Одноэтажный дом с мансардой чем отличается от двухэтажного?
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Одноэтажный дом с мансардой чем отличается от двухэтажного?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Считается, что стоимость 1 кв. м полезной площади мансардного этажа намного меньше, чем цена обустройства полноценного второго этажа. Экономия объясняется тем фактом, что функцию стен мансарды в каркасном исполнении выполняют стропила крыши, а кровля играет роль наружной обшивки.
Преимущества и недостатки
Также за счет скошенных стен уменьшается площадь перекрытия и крыши над помещением. Мансардные этажи имеют ряд преимуществ:
- Обустроенный мансардный этаж является отличным местом для комфортного отдыха.
- За счет скошенных стен значительно уменьшается площадь перекрытия кровли.
- Использование в каркасе большого количества стропил позволяет сэкономить финансовые средства в процессе строительства дома.
- Каркас и устройство наружной обшивки не потребуют особых денежных затрат.
- При помощи аттиковой стены можно поднять угол наклона крыши.
В мансарде имеются вертикальные окна под наклоном, которые придают загородному дому изысканность и привлекательность. Окна должны соответствовать определенному размеру, равному 1/8 части пола. Недостатки мансардного этажа загородного дома:
- В связи с отсутствием нормального воздухообмена, в помещении необходимо установить вентиляцию с принудительной вытяжкой, что требует опыт работы в строительстве.
- Устройство мансарды превращает крышу здания в бесчердачную конструкцию. За счет этого условия работы элементов крыши ухудшаются, из-за чего сокращается срок службы кровли.
- Мансарда считается пригодной для жилья, если при ее обустройстве выполнены все требования, установленные нормативными актами.
Есть мнение, что мансарда – это чердак, просто ему придали жилой вид. Однако такое утверждение стоит считать ошибочным. Существуют нормы строительства, которые применяются при возведении строений с зимними мансардами – предназначенными для проживания. В этих нормах прописано, в частности, о том:
- Какой конструкции должна быть стропильная система;
- Каким должно быть расстояние между наклонным потолком и полом;
- Что на мансарде должна присутствовать своя вентиляция;
- Что изоляция должна быть многослойной;
- Каких размеров должны быть окна и где их следует располагать.
Виды мансардных этажей
Мансардные помещения разделяются на несколько видов в зависимости от типов кровли, под которыми они находятся. Вид мансарды в свою очередь влияет на особенности ее строения, поэтому важно ознакомиться с каждым из возможных вариантов, чтобы понимать какой из них наиболее подходящий для вас.
- Односкатные.
Односкатными обычно называют мансарды, находящиеся под кровлей в виде одной наклонной плоскости. В такой мансардной комнате тяжелее всего выстраивать жилую зону из-за высокого уровня нагрузок на каркасную основу. Чтобы правильно реализовать такую мансарду высота между стеной и стропилами должна быть не менее 2,5 метров, угол наклона — не менее 34-45⁰. Если вы готовы приложить дополнительные усилия для обустройства такой мансарды, будьте уверены — она всегда будет выглядеть очень интересно и необычно.
- Двускатные.
Самые распространенные из всех вариантов различных мансард, и самые удобные в строительстве. Для создания уютного и современного интерьера в такой мансарде, важно чтобы угол наклона был 25-60⁰, а сама комната в наилучшем варианте должна быть квадратной или трапециевидной формы.
- Ломанные.
Ломаные мансарды, по крупному счету, являются лишь одной из разновидностей мансарды под двускатной крышей. Но в отличие от классического варианта, ломаная мансарда дает куда больший простор для творчества, хотя сам процесс ее строительства также является более сложным.
- Четырехскатные.
Такая кровля состоит из четырех скатов, две из которых в зависимости от ситуации могут заменяются вальмами. В такой мансарде будет легко обустроить наиболее просторный, современный и комфортный интерьер, а сама конструкция может похвастаться повышенной стойкостью к ветровым нагрузкам.
При строительстве мансарды тип кровли должен подбираться особенно тщательно, учитывая все возможные нюансы, паро-, гидро- и теплоизоляцию. Залогом любого успешного строительства является изначально подготовленный проект, позволяющий учитывать все нюансы.
В процессе строительства мансарды очень важно помнить о следующих технических аспектах:
- Анализ фундамента;
- Хорошее сообщение различных частей дома друг с другом;
- Связь коммуникаций с мансардным помещением;
- Форма и размер мансарды.
Что дороже: мансарда или второй этаж?
Чем быстрее вы определитесь, какой дом вам проще построить. Чем быстрее поймете, что вы хотите получить по факту, тем меньше вероятность совершения ошибок строителями.
Два полных этажа с чердаком — классическая схема строительства. Разница в финансовых вложениях.
Теоретически дом с мансардным этажом построить дешевле на 5-7%, чем дом с полноценным вторым этажом. Но, если Вы надумаете строить мансарду хотя бы с метровой стеной, то этот процент уменьшается до 4-5%, а с мансардными окнами показатель стремится до 0. Вы не сэкономите на мансарде ничего. Соответственно, с последним пунктом обычная двухэтажная постройка уже начинает становиться дешевле. Почему? Потому что в мансарде вы вкладываете деньги в крышу, а в двух этажах – в стены. Но при этом долговечность стен гораздо больше, чем любой крыши. И чтобы крыша была отменного качества нужно выложить кругленькую сумму.
Что же касается полезной площади, то тут полные два этажа, конечно, выигрывают. То есть по-простому, за счет наклона крыши мансарды у вас не будет полноценно эксплуатироваться часть второго этажа, а за квадратные метры вы будете платить полноценный налог. Размер налога не зависит от количества этажей и площади дома, ключевую роль играет кадастровая стоимость.
Строительство одноэтажных или двухэтажных домов: на что влияет количество этажей
Прежде чем выбирать, какой дом лучше построить, разберемся, на что влияет этажность каркасного дома.
- Площадь – при одинаковой занимаемой площади участка под застройку в разных вариантах получается разная жилая площадь. Этот фактор дает возможность определить количество возможных жильцов в доме и спланировать его внутреннее насыщение.
- Освещенность внутреннего пространства – наличие высоких стен с прямыми углами и большими окнами обеспечивает лучшее естественное освещение, что влияет на комфорт обитателей дома, создает благоприятные условия для выращивания домашних растений.
- Прочность стен и способность фундамента выдерживать несущую нагрузку. Любая конструкция имеет вес и оказывает давление на опорную поверхность. Дом в два этажа весит больше, чем одноэтажный, что приводит к необходимости строить каркас большей прочности, учитывать нагрузку на перекрытия этажей. При разработке проекта необходимо просчитывать фундамент на больший вес. Это влияет на стоимость проекта.
- Финансовый фактор. Определение, какой дом лучше – одноэтажный или двухэтажный – часто исходит из материальных возможностей заказчика. Полутораэтажный проект или мансарда может стать компромиссом, так как на них расходуется меньше материалов и требуется меньше времени на постройку, чем на полноценный двухэтажный дом.
Что важно принимать во внимание, когда выбираете количество этажей в будущем доме?
- Возможности опорной поверхности участка застройки.
- Требуемые сроки возведения.
- Материальные возможности.
- Количество жильцов и необходимая площадь – жилая и хозяйственная.
- Личные пожелания по архитектуре и обустройству дома.
Стоимость дома с мансардой или двухэтажного
Вопрос цены в выборе конструкции довольно субъективный: с одной стороны, конечно, можно подсчитать стоимость строения с одинаковой площадью первого этажа с разным конструкторским решением пространства на втором. Однако следует учитывать, что сразу вмешаются косвенные факторы.
Например, жилая площадь второго этажа будет больше, чем мансарды, соответственно цена отделочных материалов будет выше. Но ведь и полезной площади стало намного больше, что само по себе делает здания разными. Если же сравнивать постройки с одинаковой суммарной жилой площадью, то слишком большая разница будет в стоимости фундамента и крыши.
Принято считать, что строительство более сложной крыши мансардного этажа компенсирует постройку стен второго этажа и фундамента. Поэтому в стоимости существенной разницы нет, может быть, немного дешевле дом с мансардой. Конечно, если речь идет об одинаковых прочих особенностях домов.
Как нужно застроить площадь земельного участка?
Если можно приблизительно знать площадь жилого дома, нужно сравнить ее с площадью земельного участка. Достаточно причин для размышлений появляется, если предполагается, что площадь для застройки составляет около 50% территории дома. Если жилье будет большим, для сада отводится минимум места.
Если же предполагается наличие маленького земельного участка, лучше всего построить двухэтажный дом без мансарды. Такой подход позволит наилучшим образом уменьшить нагрузку на первый этаж и целесообразно использовать территорию.
Если же площадь земельного участка оказывается достаточной, можно выбрать жилой дом с мансардой. В результате уютное жилое помещение будет располагаться на уровне сада, благодаря чему утром можно будет видеть живописные виды из окна.
Площадь комнат – это еще не все
На первый взгляд покажется, что ответ однозначен. Конечно же, дешевле одноэтажное здание, ведь этаж один. Но строители опровергнут это утверждение. Действительно, многие считают, что затраты на строительство дома с мансардой будут меньшими, и вот какие приводятся аргументы.
Представим, что общая площадь дома – 100 м2. Если этаж один, то эти квадраты распределяются по всему этажу. Естественно, эту же площадь занимает фундамент и кровля.
Теперь рассмотрим вариант с мансардой. Так как часть помещений переносится в мансарду, площадь фундамента и кровли уменьшается, в два раза. За этот счет строительство становится менее затратным.
А как на счет стен, ведь их высота увеличится? Это так. Но, во-первых, мансардный этаж не предполагает значительного увеличения высоты здания. Во-вторых, общая площадь стен в обоих вариантах остается примерно одинаковой, так как в одноэтажном доме роль играет длина, ширина.
Таким образом, построить дом с мансардой дешевле, чем одноэтажный. Но всегда есть нюансы, которые обязательно нужно учитывать. Те факторы, которые могут сделать дом с мансардой намного дороже одноэтажного.
Строительный материал – экономия
Как можно удешевить строительство? Используя правильные строительные материалы, прежде всего, для возведения стен. Традиционно первый этаж возводят из кирпича, это более чем правильное решение, хоть и не самое дешевое. А вот второй этаж можно делать из более дешевого и теплого материала. Например, из газобетона. Или воспользоваться каркасным методом – это и проще, и быстрее, и в результате – теплее. Уже экономия на утеплителе, который для мансарды необходим. Впрочем, как и для первого этажа, так как только кирпич держит тепло не самым лучшим образом, для экономии на отоплении лучше дом утеплить. Что же касается строительства фундамента и обустройства кровли, то их площадь уменьшается при наличии мансарды, соответственно, можно сэкономить.
Если участок совсем небольшой, или же семья хочет построить маленький уютный дом со всем необходимым, то данный проект подойдет в самый раз. Среди его преимуществ:
- три компактные спальни;
- просторная гостиная, совмещенная с кухней. За счет большой площади остекления в помещении долго будет светло;
- из гостиной есть выход на небольшую крытую террасу. Если зона отдыха там не поместится, то можно задействовать часть прилегающего участка;
- санузел равноудален от трех спален;
- в коридоре есть место для установки шкафа-купе;
-
площадь дома всего 61,2 кв.м, но все помещения скомпонованы очень грамотно.
Преимущество мансардных помещений
Возведение мансарды – одна из самых интересных работ в строительном процессе. Благодаря грамотному проекту домов с мансардной крышей, из обычного чердака можно получить дополнительное жилое помещение. Сегодня на мансардных этажах создают игровые комнаты для детей, библиотеки, спортивные уголки, уютные кабинеты. Продумав достаточное проникновение света с помощью окон, там можно оборудовать зимний сад.
Все это позволяет оптимально использовать ненужный чердак и значительно улучшить внешний вид всего сооружения. Проект мансардного этажа возможен, если крыша дома имеет наклонный вид или ломаную форму. Главное условие задачи – правильное расположение кровли и фасада. Их линия пересечения не должна быть выше 1,5 метров от пола.
В проект мансарды должна быть заложена высота стены не менее 1,4 метра, иначе максимально полезное использование этажа будет весьма затруднительным.
Такая кровля возводится на основании строительных норм. Мансардными проектами должны заниматься профессионалы. От общей площади строения, кровельного материла, особенностей климата и других факторов, зависит выбранный вид конструкции.
Так — Этаж — мансарда или нет
Правда можно попытаться сказать, что это будет просто чердачное пространство без дальнейшей его эксплуатации в качестве жилого этажа (не будет окон, стационарной лестницы на него, не будет отапливаться и т.п.). Пусть надзорные органы докажут обратное.
Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее — Департамент недвижимости) рассмотрел обращения и сообщает.
В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2022 г. N 437, Минэкономразвития России не наделено полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации, а также практики его применения.
Вместе с тем, полагаем возможным по затронутым в обращении вопросам отметить следующее.
1. О внесении в подраздел I Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП) сведений о количестве этажей здания, сооружения при осуществлении государственной регистрации права.
Исходя из положений пункта 1.2 части 1 статьи 20 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о регистрации), пункта 23 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219, подраздел I ЕГРП содержит краткое описание объекта недвижимого имущества на основании документов, удостоверенных организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества на территории регистрационного округа. Записи в подраздел I ЕГРП могут вноситься на основании иных документов в случаях, установленных Законом о регистрации.
Таким образом, сведения об объекте недвижимости в подраздел I ЕГРП вносятся на основании сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости.
Вышеуказанные сведения о количестве этажей здания, сооружения вносятся в государственный кадастр недвижимости при постановке на государственный кадастровый учет таких зданий, сооружений на основании подготовленного кадастровым инженером технического плана.
Согласно пункту 42 Требований к подготовке технического плана здания, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 1 сентября 2022 г. N 403 (далее — Требования), в соответствующие строки графы «3» таблицы «Характеристики здания» технического плана здания на основании документов, указанных в пункте 12 Требований, вносятся сведения о количестве этажей здания (в том числе подземных). При отсутствии подземных этажей здания в соответствующей строке проставляется знак «-» (прочерк).
Чем отличается мансарда от мезонина?
В России мансарды нередко являются элитным жильем. Мезонин (от итальянского mezzano — «средний») представляет собой надстройку над средней частью жилого дома чаще всего с тремя небольшими окнами и фронтоном, снабженную собственной крышей.
Как и мезонин, она является самостоятельным помещением, которое может играть роль отдельной комнаты или выполнять исключительно декоративную функцию. И там, и там может быть балкон. Вот основные отличия этих сооружений:
Крыша. Крыша мансарды — это и крыша всего дома. У мезонина она своя
Стены. Хотя бы одна стена мансарды располагается под углом. У мезонина все стены вертикальные
Освещение. В мезонине можно сделать окна во всю высоту стены, ведь она прямая. За счет этого освещение будет лучше, чем в мансарде
Плюсы и минусы мансарды
Делая свой выбор необходимо всегда рассматривать положительные и отрицательные стороны каждого варианта. Считается ли мансарда вторым этажом? Конечно нет. У нее свои конструктивные особенности. По сути дела это просто утепленный чердак. Отсюда главное преимущество мансарды – ее возведение обойдется дешевле.
Но на этом положительные стороны не заканчиваются. К плюсам мансарды специалисты относят следующее:
- Подобную конструкцию можно возводить в уже построенном доме. При этом, нагрузка на фундамент практически не возрастает. Это означает, что мансарду можно сделать даже на «немолодом» строении;
- Еще один плюс – это время проведения работ. При обустройстве мансарды вскрывать крышу, при условии, что она работает «как надо», нет необходимости. Все работы будут проводиться внутри помещений. А это значит, что обустроить жилые комнаты на чердаке можно даже зимой;
- Жилые помещения получаются более комфортные. Во-первых, это достигается путем установки больших наклонных окон. Во-вторых, теплоизоляция лучше, чем в случае с полноценным этажом. Кроме того, скошенные потолки дают возможность развернуться дизайнерской мысли;
- Теплоотдача существенно сокращается. Это позволяет отапливать новые квадратные метры дешевле.
Но у мансарды имеются и отрицательные стороны. В первую очередь это касается свободного пространства. Кроме того, скошенные потолки уменьшают высоту комнат. Также не стоит сбрасывать со счетов и сами работы по обустройству. Выполнить все качественно – это задача для профессионалов. Тут могут возникнуть сложности, как с утеплением, так и с отделкой мансарды.