Как оформить куплю продажу доли квартиры

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформить куплю продажу доли квартиры». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Продать долю собственности в квартире можно, только уведомив о предстоящей сделке других владельцев. Согласно законодательству у них есть преимущественное право покупки доли, которая выставляется на продажу. То есть сначала предложение купить долю получают те, у кого эта же квартира в долевой собственности. Если они отказываются, можно продать долю в квартире второму собственнику, вернее, покупателю со стороны.

Уведомить других собственников о желании продать долю

Уведомление должно быть письменным, его следует направлять по месту жительства собственников или по тому адресу, который известен как последнее место проживания. Каждому — отдельное письмо. В тексте указывают личные данные, размер доли, называют сумму и остальные условия предстоящей продажи.

Как только уведомление будет доставлено, обязанность продавца сообщить о предстоящей сделке считается выполненной. Но есть нюанс: если адресат не получит уведомление по независящим от него причинам, его нельзя считать врученным. Такие документы имеет смысл отправлять заказным письмом с уведомлением о получении.

В течение месяца все участники долевой собственности должны отреагировать на полученное уведомление. Принять предложение и воспользоваться преимущественным правом покупки или же отклонить его. Молчание будет оценено как отказ от преимущественного права покупки и знак того, что можно начинать искать покупателя «со стороны».

Если есть необходимость получить разрешение на сделку быстрее, нужно, чтобы все совладельцы подписали официальный отказ от покупки. Это возможно, если с ними есть связь и продавец знает, где они живут.

Перед продажей доли в квартире первое, что нужно сделать, — это известить остальных участников долевой собственности о своих намерениях.

«При продаже доли покупателю продавец должен соблюсти все действия по уведомлению о продаже доли других сособственников, в противном случае сделка может быть признана недействительной. Сделка с долей ребенка производится только с согласия органов опеки и попечительства», — предупредила член АЮР.

Продать долю в квартире несложно, так как всегда есть спрос на доли в коммунальных квартирах в крупных городах (студенты, мигранты и т. д.), которые потом покупатели часто переделывают в студии. Однако, продавая долю в квартире, собственник может получить меньше денег по сравнению с тем, если бы квартира продавалась полностью.

Поэтому лучше обсудить предстоящую сделку заранее со всеми совладельцами. Возможно, они тоже захотят продать свою часть. В таком случае цена сделки будет выше. Хотя покупатель чаще всего стремится выкупать доли отдельно, так как в этом случае вся квартира обходится ему дешевле.

Любые действия с долей в квартире нужно начинать только после переговоров со всеми заинтересованными лицами. Важно четко определить цель и цену продажи. Возможно, удастся прийти к консенсусу. Также необходимо заранее обратиться к нотариусу, проконсультироваться с ним, чтобы избежать в дальнейшем неприятных ситуаций.

СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ОФЕРТЫ

1. Акцепт Оферты Заказчиком в соответствии с п. 1.3. настоящей Оферты, влечет заключение Договора оказания юридических услуг на условиях Оферты (статья 438 Гражданского Кодекса РФ).
2. Договор вступает в силу с момента Акцепта Оферты Заказчиком и действует:
   1. до момента исполнения Сторонами обязательств по Договору, а именно оплаты Заказчиком стоимости Услуг и оказания Исполнителем юридических услуг, акцептированных Заказчиком.
   2. до момента расторжения Договора.
3. Исполнитель оставляет за собой право внести изменения в условия Оферты и/или отозвать Оферту в любой момент по своему усмотрению. В случае внесения Исполнителем изменений в Оферту, такие изменения вступают в силу с момента опубликования, если иной срок вступления изменений в силу не определен дополнительно при их опубликовании.

1. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, которые сторона по настоящему Договору оферты не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами, срок исполнения обязательств в соответствии с настоящим Договором отодвигается соразмерно времени, в течение которого продолжают действовать такие обстоятельства, без возмещения каких-либо убытков. К таким событиям чрезвычайного характера, в частности, относятся: наводнения, пожар, землетрясение, взрыв, шторм, оседание почвы, иные явления природы, эпидемия, пандемия, а также война или военные действия, террористические акты; перепады напряжения в электросети и иные обстоятельства, приведшие к выходу из строя технических средств какой-либо из сторон.
2. Сторона, для которой создалась ситуация, при которой стало невозможно исполнять свои обязательства из-за наступления обстоятельств непреодолимой силы, обязана о наступлении, предположительном сроке действия и прекращения этих обстоятельств незамедлительно (но не позднее 5 (пяти) рабочих дней) уведомить в письменной форме другую сторону.
3. В случае спора о времени наступления, сроках действия и окончания обстоятельств непреодолимой силы заключение компетентного органа в месте нахождения соответствующей Стороны будет являться надлежащим и достаточным подтверждением начала, срока действия и окончания указанных обстоятельств.
4. Неуведомление или несвоевременное уведомление стороны о начале действия обстоятельств непреодолимой силы лишает ее в дальнейшем права ссылаться на них как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение обязательств по настоящему Договору.
5. Если обстоятельства непреодолимой силы и/или их последствия продолжают действовать более 30 (тридцати) календарных дней подряд, то Договор, заключенный на условиях настоящей Оферты, может быть расторгнут по инициативе любой из сторон путем направления в адрес другой стороны письменного уведомления.

Что такое долевая собственность

Это вид собственности, при котором права на имущество, например квартиру, принадлежат одновременно нескольким людям. Каждый из этих людей владеет частью прав на это имущество, то есть долей. Такая ситуация возникает, например:

● при разделе совместно нажитого имущества супругами во время развода или в течение брака;

● наследовании квартиры несколькими наследниками — отдельные доли достаются каждому из них;

● совместной покупке недвижимости несколькими людьми «в складчину».

Во всех этих случаях у каждого участника возникает право, но не абсолютное: за каждым закрепляется определенный его процент, или доля.

Каждый владелец может свободно распоряжаться своей собственностью, например продать ее. Однако договор, предметом которого выступает не целиком объект недвижимости, а его часть, — это особый вид операций, требующий специальной подготовки и совершения предварительных действий.

Договор купли-продажи доли в квартире между родственниками (образец)

Основной порядок продажи доли в квартире между родственниками требует определенных документов и проведения необходимых мероприятий. Ниже приведен пример договора купли-продажи доли в квартире между родственниками:

При оформлении договора купли-продажи доли в квартире между родственниками следует обратиться за юридической помощью для правильного заполнения и оформления документа. Также необходимо учесть налоговые аспекты и затраты, связанные с оформлением и регистрацией сделки.

Расчет стоимости доли и оплата сделки

Перед оформлением договора купли-продажи доли в квартире необходимо провести расчет стоимости этой доли. Общая стоимость квартиры разделяется между владельцами долей в зависимости от их размера, указанного в договоре. Таким образом, стоимость доли равна общей стоимости квартиры, умноженной на размер доли в процентах. Например, если квартира стоит 5 миллионов рублей, а продавец продает долю в 25%, то стоимость доли составит 1,25 миллиона рублей.

Оплата сделки, как правило, производится наличными деньгами или банковским переводом. Но перед этим необходимо определить порядок расчетов и уточнить, кому и какие суммы должны быть уплачены. В большинстве случаев продавец самостоятельно оплачивает все налоги и регистрационные сборы, связанные с оформлением документов на продажу доли в жилом помещении. Но это нужно обязательно уточнить в договоре купли-продажи.

Прежде чем приобретать долевое имущество, следует внимательно ознакомиться с договором купли-продажи и заявлением о продаже доли. Проверьте наличие у продавца права преимущественного выкупа и его срока действия. Это позволит избежать нежелательных ситуаций при покупке доли в доме.

Нотариальное заключение договора купли-продажи доли в квартире является обязательным. Нотариусом будет произведена проверка доверенности на подписание договора, наличия необходимых документов у продавца и подлинности их подписей. Наличие нотариального свидетельства позволит быть уверенным в том, что покупатель становится собственником права на приобретенную долю в квартире с момента заключения договора.

В договоре необходимо прописать все обязательства сторон, включая общее согласие на оформление долевой собственности, на оформление общего права собственности и на порядок отчуждения и выкупа доли. Кроме того, следует уточнить все вопросы по обязательствам продавца в отношении выплаты налогов и оплаты за услуги по выдаче прав на долю. Правила формирования стоимости обязательства сторон должны быть описаны детально в договоре купли-продажи, чтобы обеспечить справедливость сделки для обеих сторон.

• При оформлении сделки советуем:

1. оставлять за продавцом отдельный нотариальный документ;
2. проверить наличие права преимущественного выкупа;
3. определить стоимость доли и порядок расчета;
4. оплатить сделку наличными или банковским переводом.

Также, если вы оформляете сделку не на себя, то имейте в виду, что несовершеннолетний гражданин может продать свою долю только при наличии согласия его законного представителя и нотариальном заключении договора купли-продажи доли в квартире.

Предмет: Купля-продажа доли в жилом объекте.

Участники сделки:

• Продавец – собственник доли в жилом объекте
• Покупатель – гражданин, желающий приобрести долю в жилом объекте

Порядок ведения сделки:

1. Продавец подает заявление и паспорт в нотариальную контору.
2. Нотариус проверяет право продавца на продажу доли в жилом объекте.
3. Покупатель также предоставляет свой паспорт.
4. Нотариус оформляет договор купли-продажи доли в жилом объекте в соответствии с законодательством.
5. Продавец обязуется уплатить налог на продажу недвижимости в момент регистрации договора у нотариуса.
6. Продавец обязуется выкупить долю покупателя, если он в течение года с момента заключения договора решит продать свою долю по преимущественному праву.

Необходимые документы для оформления сделки:

• Паспорт продавца
• Паспорт покупателя
• Документ о праве собственности на жилой объект

Обязанности продавца:

• Оплатить свои налоги на продажу недвижимости
• Соблюдать порядок оформления договора в соответствии с законодательством
• Выкупить долю покупателя, если он решит продать свою долю по преимущественному праву

Обязанности покупателя:

• Оплатить стоимость доли в жилом объекте
• Соблюдать порядок оформления договора в соответствии с законодательством

Особенности продажи доли в жилом объекте:

• Не разрешается продажа доли несовершеннолетнему лицу без согласия органов опеки и попечительства.
• Оформление договора должно проходить через нотариальную контору.

Оформление прав на долю в собственности

При купле-продаже доли в квартире продавец обязуется продать свою долю в объекте недвижимости, а покупатель — купить ее за определенную сумму денег. Договор купли-продажи долевой доли в квартире должен быть оформлен в письменной форме и заверен нотариально.

На момент заключения договора продавец обязан предоставить документы на свои права на жилое помещение, включая паспорт гражданина Российской Федерации и справку о регистрации. Покупатель должен предоставить заявление о покупке, а также документы, удостоверяющие его личность.

Если продавец — несовершеннолетний, то кроме нотариального заверения договора купли-продажи доли в квартире требуется согласие его родителей или опекунов.

При заключении договора купли-продажи доли в квартире можно предусмотреть право преимущественного выкупа. В этом случае при отчуждении доли, преимущественное право на покупку такой доли будет иметь другой собственник квартиры.

Один из важных моментов оформления прав на долю в собственности — это уплата налогов. При продаже доли продавец обязуется уплатить налог в размере 13% от суммы продажи доли. При этом, если продавец является физическим лицом и владеет долей более 3 лет, то он может использовать право на освобождение от уплаты налога при условии представления документов, подтверждающих срок владения долей.

При оформлении договора купли-продажи доли в квартире рекомендуется обратиться к нотариусу, который произведет нотариальное оформление документа и зарегистрирует его в установленном порядке.

Как продать долю в приватизированной квартире без согласия других собственников?

Совладельцы не всегда могут прийти к общему решению, касающегося жилья. Возможны и случаи, когда один собственник имеет желание реализовать свою часть квартиры, а местонахождение второго неизвестно, либо он умышленно уклоняется от контакта с первым.

Если обстоятельства складываются так, что хозяину долевой собственности чинятся препятствия в совершении сделки по продаже ее части, дальнейший порядок его действий должен быть следующим:

• совладельцы квартиры должны быть оповещены о продаже доли квартиры и своем преимущественном праве ее выкупа письменно, посредством заказного письма с уведомлением, являющимся прямым доказательством того, что вы выполнили свою часть обязанностей по закону;

• вариантом против агрессивного совладельца может стать отчуждение долевой собственности через процедуру дарения;

• другой способ продажи части жилья без согласия второй стороны – это оформление договора займа, когда заемщик берет у займодавца определенную сумму в залог своего имущества, которое впоследствии передается ему в счет погашения долга;

• в случае, когда совладельцы жилья не находят мирного пути по разрешению конфликта, совершить продажу части этой недвижимости можно с разрешения суда.

Какие документы необходимы?

Первое, что нужно подготовить – сообщение сособственникам о желании продать долю.

В нем указывают следующую информацию:

Сособственник не может продать свою часть недвижимости третьим лицам дешевле, чем было предложено другим сособственникам.

То есть, если изначально доля предлагалась по цене в 1 млн. рублей, то, если сособственники отказываются её купить, нельзя поставить цену в 900 тыс.

Документ направляется остальным дольщикам.На принятие решения у них есть 1 месяц.

Если ответа от этих людей не последовало, то данный факт фиксируется нотариусом.

После этого, можно заключать сделку с третьими лицами.

Кроме того, понадобятся:

1. Правоустанавливающие документы на долю квартиры.
2. Согласие супруги на отчуждение, если недвижимость приобреталась в браке.
3. Справка о составе лиц, зарегистрированных в жилье.

Этап №2 — Ищем другого покупателя

Подайте объявление в Авито, ЦИАН, Домофонд, Из рук у руки и т.п. Обязательно укажите размер доли, цену, количество комнат в квартире. Можете обратиться в риэлторское агенство. Есть такие, которые специализируются именно на продаже/покупок долей.

С покупателем обязательно обговорите окончательную цену за долю, т.к. её нужно будет указать в письменном уведомлении другим собственникам (этап №4).

Потом подумайте о способах оплаты. Об этом стороны тоже должны договориться заранее. Во-первых расплатиться за долю можно в ЛЮБОЕ время — до подписания договора (не советую), во время подписания, а лучше всего после регистрации сделки в МФЦ.

Есть ещё и разные способы оплаты, пройдусь кратко по самым распространённым:

• Сразу наличными или переводом продавцу. Тут всё просто. Покупатель передает продавцу деньги на руки или на его счёт в банке (хоть до, хоть после подписания договора или регистрации сделки), а продавец пишет расписку от руки в получении. Я не очень люблю такой способ, но если покупатель и продавец друг друга хорошо знают и доверяют, я не отговариваю.
• Аренда банковской ячейки. Обычно делают так: Продавец с покупателем идут в любой банк, и на имя покупателя арендуют сейфовую ячейку. Сотрудник банка составит им соглашение о том, что продавец может забрать деньги только когда он принесёт уже зарегистрированный договор купли-продажи, т.е. когда покупатель уже станет собственником доли. Ключ от ячейки храниться у продавца. Цена услуги у каждого банка разная, где-то от 1 500 рублей. Арендуют обычно на месяц.
• Аккредитив. Это счёт в банке. Тут всё тоже самое, что и с арендой ячейки. Только при аккредитиве все операции идут безналичным путем. Покупатель переводит деньги на аккредитив. После сделки продавец приносит в банк зарегистрированный договор, и сотрудник банка переводит деньги уже на его счёт. Цена минимум 2 000 рублей + комиссии за перевод.
• Депозитный счёт нотариуса. Покупатель наличными или безналом переводит деньги на депозитный счёт нотариуса в банке, а нотариус отдает деньги продавцу только после регистрации сделки. Также наличкой на руки или переведёт на его счёт. Не все нотариусы оказывают такую услугу. Берут за это от 2 000 рублей.

Нередки случаи, когда совладельца квартиры не спешат соглашаться или отказываться от выкупа продаваемой доли. При соблюдении процедуры уведомления остановить продажу невозможно, но существуют нарушения, которые дают возможность обратиться в суд и оспорить договор купли-продажи:

• Если в пакете документов отсутствуют бумаги об отказе совладельцев.
• Не прошло 30 дней с момента уведомления других дольщиков.
• Не предоставлен один или несколько обязательных документов или их подлинность вызвала сомнения.
• Нет разрешения от органов опеки.
• Есть действующее постановление суда о приостановлении продажи.

Риски при покупке долевой собственности

Из-за непростого порядка продажи доли возникает множество рисков при покупке, поэтому следите за тем, чтобы процедура соблюдалась и продавец вас не обманывал.

Вот что может пойти не так:

Продавец продаёт долю в квартире под видом отдельного жилья

Такие ситуации встречаются при продаже маленьких квартир и квартир-студий (площадью 10-20 кв. м). На самом деле это не отдельная квартира, а всего лишь её часть: мошенники делят большую квартиру на несколько, обустраивают крошечные санузлы и кухни и продают их как отдельное жильё. Но в договоре купли-продажи будет фигурировать именно доля в праве.

Как правило, такие объекты продаются на первом этаже или в частных домах — в них проще развести инженерные сети через подвал. Зачастую в объявлениях о продаже сразу написано, что ипотека или покупка с материнским капиталом невозможны. Ведь в случае ипотечного кредита квартиру будет проверять банк, и афера не удастся. Да и на часть квартиры получить кредит намного сложнее.

После введения обязательного участия нотариуса в такой сделке мошенникам приходится сложнее, но не стоит их недооценивать.

Варианты продажи долей в квартире

Как продать долю в квартире, уже говорилось ранее. Сделать это можно двумя способами: продать долю в квартире другому собственнику или дольщику. К сожалению, сразу перейти ко второму способу нельзя, в первую очередь нужно уведомить других владельцев долей. Так как согласно принципу преимущественного права покупки держатели долей имеют прерогативу первоначального выкупа собственности. Поэтому если вы решили продать свою долю, в первую очередь нужно уведомить ваших совладельцев. Форма уведомления – письменная, с указанием цены и других условий сделки.

Со дня уведомления у владельцев долей есть месяц на то, чтобы отреагировать на ваш запрос и выкупить долю на предложенных условиях. На практике часто возникает ситуация, когда уже после продажи доли стороннему лицу держатели доли заявляют, что не получали предложений о выкупе. Поэтому, чтобы избежать данного рода разногласий, рекомендуется сохранять документы об отправке уведомления о продаже доли. Лучше всего это сделать с помощью нотариуса или отправив заказное письмо. Также от владельцев можно взять расписку о получении оферты.

Как и говорилось ранее, если в течение месяца владельцы не выкупили долю, то у вас появляется право продать ее стороннему лицу. Естественно, это крайний срок, если владельцы письменно отказались от выкупа, то процесс продажи можно начать раньше. После письменного отказа они теряют право преимущественного выкупа и вообще какие-либо права на вмешательство в процесс продажи доли. Далее владелец доли сам решает, кому продать ее. Чтобы продать долю в комнате в коммунальной квартире, необходимо соблюсти такой же порядок.

Похожие записи:

• Получение ветерана труда в 2024 году в Красноярске
• Что полагается за второго ребенка в 2024 неработающей маме
• Открытие весенней охоты 2024 в Башкирии сроки