Как получить технический план дома в 2024 году

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как получить технический план дома в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Сам документ — технический план — и требования к его подготовке были введены в 2008 году, но до 2013 года был установлен переходный период применения норм законодательства, регламентирующих осуществление кадастрового учета зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, помещений.

В каких случаях необходимо оформление технического плана

• Для регистрации права собственности на помещения (квартиры, жилые и нежилые помещения, расположенные в зданиях, сооружениях и т. д.). Если такие помещения не являются ранее учтенными объектами недвижимости и не были поставлены на государственный кадастровый учет одновременно с соответствующим зданием, сооружением.
• Для регистрации права собственности на дом с целью последующего совершения сделок с ним (например, купли-продажи, дарения и т.д.).Если такой дом не является ранее учтенным объектом недвижимости.
• Для внесения в сведения ЕГРН изменений об объекте недвижимости, если в отношении него была осуществлена реконструкция, перепланировка.Например, если была изменена площадь дома за счет пристройки, была осуществлена перепланировка помещения, в частности, объединение комнат в квартире.
• Для внесения в сведения ЕГРН изменений об объекте недвижимости, если сведения о таком объекте были внесены в ЕГРН как о ранее учтенном.То есть, например, в соответствии со сведениями технической инвентаризации, проведенной до 1 января 2013 года, и в ЕГРН необходимо внести сведения о нем, отсутствующие в сведениях технической инвентаризации (например, описание местоположения контура здания, сооружения на земельном участке).
• Если объект не достроен (строительство его не завершено), но нужно оформить на него право собственности.

На какие объекты подготавливается план

Технические планы могут быть изготовлены для различных объектов, которые отличаются по своему назначению:

• Для домов, в данном случае может быть оформлена схема для частного дома, для многоквартирного дома, либо дачи.
• Для объектов незавершенного строительства, это конструкция, которая не была сооружена окончательно, но её можно реализовать и совершать другие действия с ней. Для этого здания обязательно должен быть зарегистрирован техплан.
• Для того, чтобы приготовить поэтажный план, а также экспликацию, это схема этажа строения с таблицей, где именно перечисляются все комнаты и характеристики.
• Для квартиры. Технический план нужен для того, чтобы выполнить первичную регистрацию жилой площади, а также при её изменении свойств.
• Технический план для помещения должен оформлять кадастровый инженер.
• Для гаража. Если гараж является объектом капитального строительства, если у него в наличии фундамент, то он должен быть зарегистрирован в Росреестре.
• Для коммуникаций, например для водопровода, газопровода, а также канализации. Инженерные сети также считаются объектами недвижимости, владелец несёт ответственность за их использование. Для того, чтобы обрисовать все особенности, которые имеются у данной конструкции и поставить её на государственный учёт, должен быть сделан технический план.
• Для того, чтобы ввести объект в эксплуатацию, перед тем, как давать новостройку владельцам и начать использовать объект капитального строительства по его назначению надо внести информацию о нём в кадастровую палату.
• Для скважины воды. Для того, чтобыиспользовать скважину, на неё необходимо получить лицензию, а лицензия выдается на основании технического плана для конструкции.
• Для парковочных стоянок. Место, которое относится к парковочной стоянке, также является объектом недвижимости, таким образом его надо зарегистрировать.

Причины для отказов и приостановок

Иногда бывают ситуации, когда из Росреестра приходят отказы из-за определённой ошибки. Из оснований для отказа можно обозначить последующие причины:

• Неправильно определены координаты расположения объекта.
• Отсутствие сведений о геодезических сетях.
• Документ не заверен ЭЦП кадастрового инженера.
• Несоответствие фактических данных сведениях, отображенным в схеме.
• Отсутствует разрешение на перепланировку помещения.
• Нарушение порядка оформления, установленного законом.
• Заказчик отказывается оплачивать государственную пошлину или работы.
• Предоставление устаревших документов или с ошибками.
• Доверенность, выданная для получения документов третьим лицом, оформлена неправильно или просрочена.

Что такое Технический план

Все-таки технический план или технический паспорт? Начнем с первого. Техническим планом называют документ, играющий основную роль во время постановки недвижимости на учет. Какие будут сведения в техническом паспорте, вы узнаете немного ниже, но в плане есть все основные данные о строение, например доме.

Оформление технического паспорта не сильно отличается от процедуры, как оформить технический план. Есть небольшое количество отличительных черт, о которых мы и расскажем. Технический план готовят в ГККИТехплане, они знают требования к техническому плану, чтобы в будущем вы смогли легко пройти регистрацию в кадастровой палате и получить на основе данного документа паспорт. Сведения в техническом плане имеют данные, которые занесены в государственный кадастр, и другие данные о недвижимости, например о помещении, о типе строения, о ремонте, даже если еще здание находится в стадии строительства.

Регистрация технических планов осуществляется только инженером кадастровой сферы работы и больше никем. У него должен быть обязательно документ на данный вид оформления услуг. Сначала он составляет план, потом на него ставит печать и роспись, далее вы узнаете, как получить технический паспорт на основе плана. Электронная роспись тоже возможна, если бумага находится в полностью электронном варианте. В нем есть не только цифры и сведения о помещении, но и его макет. Сначала параметры здания будут выделены черными линиями, во время строительства они переходят в красные. Изменения в строении здания, которые носят технический характер, обязательно должны быть отражены в документе. В противном случае срок технических паспортов вам не будет интересен, потому что получить его не будет возможности. Перед тем, как искать, где получить технический паспорт, позаботьтесь о плане.

Когда нужен и как оформить технический план

Технический план на объект недвижимости нужен для того, чтобы оформить собственность на помещение, информация из документа подается в ЕГРН, для дальнейшего использования ее в выписках в будущем. Техплан может быть использован в качестве подготовительного этапа для будущих сделок с недвижимостью.

Когда может использоваться технический план?

• Для постановки объекта недвижимости на учет;
• Для изменений в документе из-за планировки, реконструкции здания, влияющей на план квартиры;
• Для введения в эксплуатацию после конца строительства;
• Если в Росреестре есть ошибки, касающиеся технического плана на ваш объект недвижимости.

Чтобы оформить технический план на здание, нужно от инженера кадастровой сферы получить необходимый набор документов. Индивидуальный пакет создан для каждого вида недвижимости, на который вы в будущем рассчитывайте получить технический план. Например, если вам нужно оформить технический план, на здание, сооружение, место для машины, то бумаги для оформления проекта здания нужны, в котором будет располагаться объект. Если технический план будет оформляться на недвижимость в стадии строительства, то нужно разрешение на постройку; если на помещение или место под автомобиль, то нужно принести разрешение на ввод здания в работу; если на недвижимость не были подготовлены проектные бумаги, то нужна декларация об объекте недвижимости. С лета 2018 года в кодекс по городскому строительству были внесены правки насчет строительства ИЖС и садовых помещений – уведомительный порядок начала строительства.

Если учитывать внесенные правки, то для оформления техплана на любой объект недвижимости индивидуального жилого строительства, нужно инженеру кадастровой сферы предоставить некоторый пакет документов:

• Уведомление о начале строительства или реконструкции здания, садового дома или индивидуального жилого помещения;
• Уведомление от органа государственной власти или местного самоуправления, в котором будут сведения о начале строительства или реконструкции здания, садового дома или индивидуального жилого помещения, а также дополнительных параметрах для строительства.

Для чего нужен технический план помещения?

В первом случае, техплан объекта необходим для первичной инвентаризации (обмеров) здания для постановки его на кадастровый учет и регистрации в ЕГРН. С помощью техплана определяются окончательные площади помещений после строительства, которые могут отличаться от проектных.
Во втором случае, техплан квартиры или нежилого помещения необходим для внесения изменений в ЕГРН в результате перепланировки объекта или его реконструкции (изменение конфигурации перегородок (даже не несущих), устройство проемов в несущих и не несущих стенах, заделка проемов, изменение расположения сантехнических приборов, надстройка этажей, устройство антресолей и так далее…). В этом случае, для составления технического плана обязательно предварительно необходимо получать разрешение на перепланировку или реконструкцию.
Также технический план изготавливается при желании выделить или объединить помещения или их части (в том числе, для аренды).

Требования к подготовке технического плана 2023.

Данные требования установлены отдельными правовыми документами:
— ФЗ №218 от 13 июля 2015 года;
— Приказом Минэкономразвития № 953 от 18 декабря 2015 г.
Не будем их здесь все дублировать из законов, скажем лишь, что наши кадастровые инженеры прекрасно разбираются в требованиях данных документов по оформлению технического плана, а также в специфических требованиях самого Росреестра.
Технический план обязательно заверяется электронно-цифровой подписью кадастрового инженера и отдаётся заказчику на электронном носителе.

Изготовление технического документа нужно:

• Для постановки здания на учет.
• Для фиксации всевозможных перепланировок помещения.
• Для снятия с учета, когда объект владения перестает существовать (снос, разрушение).

Согласно законодательству, кадастровый техплан разрабатывается и оформляется только аттестованным кадастровым инженером, который заверяет документ подписью и печатью. Перед началом выполнения работ инженер или организация, которая имеет в штате обученного и сертифицированного работника составляет договор на оказание услуг. В нем прописываются: функции специалиста и сколько стоит выполнение указанного вида работ. В обязанности инженера входит сбор необходимой информации о строении и проведение геодезической съемки земельного участка.

Процедура разработки и изготовления плана длится около 15 дней. Стоимость оказания услуг зависит от площади здания и его технической сложности и включает в себя: внешние обмеры объекта, внутренние обмеры дома, формирование поэтажных планов и оформление технического плана. В среднем цена разработки плана на дом:

• площадь до 100 кв.м – от 10 000 р. до 13 000 р.
• площадь от 100 до 200 кв.м – от 15 000 р. до 18 000 р.
• площадь от 200 до 300 кв.м – от 18 000 руб. до 24 000 р.
• на дом в СНТ площадью до 100 кв.м от 13 000 р.

Технический план считается важнейшим документом при разрешении конфликтных ситуаций, связанных с недвижимостью в судебном порядке. Более того, без предоставления бумаги рассматриваться касающиеся недвижимости иски не будут.

Существует множество ситуаций, когда в суде может потребоваться технический пан. Например, в деле № 2-1558/15, рассмотренном в Сергиево-Посадском суде Московской области 2 апреля 2015 года на его основании узаконена самовольная перепланировка.

Важно также правильно выбрать организацию, занимающуюся составлением плана. Иначе можно спровоцировать признание документа недействительным, как это произошло в деле № 2-227/2014, рассмотренном 23 июня 2014 года в Благовещенском суде республики Башкортостан. Это повлечет за собой и признание неправомерности постановки на государственный учет объекта недвижимости.

Услуги по изготовлению технического плана

Раньше для учета был необходим технический паспорт, с 2013 года его заменил техплан. Техплан может разрабатывать только кадастровый инженер с соответствующей квалификацией. В нашей компании работают аттестованные кадастровые инженеры, которые занимаются оформлением технических планов с 2013 года. Изготовим документ, который соответствует требованиям законодательства.

Разработка технического плана нужна в следующих случаях:

• чтобы ввести объект в эксплуатацию;
• для внесения в базу Государственного реестра недвижимости;
• для внесения изменений, если проводилась перепланировка или реконструкция;
• для оформления собственности или при образовании части объекта недвижимости;
• для заключения сделок с недвижимым имуществом;
• при разрешении судебных споров.

Техплан может понадобиться:

• владельцам квартир, которые хотят узаконить перепланировку;
• тем, кто хочет зарегистрировать свой дом: жилой или садовый;
• при сдаче недвижимости в аренду;
• застройщикам;
• владельцам собственного бизнеса, особенно тем, чья деятельность связана с лицензированием.

Документ состоит из текстовой и графической частей.

1. В текстовой части детально прописываются характеристики объекта. К ним относится площадь, протяженность, год окончания строительства, количество этажей, а также координаты поворотных точек, данные заказчика и кадастрового инженера, информация о приборах и их поверках. В этой части пишется заключение инженера.

2. Графическая часть включает схемы геодезических построений, схемы расположения здания/сооружения на земельном участке, чертеж объекта, а также поэтажные планы.

Для установления координат кадастровый инженер проводит геодезическую съемку.

Законодательством предусмотрены требования к подготовке техплана:

• изготовлением документа может заниматься только кадастровый инженер, у которого есть квалификационный аттестат и усиленная электронно-цифровая подпись;
• геодезические измерения проводятся сертифицированным оборудованием, приборы измерения должны проходить поверку.

Составление техплана требуется для любых объектов капитального строительства. Документ оформляется как на объект целиком, так и на его части (например, в случае регистрации договора аренды на нежилое здание либо помещение).

Это могут быть:

• дом: частный, многоквартирный или садовый;
• помещения (жилые, нежилые, а также машиноместа);
• незавершенные объекты;
• нежилые здания и сооружения;
• линейные объекты — автодороги, трубопроводы, газопроводы, канализация, электрические сети;
• сооружения площадные — станции метрополитена, гидротехнические сооружения, мосты.

В техническом паспорте содержатся сведения:

• точный адрес и год завершения строительства;
• информация о собственнике;
• этажность дома, конкретизацией на каком этаже размещается квартира, комната;
• информация об инженерных коммуникациях (удобствах);
• пожарная планировка помещений;
• инвентаризационная цена за жилье;
• перечень материалов, которые использовались при строительстве и отделки здания;
• характеристика структуру фундаментальной основы и перекрытий;
• дата окончания строительства;
• количество комнат их площадь.

Техпаспорт на жилое помещение это, по сути, выписка из технического паспорта всего строения он составляется в случаях:

• проведения инвентаризации;
• сдачи объекта в эксплуатацию, когда строительство полностью закончено.

Технический план здания отражает конкретный ряд сведений, которые еще не занесены в государственный кадастр и данные об особенностях объекта капитального строительства:

• здание;
• машино-место;
• комплекс недвижимых объектов;
• сооружение;
• объект;
• помещение;
• незавершенное строительство.

Предоставление справок

Часто граждане обращаются в бюро для получения той или иной справки, которая необходима для продажи недвижимости или ее перепланировки. Средняя стоимость оформления описана в таблице.

*В отличие от кадастровой, она практически совпадает с рыночной.

Технический план и техпаспорт одно и тоже?

Нет. Эти документы имеют разное целевое назначение. На основе технического плана производится постановка объекта недвижимости или участка на кадастровый учет. В нем содержатся все сведения о строении или участке, все возможные технические характеристики, схемы, чертежи, передающие структуру здания, кадры спутниковой съемки с координатами. Уже на основе этого документа выдается технический паспорт на объект.

Технический паспорт это своего рода выписка из Единого кадастрового Реестра недвижимости, которая может содержать сведения о:

• Годе постройки здания.
• Типах материалов, которые применялись при возведении.
• Степени износа материалов объекта (для вторичного жилья).
• Собственнике объекта, участка, его контактах.
• Проектной документации.
• Материалах отделки и т. п.

Сколько дней понадобится для создания технического плана?

В законодательстве не прописаны точные сроки по подготовке технического плана для объекта. Обычно процедура занимает от 2 недель до 1 месяца. Задержки случаются по следующим причинам:

• Загруженность организации, которая занимается реализацией технического плана, сильная занятость геодезиста.
• Сложность и масштаб проекта. Оценка многоквартирного дома занимает гораздо больше времени, чем квартиры. Соответственно, чем больше площадь помещения, и чем сложнее его планировка, тем дольше будет идти подготовка технического плана.
• Нехватка справок или некоторых документов, без которых не получится грамотно составить технический план.
• Низкая квалификация исполнителя.

Какие сведения содержит

На законодательном уровне установлена обязанность всех собственников недвижимости на территории РФ получать и хранить техническую документацию на принадлежащие им на праве собственности объекты.

Как правило, такая документация оформляется во время первой инвентаризации объекта капитального строительства.

После введения недвижимости в эксплуатацию установленным образом, владельцу следует озадачиться заказом нужных документов на его имущество.

Нужно знать, что данная обязанность, как в правовом, так и в экономическом плане лежит полностью на плечах собственника объекта недвижимости.

Технический паспорт содержит следующую информацию:

Кадастровый план – что это такое?

Кадастровый технический план представляет собой данные о земельном участке, квартире или любой другой недвижимости в текстовом и графическом формате. Данный документ требуется для того, чтобы поставить объект на учет и получить кадастровый паспорт. Создается техплан для жилых домов, квартир в многоэтажках, а также нежилых объектов. Разработкой данной документации занимаются специалисты в данной области – кадастровые инженеры.

Технический план, цена на который устанавливается в соответствии с тем, насколько сложный объект, его площадь, а также другие факторы, может быть заказан в «КБ-Недвижимость». В него входит сразу несколько сведений, часть из которых изменяемая, наподобие постройки на участке новых объектов, но некоторые неизменяемые сведения, такие как расположение.

Существует несколько видов плана, который подготавливается сотрудниками в зависимости от ситуации:

• Общий.
• Графический.
• Конфигурационный.
• Текстовый.
• Уточняющий.

Похожие записи:

• Штраф за вождение в пьяном виде 2024 году
• Льготы при поступлении в вуз при потере кормильца военнослужащего
• Возможно ли увольнение по уходу за ребенком до 14 лет?