Как продлить аренду земельного участка в 2024 году

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как продлить аренду земельного участка в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Если земля публичная, то применяются положения ст. 239.1 ГК – недостроенный объект (далее – ОНС) могут изъять у собственника по решению суда путем продажи с торгов по правилам, утв. Постановлением Правительства от 03.12.2014 № 1299. Если уполномоченный орган не реализовал право на предъявление требований к застройщику в суд в течение 6 месяцев, застройщик вправе снова продлить договор аренды для завершения строительства (подробнее об этом читайте ниже). Обратите внимание: публичный арендодатель в этой ситуации не может потребовать от арендатора освободить участок, ссылаясь на ст. 622 ГК (п. 21 Обзора судебной практики ВС № 4 (2017), утв. Президиумом ВС 15.11.2017).

Можно ли продлить аренду с помощью антикризисных мер?

В рассматриваемом случае продлить аренду, используя меры поддержки бизнеса, введенные в связи с коронавирусом и СВО, не получится.

Меры поддержки в связи с коронавирусом. В апреле 2020 года был принят Федеральный закон от 01.04.2020 № 98-ФЗ, который предусматривал ряд мер, направленных на поддержку бизнеса.

В частности, законодатель в п. 6 ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ определил возможность продлить договоры аренды участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в «льготном» порядке без соблюдения специальных требований о предоставлении таких участков – просто путем заключения дополнительного соглашения.

Для заключения дополнительного соглашения об увеличении срока действия договора аренды требовалось одновременное соблюдение следующих условий:

• договор аренды должен был быть заключен до принятия в 2020 году решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта РФ;
• на дату обращения арендатора с требованием о продлении договора аренды срок действия такого договора не истек либо в суд арендодателем не заявлено требование о расторжении такого договора;
• на дату обращения арендатора у уполномоченного органа отсутствует информация о выявленных в рамках государственного земельного надзора и не устранённых нарушениях законодательства при использовании такого земельного участка;
• арендатор обратился за продлением договора до 1 марта 2021 года.

Необходимые условия для продления договора аренды земельного участка

Аренда земельных участков регулируется не только Земельным кодексом, но и главой 34 Гражданского кодекса (ГК РФ). Согласно положениям кодексов, продление договора возможно при соблюдении следующих условий:

1. Заявление на пролонгацию должно быть подано за 3 месяца до окончания срока найма.
2. У нанимателя не должно быть нарушений в использовании земли.
3. Арендатор должен остаться прежним.
4. У арендодателя, т.е. уполномоченного органа не должно быть претензий к арендатору.
5. Если первоначальный договор аренды был заверен у нотариуса, то все дополнительные соглашения также должны заверяться.
6. Земельный участок предоставлен без проведения торгов.

Адвокат по продлению аренды в Екатеринбурге

Для эффективной защиты Ваших прав, лучшим решением будет воспользоваться профессиональной помощью адвоката. Так, при обращении в Адвокатское бюро «Кацайлиди и партнеры», мы буем готовы оказать Вам следующую юридическую помощь:

• юридическая консультация по вопросу продления аренды и иным ситуациям
• анализ рисков и перспектив разрешения дела в Вашу пользу
• составление претензии, которая позволит арендодателю определить все риски неправомерного отказа в пролонгации договора аренды
• процедура медиации, которая позволит прийти к выгодным для Вас и арендодателя условиям аренды земельного участка
• разработка взаимовыгодного договора аренды земельного участка
• представительство интересов арендарота или арендодателя земли в государственных органах
• составление искового заявления в судебные органы
• защита Ваших прав в судебном порядке о правах на земельный участок
• обжалование решения суда в вышестоящих инстанциях, вплоть до Верховного суда РФ
• помощь в возбуждении исполнительного производства и грамотная работа со службой судебных приставов
• иная юридическая помощь

Продление договора аренды земельного участка на неопределенный срок

Подборка наиболее важных документов по запросу Продление договора аренды земельного участка на неопределенный срок (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

• Аренда земли:
• 229 КОСГУ
• Акт возврата земельного участка по договору аренды
• Акт приема передачи к договору аренды земельного участка
• Аренда земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства
• Аренда земельного участка КОСГУ
• Ещё.

• Государственная собственность:
• Аренда земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства
• Арендные каникулы для субъектов малого и среднего предпринимательства
• Выкуп земельного участка из аренды
• Выписка из реестра федерального имущества
• Государственная и муниципальная собственность
• Ещё.

Предоставление земельных участков без торгов

С 1 марта 2024 года вступают в силу новые правила предоставления земельных участков в аренду без проведения торгов. Это означает, что компании и частные лица смогут получить земельные участки для использования без необходимости участия в конкурентных торгах.

Предоставление земельных участков без торгов представляет собой новую возможность для предпринимателей и инвесторов получить землю под свои проекты. Вместо того чтобы участвовать в долгих и сложных процедурах торгов, заявители смогут подать заявку на получение земельного участка и получить его после рассмотрения и выбора их заявки.

Основной принцип предоставления земельных участков без торгов заключается в сокращении бюрократических процедур и упрощении получения земли. Это позволит ускорить развитие малого и среднего бизнеса, а также привлечь больше инвестиций в экономику страны.

Шаг 2: Ознакомление с документацией

Перед тем, как продлить аренду земельного участка в 2024 году, необходимо ознакомиться с соответствующей документацией. Данная процедура позволит получить полную информацию о всех требованиях и условиях, которые нужно выполнить для успешного продления аренды.

Документация, связанная с арендой земельного участка, включает основной договор аренды, дополнительные соглашения и приложения к ним. В них содержится информация о сроке аренды, размере арендной платы, условиях использования земли и возможных ограничениях. Кроме того, в документации могут быть указаны требования к составу и форме заявления на продление аренды, а также дополнительные документы, которые необходимо предоставить вместе с заявлением.

Важно внимательно изучить каждый документ, так как он определяет права и обязанности арендатора. В случае неправильного оформления или невыполнения требований, заявление на продление аренды может быть отклонено. Поэтому рекомендуется обратиться за консультацией к специалистам, чтобы быть уверенным в правильности заполнения документов и соблюдении всех требований.

Шаг 5: Уплата арендной платы

Арендная плата может быть установлена в фиксированном размере или в процентном соотношении от стоимости земли. Оплата может осуществляться раз в год, полугодово или ежеквартально. В случае просрочки платежа, арендатор может оштрафован в соответствии с условиями договора аренды.

При оплате арендной платы необходимо указать правильный номер договора и указать период, за который производится оплата. Также, важно учесть возможные обновления тарифов, которые могут повлиять на стоимость аренды. Необходимо своевременно уточнять эту информацию и следить за обновлениями законодательства.

• Проверьте детали оплаты перед передачей средств;
• Сохраните квитанции об оплате арендной платы;
• Соблюдайте сроки оплаты.

Документы, необходимые для продления аренды земельного участка

Продление аренды земельного участка требует предоставления определенного набора документов. В первую очередь необходимо подготовить правильно оформленную заявку на продление аренды. В заявке следует указать детали и характеристики земельного участка, а также основания для продления аренды.

Кроме заявки, требуется предоставить следующие документы: арендный договор, кадастровый паспорт, выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости), паспортные данные заявителя, свидетельство о праве собственности (если применимо), а также документы, подтверждающие использование земельного участка или выполнение оговоренных обязательств по аренде.

Важно отметить, что для успешного продления аренды земельного участка необходимо предоставить полный и правильно оформленный пакет документов. Любое отсутствующее или неправильно представленное документарное подтверждение может привести к задержке или отказу в продлении аренды.

Можно ли обойтись без аукциона?

За исключением обозначенных ст. 39.6 ЗК РФ случаев, государственные и муниципальные земли предоставляются во временное пользование на торгах. Без участия в аукционе участки выделяются:

• организациям в соответствии с положениями соответствующего распоряжения или указа президента, а также распоряжения Правительства РФ или руководства субъекта. При этом выделяемые на основании подобных распоряжений земли могут использоваться исключительно в соответствии с целевым направлением, например, для реализации нацпроектов;
• компаниям, осуществляющим строительство жилой недвижимости, в том числе МКД;
• лицам, занимающимся комплексным освоением территории, в том числе в целях ИЖС;
• садоводам и огородникам, являющимся членам некоммерческих товариществ;
• собственникам зданий и сооружений, расположенных на арендованной земле;
• владельцам незавершенных строительством объектов;
• КФХ либо иными организациям, занимающимися сельскохозяйственной деятельностью;
• гражданам, наделенным правом первоочередного получения земли;
• лицам, намеревающимся использовать участок под ИЖС либо для ведения ЛПХ;
• лицам, использующим землю для заготовки кормов и выпаса скота;
• недропользователям и лицам, осуществляющим деятельность в сфере охотничьего хозяйства;
• организациям, занимающимися строительством автомобильных и железных дорог;
• лицам, занимающимся рыболовством и добычей иных водно-биологических ресурсов;
• другим юридическим и физическим лицам в соответствии с отдельными нормативно-правовыми актами РФ.

Перечень обстоятельств, не требующих проведения торгов, достаточно объемный, однако нас больше интересует вопрос, как продлить аренду земельного участка.

Какие причины для отказа продления договора аренды земли под торговый киоск

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Я ИП. Живу в сельское местности. Торговый киоск работает с 2022года.

Новый глава администрации всячески пытается закрыть киоск , мотивируя тем,что «от него много шума и жители жалуются». Киоск расположен с соблюдением всех норм. За время работы не было ни одного нарушения, аренду земли плачу исправно (киоск 12м.кв., плачу за 100м.кв.).

До меня дошли «слухи», что мне хотят не продлять договор аренды земли на следующий год (текущий договор до 24.01.13.) У меня вопрос: какие могут быть причины для отказа продления договора и что делать ,если отказ был?

Законодательство об аренде

В действующем российском законодательстве определение договора аренды дано в ст. 606 Гражданского кодекса РФ. По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По договору аренды земельного участка арендодатель обязуется предоставить арендатору земельный участок или его часть за плату во временное владение и пользование, а арендатор обязуется уплачивать арендную плату, использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, соблюдать природоресурсовое, природоохранительное, градостроительное и иное законодательство.

Принадлежность аренды земельного участка к договорному типу аренды предопределяется тем, что она, как и любой договор аренды, направлена на возмездную передачу земельного участка во временное владение и пользование или во временное пользование.

Специфическим признаком, обусловившим выделение аренды земельного участка как особого вида аренды, является предмет договора, что требует специального правового регулирования.

В статье 607 ГК РФ говорится, что законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Нормы, регулирующие сдачу в аренду земельных участков, содержатся в гл. 17 ГК РФ (ст. ст. 264, 270, 280), введенной в действие Федеральным законом от 16 апреля 2001 г. N 45-ФЗ, и в Земельном кодексе РФ.

В ЗК РФ вопросы аренды регулируются гл. IV. В соответствии со ст. 20 Кодекса юридические лица (кроме указанных в п. 1), имевшие право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, обязаны переоформить это право на право аренды или приобрести их в собственность до 1 января 2006 г.

Как продлить найм квартиры?

Краткосрочный или долгосрочный найм квартиры – популярный способ аренды жилого помещения. В случае, когда срок действия договора подходит к концу, возникает вопрос о продлении аренды. Какими способами это можно сделать и какие действия следует предпринять – рассмотрим.

Новый договор или продление по соглашению?

Когда истекает срок действия договора найма квартиры, его можно продлить двумя способами: заключить новый договор или продлить по соглашению сторон.

Если стороны согласны на продление аренды, то можно внести соответствующие изменения в действующий договор. В этом случае, условия аренды остаются прежними, а срок действия договора продлевается на новый срок.

Если стороны не могут достичь соглашения о продлении, то необходимо заключить новый договор. При этом, условия аренды могут измениться, в том числе и арендная плата.

Кто обладает правом на продление договора найма квартиры?

Прекращение арендных правоотношений

Обратная ситуация наблюдается в случаях, когда арендаторам пытаются «навязать» продление арендных правоотношений при прекращении использования ранее арендованного имущества.

Основанием для подобного «продления» договоров и взыскания арендной платы в этих случаях выступает отсутствие актов возврата (передачи) арендованного имущества, которые якобы в обязательном порядке должны оформляться после прекращения срока договоров.

Причем многие арбитражные суды встают именно на сторону арендодателей, взыскивая с арендаторов плату по сути за не используемое ими имущество.

По мнению судов, если арендатор не представляет акт возврата имущества арендодателю, составление которого требуется по условиям договора, то арендованная вещь остается в распоряжении арендатора. Ею продолжают пользоваться и, следовательно, должны вносить соответствующую арендную плату.

Сам же факт освобождения арендатором помещений без расторжения договора и без возврата арендодателю имущества по акту приема-передачи не может служить основанием для освобождения от внесения арендной платы.

ВС РФ признал подобную практику противоречащей нормам ГК РФ (определение ВС РФ № 310-ЭС19-26908).

Суд пояснил, что отсутствие актов приема-передачи не является безусловным доказательством того, что арендатор продолжает пользоваться имуществом после прекращения срока действия договора. Не свидетельствует отсутствие этих актов и о возобновлении договоров аренды на неопределенный срок.

Дело в том, что п. 2 ст. 621 ГК РФ связывает возобновление прекратившего действие договора аренды исключительно с продолжением использования арендатором данного имущества, но не с фактом составления акта приема- передачи.

Стороны могут письменно и не составлять данный акт, попросту вернув имущество арендодателю по устной договоренности. Однако это не является основанием для взыскания с арендатора платы за неиспользуемое имущество.

Похожие записи:

• Льготы ветеранам труда в Воронежской обл в 2024 году
• Подростковый врач с какого возраста в детской поликлинике
• Компенсация за памперсы инвалидам 1 группы в 2024 году