Сопровождение сделки купли продажи квартиры Москва

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Сопровождение сделки купли продажи квартиры Москва». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Покупка недвижимости — процедура, связанная с повышенными рисками. Чтобы не остаться без денег и без приобретенного имущества, желательно в любом случае заручиться поддержкой специалиста. Однако есть ситуации, когда нанять юриста для сопровождения покупки недвижимости — необходимость.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

1. Заказчик имеет право:
   1. Получать полную и достоверную информацию о ходе оказания юридических услуг.
   2. Отказаться от услуг Исполнителя по подготовке документа, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня после оплаты услуг и при условии уплаты вознаграждения за фактически оказанные услуги. Если на момент получения от Заказчика заявления об отказе от услуг Исполнитель подготовил документ (Результат оказания услуг), Заказчик не вправе отказаться от услуг.
   3. Отказаться от услуг Исполнителя по проведению устной консультации, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня до даты консультации.
2. Заказчик обязан:
   1. Принять условия настоящей публичной оферты и строго выполнять все требования, изложенные в настоящей Оферте.
   2. Оплатить стоимость юридических услуг в сроки, установленные в настоящей Оферте.
   3. Предоставить Исполнителю полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также необходимые копии документов при заполнении Онлайн-заказа юридических услуг, а также по запросу Исполнителя.
   4. Без промедления принять от Исполнителя оказанные услуги в соответствии с настоящей Офертой.
3. Исполнитель имеет право:
   1. Запрашивать у Заказчика дополнительные сведения и документы, необходимые для оказания юридических услуг.
   2. Не преступать к оказанию юридических услуг в случаях:
      • неоплаты Заказчиком стоимости юридических услуг Исполнителю в полном объеме в соответствии с пп. 5.2 — 5.4 настоящей Оферты;
      • если Заказчик не представил или не в полном объёме представил сведения и документы, необходимые для оказания услуг.
   3. Приостанавливать срок оказания Юридических услуг соразмерно времени, в течение которого Заказчиком будут представлены дополнительные сведения и документы в соответствии с п. 6.2.3. настоящей Оферты. При этом срок оказания юридических услуг продлевается на время предоставления Заказчиком дополнительной, необходимой Исполнителю информации (документов, сведений).
   4. В любой момент изменять Прайс-лист и условия настоящей Оферты в одностороннем порядке без предварительного согласования с Заказчиком, обеспечивая при этом публикацию измененных условий на официальном Веб-сайте Исполнителя.
   5. При невозможности оказания услуг расторгнуть в одностороннем порядке в любой момент настоящий Договор, уведомив об этом Заказчика по электронной почте. Договор считается расторгнутым с момента направления Исполнителем уведомления о расторжении. В данном случае Исполнитель возвращает Заказчику полученные в счет оплаты услуг денежные средства в течение 3 (трех) рабочих дней с момента предоставления Заказчиком полных банковских реквизитов. Заказчик не вправе требовать в данном случае компенсации убытков.
4. Исполнитель обязан:
   1. Приступить к оказанию услуг после выполнения Заказчиком своих обязательств в соответствии с п. 4.4. настоящей Оферты;
   2. Предоставить Заказчику Результат оказания услуг в установленный срок.
   3. Оказать юридические услуги надлежащего качества, соответствующие требованиям законодательства РФ, как лично, так и с привлечением третьих лиц.
   4. В случае возникновения непредвиденных задержек при оказании юридических услуг, в том числе по обстоятельствам от него не зависящих, информировать Заказчика любым доступным путем о причинах возникновения задержек не позднее 3 (трёх) дней с момента их возникновения, а также высказывать свои предложения Заказчику по их возможному устранению и срокам оказания юридических услуг.
   5. Не распространять полученную от Заказчика информацию, затрагивающую интересы Заказчика, в ходе исполнения своих обязательств в соответствии с настоящей офертой, согласно действующему законодательству.
5. Исполнитель не несет обязательств по наличию и качеству доступа Заказчика в сеть «Интернет», наличию и качеству соответствующего оборудования и необходимого программного обеспечения для доступа в сеть «Интернет». Исполнитель не несет ответственность за любые сбои или иные проблемы компьютерных систем, серверов или провайдеров, компьютерного или телефонного оборудования, программного обеспечения, сбоев электронной почты или скриптов (программ) по каким-либо причинам, которые могут привести к задержкам при оказании Услуг Заказчику.

1. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, которые сторона по настоящему Договору оферты не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами, срок исполнения обязательств в соответствии с настоящим Договором отодвигается соразмерно времени, в течение которого продолжают действовать такие обстоятельства, без возмещения каких-либо убытков. К таким событиям чрезвычайного характера, в частности, относятся: наводнения, пожар, землетрясение, взрыв, шторм, оседание почвы, иные явления природы, эпидемия, пандемия, а также война или военные действия, террористические акты; перепады напряжения в электросети и иные обстоятельства, приведшие к выходу из строя технических средств какой-либо из сторон.
2. Сторона, для которой создалась ситуация, при которой стало невозможно исполнять свои обязательства из-за наступления обстоятельств непреодолимой силы, обязана о наступлении, предположительном сроке действия и прекращения этих обстоятельств незамедлительно (но не позднее 5 (пяти) рабочих дней) уведомить в письменной форме другую сторону.
3. В случае спора о времени наступления, сроках действия и окончания обстоятельств непреодолимой силы заключение компетентного органа в месте нахождения соответствующей Стороны будет являться надлежащим и достаточным подтверждением начала, срока действия и окончания указанных обстоятельств.
4. Неуведомление или несвоевременное уведомление стороны о начале действия обстоятельств непреодолимой силы лишает ее в дальнейшем права ссылаться на них как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение обязательств по настоящему Договору.
5. Если обстоятельства непреодолимой силы и/или их последствия продолжают действовать более 30 (тридцати) календарных дней подряд, то Договор, заключенный на условиях настоящей Оферты, может быть расторгнут по инициативе любой из сторон путем направления в адрес другой стороны письменного уведомления.

1. Исполнитель соблюдает режим конфиденциальности всей информации, полученной от Заказчика в процессе оказания юридических услуг и уполномоченных им лиц, конфиденциальность личной информации Заказчика, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
2. Заказчик уведомлен и соглашается с тем, что он отправляет информацию по незащищенным каналам электронной связи компьютерной сети общего пользования, и Исполнитель не несет ответственность за сохранность информации, передаваемой по таким каналам электронной связи.
3. Письменная консультация, письменные документы (заявления, письма, жалобы, претензии и иные по запросу Заказчика), подготовленные Исполнителем, высылаются Заказчику на электронный адрес, указанный им в Онлайн-заказе юридических услуг. Заказчик не вправе использовать полученные от Заказчика документы для распространения среди неограниченного круга лиц и публикации на интернет-ресурсах.
4. Акцептируя настоящую Оферту, Заказчик выражает своё согласие Исполнителю обрабатывать свои персональные данные, в том числе фамилию, имя, отчество, дату рождения, пол, место работы и должность, почтовый адрес, домашний, рабочий и мобильный телефоны, адрес электронной почты, иные сведения, предоставленные для оказания услуг, включая сбор систематизацию, накопление, хранение, уточнение, использование, распространение, для проведения исследований, направленных на улучшение качества услуг Исполнителя, маркетинговых акций, стратегических исследований и для продвижения услуг Исполнителя путём прямых контактов с Заказчиком с помощью различных средств связи, включая, но не ограничиваясь: почтовую рассылку, электронную почту, информационную сеть Интернет. Заказчик выражает согласие Исполнителю на обработку своих персональных данных с помощью автоматизированных систем управления базами данных и иных программных средств. Заказчик не возражает против передачи Исполнителем своих персональных данных третьим лицам, если это необходимо для реализации настоящего Договора.
5. Согласие Заказчика на сбор и обработку его персональных данных является бессрочным и может быть отозвано путём направления Исполнителю письменного заявления.

Какие услуги мы оказываем при сопровождении сделки по продаже квартиры?

• Правовая проверка пакета документов, предоставленных продавцом.
• Проверка собственника (права на недвижимость, учет в наркологическом или психоневрологическом диспансере, кредитная история).
• Анализ истории квартиры.
• Юридическая экспертиза рисков, из-за которых сделка может быть признана недействительной.
• Проверка всех прописанных граждан.
• Составление предварительного и основного договора купли-продажи.
• Организация проведения сделки через депозитарий, пересчет денег.
• Участие в процедуре подписания договора.
• Регистрация перехода права собственности в Росреестре (юрист будет сопровождать при подаче документов).
• Подписание акта приема-передачи квартиры.

Если вы собираетесь внести аванс или задаток за квартиру, то на этой стадии очень важно правильно понимать и знать, какие обязательства вы берете на себя подписывая авансовое соглашение.

Первое, что нужно знать — это срок действия договора аванса. Обычно это две недели до официальной сделки по приобретению недвижимости. Также важно понимать и знать, какая сумма аванса должна быть внесена при подписании авансового договора. Обычно это составляет от 3 до 10% от общей стоимости недвижимости.

Если же это предварительное соглашение будет нарушено, то могут быть наложены санкции, которые могут иметь различное значение, в зависимости от договора. В частности, санкции могут быть материальными видами возмещения за нарушения, а также право на аннулирование договора и возврат аванса. Таким образом, перед подписанием договора аванса важно понимать и знать все правила и обязательства, которые могут быть связаны с такой сделкой.

Юридическая проверка сделки — правовая экспертиза

⭐⭐⭐⭐⭐ Правовая экспертиза сделки по 20 параметрам. Сбор информации о недвижимости и правообладателе (продавце) для выявления обстоятельств, которые могут стать основанием для нарушения прав нового собственника или привести к ограничению или утрате права собственности на объект недвижимости:

• 1. Сведения об обременениях на Недвижимость;
• 2. Сведения о наложенных ограничениях;
• 3. Наличие или отсутствие перепланировок;
• 4. Наличие сведений о признании дома аварийным;
• 5. Наличие зарегистрированных лиц в объекте недвижимости;
• 6. Наличие особых отметок в ЕГРН;
• 7. Наличие задолженностей по коммунальным платежам;
• 8. Заявленные в судебном порядке права требования на объект;
• 9. Сведения о возражении в отношении зарегистрированного права;
• 10 Сведения об изъятии объекта для государственных и муниципальных нужд;
• 11. Сведения о правах и законных интересах третьих лиц;
• 12. Сведения о банкротстве правообладателя;
• 13. Сведения о судебных разбирательствах у правообладателя;
• 14. Сведения о кредитной истории правообладателя;
• 15. Сведения о долгах и задолженностях правообладателя;
• 16. Сведения об исполнительном производстве на правообладателя;
• 17. Наличие прав и полномочий у правообладателя на совершение сделок;
• 18. Справка из наркологического диспансера от правообладателя;
• 19. Справка из психоневрологического диспансера от правообладателя;
• 20. Сведения об осуществлении государственной регистрации сделки, права, ограничения права без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа.

Сопровождение сделок с недвижимостью.

Аренда или покупка квартиры — это один важнейших этапов в жизни, к которому нужно основательно подготовиться. Независимо от того, на первичном или вторичном рынке вы ищете себе недвижимость, специалисты МКЮ «СОЮЗ» готовы предоставить свою помощь в юридическом сопровождение сделки, заключат договор на покупку квартиры законным и безопасным для клиента путем. Оценив ситуацию, наш юрист расскажет Вам о всех преимущества и рисках сделки.

Грамотный юрист по сделкам с недвижимостью подойдет к задаче комплексно и изучит как сведения об объекте, так и сам договор на предмет соответствия нормам законодательства. Ведь только основательная подготовка к подписанию договора о передаче прав собственности может избавить вас от возможных проблем после его заключения. При этом особое внимание уделит правам и обязанностям сторон, гарантиями возврата средств в случае невыполнения сторонами своих обязанностей, ответственность застройщика или продавца (собственника) перед покупателем.

Профессиональная защита и услуги юриста при покупке квартиры

12.05.2019 – Клиенту был предоставлен комплекс услуг в рамках приобретения объекта на вторичном рынке. Специалисты проверили юридическую чистоту объекта, помогли составить договор, а также проконтролировали перевод материальных средств и оформили объект.

02.05.2019 – Клиенту нужно было нанять юриста для покупки квартиры в новостройке. Сотрудники компании проанализировали надежность застройщика, внимательно прочитали договор долевого участия, после чего помогли при заверении соглашения.

15.03.2019 – Была предоставлена помощь правозащитника при оформлении квартиры в ипотеку, с использованием материнского капитала в качестве первоначального взноса. Специалисты провели полноценное содействие по подбору объекта и банка, полностью сопроводили сделку.

05.03.2019 – Клиент обратился к нам для получения консультации относительно услуг и цен юриста при покупке квартиры. Мы помогли составить договор, после оформили объект в собственность.

Сопровождение риэлтора и юриста

Операции с недвижимостью сопровождают разные специалисты. В первую очередь — риелтор.

Риелтор, работающий с продавцом, призван найти человека, желающего приобрести его продаваемый объект. Он также участвует в переговорах и содействует в сборе необходимых документов. Риелтор на стороне приобретателя необходим для поиска подходящего объекта покупки, а также чтобы помочь собрать нужные документы. При этом сопровождение сделки риелтором не гарантирует ее законность, этот специалист не несет ответственности за нее.

В паре с риелтором может работать сторонний юрист, который консультирует клиента по правовым вопросам процесса купли-продажи недвижимости, составляет текст соглашения, содействует в сборе документов. Он также не несет законодательно установленную ответственность за свои действия.

Продавец и покупатель вправе не прибегать к услугам этих специалистов и проходить каждый этап оформления самостоятельно. Собственник может сам найти покупателя, а тот может лично искать подходящий вариант для покупки. Наем этих специалистов — дело строго добровольное. Однако, например, услуги риелтора облегчают процесс и экономят время.

Кому нужно юридическое сопровождение сделок с недвижимостью?

Правовая оценка сделок с недвижимостью подготавливается путем всестороннего изучения как «чистоты» объекта, так и точности составления всех документов. Самостоятельно разобраться во всех правовых тонкостях невозможно, ведь придется овладеть знаниями гражданского и земельного права, жилищного законодательства. Поэтому единственный способ убедиться, что вас не обманут, — воспользоваться услугами квалифицированных специалистов.

Юридическое сопровождение сделок обязательно требуется при купле-продаже недвижимого имущества или его обмена, что связано с отчуждением прав на недвижимость, после которого вернуть незаконно проданный объект будет практически невозможно. Кроме того, именно этим сделкам сопутствует передача больших сумм денег, поэтому они чаще всего привлекают мошенников.

Но чтобы приобретение имущества не затянулось на долгие месяцы, для сопровождения сделок с недвижимостью в Москве выбирают агентства недвижимости, которые объединяют специалистов всех областей. В результате комплексного подхода к изучению каждого дела, обеспечивается полная безопасность клиента. При этом важно доверить защиту своих прав на каждом этапе, ведь мошеннические схемы могут сработать как при выборе имущества, так и при его непосредственной передаче.

Сопровождение сделки покупки квартиры, в частности, поможет избежать следующих мошеннических схем:

• Обман при передаче задатка. Продавцы квартир часто требуют небольшой предварительный взнос, который выступает в качестве брони имущества. Если передать задаток без договора или заключить его неправильно, с деньгами можно попрощаться.
• Обман при заключении сделки. Мошенники могут незаконным путем получить копии правоудостоверяющих документов у владельца квартиры, по которым потом заключить сделку по продаже недвижимости. Конечно, такой обман затем будет установлен в Росреестре, но лжепродавцов можно уже не найти.
• Обман при подписании документов. При покупке квартиры вас могут убедить, что можно не идти в Росреестр и не ждать там своей очереди, а просто обратиться к нотариусу. В результате вы подписываете документы, а нотариус, который также участвует в мошеннической схеме, их заверяет. Узнать, что вас обманули, можно будет только при регистрации недвижимости либо еще позже.

Сложные административные процедуры при заключении сделок стали причиной появления множества мошеннических схем, в которые могут попасть как покупатель, так и продавец. Поэтому помощь в сопровождении сделки с недвижимостью необходима каждой стороне.

Что входит в услуги юриста по недвижимости

Квалифицированный адвокат-эксперт по недвижимости готов оказать Вам помощь в разрешении следующих юридических вопросов:

• Консультация по сделкам с недвижимостью — сопровождение в юридическом оформлении договоров, согласование условий с учетом рисков и оценка юридической зрелости сделки.
• Слежение за процессом строительства с лицензированным адвокатом по недвижимости — осуществление необходимых проверок, разрешений и контроля за соответствием строительных норм и правил.
• Оформление участка земли — создание градостроительного проекта и координация планировки территории.
• Защита прав клиента в игровых судах о спорах с недвижимостью — обеспечение защиты интересов клиента в стратегическом планировании вопросов, связанных с внедрением межевания, аренды или неустойки.
• Экспертное заключение о документах — взаимодействие с правительственными службами, такими как кадастровая палата, нотариальные конторы, налоговые проверки.
• Оспаривание сделок с недвижимостью — возможность гласить обмахивание действий государственных экспертов в области недвижимости в рамках судебных процедур.

Воспользовавшись услугами нашего юриста, Вы можете рассчитывать на профессиональный подход к решению проблем. Наши специалисты всегда держат руку на пульсе исходящего законодательства и имеют богатый опыт в области судебной практики. Надежное юридическое сопровождение в недвижимости может оберегать Ваше имущество от нежелательных проблем и обеспечит максимальную защиту Ваших интересов.

Работа специалистов в области недвижимости: роль и задачи юристов

Юристы по недвижимости – это специалисты, которые оказывают юридическую поддержку в сфере недвижимости. Они занимаются различными вопросами, связанными с покупкой, продажей, арендой или регистрацией недвижимого имущества.

Зачастую, люди, сталкивающиеся с недвижимостью, не имеют достаточных знаний в этой области и нуждаются в помощи профессиональных юристов. Юристы по недвижимости оказывают консультации, проводят правовой анализ сделок, заключают договоры и представляют клиентов в суде.

Работа юристов по недвижимости требует глубоких знаний гражданского, жилищного и земельного права, а также судебной практики, связанной с недвижимостью.

Юристы по недвижимости сотрудничают с клиентами, владеющими разными видами недвижимости – квартирами, домами, земельными участками, коммерческими объектами. Они гарантируют, что клиенты соблюдают все юридические нормы при проведении сделок и защищены от возможных рисков и споров.

Что входит в пакет «сопровождение сделки по продаже квартиры»?

Наши эксперты оказывают следующие услуги:
• Полная проверка пакета документов. Вы можете быть уверены, что сделка не сорвется и не будет отложена из-за неграмотно оформленных бумаг;
• Подготовка договоров. Все заботы о составлении документов по купле-продаже эксперты полностью берут на себя;
• Сопровождение регистрации документов уполномоченных государственных органах. Вместе с вами в Росреестр отправится сотрудник агентства, который поможет провести переоформление бумаг на переход прав собственности;
• Решение проблем при нарушении условий договора. Если Вам придется столкнуться с юридическими спорами и судебными тяжбами, специалист компании «Фридом» станет вашим представителем.

Юридическое сопровождение сделки купли-продажи квартиры

Агентство «Правосфера» предоставляет услуги юридического сопровождения сделок, в том числе и при купле/продаже имущества. Специалист компании предварительно ознакомится со всеми имеющимися материалами и документами и оценит риски совершения конкретной сделки. Также он обязательно проверит предлагаемую к покупке квартиру на юридическую чистоту, выяснит, не прописаны ли на данной жилплощади сомнительные лица. К таким можно отнести людей, отбывающих наказание или пропавших без вести, так как при возвращении они могут требовать выделения им части жилплощади, на которой были зарегистрированы раньше.

Юрист компании занимается не только подготовкой документов, он обязательно будет присутствовать на всех ключевых встречах, а также непосредственно во время подписания договора. Это делается для того, чтобы можно было оперативно разрешить все возникающие противоречия. Присутствие компетентного лица гарантирует честность и прозрачность заключенной сделки.

Похожие записи:

• Когда начисляют пенсию по инвалидности после подачи документов
• Отключение электроэнергии в СНТ в 2024 году
• Договор для продажи квартиры в 2024 году