Как оценить комнату в коммунальной квартире для продажи

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оценить комнату в коммунальной квартире для продажи». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Объективно рассчитать стоимость комнаты в коммунальной квартире невозможно, если применять лишь классическую сравнительную методику, которая используется для оценки комнаты в индивидуальном жилье. Согласно этому подходу, конкретный объект сравнивается с аналогичными предложениями на рынке.

Процедура оценки комнаты

Однако, если внести в методику некоторые поправки, то сделать это вполне реально. К таким правкам можно отнести:

• общее состояние дома, подъезда, мест общего пользования и комнаты. Без этой информации невозможно понять, как оценить комнату для продажи;
• качество работы обслуживающих организаций;
• дату последнего проведения косметического и капитального ремонтов;
• наличие, возраст и состояние коммунальных и инженерных сетей.

Поскольку комнаты – это жилые помещения, обязательно следует принимать во внимание и другие факторы, влияющие на жизненные условия людей и, соответственно, цену недвижимости:

• удаленность от транспортных узлов;
• общее благоустройство территории;
• наличие инфраструктуры поблизости и так далее.

Для чего может потребоваться такая оценка?

Независимая оценка комнаты может потребоваться в ряде случаях, таких как отчуждение (смена собственника) комнаты на основании сделки любого вида или дарения, вступлении в наследство, оформлении комнаты в качестве залога, в судебных спорах.

Во всех этих случаях оценка стоимости комнаты должна производиться квалифицированным экспертом-оценщиком, имеющим право осуществлять оценочную деятельность, а юридически значимым документом, подтверждающим стоимость комнаты, будет отчет об оценке, заверенный подписью эксперта и печатью организации.

Специалисты компании «Аудит ПРО» осуществляют услуги недвижимости любого типа, в том числе и комнат или долей в квартирах. Оценка производится в максимально короткий срок, с привлечением профессиональных экспертов и предоставлением всех необходимых документов, имеющих юридическую значимость в любых инстанциях.

Важные факторы, влияющие на стоимость комнаты в коммунальной квартире

Если вы хотите узнать стоимость комнаты в коммунальной квартире, вам необходимо провести оценку недвижимости. Для этого можно обратиться к кадастровой палате или кадастровому инженеру для оценки квартиры и определения доли в ней. Кроме того, можно воспользоваться услугами специализированных компаний, которые проводят оценку комнаты в коммунальной квартире быстро и качественно.

Если вы не знаете, где можно провести оценку комнаты в коммунальной квартире, воспользуйтесь сайтом Росреестра, где можно узнать адрес и контактные данные компаний, занимающихся оценкой недвижимости.

Стоимость комнаты в коммунальной квартире может зависеть от различных факторов:

1. Площадь комнаты. Чем больше площадь комнаты, тем выше может быть ее стоимость.
2. Расположение комнаты. Комнаты в центре города или в престижных районах обычно дороже, чем комнаты в отдаленных районах.
3. Состояние комнаты и коммунальной квартиры в целом. Если комната требует ремонта или есть проблемы с коммунальными системами, это может снизить ее стоимость.
4. Ипотека и налоги. Если комната находится под ипотеку или имеются задолженности по налогам, это тоже может повлиять на ее цену.

Чтобы оценить комнату в коммунальной квартире, вы можете обратиться к кадастровой палате по адресу или по номеру кадастровой записи комнаты. Однако, если вам нужно быстро узнать примерную стоимость комнаты, вы можете воспользоваться онлайн сервисами оценки недвижимости.

Если вы хотите продать комнату в коммунальной квартире, рекомендуется обратиться к специалистам, которые занимаются оценкой и продажей недвижимости. Они смогут правильно оценить комнату и найти покупателя.

Основываясь на вышеуказанных факторах, вы сможете определить стоимость комнаты в коммунальной квартире и принять решение о продаже или покупке. Учтите, что стоимость комнат может различаться в зависимости от района и города, поэтому перед оценкой обратитесь к специалистам, чтобы узнать более точную информацию.

Друзья рады сообщить прекрасную новость.

В период с 01.08.2023 года по 07.06.2023 года супер цена на отчет по оценке квартиры для банка 4000 рублей, лови момент!!!

Кроме того, рады сообщить, что мы делаем оценку также для таких банков как:

• ПАО «Альфа банк»
• Банк АкБарс
• Уралсиб
• Совкомбанк

Как продать коммуналку быстро и выгодно?

Основной особенностью коммунальных квартир и их подводным камнем, который не очевиден обывателю, можно назвать то, что приоритетным правом на выкуп обладают прочие хозяева этого жилья. Поэтому если продающий не озаботился получением их письменного отказа от приобретения своей доли, они имеют право оспорить сделку. Аналогичную процедуру придется проделать и новому владельцу, если он захочет продать свою недвижимость. Проблемы могут возникнуть, если другие собственники живут не в коммуналке, и их местонахождение остается тайной. Впрочем, если кусок жилья планирует приобрести один из собственников жилой площади, прочих можно не уведомлять.
Вторым интересным моментом становится вероятность, что часть доли в коммуналке не приватизирована и принадлежит муниципальным властям. При таком раскладе требуется направить письменное предложение о покупке в соответствующий госорган.
Продавать долю в общем с несколькими законными владельцами жилье третьим лицам можно только после получения письменного отказа всех заинтересованных лиц. Закон запрещает запрашивать цену ниже той, которая предъявлялась соседям.

Шаг третий. Определение общей площади комнаты

Определение общей площади комнаты является важным этапом в расчете цены комнаты в коммунальной квартире. Чтобы участник коммуналки мог узнать, сколько метров помещения приходится на него, необходимо провести несколько шагов:

1. Ознакомиться с документами. Для начала, участник коммунальной квартиры должен обратиться к документам на квартиру или кадастровую выписку. В этих документах указана общая площадь всей квартиры.
2. Определить размер доли. Затем необходимо определить размер доли участника коммуналки. Обычно это делается на основании покупки или компенсации определенной доли в квартире. Приводим пример: если участник купил 1/3 доли в квартире, то его доля будет равняться 1/3 от общей площади квартиры.
3. Проверить правильность расчетов. Для подтверждения размера доли рекомендуется провести проверку. Многоквартирный дом в Москве и Ленинградской области, а также в других районах, имеют специальные программы, которые автоматически определяют долю каждого участника коммуналки. Также можно обратиться к экспертизе или кадастровой службе для проверки правильности расчетов.
4. Регистрация права собственности. Если участником коммуналки приобретено право собственности на свою долю в квартире, необходимо зарегистрировать это право в соответствующих органах. После регистрации участник получает все гарантии и права собственника.

Полученная общая площадь помещения умножается на размер доли участника, и тем самым определяется его индивидуальная площадь комнаты в коммуналке. Такой подход позволяет четко и точно определить размер комнаты и учесть все особенности общей площади в коммунальной квартире.

Шаг пятый. Определение количества проживающих в комнате

Определение количества проживающих в комнате является важным этапом при рассчете стоимости комнаты в коммуналке. Для получения наиболее точной стоимости необходимо знать, сколько людей проживает в комнате. Ведь количество проживающих напрямую влияет на стоимость коммунальных услуг и составляет преимущественную долю в общей стоимости комнаты.

Для определения количества проживающих в комнате можно воспользоваться следующими методами:

1. Обращение к собственнику комнаты. Часто собственник сам знает, сколько человек проживает в его комнате.
2. Интервью с соседями. Вы можете поговорить с соседями в вашем многоквартирном доме, чтобы узнать, сколько людей проживает в их комнатах.
3. Обращение к кадастровой компании. В кадастровой компании можно заказать оценку комнаты, в которой будет указано количество проживающих.
4. Проверка в органах жилищной инспекции. В Санкт-Петербурге, Москве и Ленинградской области существует программа «Волан» для определения численности проживающих и комнат в коммунальной квартире.

Также, при определении количества проживающих в комнате необходимо учесть особенности каждого района и дома. В некоторых районах может быть ограниченное водоснабжение, поэтому количество людей, проживающих в комнате, может быть ограничено.

Итак, мы приводим таблицу, в которой указана стоимость комнаты в зависимости от количества проживающих:

Таким образом, определение количества проживающих в комнате является важной составляющей при рассчете ее стоимости. Зная количество проживающих, можно более точно оценить комнату и определить ее рыночную цену.

Особенности оценки комнаты в квартире

Оценка комнаты в квартире имеет существенные отличия от оценки всей квартиры. Особенность заключается в том, что в коммуналке жильцу обычно принадлежат только его квадратные метры (доля). А вот прочие помещения, включая туалет и ванную комнату, коридор и кухню, находятся во владении всех жильцов квартиры.

Поэтому оценка комнаты в коммунальной квартире предполагает и оценку общей полезной площади. Сложность заключается в том, что часто состояние помещений общего назначения сильно отличается от состояния квадратных метров заказчика оценочной экспертизы.

Практически всегда оценка комнаты в коммунальной квартире происходит с использованием сравнительного подхода. Для этого на рынке недвижимости подбираются объекты с аналогичными характеристиками.

Особенности доли в квартире

Доля в квартире может быть выделена в натуре. Например, как отдельная комната и тогда такая недвижимость оценивается как комната в коммунальной квартире. Но чаще всего, доля в квартире не выделяется, и квартира находится в совместном использовании. При совместном использовании в квартире нет фактического разделения территории, совладельцы имеют право свободного перемещения по квартире. Для определения стоимости доли, оценщик оценивает вначале квартиру, а потом выделяет долю в стоимости, пропорциональную доле в собственности. Однако рыночная стоимость долевой собственности значительно ниже частной, поэтому надо понимать, что если квартира стоит 6 000 000, то 1/2 собственности в ней не будет стоить 3 000 000. Для того чтобы понять насколько стоит удешевить стоимость доли, необходимо либо исследование рынка(хорошо если на рынке есть достаточное предложение), либо нужна консультация компетентных специалистов рынка недвижимости в исследуемом регионе.

Факторы, влияющие на стоимость комнаты

Существует основные факторы, которые влияют на оценку не только комнаты, но и любой жилплощади в целом. Чем лучше показатель, тем выше стоимость за один квадратный метр:

1. Расположение. Это основной фактор, играющий большую роль. Принцип прост: чем престижней район, тем выше стоимость. Цена зависит от удаленности от центральных улиц города. Если вблизи находятся автомагистрали, промышленные заводы и фабрики, то сумма за 1 кв. метр падает. Если вблизи есть остановки, станции метро, то такая зона считается элитной и более дорогостоящей.
2. Инфраструктура. На ценовую политику влияет все: начиная от количества магазинов, находящихся вблизи жилого дома, заканчивая наличием школ, детских садов и поликлиник.
3. Транспортная развязка. Комната может находиться в элитном районе, но иметь низкую цену из-за отсутствия близлежащих остановок и станций метро. На цену влияет возможность добраться до центральных районов без пересадки и за короткий промежуток времени.
4. Экологическая обстановка.Стоимость недвижимости резко возрастает, если вблизи расположены парки, лесопосадки, водоемы, но заметно снижается, если в районе сосредоточена промышленная деятельность.
5. Размеры недвижимости. Чем больше площадь комнаты, тем она дороже.
6. Год постройки дома. Например, коммунальные «хрущевки», которые возводились в 60-80-х годах, не пользуются большим спросом, так как они возводились как социальное жилье. Они рассчитаны на 25 лет эксплуатации, а затем должны идти под снос. Несмотря на это, «хрущевки» стоят по настоящее время, сдаются и перепродаются, но имеют при этом плохую репутацию (холодное жилье, отсутствие коммуникаций). «Сталинки» появились не намного раньше, но имеют оригинальную архитектуру и качественную конструкцию. Комнаты в таких домах дорогостоящие, но теплые и просторные.
7. Общее состояние комнаты. Стоимость значительно повышается, если проводился капитальный ремонт (евроремонт). Также обращают внимание на состояние подъезда и придомовой территории.
8. Этажность. Средние этажи намного дороже, чем первые и последние. Также учитывается наличие лифта (пассажирского и грузового).
9. Дополнительные факторы. Наличие балкона, лоджии. Форма комнат (квадратная, прямоугольная). Уровень безопасности (наличие консьержа, домофона, видеонаблюдения, охраняемой территории). Вид из окон (панорамный, на соседние дома, на промышленные зоны или магистраль).

Оценка рыночной стоимости комнаты

Мы рекомендуем поручить оценку рыночной стоимости комнаты специалисту, который имеет опыт работы в данной сфере и сможет объективно и достоверно оценить данный объект недвижимости

Согласно жилищному кодексу РФ под жилыми помещениями понимаются не только квартиры и дома, но и отдельные комнаты. Гражданским законодательством они относятся к объектам недвижимости, поэтому могут выступать предметом различных сделок. Оценка рыночной стоимости комнаты происходит по тем же принципам и методикам, что и оценка квартиры в целом. Однако стоит помнить, что проводя оценку самостоятельно можно совершить ряд ошибок, которые повлекут за собой неблагоприятные последствия. например, при оценке комнаты важно учитывать не только характеристики самой комнаты, но и наличие соседей, их число, состояние качество отделки мест общего пользования.

Пoдгoтoвьтe кoмнaтy к пpoдaжe

🔨 Cдeлaйтe peмoнт. Ecли кoмнaтa нaxoдитcя в плaчeвнoм cocтoянии, нe yдacтcя выpyчить зa нee мнoгo дeнeг. Дaжe кocмeтичecкий peмoнт мoжeт пoвлиять нa cтoимocть в лyчшyю cтopoнy. Цeнa выpacтeт eщe, ecли вы ocтaвитe в кoмнaтe xopoшyю мeбeль и бытoвyю тexникy.

📁 Дooфopмитe дoкyмeнты. Ecли кaкиx-тo дoкyмeнтoв нe xвaтaeт — нaпpимep, вы пoтepяли кaдacтpoвый пacпopт нa нeдвижимocть — дooфopмитe иx. Oни пoнaдoбятcя пpи cдeлкe. Oфopмлeниe дoкyмeнтoв в пpoцecce cдeлки зaтянeт ee.

💵 Oцeнитe cтoимocть. Пopядoк пpoдaжи кoмнaты в кoммyнaльнoй квapтиpe oбязывaeт cнaчaлa oпpeдeлить ycлoвия пpoдaжи, в тoм чиcлe cтoимocть. Oбpaтитecь к oцeнщикy или paccчитaйтe пpиeмлeмyю цeнy caмocтoятeльнo. Пpocмoтpитe oбъявлeния «пpoдaм кoмнaтy в кoммyнaльнoй квapтиpe», выявитe cpeднюю цeнy для кoмнaт, пoxoжиx нa вaшy. Учтитe инфpacтpyктypy paйoнa, тип peмoнтa, плoщaдь oбщиx пoмeщeний, xapaктepиcтики двopa и пoдъeздa. Нaзнaчьтe кoмфopтнyю для ceбя cтoимocть.

Самостоятельный поиск или помощь риэлтора?

Предложения по продаже комнат легко найти на десятках сайтов недвижимости, в печатных каталогах и даже рукописных объявлениях на информационных досках в подъездах. На первом этапе — виртуального подбора и первичного осмотра — легко обойтись без помощи посредника. Составьте список объектов по микрорайонам и смело приступайте к просмотру вариантов. Единственное, что вы теряете — время на отсеивание неподходящих комнат. Когда хорошие варианты отобраны, и вы готовы сделать окончательный выбор, лучше обратиться к профессиональному агенту по недвижимости. Ведь с покупкой комнаты в коммуналке связано много тонких нюансов и юридических рисков.

Риэлтор может быть сотрудником агентства или работать частным образом. В первом случае услуги посредника могут обойтись вам дороже, зато крупные компании часто предоставляют клиентам дополнительные сервисы: страхование сделки, юридическую консультацию, возможную защиту в суде.

Если вы собираетесь покупать комнату в ипотеку, имеет смысл обратиться в агентство, у которого есть партнёрская программа с банками. Это может снизить ставку по кредиту.

Но в агентствах всегда есть риск «не сработаться» с конкретным риэлтором, которого назначат на вашу сделку. Если вам важна психологическая и профессиональная совместимость с агентом, можно самостоятельно выбрать специалиста. Его квалификацию можно будет оценить по стажу работы, количеству сертификатов, специализации по конкретным районам или типам сделки.

Как купить комнату в ипотеку?

Если на руках есть только минимальная сумма, а жить негде, можно оформить ипотеку. Для многих людей этот вариант оказывается наиболее приемлемым — по цене хорошая комната сравнима с квартирой в строящемся доме, зато въехать в неё можно будет сразу.

В целом, банки кредитуют комнаты в коммуналке менее охотно, чем квартиры. Но получить ипотеку для покупки жилья в коммунальной квартире всё же реально — такие программы есть в крупнейших государственных банках. Условия кредита будут зависеть от суммы первоначального взноса, стоимости объекта, вашего ежемесячного дохода и непрерывного стажа. Преимуществом будет зарплатная карта в данном кредитном учреждении — это гарантированно снизит вашу процентную ставку.

Имейте в виду: оформление ипотеки может потребовать дополнительных расходов. В первую очередь — обязательного страхования предмета залога (комнаты) от возможных повреждений.

Как правило, банк одобряет кредит и даёт клиенту время (3 — 4 месяца) на поиск комнаты. Среди особых требований к объекту — отсутствие незаконных перепланировок, строгое соответствие комнаты паспорту квартиры. Так же вас могут попросить предоставить данные об истории дома (даты постройки и капитального ремонта, планы городских властей по расселению или сносу здания)

Кроме того, можно подать заявку на ипотеку и под конкретный вариант недвижимости. Но стоит учесть, что сделки с ипотекой не очень жалуют продавцы комнат — ведь рассмотрение заявки может затянуться. Лучше заранее заручиться поддержкой банка и затем выбирать подходящее жильё.

Что такое коммуналка и история ее появления

Под коммунальными квартирами понимается недвижимость, жилыми комнатами в которой владеют разные собственники. К местам же общего пользования причисляют прихожую, коридоры, кухню и санузлы, которыми владельцы вынуждены пользоваться сообща.

Сами по себе коммунальные квартиры являются пережитком советского быта и восходят к 1918-му, когда новая на тот момент власть отменила на жилье частную собственность, начав «уплотнение» и заселение к прежним собственникам квартир новых соседей. Последние обычно были представителями рабочего класса, которым где-то нужно было жить. В качестве же нормы для этих целей правительство определило 9 кв. м на человека, вынудив остававшиеся, «лишние», метры отдавать нуждающимся.

В постсоветской России коммуналки пребывают в полулегальном положении, а современные власти то и дело пытаются избавиться от этого вида жилья, называя его наследием прошлого. В этих целях начиная с 1990-х россиянам сообщали о принятии программ расселения коммуналок, которые даже к 2020-м победить окончательно так и не удалось. Однако если прежде коммуналки принадлежали государству, с 1991-го их можно приватизировать, бесплатно оформив в собственность.

Продажа коммунальной квартиры: 9 этапов

Чтобы реализовать комнату в коммунальной квартире, нужно придерживаться следующего руководства:

1) Убедиться в наличии права собственности, взяв выписку из ЕГРН в МФЦ или Росреестре, которая с 1-го января 2017-го является достаточным правоподтверждающим документом на жилье и заменяет собой ранее выдаваемые свидетельства и акты. Так что на заметку покупателям комнат в коммуналках и любой другой недвижимости – потребуйте у продавца выписку из ЕГРН и тщательно изучите эту бумагу.

Продавец же должен понимать, что при указании его в графе «Правообладатель» в разделе 2 выписки из ЕГРН, он является собственником недвижимости. В противном случае перед продажей придется сначала приватизировать жилье.

2) Определить цену на недвижимость – сделать это продавец может самостоятельно либо через обращение в специализированную организацию, которая произведет оценку.

3) Направить соседям уведомление о продаже своей доли, ведь по закону у собственников других жилых помещений в коммуналке есть первоочередное право выкупа.

4) При отказе соседей получить соответствующую бумагу и подготовить необходимые для проведения сделки документы, о которых говорится выше и без которых не обойтись при регистрации будущей сделки в Росреестре.

5) Найти покупателя за пределами своей коммуналки, обговорив с ним условия продажи и обязательно уведомив, что реализуется комната, а не вся квартира. Прописанную же в уведомлении стоимость жилья уже нельзя уменьшать.

6) Оформить с покупателем предварительный договор, указав там все обстоятельства и условия сделки, в том числе по возвращению задатка/аванса. До заключения ДКП обеим сторонам нужно тщательно изучить все собранные документы и прописать в соглашении:

• место и дату сделки;
• сведения об оформивших договор сторонах (имя, отчество, фамилию, адреса регистрации и паспортные данные);
• характеристики и цену предмета договора;
• условия ДКП, вроде порядка и сроков оплаты и передачи недвижимости.

Похожие записи:

• Запись в трудовой книжке об увольнении генерального директора в 2024 году
• Договор дарения между юридическими лицами оспоримый или ничтожный
• Можно ли пройти медкомиссию на права не по месту прописки в 2024 году