Сколько действует согласие супруга на продажу недвижимости у нотариуса в 2024 году

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Сколько действует согласие супруга на продажу недвижимости у нотариуса в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

В соответствии с Семейным Кодексом вся собственность, нажитая и приобретенная семейной парой в период брака, является общей. Это включает денежные средства, вещи и предметы, объекты недвижимости. При этом не имеет значения, кто из супругов ее приобретал и на чье имя она оформлена (зарегистрирована).

ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ

1. Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
2. Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
3. После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
4. В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
   • Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
   • Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).
   1. Исполнитель соблюдает режим конфиденциальности всей информации, полученной от Заказчика в процессе оказания юридических услуг и уполномоченных им лиц, конфиденциальность личной информации Заказчика, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
   2. Заказчик уведомлен и соглашается с тем, что он отправляет информацию по незащищенным каналам электронной связи компьютерной сети общего пользования, и Исполнитель не несет ответственность за сохранность информации, передаваемой по таким каналам электронной связи.
   3. Письменная консультация, письменные документы (заявления, письма, жалобы, претензии и иные по запросу Заказчика), подготовленные Исполнителем, высылаются Заказчику на электронный адрес, указанный им в Онлайн-заказе юридических услуг. Заказчик не вправе использовать полученные от Заказчика документы для распространения среди неограниченного круга лиц и публикации на интернет-ресурсах.
   4. Акцептируя настоящую Оферту, Заказчик выражает своё согласие Исполнителю обрабатывать свои персональные данные, в том числе фамилию, имя, отчество, дату рождения, пол, место работы и должность, почтовый адрес, домашний, рабочий и мобильный телефоны, адрес электронной почты, иные сведения, предоставленные для оказания услуг, включая сбор систематизацию, накопление, хранение, уточнение, использование, распространение, для проведения исследований, направленных на улучшение качества услуг Исполнителя, маркетинговых акций, стратегических исследований и для продвижения услуг Исполнителя путём прямых контактов с Заказчиком с помощью различных средств связи, включая, но не ограничиваясь: почтовую рассылку, электронную почту, информационную сеть Интернет. Заказчик выражает согласие Исполнителю на обработку своих персональных данных с помощью автоматизированных систем управления базами данных и иных программных средств. Заказчик не возражает против передачи Исполнителем своих персональных данных третьим лицам, если это необходимо для реализации настоящего Договора.
   5. Согласие Заказчика на сбор и обработку его персональных данных является бессрочным и может быть отозвано путём направления Исполнителю письменного заявления.

   Когда НЕ нужно согласие на покупку

   • Недвижимость приобретается в долевом участии. В этом согласованность действий очевидна, однако выделение долей в праве собственности на недвижимый объект меняет установленный законом режим совместного владения семейным имуществом. Фактически происходит его раздел, поэтому такой договор должен быть удостоверен нотариусом. Иначе в регистрации перехода прав будет отказано.
   • Между супругами заключен брачный договор. Условиями брачного контракта может быть предусмотрено раздельное владение объектами недвижимости. Например , приобретаемая в браке квартира принадлежит единолично тому супругу, на которого она оформлена. При этом можно указать и условие получения согласия супругов на сделку, если стороны посчитают такое требование целесообразным.
   • Сделка совершается по доверенности. Например, по условиям договора недвижимость приобретается на имя двоих супругов, однако один из них выдал второму доверенность на совершение сделки от его имени. Аналогично доверенность может быть выдана обоими супругами на имя третьего лица.
   • Покупка недвижимости на личные средства. Каждый из супругов может иметь средства и материальное имущество, доставшееся им по безвозмездным сделкам. Например, подаренное или полученное по наследству. Это личная собственность, не входящая в состав совместно нажитого супружеского имущества. Нужно иметь на руках документы, подтверждающие происхождение денег, чтобы при необходимости доказать их личную принадлежность покупателю недвижимости.

   Удаленные нотариальные действия

   Часто встречаются ситуации, когда требуется нотариальное согласие супруга на сделку, проводимую в другом городе и даже регионе. Например, планируется переезд и заранее покупается жилое помещение, или оно приобретается для детей, или супруги находятся в разводе, проживают в разных местах. В настоящее время этот документ можно оформить и отправить по месту требования с помощью удаленных нотариальных действий.

   Для этого супруг, дающий согласие, может оформить его в любой нотариальной конторе по месту жительства. Нотариус вправе изготовить электронный документ, засвидетельствовать его тождество бумажному варианту и подписать свой электронно-цифровой подписью. Далее сам заявитель может оправить его по месту требования по каналам электронной связи, либо попросить об этой услуге нотариуса. Получатель согласия на сделку может также обратиться к нотариусу по месту своего нахождения с просьбой распечатать документ на бумаге, заверив его своей подписью и печатью.

   Последствия, если супруг согласие не давал

   Внимательно прочтите второй абзац в п. 2 ст. 35 СК РФ — «Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.»

   Получается, что если человек за семейные деньги приобрел недвижимость втайне от своего супруга, сделку купли-продажи можно оспорить. Как и писала выше, заработанные и потраченные в браке деньги являются общим имуществом.

   Чтобы оспорить сделку, супругу нужно будет доказать в суде, что он не был согласен на сделку и что продавцы знали о об этом. В случае победы придется возвращать приобретенную недвижимость, а продавцам — возвращать деньги обратно.

   Возможные трудности и нюансы

   В некоторых случаях получение согласия от мужа или жены может сопровождаться трудностями. Причины могут быть самыми разнообразными: нежелание контактировать, состояние здоровья, проживание в другом городе или стране и т.д.

   Каждый случай требует действий по ситуации в соответствии с действующим законодательством. Например, если супруг проживает в другом государстве, то при достижении взаимной договоренности, согласие можно оформить у нотариуса этой страны. Однако для использования в РФ этот документ потребуется перевести на русский язык и заверить в нотариальной конторе России.

   Также теоретически титульный собственник квартиры, имя которого обозначено на свидетельство о праве собственности, имеет право совершать самостоятельно сделки. Нередки ситуации заведомого обмана супруги/супруга, не предусматривающий оповещения о предстоящей продаже.

   Если квартира была продана без получения официального согласия мужа/жены, то сделка является оспоримой. Для того, чтобы ее аннулировать потребуется подать иск в суд. Итогом может стать возврат причитающейся доли/части второго собственника в денежном эквиваленте. По закону срок исковой давности составляет 3 года. При пропуске этого срока по неуважительным причинам претендовать уже на восстановление своих прав не получится.

   Еще одно потенциально необходимое для получения согласие – получение разрешения (согласия) от органов опеки и попечительства в случае продажи квартиры в семьях, где есть несовершеннолетние дети. Получение такого согласия – гарантия соблюдения прав детей и неухудшения будущих условий проживания (при этом не имеет значения, имеют ли дети свою долю в квартире или нет).

   В каких ситуациях требуется?

   Имущество, которое приобретают супруги во время нахождения в браке, считается совместно нажитым. В первую очередь сюда включают квартиры и иную жилую недвижимость. Операции с этим имуществом должны выполняться согласовано, даже если в документах обозначено имя только одного супруга.

   Если производится сделка отчуждения, собственник обязан предоставить согласие мужа или жены, если он находится в официальном браке.

   Чтобы понять, входит ли объект в состав совместного имущества супругов, необходимо принять во внимание как первоначально происходило получение прав на него. Так, некоторые объекты могут быть исключены из перечня совместного имущества.

   Возможно ли отменить нотариальное согласие супруга?

   Возможность отмены нотариального согласия увеличивает вероятность возникновения спорных ситуаций, причиной которых может стать невозможность точного установления факта отмены согласия. Запрет отмены согласия основывается на следующих рассуждениях. Согласие является обязательством. То есть, во-первых, супруг, выдавая согласие, берет на себя обязательство воздержаться от действий, препятствующих второму супругу совершить сделку с общей вещью на условиях и в сроки, указанные в согласии, а таким действием нужно считать отмену согласия. Во-вторых, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом, а отмена согласия законом не предусмотрена¹⁰.

   По мнению автора статьи, нотариальное согласие не является обязательством. Статья 35 СК РФ и статья 253 ГК РФ говорят об одном и том же: распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. Тем самым закон рассматривает собственников в случае распоряжения общей вещью как единое целое, прежде всего, с единой волей. Так если нет воли на распоряжение общей вещью хотя бы одного из супругов, и не может быть совершения сделки по распоряжению общей вещью. Следовательно, является неверным противопоставление супругов на должника и кредитора при распоряжении общей вещью. По мнению Крашенинникова Е.А. «согласие есть волеизъявление, нуждающееся в получении»¹¹. Исходя из сказанного, делаем вывод о том, что под нотариальным согласием нужно понимать волеизъявление супруга, обличенное в формальную, установленную законом форму, понятную для третьих лиц. Следовательно, как и воля, выдача и отмена нотариального согласия носят только односторонний характер и являются односторонними сделками. Таким образом, отмена нотариального согласия не должна быть соглашением супругов, то есть договором.

   Если нет единой воли супругов, то невозможно использовать ранее выданное нотариальное согласие, и супруг, выдавший такое согласие, может его отменить. Возможность отмены согласия происходит и из принципа диспозитивности гражданского права, закрепленного в статье 2 ГК РФ: «Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе», и из статьи 35 Конституции, закрепляющей право свободного распоряжения собственником своим имуществом.

   Возникает, на мой взгляд, и неравенство супругов. Титульный собственник может ме нять решение о судьбе вещи в любой момент, пока он остается собственником, супруг, выдавший согласие, менять своего решения в одностороннем порядке права не имеет, хотя он тоже остается собственником.

   Как правило, нотариальное согласие выдается без определения существенных условий предстоящего договора, а зачастую просто «на отчуждение в любой форме на условиях по своему усмотрению». В такой ситуации запрет на отмену согласия делает положение супруга, выдавшего согласие, хуже, чем любого участника любого вида общей собственности.

   Под предлогом того, что выдачей нотариального согласия берется обязательство о недопустимости совершения действий, препятствующих собственнику совершить сделку с общей вещью, блокируется дальнейшее выражение воли второго супруга, что, на мой взгляд, вызывает противоречие со статьей 35 СК РФ и статьей 253 ГК РФ.

   Отмена нотариального согласия связана с вопросом правовых последствий такой отмены. Например, рекомендация Тульской нотариальной палаты: «Не рекомендуется нотариальная форма отмены нотариально удостоверенного согласия супруга на совершение сделки из-за отсутствия законодательного регулирования, возможных правовых последствий совершенного нотариального действия. Нотариусам целесообразно рекомендовать гражданам обращаться в суд для отмены согласия как сделки»¹².

   Как верно указывает Наталья Юрьевна Рассказова, «нотариус не может обеспечить чистоту всех отношений, в которых участвуют обратившиеся за совершением нотариального действия лица. Как любое должностное лицо, нотариус может отвечать только за то, что должно находиться под его контролем. Он отнюдь не должен быть «святее Папы Римского». Бесспорность нотариальной деятельности есть бесспорность тех фактов, обстоятельств и документов, на которые полагается нотариус при совершении нотариального действия»¹³. Таким образом, если считать распоряжение об отмене согласия односторонней сделкой, то и применять нотариусу при удостоверении распоряжения нужно нормы закона для односторонних сделок. Решение проблем, которые могут возникнуть у контрагентов лица, отменившего согласие, не относится к компетенции нотариуса и будет регулироваться нормами Гражданского законодательства.

   Как показывает судебная практика, отмена согласия имеет смысл до заключения сделки, на которую оно выдавалось¹⁴. Если сделка, требующая нотариального согласия, не была совершена, то последствие отмены согласия очевидно: впредь не может быть совершена сделка, требующая такого согласия до выдачи согласия.

   В случае с продажей жилья согласие второй половины не требуется если:

   • Каждый из супругов владеет недвижимостью на праве общей доли или совместной собственности, и сделку заключают оба.
   • Имущество было получено человеком до вступления в брак, в порядке дарения, наследования или другим безвозмездным способом.
   • Общая недвижимость была передана одному из супругов на условиях двухстороннего добровольного соглашения либо по решению суда о разделе имущества.
   • Недвижимое имущество нажито каждым из супругов во время брака в период их раздельного проживания при фактическом прекращении семейных отношений. В этом случае на указанное имущество не будет распространяться правовой режим общей совместной собственности. Однако для этого необходимо решение суда о признании имущества собственностью данного супруга.
   • Недвижимое и любое другое имущество приобретено во время брака, но брачным договором это имущество переведено в раздел раздельной собственности каждого из супругов.

   Такой же принцип касается и приобретения недвижимости. Если для этого расходуются собственные средства одного из супругов, то согласие второго не требуется. Личными доходами в данной ситуации будут являться полученные до заключения брачно-семейного союза либо признанные таковыми в рамках контракта или решения суда.

   Особенности согласия на покупку квартиры от супруга

   Супруг, не давший свое нотариальное согласие на приобретение квартиры, может инициировать признание сделки недействительной. Процедура проходит обязательно в судебном порядке. Обращение возможно в течение календарного года от даты, когда он узнал или должен был узнать о покупке.

   При необходимости получить согласие на покупку недвижимости от супруга следует выполнить следующее:

   1. Документ принимается только по нотариальной форме с подписью и печатью нотариуса.
   2. Дающий свое согласие супруг должен явиться в нотариальную контору лично с документом, удостоверяющим личность.
   3. Дополнительно предоставляются свидетельство о заключении брака и предварительный договор купли-продажи, где содержится информация о приобретаемой квартире. Согласие будет дано только в отношении этой сделки.
   4. В документе должны содержаться следующие сведения:
   • дата и место оформления;
   • информация о дающем согласие супруге и супруге, который приобретает квартиру;
   • реквизиты свидетельства, подтверждающего регистрацию брака;
   • разрешение в отношении действий по приобретению квартиры с указанием характеристик объекта;
   • указание, что оба супруга ознакомлены со статьями Семейного кодекса, а также о наличии или отсутствии брачного договора;
   • подпись заявителя, производимая в присутствии нотариуса;
   • информация о нотариусе, заверившем документ, его подпись и печать.

   Услуга по нотариальному заверению документа требуют внесения государственной пошлины — 500 рублей. Дополнительно потребуется оплатить иные действия в соответствии с установленным тарифом (юридические и технические работы). В итоге сумма может достигать 2 000 рублей.

   Обычно согласие имеет разовый характер. Оно не ограничено во времени и может действовать до тех пор, пока не будет отозвано.

   Защита интересов супругов

   Нотариус в 2024 году будет заниматься проверкой наличия согласия супруга на продажу недвижимости. Он будет осуществлять свою практическую деятельность в соответствии с действующим законодательством, которое определяет порядок совершения таких сделок и права супругов при регистрации недвижимости.

   • Согласие супруга — это проявление воли, которое дает возможность одному из супругов распоряжаться общим имуществом.
   • Отказ от согласия может быть предоставлен в письменной форме и подтверждается в нотариальном офисе. Возможно использование также и других доказательств, подтверждающих отказ супруга от дачи согласия.
   • Защита интересов супругов проводится нотариусом на каждом этапе совершения сделки. Он обязан проверить наличие согласия супруга, удостовериться в его законности и оформить соответствующие документы.

   В целом, защита интересов супругов имеет особое значение при совершении сделок с недвижимостью. Она направлена на предотвращение возможных споров и конфликтов, связанных с общим имуществом и исключает возможность обмана или неправомерного лишения одной из сторон ее доли. Однако, для полной защиты своих интересов, супруги должны быть внимательными и осторожными при совершении сделок с недвижимостью и всегда хорошо знать существующее законодательство.

   Процедура оформления согласия супруга на продажу недвижимости у нотариуса

   В 2024 году процедура оформления согласия супруга на продажу недвижимости у нотариуса остается актуальной и незаменимой. Для продажи недвижимости, принадлежащей одному из супругов по раздельной собственности, необходимо получить согласие на продажу от второго супруга.

   Согласие супруга на продажу недвижимости оформляется в нотариальной форме и является обязательным документом при совершении данной сделки. Нотариус осуществляет юридическую проверку документов, подготавливает соответствующий акт и вносит его в регистр нотариальных действий.

   Для оформления согласия супруга на продажу недвижимости у нотариуса необходимо предоставить следующие документы: паспорта супругов, свидетельство о браке, документы, подтверждающие право собственности на недвижимость, а также все иные необходимые документы и сведения, указанные в законодательстве Российской Федерации.

   Важно отметить, что в некоторых случаях согласие супруга на продажу недвижимости может быть необходимо и в случае совместной собственности. В этом случае, каждый из супругов должен дать свое согласие на продажу недвижимости.

   Процедура оформления согласия супруга на продажу недвижимости у нотариуса обеспечивает законность и защиту прав всех заинтересованных сторон. Нотариус занимается проверкой документов, соблюдением процедур и оформлением необходимых актов, что позволяет избежать возможных конфликтов и споров в процессе совершения сделки.

   
   

   Похожие записи:

   • Сколко штраф за громкую музыку в 2024 году
   • Я в декрете муж в розыске какие льготы мне положены в 2024 году
   • Срок снятия ареста со счета судебными приставами после отмены судебного приказа