Как составить договор безвозмездного пользования квартирой дочери

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как составить договор безвозмездного пользования квартирой дочери». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

На первый взгляд, договор безвозмездного пользования может показаться достаточно простым, основанным на доброй воле собственника передать свою вещь во временное бесплатное пользование. На деле же, кроме основной договорной обязанности передать имущество в пользование, ссудодатель несет и другие обязанности, например, возместить убытки ссудополучателя. Но обо всем по порядку.

Обязательный пункт — срок сдачи жилья. Если он не указан, то будет считаться, что квартира передана на неопределëнный срок.

Стороны должны договориться перед заключением сделки и о том, как именно будут распределены расходы на текущее обслуживание квартиры. Обычно ремонт и коммунальные услуги берёт на себя ссудополучатель. Однако может быть и так, что капитальный ремонт обязуется сделать собственник, а ссудополучатель будет оплачивать коммуналку только по счётчикам.

Кстати, если ремонт ссудополучатель сделал без согласования с собственником, то последний может потребовать вернуть всё в первоначальный вид. Тем более недопустимо делать без согласования перепланировку жилья.

Также нужно зафиксировать состояние квартиры. После окончания срока аренды могут возникнуть трудности в определении нанесëнного жилью ущерба. Так что лучше сразу указать, что диван был порван, а дверь в спальню не закрывалась.

Обязанности участников сделки безвозмездного пользования квартирой

Ссудополучатель обязан использовать жилое помещение только по его прямому назначению и строго в соответствии с установленными условиями. Если же такой гражданин не выполняет условия соглашения и не использует квартиру по назначению (к примеру, не проживает в ней, а устроил там офис), то собственник жилища может потребовать расторжение контракта и возмещение причиненных убытков. Кроме того, лицо, которое будет пользоваться квартирой, должно оплачивать коммунальные услуги, поддерживать жилье в нормальном состоянии, а при необходимости осуществлять капитальный или текущий ремонт (если стороны не договорились о другом). Соглашение может быть расторгнуто, если, например, квартирант портит имущество или вселил в данное жилье третьих лиц без согласия ссудодателя.

Что касается ссудодателя, то в его обязанности входит передача квартиры в надлежащем состоянии. Если же квартира так и не была передана в пользование или передана в ненадлежащем состоянии, то другая сторона имеет все полномочия потребовать возмещение убытков и расторжение такого договора. За все недостатки передаваемого в бесплатное пользование объекта недвижимости отвечает тоже владелец квартиры.

Что нужно учесть при заключении безвозмездного пользования?

Как уже упоминалось, одной из важнейших составляющих договора безвозмездного пользования является предмет сделки, то есть квартира. Поэтому при составлении договора необходимо очень внимательно вносить реквизиты передаваемого жилого помещения. Такие данные должны обязательно в точности соответствовать свидетельству на право собственности на квартиру, технической документации и другим правоустанавливающим бумагам.

Кроме того, необходимо учесть еще один нюанс. Часто многие не знают, подлежит ли договор о бесплатном пользовании, заключенный на срок более года, государственной регистрации или нет? Если проанализировать ст. 131 ГК РФ, другие нормы гражданского законодательства, а также статьи федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ, можно сказать, что все эти законодательные акты не содержат норм, которые бы обязывали стороны регистрировать договор безвозмездного пользования (на какой бы срок ни заключался договор). Однако судебная практика гласит, что встречались прецеденты, когда суд признавал временное пользование квартирой как обременение, а обретение, как известно, подлежит регистрации. Тем не менее ни Гражданский кодекс, ни № 122-ФЗ не подразумевают императивных норм, которые бы обязывали проводить государственную регистрацию такой сделки как какое-либо обременение.

Составление договора безвозмездного пользования

Договор должен быть составлен в соответствии с законом. Документация должна включать следующую информацию из предоставленных документов

• Имя стороны (для физических лиц),
• Полное наименование агента (если заимодавец является юридическим лицом),
• адрес и идентификационные данные (для юридических лиц — КПП, ИНН, ОГРН),
• характеристики жилого помещения (адрес, общая и жилая площадь, количество комнат, состояние дома и т.д.).
• Документы, подтверждающие право собственности на квартиру или жилое помещение, являющееся предметом договора,
• Описание собственности,
• Права и обязанности обеих сторон,
• Срок действия договора,
• подписи сторон.

Если по окончании договора безвозмездного пользования жильем возникнут разногласия, рекомендуется как можно подробнее зафиксировать возможные условия сотрудничества, чтобы избежать проблем. Сюда могут входить требования, касающиеся использования и владения квартирой другими лицами (например, семьей ссудодателя), назначения жилья и возврата имущества в первоначальном виде.

Важно: Нотариальное заверение или регистрация договора в Росреестре не производится. Кроме того, рекомендуется подготовить закон о передаче имущества. Тип информации должен быть четко определен.

Досрочное расторжение соглашения на основе разных вариантов

Существует несколько ситуаций, когда собственник квартиры может потребовать от арендатора досрочного расторжения соглашения о безвозмездном найме:

• квартиросъемщик нарушает правила пользования помещением, зафиксированные в договоре найма.
• Если наниматель неправильно эксплуатирует имущество владельца жилья, что приводит к его поломке.
• Арендатор пересдает помещение третьим лицам или подселяет кого-либо в квартиру без уведомления и согласия со стороны собственника.
• Если во время аренды квартиры значительно ухудшается ее состояние.

В свою очередь квартиросъемщик так же может потребовать расторгнуть договор, если:

1. заселившись в квартиру, он обнаруживает неполадки с имуществом, которые мешают комфортному проживанию. Это возможно лишь при условии, что наниматель не знал о проблемах на момент подписания договора.
2. Владелец помещения не исполняет свои обязанности. Эта ситуация включает в себя случаи, когда в договоре прописывается, что собственник должен предоставить предметы мебели или техники в пользование нанимателя, но не делает этого. К примеру, в квартире сломалась стиральная машина из-за естественного износа, а владелец не хочет ее ремонтировать или заменять.
3. Во время передачи жилья в безвозмездное пользование собственник не уведомил квартиросъемщика, что помещение принадлежит также другим лицам.

Кто может заключить договор безвозмездного пользования

Сторонами заключаемого соглашения являются ссудодатель и ссудополучатель. Согласно статье 690. Гражданского кодекса Российской Федерации ссудодателем является собственник жилья или иное лицо, уполномоченное на то самим собственником или законом.

Коммерческие организации не могут передать свою собственность, будь то ее часть, своему учредителю или руководителю. Так, банк не может совершить передачу собственности руководству. Хотя подобные случаи практиковалось с регулярностью – генеральный директор строительной компании сам себе выдавал квартиру, президент банка – безвозмездный кредит.

Если говорить о ссудополучателе, по закону жилье могут получить дети-сироты, инвалиды и нуждающиеся. Точный перечень граждан обычно определяется законодательством определенного региона.

Как составить договор безвозмездного пользования

Подготовьтесь к заключению договора.

1. Соберите нужные документы:

• удостоверения личности всех сторон договора (паспорта);

• основания владения объектом недвижимости. Это может быть договор о купле-продаже, документы о получении наследства и так далее;

• выписки из ЕГРЮЛ или ЕГРИП.

В зависимости от типа объекта могут потребоваться дополнительные документы.

1. Составьте текст договора

В этом вам может помочь юрист. Договор должен быть заключен в письменном виде.

1. Подпишите договор — это должны сделать обе стороны.

2. Убедитесь, что в вашем случае его не нужно регистрировать.

Регистрировать такие договоры не нужно, они начинают действовать с момента заключения. Но есть исключения — это объекты культурного наследия и земельные участки.

1. Если в вашем случае требуется регистрация, то следует обратиться в Росреестр.

Правовое регулирование

В соответствии с 689-й статьей Гражданского кодекса РФ сторонами сделки при ее заключении являются ссудополучатель и ссудодатель. Законодательством четко определены их права и обязанности. Условия составления договора безвозмездного пользования помещением прописаны в 36-й Главе этого же кодекса. Вспомогательный документ, который может потребоваться при урегулировании отношений между сторонами, это ЖК (Жилищный кодекс), а точнее, статья 30, согласно которой ссудополучатель обязан содержать жильё в надлежащем состоянии.

Жилая площадь по договору безвозмездного пользования выделяется лицам из социально-незащищенных категорий. К их числу относятся:

• дети-сироты;
• многодетные семьи;
• семьи, в которых есть дети-инвалиды;
• граждане с инвалидностью;
• пожилые люди, которые в течение продолжительного периода находились на территории района и пр.

Основные принципы передачи жилья по коммерческому и безвозмездному найму сходны, однако между ними установлены принципиальные различия.

Образец договора безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой) в 2020 году — пример, заполненный, скачать, бланк

• В некоторых случаях собственники жилья по тем или иным причинам готовы поселить своих родственников или иных лиц в своей квартире безвозмездно.
• Это действие можно оформить как сделку безвозмездного пользования недвижимостью, в таком случае как собственник, так и лицо, которой он поселяет в своем жилом помещении, приобретают оговоренные права и обязанности.
• Договор безвозмездного пользования жилым помещением предполагает, что одно лицо (ссудодатель или наймодатель) предоставляет другому лицу (ссудополучателю или нанимателю) жилое помещение.

При этом ссудополучатель получает квартиру безвозмездно. Далее он пользуется объектом в течение срока, оговоренного в соглашении.

В большинстве случаев подобный договор заключается между родственниками.

1. Несмотря на безвозмездный характер данной сделки установлено, что она должна быть заключена в письменном виде.
2. Цель такой формы состоит в том, чтобы устранить возможные претензии сотрудников налоговой службы, которые могут появиться, если передача собственности не зафиксирована на бумаге.
3. Также отсутствие арендной платы не исключает наличия определенных обязательств у сторон соглашения по отношению друг к другу, подобных обязательствам, возникающим при стандартном договоре аренды.
4. Данный договор дает возможность:

Договор пользования может заключаться между физическими и юридическими лицами. Особых ограничений нормативные документы для них не устанавливают. Как правило, если в качестве ссудодателя значится юрлицо, а в качестве ссудополучателя – физлицо, речь идет о предоставлении жилья работодателем своему сотруднику.

Для ссудодателей – юридических лиц имеется одно ограничение. Если в качестве такового выступает акционерное общество, ему запрещается передавать по договору недвижимость своим акционерам и учредителям.

Стороны имеют право составить договор в простой письменной форме без привлечения третьей стороны. Но юристы в таком случае рекомендуют прибегнуть к нотариальному заверению документа. Регистрации в Росреестре подписанный документ не требует, даже если он заключается на длительный срок.

Зачем оформлять письменно, если живут бесплатно

Основой договора безвозмездной аренды является типовое соглашение о передаче квартиры во временное пользование. Стандартными являются обязанности ссудополучателя оплачивать в полном размере потребленную электроэнергию, иные коммунальные услуги, стационарное подключение телефонной линии.

Также оговаривают в тексте договора безвозмездной аренды жилого помещения, пользуясь типовым образцом:

• запрет на проживание посторонних лиц;
• разрешение занимать только часть общей площади, пользоваться определенным оборудованием;
• ответственность при затоплении, в иных аварийных ситуациях;
• срок действия договора безвозмездной аренды.

Ссудополучатель при наличии такого письменного подтверждения получает правовые основания для временно регистрации по данном адресу. Его не выселят до завершения установленного срока действия.

Подписанный акт приема-передачи нужен двум сторонам. Этот документ фиксирует действительное техническое (эстетическое) состояние объекта недвижимости на определенную дату. Он предотвращает необоснованные претензии, помогает получить достаточную компенсацию убытков при рассмотрении спора в судебных инстанциях.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением

Допускается устное соглашение между физическими лицами при передаче на временное пользование жилья бесплатно, но зачастую происходят ситуации, когда необходимо закрепить отношения сторон документально. Тогда гражданин сможет на полных правах проживать в квартире и договорные отношения в письменной форме позволят:

• отсутствие арендной платы – жилье передается бесплатно;
• невозможность передать помещение ссудополучателем в субаренду или третьим лицам для временного проживания;
• ссудодатель вправе потребовать возврата площадей в первоначальном виде и освобождается от оплаты всех произведенных ссудополучателем изменений.

Риски и способы их избежать

Неприятные ситуации, которые могут произойти с предоставляемым имуществом:

• Разрушение переданного имущества – следует периодически проверять жильца и контролировать пользование жильем.
• Просрочка платежей за ЖКУ – собственник должен следить за платежными документами, в случае просрочки, сразу выяснять причины.
• Конфликт с квартирантами и трудность их выселения, если не выполняются требования – заключать письменное соглашение с привлечением юриста.
• Если ссудодатель пытается скрыть бесплатную аренду, то существует риск получить доначисление налога от ФНС. Доказать этот момент довольно трудно. Остается либо не афишировать, либо, оплачивать налог.

Похожие записи:

• Если жена подала на развод а муж не хочет разводиться что делать
• Правила строительства на дачном участке 2024 СНТ
• Пенсия по инвалидности после инсульта