Выделение долей в натуре через суд

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Выделение долей в натуре через суд». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Для того чтобы осуществить выделение доли в натуре в частном доме, необходимо провести оценку имущества и определить его стоимость. Затем происходит фактическое разделение дома и участка на отдельные части, пропорциональные долям собственников.

Порядок оформления доли в квартире через суд

Перед тем, как выделение доли в квартире через суд закончится вынесением положительного судебного решения, предстоит пройти следующие этапы:

1. Перед подачей иска предстоит определиться, возможны ли законные варианты выделить долю. Если ситуация не предполагает выдела в натуре, решают вопрос с получением денежного возмещения.
2. До обращения в судебный орган необходимо предпринять попытку досудебного урегулирования. Владелец доли направляет в адрес остальных собственников квартиры досудебную претензию, в которой предлагаются варианты выдела и дается срок для принятия решения.
3. Основанием требовать в суде выдела станет заключение экспертов, в котором будет установлена возможность или невозможность выдела, стоимость части имущества и варианты решения проблемы.
4. Полученное заключение поможет в составлении иска и обоснованием требований истца.
5. Оплачивается судебная пошлина и готовится пакет прилагаемой к иску документации.
6. Подача искового заявления. Рассмотрев иск, суд выносит предварительное решение о принятии иска и назначении судебных слушаний.
7. По результатам судебного разбирательства судья выносит решение.
8. Чтобы зарегистрировать изменения в праве собственности с обособлением доли, необходимо дождаться вступления в силу судебного постановления.

Проблемы совместного владения домом с участком

Совместное владение частным домом с участком может порождать ряд проблем, связанных с оформлением и выделением доли в натуре. Какие проблемы чаще всего возникают при совместном владении и как решать эти вопросы?

Одной из особенностей совместного владения домом является то, что собственность на долю в натуре может быть оформлена только в случае согласия всех собственников. При этом могут потребоваться определенные документы, подтверждающие право на выделение доли. Возникает вопрос: какие документы могут понадобиться при процессе выделения?

Выделение доли в натуре в частном доме с участком может происходить по разным причинам. Зачем это может понадобиться? Например, один из собственников может захотеть расширить свою часть участка или же построить на своей доле отдельное здание. Для этого необходимо выделить долю в натуре.

При выделении доли в натуре часто возникают вопросы, связанные с проблемами совместного владения. Как разрешить данные проблемы и какие документы потребуются в каждом конкретном случае? Для начала необходимо обратиться в специализированные организации, занимающиеся выделением долевой собственности. Они помогут определить особенности процесса и подготовить необходимые документы для оформления выделения доли в натуре.

Один из важных факторов при выделении доли в натуре – это учет интересов всех собственников. Оформление доли должно происходить в согласии с остальными владельцами, чтобы избежать возможных конфликтов и споров.

Процесс выделения доли в натуре в частном доме с участком может быть достаточно сложным и требовать некоторого времени. Однако, при оформлении необходимых документов и соблюдении процедур выделение доли в натуре становится возможным. Важно помнить, что каждый случай выделения имеет свои особенности, поэтому обращение к специалистам их учесть и решить все возникающие вопросы.

Особенности оформления документов при выделении доли в натуре

Оформление долевого участка в натуре может потребовать определенных документов, которые подтверждают права на выделенную долю. Ниже приведены основные документы, которые могут понадобиться:

• Договор о совместной собственности — основной документ, регламентирующий права и обязанности собственников дома.
• Технический паспорт на дом — документ, удостоверяющий право собственности на дом и содержащий информацию о его площади и характеристиках.
• Планы и схемы земельного участка — документы, определяющие границы и описание участка.
• Соглашение о разделе имущества — документ, в котором указываются доли каждого участника и условия выделения.

Пошаговая инструкция по выделению доли в судебном порядке

Человек, впервые столкнувшийся с жилищными спорами, чаще всего не представляет, с чего начать. Для вас мы подготовили пошаговую инструкцию, которая призвана упростить процедуру установления права на долю собственности.

1. Первым делом нужно определиться, для чего вам выдел. Тогда же вы примете решение, хотите ли вы выделить часть в натуральном выражении или же в денежном эквиваленте.
2. Далее необходимо понять, возможно ли технически выделить часть в натуре, или придется довольствоваться деньгами; какие вообще варианты выдела возможны в этом случае; сколько всего будет долей и какой у них размер; сколько будет стоить ваша часть имущества на рынке недвижимости. Ответы на эти вопросы даст оценка эксперта.
3. После того как вы решили, для чего вам выдел, нужно попытаться обсудить это с другими собственниками помещения. Если вам удалось договориться и подписать соглашение о долях, то основной процесс завершен. А если нет, то идем дальше.
4. Составление искового заявления, подготовка пакета документов, расчет размера госпошлины и ее оплата.
5. Подача искового заявления и документов в суд. Начало рассмотрения дела и судебных слушаний.
6. Получение вступившего в силу решения суда.
7. Регистрация изменений в Росреестре и БТИ.

Как выделить земельный пай в натуре без собрания?

Выделение земельного пая в натуре без собрания — это процедура, которая применяется в случаях, когда принудительное выделение пая необходимо по определенным основаниям. Но каким образом это происходит и что нужно для начала этой процедуры?

Долевой пай — это часть земельного участка, выделенная для каждого из собственников в общем праве собственности. В некоторых случаях возникают причины, по которым собственники не могут состоять на собрании для выделения пая. В таких случаях может быть принято решение о принудительном выделении пая без собрания.

Основания для принудительного выделения пая могут быть разными. Например, это может быть отсутствие возможности собрать всех собственников для проведения собрания, долгое время отсутствия реакции от собственников на письменные уведомления о необходимости собрания, или существование споров и конфликтов между собственниками.

Процедура принудительного выделения пая начинается с подачи искового заявления в суд. Заявление должно содержать информацию о каждом собственнике, размере пая, а также о причинах, по которым не может состояться собрание.

В некоторых случаях выделение пая может происходить через натуре. Это означает, что фактическое выделение части земельного участка, соответствующей доли собственника, осуществляется без вмешательства суда. Однако, для выделения пая в натуре необходимо соблюсти определенные условия и процедуры.

В случаях, когда принято решение о принудительном выделении пая без собрания, важно учесть, что участникам судебного процесса нужно будет предоставить все необходимые документы и доказательства, подтверждающие необходимость такого выделения.

Такое выделение земельного пая в натуре без собрания может применяться в определенных случаях, когда есть достаточные основания для принудительного выделения. Конечно же, каждая ситуация уникальна, поэтому перед началом процедуры выделения пая следует консультироваться с специалистами и изучить все правовые аспекты данного вопроса.

С чего начать выделение земельного пая в натуре?

Выделение земельного пая в натуре — это процедура, в результате которой собственнику земельного участка выделяется определенная доля земли в натуре. Доля выделяется с целью разделения общего земельного участка между собственниками на долевые паи. Это может быть необходимо по различным причинам, например, при желании использовать свою долю земли отдельно или продать ее. Но с чего начать процедуру выделения земельного пая и какие права и обязанности собственника в этом случае?

Для начала выделения земельного пая необходимо составить исковое заявление и подать его в суд. Исковое заявление должно содержать следующую информацию:

• ФИО и адрес собственника земельного участка;
• Размер доли земельного участка, которую требуется выделить;
• Основания для выделения земельного пая;
• Доказательства права собственности на данный земельный участок;
• Прочие необходимые документы и сведения, например, сведения о соседях и собственниках соседних участков.

После подачи искового заявления суд принимает решение о выделении земельного пая. Решение может быть принято как в пользу собственника, так и против него. Если решение принято в пользу собственника, то он получает право владения и пользования выделенной долей земли в натуре. Если решение принято против собственника, то выделение земельного пая может быть отклонено.

В случае принудительного выделения земельного пая, когда собственники не могут договориться о разделе земельного участка, суд принимает решение на основании представленных доказательств.

Таким образом, процедура выделения земельного пая в натуре начинается с подачи искового заявления в суд. Заявление должно содержать все необходимые документы и сведения. Решение о выделении земельного пая принимается судом на основании представленных доказательств. Какой именно доли можно выделить и на каком основании зависит от конкретной ситуации и земельного участка, поэтому необходимо обратиться к специалистам для получения точной информации.

Как видно из предыдущих параграфов, перечень подлежащих выяснению обстоятельств достаточно обширен и большинство из них связаны с техническими вопросами. Соответственно, стороны должны представить суду необходимые доказательства.

Единственным доказательством в данном случае является заключение эксперта, как лица, который обладает специальными знаниями в области строительства. Несмотря на то, что ГПК РФ определяет, что ни один из видов доказательств не имеет обязательной силы, сам же ГПК РФ и не оставляет никаких иных вариантов, кроме экспертного заключения.

Почему? Да потому, что для выяснения технических вопросов нужны специальные знания. А никто, кроме эксперта, согласно процессуальным нормам, этими знаниями не обладает. Стороны могут быть сколько угодно уверены в своей правоте, но без заключения эксперта ни один судья положительное решение по выделу доли в натуре не примет.

Инициатором проведения экспертизы должны быть стороны (истец или ответчик, в зависимости от ситуации) путем подачи соответствующего ходатайства, которое будет рассмотрено судом. Если стороны не будут ходатайствовать о проведении судебной экспертизы, суд самостоятельно экспертизу не назначит, а просто откажет в иске за отсутствием необходимых доказательств и всё.

Однако, тут есть хитрый момент.

Суд не отдает предпочтение каким-либо отдельным доказательствам. Поэтому, если истец заранее обратится к эксперту, получит заключение с необходимыми выводами и с этим заключением не будет спорить другая сторона — суд примет его в качестве необходимого доказательства и положит в основу решения. В этом случае назначать судебную экспертизу не придется.

В зависимости от ситуации, такой вариант выглядит более предпочтительным.

Во-первых, он в разы экономней. Внесудебная экспертиза может быть в три раза дешевле судебной.

Во-вторых, при внесудебном обращении к эксперту истец будет застрахован от неожиданностей. Если вдруг заключение будет отрицательным и невыгодным истцу, всегда можно попробовать обратиться к другому эксперту. Или вообще отказаться от обращения в суд.

Тонкая сторона судебной экспертизы.

Заключение эксперта — это главное доказательство, которое суды принимают при вынесении решения о разделе недвижимости. Главное.

Если судебная экспертиза будет поручена недобросовестному или неграмотному эксперту, то у участников дела могут быть серьезные проблемы. А оспорить заключение эксперта очень и очень сложно. Это достаточно специфическое доказательство, прямого способа опровержения которого ГПК РФ не предусматривает.

Поэтому, в этом вопросе нужно быть крайне аккуратным. Чтобы потом не было мучительно больно.

Как разделить участок

Описанные выше трудности при делении земли касаются приведённых примеров. В целом же закон разрешает делить сформированные земельные участки. Но с соблюдением ряда условий. Например, существует норматив минимально возможной площади при разделении участка на доли.

Общероссийских критериев нет, и ограничения по площади участков отличаются от региона к региону. В Московской агломерации (Москва и область) надел под огород должен быть не менее 4 соток, под полноценное садоводство — 6 соток. То есть если дача расположена на участке в 6 соток и удалось разделить дом, земля останется в совместном владении.

Если площадь разделённого участка проходит через установленное ограничение, возникает второй критерий. Нельзя поделить участок так, чтобы одна часть была функциональной, а другая нет. Обе (или больше, если позволяет площадь) должны быть пригодными для использования по назначению — в соответствии с категорией земель, которой принадлежат.

Примеры «незначительной доли»

Например, в суд поступило исковое заявление о выделении в натуре доли земельного участка, при этом один дольщик владеет 1/10 долей, а второй -9/10. Собственник с малой долей обращается в суд с тем, чтобы суд удовлетворил его иск о выделении доли в натуре. Но в процессе рассмотрения дела подтверждается, что такой выдел может снизить материальную ценность земельного участка, и что доля истца незначительна. Выслушав представителей обеих сторон, суд может принять одно из трех решений:

• если истец согласен забрать иск о выделении доли в натуре при предоставлении ему материальной компенсации – при этом его право собственности после получения денег утрачивается;
• истец не согласен на денежную компенсацию, но его доля незначительна. Поэтому суд присуждает выплату ему компенсации в принудительном порядке;
• если первый собственник не согласен на компенсацию и нет доказательств того, что доля истца в общем имуществе незначительна, прекращение права собственности не происходит.

Раздел жилых помещений в «коммуналке»

Федеральное законодательство по-прежнему не даёт легального определения понятию «коммунальная квартира». По факту, под ней понимают помещения из 5 и более комнат, принадлежащих людям, которые не являются членами одной семьи и приобрели своё право независимо от других.

На данный момент законы не позволяют производить выдел в натуре доли в коммунальной квартире, так как у владельцев нет возможности организовать помещения с отдельным входом и собственными коммуникациями (туалет, ванная комната).

Единственный «шанс» на выдел может быть у владельцев нескольких комнат, расположенных на 1-м этаже зданий. В этом случае можно сформировать отдельный вход и организовать подключение к узлам инженерных систем. Финансовые затраты при этом будут очень значительны.

Раздел квартиры. Примеры судебной практики

Суды общей юрисдикции часто рассматривают заявления, где заявляется выдел доли квартиры в натуре. Судебная практика по этому вопросу очень разнообразна, так как на исход каждого дела влияет множество факторов.

Пример № 1

Для разрешения спора суд может назначить экспертизу для установления технической возможности раздела квартиры, величину затрат на перепланировку и их соотношение с ценой самого объекта.

Пример № 2

При невозможности выдела без ущерба всей квартире, собственник имеет возможность получить выплату цены доли другими участниками. При этом это право реализуется при условии, что другие дольщики согласны принять в свою собственности часть владения заявителя.

Пример № 3

В качестве исключительной меры возможно лишение собственника его доли в квартире. Оно инициируется кредитором, который также является владельцем части помещений, при соблюдении следующих условий:

• Незначительный размер доли.
• Подтверждённая судом невозможность выдела в натуре.
• Отсутствие у ответчика интереса в использовании имущества.

Так, в Кемеровском областном суде рассматривалось дело, где на отрицательный вердикт судей повлияла невозможность истца доказать, что ответчик (тот, кого желают лишить права) не имеет желания использовать имущество. И всё потому, что последний к моменту судебного заседания подал иск о вселении в спорную квартиру.

Кроме того, в исковом заявлении должно быть заявлено об обязании владельца доли принять компенсацию её стоимости, поддержанное всеми участниками собственности.

Раздел общей квартиры в натуре и в денежном эквиваленте

Существуют два варианта выделения доли в квартире:

• в натуре — физическое разделение частей жилплощади
• в денежном эквиваленте — один из собственников компенсирует остальным стоимость их части квартиры

Для проведения раздела в первым способом жилое помещение должно отвечать требованиям СНиП 31-01-2003 ( Строительные нормы и правила Российской федерации , здания жилые, многоквартирные), таким как:

1. для выделяемой доли должны быть оборудованы отдельный вход и все объекты благоустройства, которые присутствовали в неразделенной квартире
2. общая её площадь должна быть более или равна 28 квадратным метрам

Оформление доли через суд

Если же согласия между собственниками достичь не удается, инициатор выделения доли имеет право обратиться в судебные органы. Чтобы дело было решено в пользу заявителя, следует придерживаться определенного порядка.

Первое, что нужно сделать – получить экспертное заключение с определением, возможно ли вообще выделение доли в натуре в имеющемся жилье. При этом нужно проследить, чтобы в заключении специалиста было оговорено:

• наличие технической возможности разделения квартиры;
• соотношение всех долей в разделяемом помещении в процентном и денежном эквиваленте;
• варианты физического выделения доли с возможными перепланировками;
• рыночная цена делимой недвижимости с учетом износа жилья;
• физические и материальный эквивалент доли, на которую претендует заявитель.

Продажа доли в квартире: последние новости

В августе 2015 г. в Государственную Думу РФ был внесен Законопроект о внесении изменений в Гражданский кодекс РФ в вопросах корректировки отчуждения имущества, находящегося в общей долевой собственности (к настоящему времени данный законопроект еще не был принят). Так, действующая сегодня редакция ст. 246 ГК РФ устанавливает возможность распоряжения общедолевым имуществом по усмотрению и соглашению участников собственности, в том числе, норма предусматривает право владельца доли самостоятельно принимать решение о ее отчуждении. В случае одобрения законодательной инициативы, распоряжаться имуществом, находящимся в долевой собственности, станет возможно только по решению суда. Так, при желании одного из сособственников продать или подарить свою долю, он должен обратиться в суд за соответствующим разрешением. Исключением являются случаи оставления доли собственности в наследство, законодатель предоставляет право выбора собственнику. Авторы законопроекта считают его основной целью предоставление дополнительных гарантий другим участникам общей долевой собственности, которые в силу статьи 250 Гражданского кодекса РФ имеют преимущественное право выкупа продаваемой доли. Однако, сейчас норма устанавливает на это действие не более 1 месяца, что считается незначительным сроком в ситуации изыскания средств на выкуп доли. Участие суда позволит учесть интересы всех собственников, исходя из реальных потребностей участников и их финансового положения.

Выдел доли в натуре при отсутствии соглашения

По общему правилу выделить доли возможно, если это не причинит ущерба имуществу. Предварительно желательно обратиться к эксперту и показать технический паспорт квартиры/дома, чтобы он определил, имеется ли техническая возможность выделить доли.

Если такая возможность имеется, тогда заинтересованному лицу необходимо сделать техническое заключение, затем отправить заказное письмо на имя второго сособственника с предложением выделить долю в натуре в жилом доме или квартире.

Если второй сособственник не ответ на письмо либо ответит отказом, тогда следует обратиться в суд с иском по месту нахождения объекта недвижимости.

Если в суде спор зайдет в тупик, то будет назначена судебная экспертиза на предмет определения возможности выделения доли в натуре. По результатам экспертизы будет вынесено решение, которое будет исполнено вне зависимости от того, захочет ответчик этого или нет.

Иск о выделе в натуре части земельного участка составляется по общим правилам, закрепленным в ст. 131 ГПК РФ.

В нем необходимо указывать такие данные:

Последовательность выделения доли

Итак, когда добровольное согласие всех собственников земельного участка не может быть достигнуто по каким-либо причинам и невозможен бесконфликтный выдел доли в натуре земельного участка, исковое заявление в суд должен составить тот, кто желает стать единоличным владельцем своей части недвижимого имущества.

Для принятия успешного решения в его пользу он должен будет представить следующие документы:

• подтверждение права собственности на землю;
• неопровержимые доказательства того, что добровольный раздел совместного имущества невозможен;
• объяснение причин, по которым необходимо проведение землеустроительной экспертизы.

В том случае, если суд принял исковое заявление, то свое решение он будет выносить, основываясь на результатах именно проведенной экспертизы, в которой и должна быть указана возможность выделения доли земельного участка без нанесения серьезного ущерба общему имуществу.

Исковое заявление лучше всего составлять после консультации с опытным юристом, который подскажет правильную форму его заполнения. В любом случае оно обязательно должно содержать следующие пункты:

• название суда, в который обращается истец;
• полное имя гражданина, обращающегося с иском и его подробный почтовый адрес;
• полное имя того, кому предъявляются претензии (т.е. ответчика) и его место расположения или подробный адрес по месту жительства;
• описание всех обстоятельств, которые вынудили гражданина подать данный иск;
• приведение доказательств того, что добровольное соглашение с ответчиком было невозможно;
• достоверные сведения о том, что были соблюдены все полагающиеся по закону досудебные попытки договориться с ответчиком;
• список всех документов, которые прилагаются к данному исковому заявлению.

В конце этого документа ставится личная подпись гражданина, который подает в суд данный иск. В качестве приложения необходимо будет предоставить квитанцию об оплате госпошлины и все необходимые документы, которые доказывают обоснованность требований гражданина по выделению доли участка. Юристы считают подобные дела достаточно непростыми и довольно длительными по времени, поэтому для достижения положительного результата желательно воспользоваться чьей-либо профессиональной помощью.

Похожие записи:

• Как перевести долевую собственность в индивидуальную в коммуналке
• Сдача 6 НДФЛ при ликвидации ООО
• Со скольки лет можно водить мотоцикл в Японии