Какие документы нужны для покупки дачи с земельным участком
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какие документы нужны для покупки дачи с земельным участком». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В первую очередь это наименование документа, данные участников сделки (паспортные, ФИО, гражданство, место рождения), цена объекта и порядок расчёта. Если имеет место предоплата, это тоже обязательно нужно указать, включая её размер и способ передачи.
Paзмep yчacткa cocтaвлял нecкoлькo coтoк. Гpaждaнe cтpoили вpeмeнныe xoзпocтpoйки, лeтниe дoмики (кaк фaнepныe, тaк и кaпитaльныe), гapaжи. 3eмeльныe yчacтки для дaч выдeлялиcь гocyдapcтвeнными opгaнaми нe oтдeльным лицaм, a тoвapищecтвaм дaчникoв или дaчным кooпepaтивaм, ceйчac иx мoгyт нaзывaть CНT. Taкoe oбъeдинeниe пoзвoлялo кoмплeкcнo пpoклaдывaть пoдъeздныe пyти, кoммyникaции, вoдy и элeктpичecтвo.
Co вpeмeнeм чacть дaчныx пoceлкoв пpиcoeдинилacь к близлeжaщим нaceлeнным пyнктaм, cтaлa иx cocтaвляющeй.
Taким oбpaзoм дaчa – этo зeмeльный yчacтoк c пocтpoйкaми, нacaждeниями или бeз ниx, пpeднaзнaчeнный для вpeмeннoгo пpoживaния.
Пoкyпкa yчacткa в CНT имeeт cвoи ocoбeннocти. Для пoлyчeния дaчи нeoбxoдимo былo нaпиcaть зaявлeниe в тoвapищecтвo, a пocлe вcтyплeния в нeгo – пoлyчить члeнcкyю книжкy, пoдтвepждaющyю пpaвo пoльзoвaния нaдeлoм.
Чтoбы пpиoбpecти дaчy, cлeдyeт oцeнить ee пapaмeтpы. Имeют знaчeниe xapaктepиcтики зeмeльнoгo yчacткa: климaтичecкиe xapaктepиcтики, кaчecтвo зeмли, pacтeния нa yчacткe и зa eгo пpeдeлaми, xoзпocтpoйки и coopyжeния, дocтyпнocть кoммyнaльныx и бытoвыx ycлyг. Peшaя, кoгдa лyчшe пoкyпaть дaчy, cлeдyeт изyчить cитyaцию пpи плoxиx пoгoдныx ycлoвияx.
Baжны кaчecтвeнныe xapaктepиcтики жилoгo cтpoeния: из кaкoгo мaтepиaлa oн пocтpoeн, пpoвeдeнa ли в дoм вoдa, кaнaлизaция, тo, кaк oтaпливaeтcя дoм, ecть ли вoзмoжнocть для пpиcтpoeк.
Нeoбxoдимo yчитывaть вce фaктopы в coвoкyпнocти, a кpoмe тoгo, имeeт знaчeниe нaличиe cpeдcтв нa пpиoбpeтeниe нeдвижимocти.
Ecли peшeниe o пoкyпкe пpинятo, пpeдпpинимaют cлeдyющиe дeйcтвия.
Кoгдa ocyщecтвляeтcя пoкyпкa зeмeльнoгo yчacткa, пoшaгoвaя инcтpyкция cлeдyющaя:
- Bыбop вapиaнтoв.
- Изyчeниe дoкyмeнтaции.
- 3aключeниe дoгoвopa.
- Oфopмлeниe (peгиcтpaция) cдeлки.
Изyчив вoпpoc o тoм, кaк кyпить дaчy бeз пocpeдникoв, пoшaгoвaя инcтpyкция кoтopoгo пpивeдeнa вышe, нyжнo пpинимaть вo внимaниe cлeдyющee.
Пoкyпкa дaчи в бoльшинcтвe cлyчaeв пpoизвoдитcя пo oдинaкoвoй cxeмe. Oднaкo cyщecтвyют oтдeльныe cитyaции ‒ нaпpимep, пpиoбpeтeниe нeдвижимocти в cчeт мaтepинcкoгo кaпитaлa или в ипoтeкy.
B любoм cлyчae пoлнoцeннyю пoддepжкy в пpoвeдeнии cдeлки oкaжeт oпытный pиэлтop. Пoэтoмy, ecли ecть финaнcoвaя вoзмoжнocть, нe cтoит пpeнeбpeгaть eгo ycлyгaми.
Дoгoвop кyпли-пpoдaжи дaчи мoжeт быть oфopмлeн в пpocтoй пиcьмeннoй фopмe, coглacнo тpeбoвaниям Гpaждaнcкoгo Кoдeкca PФ. Oднaкo жeлaтeльнo пpибeгнyть к ycлyгaм нoтapиyca для oфopмлeния cдeлки. Cпeциaлиcт нe тoлькo пpoвepит нaличиe пoлнoгo пaкeтa дoкyмeнтoв, eгo cooтвeтcтвиe дeйcтвyющeмy зaкoнoдaтeльcтвy и пoдлиннocть, нo и ycтaнoвить дeecпocoбнocть cтopoн.
Ecли пoдпиcaниe дoгoвopa ocyщecтвляeтcя чepeз пocpeдникa, тo дoлжнa быть oфopмлeнa нoтapиaльнaя дoвepeннocть.
Пpи coблюдeнии вcex нopм зaкoнoдaтeльcтвa инфopмaция o cмeнe coбcтвeнникa внocитcя в peecтp чepeз MФЦ либo тeppитopиaльныe opгaны Pocpeecтpa. Oфopмлeниe зaнимaeт дo 2-x нeдeль, дoкyмeнты выдaютcя нa пpoтяжeнии мecяцa.
ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
- Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
- После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
- В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
- Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
- Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).
СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ОФЕРТЫ
- Акцепт Оферты Заказчиком в соответствии с п. 1.3. настоящей Оферты, влечет заключение Договора оказания юридических услуг на условиях Оферты (статья 438 Гражданского Кодекса РФ).
- Договор вступает в силу с момента Акцепта Оферты Заказчиком и действует:
- до момента исполнения Сторонами обязательств по Договору, а именно оплаты Заказчиком стоимости Услуг и оказания Исполнителем юридических услуг, акцептированных Заказчиком.
- до момента расторжения Договора.
- Исполнитель оставляет за собой право внести изменения в условия Оферты и/или отозвать Оферту в любой момент по своему усмотрению. В случае внесения Исполнителем изменений в Оферту, такие изменения вступают в силу с момента опубликования, если иной срок вступления изменений в силу не определен дополнительно при их опубликовании.
Приобрести участок можно у частного лица, девелопера или государства.
Покупка земли у частников сопровождается определенными рисками. Например, очeнь дeшeвo пpoдaютcя пpoблeмныe зeмли: формально они принадлежат продавцу, но по факту документов на них у него не осталось. Придется тратить нервы, силы, время и деньги на юриста, чтобы все восстановить. Продавец также может умолчать о различных ограничениях, наложенных на землю, что в итоге приведет к невозможности зарегистрировать право собственности на построенный дом. Спешка при заключении сделки может говорить о том, что продавец стремится избавиться от участка, на который претендует кто-то еще.
Приобретение земли у девелопера сопровождается меньшими рисками, но и тут не следует терять бдительность. Нередко бывает, что к дешевым участкам не предусмотрено подведение коммуникаций за счет компании. Поэтому стоит проверить технические условия, другие документы на землю и коммуникации, а также убедиться, что девелопер выполняет свои обязательства, например почитав в сети отзывы о компании или лично пообщавшись с их клиентами.
Пример №1. Одна моя знакомая пенсионерка попросила помочь в продаже ее дачи в СНТ. Зовут ее Валентина Дмитриевна, ей было 75 лет. Она была единственным собственником. Покупатели были ее родственники, поэтому дачу досконально не проверяли. Просто расспросили соседей вокруг нет ли у них каких-либо претензий к границам. Справку из психоневрологического диспансера и справку о долгах от Валентины Дмитриевны тоже не просили. Родственница все таки, просто поверили на слово. В МФЦ на регистрацию сделки подали всего лишь договор купли-продажи, паспорт Валентины Дмитриевны и паспорта покупателей. После подачи документов родственники на руки отдали деньги Валентине Дмитриевне и стали ждать регистрацию сделки. Через 7 дней все было готово. Вот такая простая была сделка.
Пример №2. Супруги Михаил и Ирина обратились ко мне за услугой по продаже их дачи. Оказалось, что дача была получена в дар Ирине от ее родителей. Полученное в дар имущество не считается совместно нажитым, поэтому Ирина была единственным собственником и согласия от Михаила на продажу не требовалось. Покупатели не были родственниками, поэтому дачу проверяли более тщательно, чем в примере №1. Ирина предоставила покупателям старый межевой план и справку об отсутствии задолженности. Риэлтор со стороны покупателей стал настаивать на услуге вынос точек в натуру, чтобы проверить границы участка. Ирина ответила, что уже предоставила межевой план и, если покупатели хотят проверить границы, то только за свой. Покупатели согласились и пригласили кадастрового инженера. Он проверил границы и сказал, что поворотные углы участка стоят на правильных местах, а значит и границы верные. Покупателей все устроило и они согласились на сделку.
Деньги решили передать с помощью аккредитива. Это способ связан с тем, что деньги отправляются на счет продавца со специального аккредитивного счета. После регистрации сделки продавец предоставляет зарегистрированный договор купли-продажи и/или выписку из ЕГРН. Эти документы доказывают, что купля-продажа прошла успешно и покупатель стал собственником недвижимости. В итоге сотрудник банка перечисляет деньги продавцу.
В МФЦ подали договор купли-продажи и паспорта участников. Через 8 дней сделка была зарегистрирована. Ирина предоставила в банк договор купли-продажи с печатью о государственной регистрации и деньги за дачу отправили на ее счет. Конец.
Отличия дачной и садовой земли
Перед тем как рассматривать список нужных документов для приобретения или реализации земли, важно понять то, какие же отличия есть между дачным и садовым участком с домом. Основные отличия садового дома от дачного дома находятся в правовом аспекте. Дачный домик предназначен для постоянного проживания. В нем есть газ, электроэнергия, канализация, водные ресурсы.
Кроме того, при желании собственник вправе зарегистрироваться в дачном доме и даже может иметь почтовый адрес, но для этого понадобится обязательная регистрация сооружения.
Учтите! В случае же садового дома требование о регистрации отсутствует (прописаться невозможно), а на самом участке возможно лишь сезонное проживание.
Порядок оформления документов при покупке дома
Перед покупкой, покупателю необходимо затребовать документы, подтверждающие отсутствие материальных обременений. Такие документы заверяются нотариусом, поэтому их оформление может потребовать дополнительного времени. Требуется получить следующие бумаги:
- Справка из ЕГРП. Подтверждает, что дом не арестован, не является залоговым имуществом, не содержит иных обременений;
- Справка об отсутствии налоговых задолженностей у продавца;
- Справка об отсутствии у продавца долговых обязательств;
- Заявление прописанных в жилье граждан о согласии на сделку;
- Заявление от супруга/супруги продавца о согласии на сделку;
- Справка от попечительских органов о согласии на проведение сделки, если участником процесса является несовершеннолетнее лицо.
Выписка из ЕГРН: понятие, значение
Выписка из ЕГРН – правоподтверждающий документ, находящийся на руках у продавца недвижимости. В интернете встречается термин «правоустанавливающий». Путаница понятий возникает из-за того, что закон не дает четкого их разграничения. Но если обратиться к ст. 2, N218-ФЗ, то становится ясным, что регистрация перехода права собственности – единственное доказательство существования права. Бумажное свидетельство, выписка выступает доказательством, то есть подтверждает наличие и существование прав. Поэтому выписку относят к правоподтверждающим бумагам.
Существует Приказ Минэкономразвития под N378. В нем указаны виды выписок из ЕГРН:
- о правах на объект недвижимого имущества (квартира, дом, гараж);
- о переводе прав на владение недвижимостью;
- о правах конкретного лица на имеющуюся собственность и т.д.
До 2016 года гражданин мог получить интересующую его информацию о правах на владение недвижимостью из Госреестра ЕГРП. Сведения об объекте недвижимости формировались в кадастровом паспорте. С 2016 года вся интересующая заявителя информация сосредоточена в выписке из ЕГРН. Таким образом, после 2015 информация из кадастрового паспорта вносится в выписку. Она расширена за счет соединения информационных баз данных.
Выписку можно получить без проблем. Вариантов несколько:
- личное обращение в Росреестр;
С 2018 стало возможным получение выписки из ЕГРН через интернет-портал Госуслуги.ру. Но при условии, что пользователь пройдет на сайте регистрацию, представить документы: паспорт, СНИЛС, ИНН (по желанию). После проверки бумаг, он регистрируется и получает доступ к государственным услугам.
За осуществление регистрационных действий государство берет сбор с населения. Это государственная пошлина, деньги, которые передается в бюджет. Сумма отражена в НК РФ. Этот кодифицированный закон устанавливает различные сборы, а также указывает на их суммы. За регистрацию дома с частных лиц берется 2000, за оформление надела — + 350 рублей. Государственная пошлина – обязательный элемент комплекта документов, передаваемых на регистрацию. Если оплата произведена не будет, регистрация перехода права собственности не состоится.
Оформление прав собственности на построенные постройки
Получение прав на построенные постройки происходит через оформление соответствующих документов. Один из основных документов в этом процессе — свидетельство о праве собственности на объект недвижимости. Для его оформления вам необходимо предоставить набор документов, включающий акт приема-передачи объекта, технический паспорт постройки и другие документы, удостоверяющие ваше право на постройку и владение.
Кроме того, важно учесть, что оформление прав собственности на постройку может зависеть от особенностей региона, где находится дачное общество. В некоторых случаях может потребоваться получение разрешений и согласований от местных органов власти или участия в общем собрании собственников. Поэтому перед началом процесса оформления прав необходимо ознакомиться с правилами и требованиями, действующими в вашем регионе.
В целом, оформление прав собственности на построенные постройки — это важный и неотъемлемый этап в приобретении дачи в СНТ. Владение соответствующими документами позволит вам чувствовать себя уверенно и защищать свои интересы в случае необходимости.
Как купить дачу и не быть обманутым
Приобретая дачу в садоводческом товариществе, вы становитесь полноправным членом ТСЖ. Вы приобретаете права, а также обязанности по отношению к даче.
Несмотря на то, что государство всячески старается стимулировать людей регистрировать свою собственность в Земельном кадастре, не все спешат это делать по разным причинам. Многие не регистрируют свои дачи в Земельном кадастре, чтобы не платить дополнительные налоги. Другие просто не готовы тратить время и деньги на правильное оформление документов и не знают, что им необходимо зарегистрировать свою дачную собственность (участок, садовый домик или другие основные строения) в Росреестре.
В результате многие дачные участки не регистрируются в Земельном кадастре. Как купить дачу без обмана?
Особенности процедуры оформления сделки с собственником
Владелец участка обязан выполнять решения общего собрания членов СНТ. Например, он должен полностью оплатить взносы, даже если он недавно стал владельцем участка.
Новый владелец не обязан вступать в ТСЖ. В этом случае с новым владельцем заключается отдельный договор на пользование инфраструктурой объединения.
- Электрическая сеть,
- дороги,
- электричество, вода и т.д.
Цены устанавливаются кооперативом. Технически на участке может быть построен только один дом в саду. Однако, если участок находится в муниципалитете, владелец может построить на нем постоянное строение.
Дом должен соответствовать определенным условиям:.
- Не более трех этажей (менее 20 метров)
- Имеется мобильный телефон, техническая сеть — холодное и горячее водоснабжение, электричество, дренаж и вентиляция (дома до двух этажей могут не иметь водоснабжения и дренажа).
- Адрес.
Если все условия соблюдены, помещение признается домом и может быть зарегистрировано в нем.
Похожие записи: