Срок действия технического паспорта на дом при продаже в 2024 году
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Срок действия технического паспорта на дом при продаже в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Все-таки технический план или технический паспорт? Начнем с первого. Техническим планом называют документ, играющий основную роль во время постановки недвижимости на учет. Какие будут сведения в техническом паспорте, вы узнаете немного ниже, но в плане есть все основные данные о строение, например доме.
Что такое Технический план
Оформление технического паспорта не сильно отличается от процедуры, как оформить технический план. Есть небольшое количество отличительных черт, о которых мы и расскажем. Технический план готовят в ГККИТехплане, они знают требования к техническому плану, чтобы в будущем вы смогли легко пройти регистрацию в кадастровой палате и получить на основе данного документа паспорт. Сведения в техническом плане имеют данные, которые занесены в государственный кадастр, и другие данные о недвижимости, например о помещении, о типе строения, о ремонте, даже если еще здание находится в стадии строительства.
Регистрация технических планов осуществляется только инженером кадастровой сферы работы и больше никем. У него должен быть обязательно документ на данный вид оформления услуг. Сначала он составляет план, потом на него ставит печать и роспись, далее вы узнаете, как получить технический паспорт на основе плана. Электронная роспись тоже возможна, если бумага находится в полностью электронном варианте. В нем есть не только цифры и сведения о помещении, но и его макет. Сначала параметры здания будут выделены черными линиями, во время строительства они переходят в красные. Изменения в строении здания, которые носят технический характер, обязательно должны быть отражены в документе. В противном случае срок технических паспортов вам не будет интересен, потому что получить его не будет возможности. Перед тем, как искать, где получить технический паспорт, позаботьтесь о плане.
Когда нужен и как оформить технический план
Технический план на объект недвижимости нужен для того, чтобы оформить собственность на помещение, информация из документа подается в ЕГРН, для дальнейшего использования ее в выписках в будущем. Техплан может быть использован в качестве подготовительного этапа для будущих сделок с недвижимостью.
Когда может использоваться технический план?
- Для постановки объекта недвижимости на учет;
- Для изменений в документе из-за планировки, реконструкции здания, влияющей на план квартиры;
- Для введения в эксплуатацию после конца строительства;
- Если в Росреестре есть ошибки, касающиеся технического плана на ваш объект недвижимости.
Чтобы оформить технический план на здание, нужно от инженера кадастровой сферы получить необходимый набор документов. Индивидуальный пакет создан для каждого вида недвижимости, на который вы в будущем рассчитывайте получить технический план. Например, если вам нужно оформить технический план, на здание, сооружение, место для машины, то бумаги для оформления проекта здания нужны, в котором будет располагаться объект. Если технический план будет оформляться на недвижимость в стадии строительства, то нужно разрешение на постройку; если на помещение или место под автомобиль, то нужно принести разрешение на ввод здания в работу; если на недвижимость не были подготовлены проектные бумаги, то нужна декларация об объекте недвижимости. С лета 2018 года в кодекс по городскому строительству были внесены правки насчет строительства ИЖС и садовых помещений – уведомительный порядок начала строительства.
Если учитывать внесенные правки, то для оформления техплана на любой объект недвижимости индивидуального жилого строительства, нужно инженеру кадастровой сферы предоставить некоторый пакет документов:
- Уведомление о начале строительства или реконструкции здания, садового дома или индивидуального жилого помещения;
- Уведомление от органа государственной власти или местного самоуправления, в котором будут сведения о начале строительства или реконструкции здания, садового дома или индивидуального жилого помещения, а также дополнительных параметрах для строительства.
БТИ — бюро технической инвентаризации. Это организация, которая ведёт учёт объектов недвижимости и их техсостояния. В БТИ собраны актуальные сведения о квартирах, жилых многоэтажных зданиях, частных домах, загородных участках. Например, сколько квадратных метров занимает помещение, какая у него планировка и кто его владелец.
Собственники обращаются в БТИ в следующих случаях:
- Перепланировка или переустройство. В первом случае в бюро техинвентаризации передают сведения об изменениях конструкции: демонтаже стен, переносе дверных проёмов, разделении и соединении санузла, устройстве подсобки или гардеробной. Во втором случае с БТИ нужно согласовать перенос систем коммуникаций (электро-, тепло-, газо- и водоснабжения), в том числе замену газовой плиты на электрическую, перенос отводящих трубопроводов и другое.
- Покупка. Получают информацию о том, нет ли на квартире ареста, ипотеки и других обременений, которые не позволят стать собственником жилья. Документы из БТИ также помогут будущему владельцу оценить, не подвержено ли здание преждевременному износу из-за нарушений технических норм.
- Продажа. Узнают рыночную цену недвижимости, оформляют в БТИ технический паспорт, чтобы продать квартиру или дом.
- Изменение назначения. Переводят жилое помещение в нежилое и наоборот. Его статус меняют, например, когда из квартиры на первом этаже дома делают офис.
Основные законодательные положения
Что такое технический паспорт на объект недвижимости и зачем он нужен?
Законодательство РФ регламентирует все сферы жизнедеятельности граждан своего государства.
Сделки с недвижимостью не стали тому исключение, вследствие чего законодатель обязал регистрировать их в официальном порядке.
Для регистрации необходимо обратиться в соответствующий госорган и предоставить его сотрудникам обязательный перечень документов конкретно для вашей ситуации.
Так как речь идет о сделках с недвижимостью, то крайне важно предоставлять техпаспорт строения, который в полной мере освещает структурный состав объекта.
Порядок предоставления бумаг, содержащих технический план той или иной недвижимости, определяют многочисленные нормативно-правовые акты.
Большинство из них представлены Федеральными законами, которые регламентируют принципы и суть кадастрового учета недвижимости. В соответствии с действующими законами следует:
- Техническая документация объектов необходима для ведения общего на территории РФ кадастрового учета всего недвижимого имущества и осуществления сделок с ним.
- Оформление подобных бумаг не является общеобязательным. Однако при необходимости оформить недвижимость на кого-либо или осуществить прочие сделки с ней без технической документации обойтись нельзя.
- Техническая документация, используемая в конкретной сделке или прочей юридической процедуре относительно объекта недвижимости, должна быть актуальна на день совершения данного мероприятия. В противном случае у владельца недвижимого объекта или госоргана, взявшего в оборот недействующую документацию, могут быть проблемы в будущем.
- Срок действия технических документов регламентирован законодательством. Однако при необходимости местные органы самоуправления могут принимать некоторые свои нормы, касающиеся срока действия конкретных бумаг. Все спорные вопросы решаются в судебном порядке.
В целом, законодательство РФ достаточно подробно освещает тему технической документации на недвижимые объекты. Однако перечень законов, регламентирующих данный вопрос, достаточно широк. Поэтому не всегда можно обойтись без помощи профессионального юриста.
Заказать технический паспорт в БТИ через интернет
Подать заявку на оформление техпаспорта БТИ можно через интернет. Например, посредством портала Госуслуг.
Для этого нужно пройти регистрацию, и после подтверждения учетной записи зайти в свой личный кабинет. Далее следует нажать на раздел «Каталог услуг», выбрать организацию, занимающуюся предоставлением технических паспортов (БТИ).
Затем нужно нажать на ссылку «Предоставление документов» и действовать согласно инструкции. Перед работой отсканируйте необходимые документы. Их перечень вы найдете на портале в соответствующем разделе.
Обратите внимание!
Услуга оформления техпаспорта БТИ через интернет пока предоставляется не во всех регионах.
Перед тем, как подавать заявку через сеть, позвоните на бесплатный номер службы поддержки и уточните необходимую информацию.
Итак, чтобы заказать техпаспорт БТИ, в одно окно отделения БТИ необходимо предоставить следующие документы:
- паспорт;
- правоустанавливающий документ (оригинал свидетельства о государственной регистрации права или оригинал договора социального найма, если квартира не приватизирована, либо оригинал выписки из ЕГРН). Если собственник прописан в данной квартире, то свидетельства о собственности предоставлять не надо;
- доверенность, заверенная нотариусом, если вместо собственника выступает доверенное лицо;
Для заказа техпаспорта БТИ через сайт необходимо будет заполнить свои паспортные данные и прикрепить выписку ЕГРН.
Срок действия технического паспорта БТИ не установлен.
Иными словами, они не имеют срока действия. На самом техническом паспорте помимо даты обследования квартиры устанавливается дата его изготовления. Например, приведенный на картинке в начале статьи паспорт БТИ изготовлен 22 октября 2011 года.
Срок действия техпаспорта на квартиру может определяться организацией, которая требует его предоставления. Иными словами, организации, которые требуют предоставления технического паспорта на квартиру, могут предъявлять требования к времени его изготовления. Например, чтобы паспорт был изготовлен не позднее года к моменту его подачи.
Как получить техпаспорт на дом в БТИ?
Где заказать данный документ – это главный вопрос. Занимается оформлением технических паспортов на объекты недвижимости бюро технической инвентаризации. Все ранее выданные паспорта всегда хранятся в базах данных архива БТИ.
Чтобы Вам был выдан техпаспорт, сначала сотрудник БТИ должен будет посетить объект. На месте он проводит замеры и сравнение данных, изложенных в правоустанавливающих документах, и фактически видимых характеристик построенного дома.
Кроме БТИ, кто выдаёт такой документ? Если нет возможности лично обратиться за этим в БТИ, можно воспользоваться иными способами оформления техпаспорт, в частности:
- Направить электронный запрос через сайт БТИ.
- Обратиться в МФЦ.
- Найти посредническую коммерческую организацию, занимающуюся оформлением подобной документации.
Заказать технический паспорт в БТИ может только собственник жилья или его представитель по доверенности.
Пример оформления документа
Шаблон технического паспорта на недвижимое имущество – утвержденный по законодательству, не подлежит определенным изменениям.
В числе базовых пунктов документа на объект недвижимости допустимо выделить:
– Площадь каждого помещения по отдельности, точная дата последнего проведенного капитального ремонта (указывается для многоквартирных строений);
– Схематическое изображение экспликации, совокупная площадь объекта;
– Благоустроенность недвижимого имущества: проведение базовых коммуникаций, наличие отопительных приборов, санузла и прочее;
– Технические параметры квартиры либо дома: дата постройки, а также дата ввода объекта в эксплуатацию;
– Информация о владельце имущества, точный адрес объекта.
А если у вас новостройка?
Если у вас жилой дом новостройка, то вопрос о техническом паспорте тоже важен. Но кто и в какие сроки меняет техпаспорт?
Согласно законодательству, технический паспорт на новостройку выдается индивидуальному предпринимателю или юридическому лицу, занимающемуся строительством. Если у вас новостройка, то на вас лежит обязанность оформить техпаспорт.
Значит, если ваш дом был построен до 2022 года, и у вас нет технического паспорта, то нужно заняться его оформлением. В техпаспорте должна быть информация о вашей новостройке: кто занимался строительством, какие изменения внесены и т.д.
Что делать, если у вас новостройка и техпаспорт потерян или испорчен? Тогда нужно обратиться в орган, выдавший техпаспорт, с заявлением о восстановлении. Там вам расскажут, какие документы нужно предоставить и какой порядок действий.
Если вы строите новый дом, то процесс оформления техпаспорта будет проходить сразу после завершения строительства. Для этого нужно сдать все необходимые документы и получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию.
Важно помнить, что техпаспорт – это документ, который подтверждает соответствие вашего жилого дома требованиям технической безопасности. Он может понадобиться при продаже дома или при получении ипотеки на недвижимость. Поэтому рекомендуется не затягивать с оформлением техпаспорта для вашей новостройки.
Нужен ли техпаспорт при продаже квартиры в 2022 году
Технический паспорт представляет собой документ, в котором содержится информация о недвижимости. В нем приводятся следующие данные: адрес недвижимости, в нашем случае квартиры; кто владеет ею; инвентаризационная стоимость (не путать с рыночной); характеристики квартиры, а так же здания, в котором она расположена; ее номера, инвентаризационный, если присвоены, то кадастровый и реестровый.
Правами на продажу объекта недвижимости и подписание соответствующего договора обладает только его собственник, а именно лицо, которое было указано в правоустанавливающих и правоподтверждающих документах на данную недвижимость (в свидетельстве о праве собственности, в договоре при ее покупке, в документах, свидетельствующих о получении данной недвижимости при принятии наследства или дарении). Иногда бывает так, что владельцем является несовершеннолетний.
Пошаговая инструкция купли-продажи дома с земельным участком образец (бланк) договора
- Паспорта и копии продавца и покупателя;
- Нотариально заверенная доверенность, если сделку оформляет не владелец имущества;
- Нотариально заверенное разрешение супруги или супруга на продажу недвижимости, если оно было куплено в браке;
- Разрешение совета попечительства (при администрации вашего города, района), при условии, что в сделке принимает участие несовершеннолетний гражданин;
- Документ, который подтверждает права собственности продавца на продаваемое имущество (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство или долевого участия в строительстве и т.д.);
- Технический паспорт;
- Поэтажный план дома;
- Кадастровый паспорт;
- Межевой план участка;
- Свидетельство о государственной регистрации права на землю;
- Справка об оплате налога на землю;
- Выписка из домовой книги;
- Справка, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
- Выписка из Росреестра;
- Справка, подтверждающая отсутствие обременения;
- Предварительный договор (по желанию сторон).
Как оформить документы БТИ
Справки из БТИ могут понадобиться для оформления перепланировки и сделок с недвижимостью: приватизации, регистрации права собственности, продажи или покупки недвижимости и земельных участков. Еще — для улучшения жилищных условий за счет государства. Определенную форму справки может запросить человек или организация в зависимости от вида сделки.
- БТИ не делает документы, которые запрашивает заявитель;
- заявитель подал неполный комплект документов или неправильно оформленные или недействительные документы;
- нет доверенности в случае подачи заявления представителем;
- заявитель отказывается оплатить стоимость документа или предоставить квитанцию об оплате.
Технический паспорт состоит из 2-х разделов, где первый раздел содержит описательную часть в виде таблицы, а план квартиры или дома находится во втором разделе. Содержит технические характеристки всего дома с указание площадей, этажности, проведённых капитальных ремонтов и пригодности дома к дальнейшей эксплуатации, экспликацию помещения, его планировку, наличие удобств, а также расположение комнат, несущих стен, оконных и дверных блоков.
Техплан квартиры или дома готовится исключительно кадастровым инженером, который проводит все необходимые замеры, делает опись помещения, включая: количество комнат, проведенные коммуникации и т.д. На основании полученных данных готовится план-схема помещения, это именно тот чертеж планировки, который Вас интересует. Если квартира или дом содержат два уровня и более (двухэтажная и т.п.) – чертеж готовится по каждому из ее уровней.
Какой орган занимается выдачей и внесением изменений в техпаспорт
Техпаспорт — это документ, который содержит информацию о технических характеристиках здания или сооружения. Выдачей и внесением изменений в техпаспорт занимается орган технического регулирования и метрологии. В России данный орган называется Росстандарт.
Какие документы нужны для оформления техпаспорта? Для оформления техпаспорта необходимо предоставить следующие документы: документы на земельный участок, на котором расположен дом; документы на здание; технический план здания; разрешение на строительство; и другие документы, которые могут потребоваться в конкретной ситуации.
Когда нужно менять техпаспорт? Техпаспорт нужно менять в случае внесения изменений в здание или сооружение, которые могут повлиять на его технические характеристики. Например, если произошли изменения в планировке помещений, были проведены ремонтные работы или улучшены инженерные системы.
Какие тонкости есть в оформлении техпаспорта? Одной из тонкостей в оформлении техпаспорта является необходимость предоставления точной информации о характеристиках здания или сооружения. Также стоит учесть, что процесс оформления техпаспорта может занять определенный срок, в зависимости от сложности объекта.
Что делать, если утерян техпаспорт? В случае утери техпаспорта необходимо обратиться в орган технического регулирования и метрологии для восстановления документа. Для этого потребуется предоставить документы, подтверждающие право собственности на здание или сооружение.
Можно ли оформить техпаспорт самостоятельно? Оформление техпаспорта может быть сложным процессом, требующим знания специфики и требований законодательства. Поэтому рекомендуется обратиться за помощью к специалистам, которые имеют опыт в оформлении техпаспортов.
В 2022 году вступили в силу новые правила оформления техпаспорта для жилого дома. Теперь необходимо предоставить информацию о индивидуальных характеристиках дома, таких как количество этажей, площадь жилых помещений, высота потолков и другие параметры.
Кто выдает техпаспорт для новостройки? Техпаспорт для новостройки выдает орган технического регулирования и метрологии. При этом необходимо предоставить соответствующие документы, подтверждающие факт завершения строительства и соответствие объекта требованиям технического регламента.
Заинтересовались темой? Переходите на мой канал в Яндекс.Дзен, чтобы узнать больше интересного о техпаспорте и процессе его оформления.
Мой канал на ДЗЕН. Там много интересного. Переходите
На моем канале на ДЗЕН я рассказываю о том, как оформить технический паспорт для продажи дома с землей. Я подробно объясняю, какие документы и индивидуальные тонкости нужно учесть при оформлении техпаспорта. Также я рассказываю о том, что такое техпаспорт и какие действия нужно предпринять, если у вас нет этого документа.
В первую очередь нужно знать, что технический паспорт является официальным документом, выдаваемым органами, занимающимися выдачей разрешений на строительство и оформлением новостроек. Этот документ содержит информацию о состоянии жилого дома и земельного участка, а также указывает наличие разрешения на строительство.
Для оформления техпаспорта нужно обратиться в соответствующий орган, который выдает такие документы. Необходимо заполнить анкету и предоставить все необходимые документы, подтверждающие право собственности на дом и земельный участок. Срок выдачи технического паспорта может составлять несколько недель или даже месяцев, поэтому стоит планировать оформление заранее.
В случае если необходимо восстановить техпаспорт, то нужно обратиться в орган, выдавший этот документ. В этом случае нужно будет предоставить дополнительные документы, подтверждающие право собственности или наличие разрешения на строительство. Восстановление технического паспорта может занять некоторое время, поэтому стоит заблаговременно планировать данную процедуру.
В 2022 году вступили в силу изменения в порядке оформления техпаспорта. Теперь для выдачи этого документа требуется наличие технического плана жилого дома. Техплан содержит подробную информацию о конструкции дома, коммуникациях, системах отопления и водоснабжения. Кроме того, необходимо учесть, что срок действия техпаспорта составляет 5 лет, после чего его нужно будет обновить.
На моем канале я расскажу о всех тонкостях и нюансах оформления технического паспорта для продажи дома с землей. Переходите на мой канал на ДЗЕН и узнайте много интересного.
А если у вас новостройка?
Если у вас жилой дом новостройка, то вопрос о техническом паспорте тоже важен. Но кто и в какие сроки меняет техпаспорт?
Согласно законодательству, технический паспорт на новостройку выдается индивидуальному предпринимателю или юридическому лицу, занимающемуся строительством. Если у вас новостройка, то на вас лежит обязанность оформить техпаспорт.
Значит, если ваш дом был построен до 2022 года, и у вас нет технического паспорта, то нужно заняться его оформлением. В техпаспорте должна быть информация о вашей новостройке: кто занимался строительством, какие изменения внесены и т.д.
Что делать, если у вас новостройка и техпаспорт потерян или испорчен? Тогда нужно обратиться в орган, выдавший техпаспорт, с заявлением о восстановлении. Там вам расскажут, какие документы нужно предоставить и какой порядок действий.
Если вы строите новый дом, то процесс оформления техпаспорта будет проходить сразу после завершения строительства. Для этого нужно сдать все необходимые документы и получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию.
Важно помнить, что техпаспорт – это документ, который подтверждает соответствие вашего жилого дома требованиям технической безопасности. Он может понадобиться при продаже дома или при получении ипотеки на недвижимость. Поэтому рекомендуется не затягивать с оформлением техпаспорта для вашей новостройки.