Договор купли продажи земельного участка 2024

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор купли продажи земельного участка 2024». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Переход права собственности на земельный участок подлежит регистрации в Росреестре. Для этого необходимо сдать пакет документов в соответствующее отделение МФЦ, говорит Александр Катков. Если сделка проходит через нотариуса, то он может самостоятельно отправить документы для регистрации перехода права собственности в Росреестр путем электронной подачи документов.

Регистрация права собственности на земельный участок

Для регистрации перехода права собственности надо предоставить следующие документы:

• квитанцию об оплате госпошлины;
• оригиналы паспортов сторон;
• СНИЛС;
• оригинал договора купли-продажи по числу сторон в сделке и один экземпляр для Росреестра;
• акт приема-передачи (если передача недвижимости произошла сразу).

Структура договора купли-продажи земельного участка

На законодательном уровне не установлен обязательный образец договора купли-продажи земельного участка. Структура документа имеет классическую форму. При оформлении сделки в письменном виде предусматриваем следующие условия:

• вводная часть (наименование сторон; дата и место составления договора; указание полномочного представителя);
• предмет (идентификационные данные земельного участка — кадастровый номер, адрес, площадь, вид разрешенного использования; основание владения; какие объекты находятся на земельном участке);
• цена (стоимость и порядок оплаты; момент исполнения обязательств);
• передача (порядок передачи и осмотра земельного участка; порядок фиксирования недостатков; момент исполнения обязательств; заверения сторон);
• государственная регистрация (на кого возлагается обязанность по оплате расходов, связанных с регистрацией; срок, в течение которого стороны обращаются в МФЦ);
• ответственность (санкции за нарушение сроков передачи и оплаты по договору; штрафы за нарушение заверений);
• изменения и расторжение (основания для одностороннего внесудебного порядка расторжения; случаи, когда продавец вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения сделки);
• разрешение споров (претензионный порядок; срок ответа на претензию; место рассмотрения спора в суде; порядок направления претензий);
• заключительные положения (момент вступления в юридическую силу; перечень приложений; количество экземпляров договора);
• реквизиты сторон (наименование сторон; подписи полномочных представителей; для юридических лиц указываются ИНН, ОГРН, адрес регистрации, банковские реквизиты; для физических лиц — Ф.И.О., данные документа, удостоверяющего личность, адрес регистрации).

ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ

1. Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
2. Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
3. После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
4. В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
   • Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
   • Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).

   ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

   1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
   2. Исполнитель ни при каких обстоятельствах не несет никакой ответственности по настоящему Договору за:
      • какие-либо действия/бездействие, являющиеся прямым или косвенным результатом действий/бездействия каких-либо третьих сторон;
      • какие-либо косвенные убытки и/или упущенную выгоду Заказчика и/или третьих сторон вне зависимости от того, мог Исполнитель предвидеть возможность таких убытков или нет;
      • использование (невозможность использования) и какие бы то ни было последствия использования (невозможности использования) Заказчиком заказанных документов или шаблонов документов.
   3. Совокупная ответственность Исполнителя по настоящему Договору, по любому иску или претензии в отношении настоящего Договора или его исполнения, ограничивается суммой платежа, уплаченного Исполнителю Заказчиком по настоящему Договору.
   4. Исполнитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, не несет ответственность за решения, принимаемые судом, иными государственными органами и должностными лицами, и не может нести ответственности за результат.
   1. Исполнитель соблюдает режим конфиденциальности всей информации, полученной от Заказчика в процессе оказания юридических услуг и уполномоченных им лиц, конфиденциальность личной информации Заказчика, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
   2. Заказчик уведомлен и соглашается с тем, что он отправляет информацию по незащищенным каналам электронной связи компьютерной сети общего пользования, и Исполнитель не несет ответственность за сохранность информации, передаваемой по таким каналам электронной связи.
   3. Письменная консультация, письменные документы (заявления, письма, жалобы, претензии и иные по запросу Заказчика), подготовленные Исполнителем, высылаются Заказчику на электронный адрес, указанный им в Онлайн-заказе юридических услуг. Заказчик не вправе использовать полученные от Заказчика документы для распространения среди неограниченного круга лиц и публикации на интернет-ресурсах.
   4. Акцептируя настоящую Оферту, Заказчик выражает своё согласие Исполнителю обрабатывать свои персональные данные, в том числе фамилию, имя, отчество, дату рождения, пол, место работы и должность, почтовый адрес, домашний, рабочий и мобильный телефоны, адрес электронной почты, иные сведения, предоставленные для оказания услуг, включая сбор систематизацию, накопление, хранение, уточнение, использование, распространение, для проведения исследований, направленных на улучшение качества услуг Исполнителя, маркетинговых акций, стратегических исследований и для продвижения услуг Исполнителя путём прямых контактов с Заказчиком с помощью различных средств связи, включая, но не ограничиваясь: почтовую рассылку, электронную почту, информационную сеть Интернет. Заказчик выражает согласие Исполнителю на обработку своих персональных данных с помощью автоматизированных систем управления базами данных и иных программных средств. Заказчик не возражает против передачи Исполнителем своих персональных данных третьим лицам, если это необходимо для реализации настоящего Договора.
   5. Согласие Заказчика на сбор и обработку его персональных данных является бессрочным и может быть отозвано путём направления Исполнителю письменного заявления.

   Когда договор может быть признан недействительным?

   Есть ситуации, когда ДКП земли признается недействительным:

   1. Первая ситуация связана с ничтожностью соглашения, когда оно было заключено между сторонами с явными нарушениями действующего законодательства РФ. Например, продажа земли по поддельным документам.
   2. Вторая ситуация – это оспоримый ДКП. Он будет признан недействительным, если одна сторона обратиться с исковым заявлением в судебные органы. Пока обращений не будет договор действует. При нарушении условий одна из сторон имеет право прийти в суд с требованием расторгнуть договор собрав предварительную доказательственную базу. Но при этом перед подачей иска она обязана предъявить другой стороне претензию в письменном виде с требованием устранить нарушения.

   Договор купли-продажи дома и (или) земельного участка — заполнить и распечатать

   Договор купли-продажи дома и (или) земельного участка — это юридически значимый документ, необходимый для заключения сделки по купле-продаже. В основании такого договора лежат потребности договаривающихся сторон, которые могут условия, определенные законом или иными нормативными актами, заключения сделки.

   Для заполнения и распечатки договора купли-продажи дома и (или) земельного участка потребуются следующие данные и информация:

   1. Какова цель сделки? Нужно определить, что именно будет предметом купли-продажи — дом, земельный участок или и то и другое.
   2. Какие условия будут включены в договор? Необходимо определить существенные условия сделки, такие как цена, сроки, способы оплаты и прочие.
   3. Какая информация нужна для заполнения договора? Для заполнения договора понадобятся данные о продавце и покупателе, описание имущества, его площадь и характеристики.
   4. Информация о земельном участке. Если объектом сделки является земельный участок, нужно указать его кадастровый номер, категорию, целевое назначение и прочие сведения.
   5. Заполнение договора. Необходимо привести все данные и информацию в соответствии с образцом договора купли-продажи дома и (или) земельного участка.
   6. Печать и распечатка. После заполнения договора он должен быть распечатан, подписан сторонами и заверен печатью.

   Для заключения договора купли-продажи дома и (или) земельного участка необходимо привлечь нотариуса или внести договор в российский реестр документов. После заключения договора может потребоваться его регистрация в соответствующих органах и организациях для юридической силы и законной защиты прав сторон.

   Как заключить договор – нужен ли нотариус?

   Для заключения договора купли-продажи земельного участка вам потребуются определенные документы и условия. Однако, вопрос о необходимости нотариуса зависит от того, где будет происходить регистрация сделки.

   В России регистрация договоров о купле-продаже земельных участков происходит в Росреестре. В случае, если договор купли-продажи будет регистрироваться в Росреестре, необходимо обратиться к нотариусу и внести договор в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

   Однако, если регистрация сделки будет проводиться на уровне участка, то нотариальное заверение договора не требуется. В этом случае сама регистрация происходит в земельном участке, на котором расположена земля или же обменянная земля, причем нотариальное заверение не требуется.

   Как заполнить бланк купли продажи земельного участка

   Если по каким то обстоятельствам на сделке присутствует не собственник, а его супруг/супруга, то необходимо составить доверенность на совершение сделки. Не забудьте заверить ее у нотариуса.

   Не забывайте после заключения договора сразу обратиться в государственные органы (МФЦ) для официальной регистрации сделки и переоформления земельного участка. Если этого не сделать, то сделки в принципе не существовало, и земля так же принадлежит старому владельцу.

   Заполняется бланк договора купли продажи земельного участка для физических лиц довольно просто, и он очень похож на бланк с продажей домов, квартир, авто и другого имущества:

   • В начале обязательно укажите место заключения сделки по продаже земли (город или населенный пункт). Так же укажите дату заключения договора.
   • Далее вписываются продавец и покупатель, их паспортные данные, место прописки, дата рождения.
   • Следующим шагом нужно указать предмет сделки. Напишите категорию к которой относится земля, площадь, кадастровый номер, название и номер документа на основании которого земля принадлежит продавцу.
   • Напишите сумму сделки в цифрах прописными буквами (в скобках).
   • В самом низу нужно вписать полностью ФИО сторон, их телефонные номера и проставить подписи.

   Так же у нас на сайте вы можете скачать бланк договора аренды земельного участка.

   ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ

   земельного участкаг. «» 2024 г.Гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

   Другие условия договора купли — продажи земельного участка 2023

   Кроме существенных условий, в договоре можно прописать следующие условия:

   • о порядке расчетов по договору,
   • о порядке передачи участка покупателю,
   • о правах и обязанностях сторон – это, прежде всего, обязанность продавца передать участок и обязанность покупателя оплатить его,
   • о госрегистрации права собственности на земельный участок – напишите, кто из сторон сдает документы на регистрацию, в какие сроки, кто платит за нее, а также, чем грозит уклонение от представления документов в регистрирующий орган в оговоренный срок,
   • о расторжении договора купли-продажи – здесь разумно указать основания, при которых одна из сторон договора имеет право отказаться от его исполнения во внесудебном порядке (на вопросах расторжения договора продажи земельного участка мы еще остановимся ниже),
   • об обременениях (ограничениях) земельного участка.
   

   Условия расторжения договора и признания его недействительным

   На любом этапе сделку можно расторгнуть. Основания для этого предусмотрены ст. 450 ГК РФ:

   • нарушение условий договора одной из сторон;
   • отказ от обязательств по купчей;
   • форс-мажорные обстоятельства.

   Расторжение проходит в одностороннем порядке, по соглашению сторон или через суд:

   1. В первом случае оформляется отказ пострадавшей стороной исполнять условия по договору и документ отправляется в Росреестр.
   2. По соглашению сторон между покупателем и продавцом заключается итоговый документ о разрыве сделки.
   3. Для расторжения через суд требуется время и юридическая помощь для составления иска. Но, если истец выиграет, то он не только получит свое имущество обратно, а может рассчитывать и на компенсацию морального вреда.

   Особенности оформления предварительного контракта

   Предварительный договор, в отличие от базового, регистрировать не нужно. Согласие каких-либо третьих лиц при заключении предварительного соглашения между фирмами (компаниями) не требуется, так как о приобретении или отчуждении недвижимости пока речь не идет.

   Основная обязанность сторон по предварительному договору – осуществить в дальнейшем куплю-продажу земли. Выплата задатка законом не запрещена, но производится по добровольному согласию сторон. Условия по этой процедуре регламентируются Гражданским кодексом. В любом случае покупатель при передаче аванса (задатка) продавцу подтверждает основательность своих намерений.

   Условия контракта, включая базовые, можно изменить или дополнить в основном договоре по продаже участка. Земля может продаваться вместе с находящимся на ней домом, дачей, гаражом, подсобными строениями. Все эти строения должны найти отражение в тексте документа с указанием их цены, после чего фиксируется суммарная стоимость сделки.

   Если участок земли находится в собственности нескольких владельцев, нужно описать размер каждой квоты и ее цену.

   Назначение земельного участка

   Специфика процедуры отчуждения земель сельскохозяйственного назначения должна найти свое отражение в условиях договора. Специфические особенности сельскохозяйственных угодий диктуют следующие правила:

   • гражданам других государств закон не позволяет приобретать такие земли;
   • использование этих земель под застройку или иные цели, кроме сельскохозяйственных, возможно только после перевода участка в другую категорию по предусмотренной законом процедуре;
   • органы местной власти имеют приоритетное право приобретения сельскохозяйственных угодий. То есть для отчуждения участка другому лицу следует получить письменный отказ органов власти от покупки конкретного участка сельхозугодий. Подобный письменный отказ как основание для заключения сделки действителен в течение года.

   Образец договора купли-продажи земельного участка — 2024

   При продаже и покупке земельного участка важно составить договор без ошибок и с учетом всех особенностей оформления таких сделок. Погрешности могут привести к судебным тяжбам и потере денежных средств. В нашей статье вы узнаете, как правильно оформить договор купли-продажи земли, а также сможете скачать образец и бланк.

   Договор купли-продажи (ДКП) земельного участка необходимо составить в печатном виде на бумажном носителе. Это прямое правило, которое устанавливает закон при заключении сделок с недвижимым имуществом (ст. 550 ГК РФ).

   Для того чтобы договор считался заключенным, в документе необходимо записать все существенные условия, без которых сделка будет считаться недействительной:
   • предмет договора – земельный участок;
   • цену, которую покупатель должен заплатить продавцу;
   • любое другое условие, которое для одной из сторон является важным.

   В качестве предмета будет выступать земельный участок, поэтому необходимо указать в условиях сделки его кадастровый номер. Это связано с тем, что приобрести можно только тот участок, который прошел государственный кадастровый учет (ст. 37 ЗК РФ).

   Стоимость покупки необходимо согласовать и записать в условиях сделки. Без этого условия договор будет считаться незаключенным и определить цену участка по сопоставимым ценам согласно п. 3 ст. 424 Гражданского кодекса будет нельзя (п. 1 ст.

   555 ГК РФ).

   Также в договоре необходимо отразить все условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор будет считаться заключенным, если стороны согласуют такие условия или же сторона, которая предложила такое условие, откажется от него (абз. 2 п. 1 ст.

   432 ГК РФ).

   Дополнительно в договоре можно предусмотреть, какие документы продавец передаст покупателю вместе с земельным участком. Например, кадастровый паспорт, исходный договор купли продажи участка.

   Кроме того, при покупке и продаже участка земли, который находится в долевой собственности, необходимо обозначить в условиях договора свою долю. По общему правилу собственники земельного участка в долевой собственности имеют равные доли на него. Однако иной порядок распределения долей может следовать из закона или соглашения между участниками. В соглашении собственники могут установить распределение долей в зависимости от вклада каждого участника (п. 2 ст.

   245, 246 ГК РФ).

   Обратите внимание, что в условиях ДКП земельного участка нельзя записывать условия, которые:
   • устанавливают право продавца выкупить участок обратно по собственному желанию;
   • ограничивают распоряжение земельным участком. Например, запрещают ипотеку или аренду;
   • ограничивают ответственность продавца на случай, если третьи лица предъявят права на участок.
   Такие правила следуют из части 2 ст. 37 ЗК РФ.

   По общим правилам итоговый вариант договора не требуется заверять у нотариуса. Однако из этого правила есть исключения для отдельных случаев. Поэтому перед регистрацией необходимо уточнить, надо ли заверять договор у нотариуса или нет.

   В законе нет единого перечня документов, которые нужны для регистрации перехода права на земельные участки. В каждом случае набор документов зависит от участвующих в сделке сторон и других условий.
   При этом можно выделить стандартный набор документов, которые требуются для регистрации всегда.

   Типовой набор документов выглядит следующим образом.
   • Договор купли-продажи земельного участка, из которого возникают правоотношения. Об этом сказано в пункте 3 ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – закон № 218-ФЗ).
   • Документ об уплате госпошлины – платежное поручение или квитанцию. Пошлина за регистрацию прав на недвижимость составляет для физических лиц и предпринимателей 2 тыс. рублей, для организаций – 22 тыс. рублей (пп. 22 п. 1 ст.

   Как заполнять договор купли-продажи земельного участка 2024 года?

   Договор купли-продажи земельного участка является важным юридическим документом, который регулирует права и обязанности сторон при совершении сделки по приобретению земли. В 2024 году был разработан образец бланка договора, который можно бесплатно скачать в форматах Word и PDF.

   Заполнять договор купли-продажи земельного участка необходимо внимательно и тщательно, чтобы избежать ошибок и недоразумений. В договоре указываются все основные условия сделки, такие как стоимость участка, сроки исполнения обязательств, права и обязанности покупателя и продавца.

   Как заполнить договор купли-продажи земельного участка? В начале договора указываются данные о сторонах, включая их полные фамилии, имена, отчества, паспортные данные. Затем следует описание земельного участка, включая его кадастровый номер, площадь, местоположение. В договоре также должно быть указано, что участок находится в собственности продавца и не является обремененным какими-либо правами третьих лиц.

   Особое внимание следует уделить условиям оплаты. Договор должен содержать информацию о стоимости земельного участка, порядке и сроках внесения платежей, а также возможных штрафных санкциях за неисполнение обязательств. Также в договоре могут быть предусмотрены различные гарантии и обязательства сторон.

   Важно помнить, что заполнять договор купли-продажи земельного участка следует в соответствии с действующим законодательством и требованиями к данному типу сделок. При возникновении вопросов или сомнений, рекомендуется обратиться к юристу для консультации и подробной проверки договора перед его подписанием.

   
   

   Похожие записи:

   • Акт возврата товара ненадлежащего качества поставщику
   • Жалоба на определение арбитражного суда: помощь адвоката
   • Переуступка права аренды земельного участка