Трещины в стене и фундаменте многоквартирного дома, куда обращаться, юридическая помощь

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Трещины в стене и фундаменте многоквартирного дома, куда обращаться, юридическая помощь». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Не надо начинать работы по заделыванию трещин до того, как дом не прошел время усадки. В худшем случае все труды пропадут. Для контроля размеров трещины и ее роста можно использовать гипсовые мачки. Они накладываются на места, от которых трещина может продолжить развиваться. Нужно подождать некоторое время, посмотреть, не лопнет ли мачок. Если нет, трещина не продолжит дальше расти, стены в безопасности. Также для контроля можно пользоваться маяками. Они снабжены шкалой.

Как заделать трещину в стене дома

Для восстановления контроля над состоянием стен пользуйтесь следующими методами:

• замазывание цементом. Такой метод не подходит для слишком маленьких трещин (менее половины сантиметра);
• установка кирпичных замков. Старые и испорченные убираются и заменяются новыми;
• установка металлического «якоря». Ставят на места, где повреждения продолжают рост. Вставляются в кирпичную кладку;
• если здание старое и скоро развалится, воспользуйтесь стальными стержнями. Это лучший способ, крайняя мера. Они уберегут помещение от разрушения и послужат «чехлом» для стен.

Что если проблема не в межпанельных швах?

Трещины часто появляются как линейные повреждения поверхности по всей высоте стены или в виде поперечных трещин. Перед началом ремонта, внимательно проверьте состояние основного покрытия вокруг места ремонта.

Одной причины нет и быть не может. Но есть наиболее распространенные, которые чаще всего вызывают растрескивание.

Обратите внимание: представители УК и ТСЖ должны как минимум составить акт, а лучше – поставить маяки и контролировать их состояние. Если ситуация критичная, трещина большая, а УК и ТСЖ ничего не делают, составляйте заявление в Горжилинспекцию и ждите прихода комиссии.

Старые частные дома построены владельцами, которые использовали помощь родных и друзей. Иногда у них не было даже конкретного плана, поэтому дома возводились без расчётов и непродуманно расстраивались пристройками отдельных комнат.

Трещины при упомянутых выше условиях, как правило, не несут опасности. Даже в домах, возраст которых превышает и сотню лет, могут образовываться новые трещины. Причиной этого может быть и усиление дорожного движения, и изменения структуры грунта вследствие повышения влажности или, скажем, строительных работ на соседнем участке.
В новостройках велика вероятность возникновения трещин в стенах на протяжении первых пяти лет эксплуатации здания. Именно столько времени, по мнению специалистов, требуется дому, чтобы произошла его усадка.

Конечно, трещины могут возникать и тогда, когда действительно имеются дефекты строительства и строительных элементов, или после перестройки или капитальной реконструкции здания. И в этом случае они могут нести опасность.

Чтобы выяснить уровень опасности, понаблюдайте, как ведет себя такая трещина. Сделать это несложно. Следует только нанести контрольную полоску или гипсовую метку.

То есть, нужно взять немного подготовленного гипса, нанести его на трещину на ширину ладони и наблюдать за этой меткой в течении трех-четырех недель – не проявится ли трещина и на гипсовой метке.

Какие трещины можно заделать

В вопросе, как заделать трещину в стене строители просят разграничивать изъяны на спокойные и динамичные. Последние, как правило, вертикальные и постоянно увеличиваются, как в длину, так и в ширину.

Подобные трещины – итог серьезных нарушений, к примеру, неправильной перепланировки со сносом несущих конструкций. Оставшиеся несущие элементы ослабляются, не выдерживают новых задач. Образовавшиеся в следствие этого трещины постепенно превращаются в солидные дыры, ведут к обвалам стен и разрушению всего дома.

Первыми признаками беды могут стать перекосы крыльца, неожиданные проблемы с закрыванием дверей и окон. Здесь мало заделать трещины между стенами. Нужно капитально укреплять дом, возможно, даже перестраивать.

Лишь косметическая маскировка динамических трещин резонна при срочной продаже дома. Не удивительно, что от разваливающихся строений желают избавиться, сохранив часть потраченных на них денег. Однако, с этической точки зрения, это неправильно и подвергает опасности будущих владельцев здания.

Куда обращаться за устранением дефектов

Недостатки, обнаруженные после приёмки квартиры, нужно зафиксировать и направить досудебную претензию застройщику. После отправки претензии не торопитесь делать ремонт и исправлять дефект своими силами. Оформить претензию нужно следующим образом:

• укажите своё ФИО, характер дефекта, желаемые сроки устранения;
• составьте подробное описание дефекта в присутствии свидетелей и попросите их расписаться;
• сделайте подробные фото- и видеоизображения недостатка;
• закажите независимую экспертизу, если нужно доказать, что дефект случился по вине застройщика.

Куда следует обращаться

При возникновении проблемы обратитесь в управляющую организацию. Если компания не согласна проводить и оплачивать ремонтные работы, нужно обратиться к администрации УК. Ответ в обязательном порядке придет в письме.

Внимание! Если и там жалобу не рассмотрели, можно обратиться в вышестоящие организации:

Подача заявления в суд – крайняя мера. Чтобы решить проблему, квартирант должен подать в суд заявление на организации, отказавшие ему в ремонте. По закону подавать жалобы можно сразу в несколько организаций.

К жалобе должен прилагаться акт обследования. Если обследование не проводилось из-за отказа УК, у вас есть право на вызов мастера из специализированных организаций. Также нужно приложить фотографии трещины или документы отказа управляющих организаций на заявления.

Что делать, если треснула стена с керамической плиткой?

Какие бы стены у вашего дома не были: кирпичные, оштукатуренные, бетонные или панельные, образование трещин зачастую имеют одни и те же причины.

Помимо этого, существуют технологические разрывы, которые появляются при сушке используемых в отделке и строительстве компонентов. Чтобы избежать такого вида расщелин обычно применяют различные скрепляющие материалы, напоминающие сетки. Данные трещины не приведут к разрушению сооружений, а только изменят его эстетику.

Для нахождения первоисточника обязательно обращение в УК или ТСЖ, сотрудники которого должны составить по этому факту акт, произвести монтаж маяков и организовать наблюдение за их положением.

Именно поэтому наиболее серьезные разногласия с Управляющей компанией возникают на фоне его отсутствия или предоставления на ненадлежащем уровне.

Когда нужно обратиться к специалистам

Когда в многоквартирном доме появляются трещины в стенах, это может вызывать беспокойство у потребителей. Иногда можно попытаться исправить проблему самому, но если трещины вызывают непонятное чувство или если их степень и риски непонятны, то лучше обратиться к специалистам.

Как правило, когда трещины в стенах квартиры проходят насквозь, есть несколько важных шагов, которые нужно предпринять. В первую очередь, если трещины появляются в квартире, то необходимо обратиться к собственнику или управляющей компании дома. Они обязаны провести осмотр и определить, какие действия необходимы.

Один из способов определить, какие трещины возникли в стенах, является использование онлайн-системы «Домсканер». Эта система позволяет проанализировать данные об обследовании зданий и квартир с трещинами, чтобы определить их характер. Другой способ — обратиться к специализированным компаниям по ремонту и устранению трещин.

За что отвечает застройщик

Гарантия на новостройки по закону о долевом строительстве распространяется на инженерное и технологическое оборудование и конструктив здания.

Что входит в возможные поломки оборудования:

• сбой в работе или лопнувшие батареи
• лопнувшие водопроводные или канализационные трубы
• перепады напряжения в сети
• засоры (труб, мусоропроводов)
• поломки лифта

Какие проблемы могут возникнуть с конструктивом здания:

• грибок и плесень
• трещины фасадов, стен, потолков
• нестыковка швов
• дефекты, влияющие на функциональность стеклопакетов
• нарушенная геометрия пространства квартиры

Трещины в стене в квартире: почему появляются

Появление трещины в стене в квартире достаточно частое явление. Они появляются вследствие следующих причин:

• стеновые перекрытия не выдерживают нагрузку;
• оседание грунта в неравномерном порядке;
• рассыхание стены;
• пристроенное здание возводится с нарушениями СНиП, минуя предварительные расчеты, итогом этого является сильная усадка;
• различные нагрузки на фундамент в пределах периметра здания;
• неожиданные изменения грунтово-водных характеристик почвы;
• промерзание почвы и основания грунта;
• протечки крыши;
• кирпичная кладка некачественной работы.

Нужно выполнить пару действий для устранения трещин. Последовательность процесса для разрешения проблемы:

• воспользуйтесь контактами управляющей организации, позвоните туда. Вызовите эксперта. Он осуществит осмотр жилья и оформит определенный акт обследования. Лучше просить о помощи посредством официального заявления;
• после прихода эксперта, вы увидите акт обследования. Будут записаны причины возникновения трещин;
• скажите работникам компании, чтобы осмотрели качество фундамента. Источник проблемы должен быть найден;
• если трещина возникла по вине УК, работники осуществят ремонт. Если проблема начала развиваться из-за воздействия собственника, ответственность переходит на него.

Если трещины появляются из-за компании, строящей сооружение, или из-за УК, деньги на ремонтные работы взимаются с этих организаций.

Если соседи сверху вас затопили, из-за чего и появились трещинки, ремонт должны оплатить они. В других вариантах восстановление выполняют и оплачивают владельцы жилья.

Жалобы пишутся в свободной форме, в них обязательно указываются:

• наименование адресата;
• сведения об обращающемся человеке – его фамилия, имя, отчество, адрес, телефон, электронная почта;
• описание проблемы;
• требования и предложения выхода из ситуации;
• дата составления;
• предоставление доказательств.

Для обращения в УК нужно подробно описать доставленные соседями неудобства. Сюда входят:

• шум от работающего оборудования на протяжении нескольких дней подряд;
• мешки строительного мусора в подъезде;
• пыль и грязь на лестничных площадках;
• появившиеся трещины;
• потеки на стенах.

Подтвердить действия соседей могут другие жильцы, фотографии подъезда, сырых пятен, обломков кирпичей, бетона.

В ГЖИ обращения подаются в том же порядке. Их можно направлять через интернет. В качестве доказательств можно привести те же документы. Возможно приложение заключения эксперта о выявленных разрушениях.

Заявление в прокуратуру подается на имя прокурора района. Жаловаться можно как на действия жильцов, так и на бездействия других ведомств. В последнем случае ссылаются на ответы жилищной инспекции и обслуживающей организации.

Сроки гарантии на помещения, технологическое, инженерное оборудование и общедомовое имущество

Минимальные гарантийные сроки на помещения (5 лет), инженерное и технологическое оборудование (3 года) и даты, с которых ведется отсчет этих гарантийных сроков, прописаны в ч. 5, 5.1 ст. 7 Закона № 214-ФЗ. А вот гарантийный срок на общедомовое имущество, которое не относится к инженерному и технологическому оборудованию, здесь не указан.

Общедомовое имущество переходит в собственность дольщиков в силу ч. 5 ст. 16 Закона № 214-ФЗ, ст. 36 ЖК РФ. Его состав указывается в информации о проекте строительства (п. 8 ст. 21 Закона № 214-ФЗ). Функционально общедомовое имущество связано с помещениями МКД и обслуживает их, поэтому не может рассматриваться как самостоятельный объект права, представляет собой сложную и неделимую вещь и одновременно является принадлежностью главной вещи – совокупности всех помещений МКД (Постановления АС МО от 06.10.2016 № Ф05 – 5844/12, АС СЗО от 15.07.2016 № Ф07 – 4443/16). Следовательно, гарантийный срок на общедомовое имущество (за исключением технологического и инженерного оборудования) не может быть меньше, чем гарантийный срок на помещения МКД (5 лет).

Вот даты, с которых отсчитывается гарантийный срок на помещения и иное имущество МКД:

Оцените состояние и опасность трещины

Когда вы замечаете трещину в стене многоквартирного дома, важно оценить ее состояние и опасность. Не все трещины являются признаком серьезной проблемы, но некоторые требуют немедленного вмешательства специалистов.

Основные признаки, по которым можно определить опасность трещины:

• Ширина трещины: Если трещина шире 2 мм, это может указывать на серьезные проблемы в конструкции стены. Более узкие трещины могут быть результатом усадки или небольшого повреждения, но все равно требуют внимания.
• Направление и длина трещины: Горизонтальные или наклонные трещины, особенно с большой длиной, могут указывать на проблемы с фундаментом или строительным материалом. Вертикальные трещины могут быть следствием усадки или воздействия внешних нагрузок.
• Прогиб полов: Если трещина сопровождается прогибом полов, это может свидетельствовать о серьезной проблеме с фундаментом или несущими конструкциями.
• Сопутствующие признаки: Обратите внимание на появление покрошек, пятен влаги или местного отслоения отделки стены вблизи трещины. Эти признаки указывают на возможность проникновения воды или других вредных веществ в конструкцию здания.

Если вы сомневаетесь в состоянии или опасности трещины, рекомендуется обратиться к специалистам — инженерам или строительным экспертам, которые смогут провести более подробный осмотр и оценить необходимость ремонтных работ. Не стоит игнорировать трещины и надеяться, что проблема решится сама собой, ведь неправильное или отсутствующее вмешательство может привести к серьезным последствиям для безопасности здания и его жителей.

Куда обратиться за помощью при обнаружении трещин в стене

Обнаружение трещин в стене может стать серьезной проблемой, требующей немедленной реакции. В случае таких проблем важно знать, куда обратиться за помощью. Ниже приведены несколько вариантов организаций, которые могут предоставить необходимую помощь и решить ситуацию.

1. Управляющая компания – первым шагом стоит связаться с управляющей компанией, если вы живете в многоквартирном доме. Они могут оценить серьезность ситуации и принять меры по незамедлительному устранению причины трещин. Управляющая компания также может организовать контрольные изыскания и заниматься ремонтом.

2. Компетентные специалисты – при обнаружении трещин в стене рекомендуется обратиться к квалифицированным специалистам. Инженер-строитель или мастер по ремонту может оценить причину трещин и разработать план действий для их устранения.

3. Технический надзор – при наличии в вашем доме технического надзора, стоит обратиться к ним с проблемой трещин в стене. Они проведут осмотр и составят заключение о причине возникновения трещин и рекомендации по их устранению.

4. Строительная экспертиза – при подозрении на серьезные конструктивные проблемы, которые могут быть связаны с трещинами в стене, следует обратиться к профессиональной организации, которая занимается строительной экспертизой. Специалисты проведут комплексное исследование и предоставят подробную диагностику проблемы.

В случае обнаружения трещин в стене важно не откладывать обращение за помощью. Серьезные проблемы могут привести к ухудшению безопасности жильцов и дальнейшим повреждениям здания. Поэтому, в случае сомнений или тревоги, лучше всего проконсультироваться у специалистов, чтобы принять необходимые меры и устранить причину трещин.

Профилактика трещин в стенах многоквартирных домов

Трещины в стенах многоквартирных домов могут возникать по разным причинам, таким как неправильное строительство, неравномерное осадка здания, изменение грунтовых условий и т. д. Однако, соблюдая некоторые профилактические меры, можно снизить вероятность появления трещин и предотвратить их дальнейшее распространение.

Вот несколько ключевых мер, которые могут помочь вам в профилактике трещин:

• Регулярное освобождение стен от нагрузок: Преобразование и перепланировка квартир может приводить к неравномерному распределению нагрузки на стены. Рекомендуется проводить периодическую инспекцию и при необходимости перераспределить нагрузку.
• Правильное использование и установка сантехнического оборудования: Крепление сантехнического оборудования к стенам должно быть произведено с соблюдением всех рекомендаций производителя. Использование качественных креплений и правильная установка поможет избежать подвижности оборудования и возникновения трещин.
• Контроль влажности в помещении: Высокая влажность может привести к деформации стен и возникновению трещин. Регулярно проветривайте помещения, устанавливайте вентиляционные решетки и следите за соблюдением правил эксплуатации системы отопления и кондиционирования воздуха.
• Коррекция деформаций: При обнаружении начальных признаков деформации стен необходимо провести коррекционные работы в кратчайшие сроки. Это может включать усиление конструкции или заполнение трещин специальными материалами.

Вместе с тем, важно понимать, что профилактика трещин в многоквартирных домах должна проводиться профессионалами. Если вы обнаружили трещины в стенах своей квартиры, рекомендуется обратиться к квалифицированным специалистам для проведения диагностики и определения причин возникновения проблемы.

Обратившись к специалистам, можно получить рекомендации по проведению профилактических мер и необходимых ремонтных работ. Помните, что профессиональный подход и своевременные действия помогут вам сохранить прочную и безопасную конструкцию вашего многоквартирного дома.

Похожие записи:

• Когда начинается льготный проезд на электричке в 2024 году
• Налог на землю в чернобыльской зоне Тульская область
• Наследование по закону пережившего супруга по германскому праву