в греческом Консульстве, которое отправляет пакет бумаг в Департамент по иностранным фондам «Министерства развития, конкурентоспособности и перевозок Греции». В течение месяца оттуда приходит сертификат, подтверждающий исполнение вложений.

По прибытии в республику следует подать заявку на ВНЖ в Департамент миграционной политики (до истечения срока визы), приложив полученный на предыдущем этапе сертификат. Решение о выдаче карты вида на жительство принимается в течение 2-3 месяцев.

Каждый год, в период января-февраля, инвестор обязан сдавать отчет об инвестициях прошлого года в Министерство развития. Юридическим лицам дополнительно потребуются документы о корпоративной структуре.

Программа Greece Golden Visa

Начиная с 2013 года на территории Греции действует программа выдачи «Золотой визы» иностранным инвесторам при финансовых вложениях в национальную экономику, а именно: в недвижимость, стоимостью от 250 тыс. евро, в ценные бумаги, греческий бизнес или в крупный банковский депозит. Виза представляет собой пятилетний ВНЖ с правом продления по истечении срока при условии сохранения инвестиций. С 2020 года инвестору не обязательно посещать Грецию, вся процедура оформления может проводиться удалённо. Статус резидента открывает инвесторам возможности по пребыванию на территории всего Евросоюза наравне с гражданами ЕС, а также не требует знания языка и постоянного проживания на территории Греции.

Однако с 2022 года условия выдачи ВНЖ за инвестиции для россиян изменились: на данный момент участие в программе доступно только при условии наличия второго паспорта. В таком случае, покупка недвижимости оформляется на паспорт третьего государства. Самым простым и доступным вариантом на сегодняшний день является оформление паспорта Турции или стран СНГ. Стоит отметить, что ни греческое, ни российское законодательство не устанавливают ограничений по количеству паспортов для своих граждан. Оформление паспорта СНГ или Турции — относительно быстрый процесс, который занимает от двух месяцев. Эксперты Tranio оказывают поддержку и полное сопровождение в данной процедуре для всех наших клиентов, кто приобретает недвижимость в Греции с конечной целью получения «золотой визы».

В 2023 году правительство Греции также ввело дополнительные ограничения на покупку недвижимости под оформление ВНЖ за инвестиции. Они касаются уже не только россиян, но и всех иностранцев: новые меры связаны с рекордным объёмом международных инвестиций в сектор недвижимости Греции и намерением сохранить доступные цены на жильё в ключевых регионах страны. При обновлённых параметрах программы правительство Греции защищает собственных граждан от роста стоимости жизни, но и оставляет выгодные возможности для иностранных покупателей.

Какие объекты наиболее выгодны для российских инвесторов

Опыт нашей работы позволяет судить о том, что наиболее выгодными будут вложения в курортную недвижимость. Греция продолжает быть одним из излюбленных туристических направлений для иностранцев. Предпочтение отдается объектам в береговой зоне. Самые популярные для иностранных инвесторов регионы:

• Халкидики;
• Пелопоннес;
• Кикладские острова;
• Санторини;
• Миконос.

Состоятельные граждане из России отдают предпочтение другим курортным местам:

• Ларнака на Крите.
• Халкидики.
• Кассандра.
• Салоники.

Пользуется популярностью у инвесторов и столичная недвижимость. Покупать жилье в Глифаду, Колонаки и Вулу предпочитают состоятельные американцы, немцы и англичане. Россияне предпочитают объекты, расположенные в северной части Афин, в Экали и Политии.

Для личного использования состоятельные россияне предпочитают покупать виллы и коттеджи, расположенные на островах, принадлежащих Греции. Это Корфу, Санторини, Родос и Лесбос.

В 2020 году правительство внесло поправки в законодательство, благодаря чему стало возможным удаленное оформление ВНЖ. Вообще без посещения государства обойтись не получится, поскольку нужно сдать отпечатки пальцев. Но основную работу можно сделать, находясь в России.

Перед тем как оформить гражданство Греции за инвестиции, необходимо пройти следующие этапы:

1. Предварительная юридическая проверка. Изучение досье, подбор объекта инвестиции лучше доверить профессиональным юристам. Это позволит избежать рисков, предотвратит отказ.
2. Покупка недвижимости (если выбрана в качестве инвестиции). Объект бронируется после уплаты 10% от его стоимости. Далее оформляется договор купли-продажи.
3. Оформление полного пакета документов. Сюда входит не только сбор всех документов, но и их нотариальный перевод, уплата пошлин.
4. Отправление готового досье с пакетом документов. Подается в Управление по делам иностранных граждан и миграции в Греции.
5. Оформление статуса резидента. Вкладчику по туристической визе нужно съездить в Грецию, чтобы сдать отпечатки пальцев.

ВНЖ обычно оформляют через 2-3 недели. Виза инвестора выдается на 5 лет. По истечении времени можно продлить статус еще на 5 лет. Заявление желательно подавать как минимум за 2 месяца до окончания действия ВНЖ. Если инвестицией была недвижимость, ее нельзя продавать. Недопустимо уменьшение суммы вклада. В Греции должен оставаться хотя бы минимальный размер инвестиции.

Передача недвижимости

Если ваши родственники уже имеют недвижимость на территории Греции и готовы подарить ее вам для получения вами вида на жительство, сначала необходимо совершить государственную оценку стоимости этого объекта или земельного участка. Цена должна быть не ниже заявленных в программе €250 000.

При стоимости недвижимости ниже €250 000, заявитель на ВНЖ может докупить объекты или земельные участки до требуемых инвестиций.

Партнеры нашей компании в Греции помогут вам в проведении государственной оценки имеющейся недвижимости и подскажут как правильнее поступить в сложившейся ситуации, чтобы вы гарантировано получили греческий ВНЖ. Для консультации свяжитесь с нами в мессенджер по номеру, который указан вверху нашего сайта.

Преимущества программы

Главный плюсом «Золотой визы» в Греции является отсутствие требования о пребывании в стране определенное количество дней в году для продления ВНЖ и получения гражданства.

Кроме того, преимуществами являются:

• минимальное количество условий для заявителя на программу (главное, чтобы не было криминального прошлого и вы не предоставляли угрозу безопасности Греции);
• отсутствие ограничений по возрасту. Претендентом на ВНЖ может быть даже несовершеннолетний;
• возможность проживания в любой из стран Шенгенской зоны;
• включение в заявление на получение ВНЖ супруга заявителя, детей до 21 года и родителей супругов;
• бесплатная медицина на территории Греции;
• бесплатное обучение в греческих учреждениях;
• специальный налоговый режим для инвесторов с фиксированной ставкой.

Получение гражданства за инвестиции

Чтобы привлечь иностранных инвесторов, правительство Греции разработало специальную программу с упрощенной схемой получения гражданства для тех, кто владеет недвижимостью в стране. Речь идет о так называемой «золотой визе». Ее суть – получение ВНЖ за инвестиции. Условия программы следующие:

• сумма инвестиций – 250 000 евро;

• ВНЖ получает инвестор и члены его семьи (супруг/супруга, дети до 23 лет, родители);

• необходимо жить в Греции на легальной основе;

• предоставляется возможность свободно перемещаться по странам Шенгенской зоны, пользоваться всеми преимуществами жизни в Европе;

• разрешается пользоваться услугами европейских банков;

• спустя 7 лет можно подать заявку на получение гражданства (нужно находиться в стране минимум 183 дня в году).

Кто и какую недвижимость вправе покупать в Греции

Правительство Греции не ограничивает продажу недвижимости иностранцам: они покупают и продают земельные участки, жилые и коммерческие объекты, а также сдают их в аренду.

Участники программы ВНЖ в Греции предпочитают покупать апартаменты, пентхаусы, виллы, коттеджи и земельные участки. Цены на недвижимость сильно зависят от региона: апартаменты с тремя спальнями в пригороде Афин в среднем стоят 200 000 €, а в центре или престижном районе — 2 000 000 €.

Сдача объектов в аренду также приносит стабильный дополнительный доход. Недвижимость в Греции пользуется спросом у туристов круглый год. Туризм — одна из ведущих отраслей и приносит стране около 20% ВВП.

Доход от сдачи недвижимости в аренду составляет от 2 до 10% в зависимости от расположения объекта. Самая высокая доходность — у недвижимости в Афинах.

Пoчeмy в Гpeции xopoшo

Гpeция — cтpaнa c мнoгoвeкoвoй иcтopиeй. Ee любят зa мягкий cpeдизeмнoмopcкий климaт, бecкpaйниe мopя c лaзypными пляжaми, нeбoльшиe, нo кpacивыe, гopы, бoгaтoe иcтopичecкoe нacлeдиe, здopoвyю для opгaнизмa eдy, paзвитyю тypиcтичecкyю инфpacтpyктypy, шyмнyю и бypнyю нoчнyю жизнь и бeзoпacнocть. Нecмoтpя нa экoнoмичecкиe вcтpяcки, poccиянaм нpaвитcя в Гpeции, пoэтoмy мнoгиe из ниx paccмaтpивaют Пeлoпoннec в кaчecтвe нaпpaвлeния для иммигpaции.

И этo нeyдивитeльнo: гpeки oчeнь дoбpoжeлaтeльны и гocтeпpиимны пo oтнoшeнию к pyccким. 90% нaceлeния — пpaвocлaвныe, c близкими для cpeднecтaтиcтичecкoгo poccиянинa цeннocтями. Люди oтмeчaют, чтo в Гpeции чyвcтвyют ceбя кaк дoмa.

Двойное гражданство с Грецией

По 31-ой статье Гражданского кодекса Греческой Республики и 2-ой статье Закона 4251, в стране допускается двойное гражданство. Обретение второго подданства не требует отказа от греческого, если этого не хочет заявитель (ст. 16, Зак. 3284). Последствия не регистрации факта двойного гражданства законодательно не описаны, и особенных требований к бипатридам Греция не предъявляет.

Согласно международному законодательству, двойное гражданство Россия-Греция имело бы место, если бы страны подписали соответствующее соглашение, чего пока не произошло. Поэтому для подданных РФ греческое гражданство станет «вторым», так как по Конституции РФ иметь второй паспорт не запрещено. Однако не стоит забывать, что с февраля 2021 году, в связи с изменениями российского закона «О гражданстве», жители РФ обязаны сообщать о наличии у них ВНЖ или иного подданства за рубежом в Федеральную миграционную службу. Иначе придется заплатить штраф и выполнить обязательную трудовую повинность.

По Конституции Украины, норма о «едином гражданстве» позволяет властям воспринимать людей исключительно как граждан своей страны, несмотря на наличие у них иных паспортов. На сегодняшний день двойное гражданство запрещено, но отсутствуют правовые нормы, позволяющие наказывать за него своих подданных. Нет и механизмов, обязующих сообщать о наличии второго паспорта. Поэтому многие украинцы успешно оформляют гражданство Греции как второе, в ожидании усовершенствований законодательства.

Термин «двойное гражданство» отсутствует и в нормативных актах Беларуси. Статья 11 Закона «О гражданстве Республики Беларусь» утверждает, что за белорусом не признается подданство другой державы, если иное не описано в международных договорах. В целом обрести второй паспорт в Белоруссии не разрешается, но и строго не запрещается, однако белорусская сторона официально не признает официально принадлежности своего гражданина к другому государству.

Основания для получения гражданства

Полный перечень оснований, как стать гражданином Греции, определен Кодексом греческого гражданства (ΚΩΔΙΚΑΣ ΤΗΣ ΕΛΛΗΝΙΚΗΣ ΙΘΑΓΕΝΕΙΑΣ), ратифицированным законом № 3284/2004.

Указанный документ определяет 5 оснований для приобретения греческого индигената, в том числе:

1. На основании рождения (ст. 1, 1а, 1в Кодекса). Греком признается ребенок, рожденный от родителей-греков либо рожденный на территории Греции, если он иначе не приобретает иного гражданства или его родители или их гражданство неизвестны. Но гражданство Греции по крови – не единственный вариант для детей; право на него также имеют дети иностранцев, проживших в Греции 5 лет, поступившие в 1-й класс греческой школы. Кроме них, право на гражданство возникает у иностранцев, закончивших 6 или 9 классов образования в школе либо получивших образование в греческом вузе при условии их постоянного проживания в стране.
2. В связи с признанием (ст. 2 Кодекса). Гражданином признается ребенок грека, рожденный вне брака, но признанный, например, в результате установления отцовства.
3. В связи с усыновлением (ст. 3 Кодекса). Несовершеннолетний, усыновленный гражданами Греции, признается гражданином с момента усыновления.
4. В связи со службой в Вооруженных силах (ст. 4 Кодекса). Еще один вариант, как получить греческое гражданство россиянину, – поступление в военное училище в соответствии с законодательством в качестве добровольца. С момента принятия в училище курсанты автоматически становятся гражданами.
5. В порядке натурализации (ст. 5, 5а, 5в Кодекса). Самое распространенное основание для получения греческого гражданства для иностранцев. Для получения паспорта в этом порядке закон Греции о гражданстве требует от иностранца:
   • достичь совершеннолетия;
   • не иметь судимостей, связанных с лишением свободы;
   • не иметь запретов на въезд в Грецию и не быть высланным;
   • законно проживать в Греции на протяжении 7 лет (3 года для граждан ЕС) на основании вида на жительство, статуса беженца или на ином законном основании;
   • знать греческий язык;
   • быть интегрированным в социальную и экономическую жизнь страны (начиная от наличия жилья, имущества и налоговых отчислений и заканчивая знаниями греческой истории и культуры);
   • иметь возможность участвовать в политической жизни страны;
   • не создавать угроз национальной безопасности.

Отдельным основанием, по которому можно получить гражданство Греции этническому греку, является натурализация экспатриантов, проживающих за пределами республики, в том числе в странах бывшего Советского Союза (ст. 15 Кодекса).

Помощь и консультация

Архивный центр «Либертин» – ваш надежный помощник в поиске документов, подтверждающих европейские корни. Мы с 2014 года ведем успешную деятельность, помогая репатриантам вернуться на свою историческую родину. Вы уверены в своем греческом происхождении, но не знаете, где искать подтверждающие данный факт свидетельства? Расскажите нам о своем родственнике, а мы поможем восстановить вашу родословную и получить гражданство Греции.

В нашей компании работают опытные архивисты, обладающие необходимыми знаниями и компетенциями для решения любых задач в своей области. Они отправят запросы в ЗАГСы и архивы, внимательно изучат полученные дубликаты, справки и выписки, и только после этого отчитаются о своей работе. Именно поэтому вы можете быть уверены, что в посольстве не потребуют дополнительных документов, подтверждающих греческие корни. Мы найдем достаточное количество доказательств ваших родственных связей с греками.

Интересует более подробная информация о наших услугах и особенностях подготовки документов для получения гражданства Греции? Позвоните или напишите нам! Специалист с удовольствием вас проконсультирует по всем вопросам.

Войти

Условия. Сделать невозвратный взнос в Национальный фонд преобразования Гренады или купить недвижимость в одобренном властями проекте (объект можно будет продать через пять лет, сохранив паспорт).

Минимальная сумма. $220 тыс. — в случае когда несколько инвесторов покупают один объект.

Срок получения паспорта — 6–8 месяцев.

Преимущества. Безвизовый въезд в 140+ стран мира, включая страны Шенгенской зоны, Великобританию и Китай. Право жить, работать и вести бизнес в Гренаде и странах — членах Карибского сообщества (КАРИКОМ). Упрощенное получение десятилетней визы в США.

Правительство Гренады приняло решение о дате приостановки приема заявок от граждан России и Республики Беларусь 31 марта 2023 года, отметила руководитель департамента по связям с общественностью Henley & Partners Switzerland. «Чтобы участвовать в этой программе, заявитель должен пройти предварительную проверку на благонадежность в компании провайдера и оплатить депозит до конца марта. В свою очередь, компания-провайдер должна отправить данные о заявителе в профильное правительственное агентство, отвечающее за реализацию программы. Подавать информацию о заявителях могут только лицензированные агенты», — рассказала эксперт.

В каких странах ЕС можно купить недвижимость и получить гражданство

Как мы уже писали выше, на сегодняшний день в Европейском Союзе нет официальных процедур, которые бы разрешали быстрое получение паспорта при покупке недвижимости. Далее будем рассматривать программы, через которые иммигранты могут получить гражданство после оформления ВНЖ при покупке недвижимости.

Похожие записи:

• Что даёт РВП иностранному гражданину в России в 2024 году
• Подагра получение инвалидности в 2024 году
• Как принимать чеки от подотчетников с 1 июля в 2024 году