Оформление земли в собственность до 1 марта 2024 года
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оформление земли в собственность до 1 марта 2024 года». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Подать бумажные заявления на оформление земли и регистрацию прав теперь можно при личном посещении МФЦ или ФГБУ «ФКП Росреестра», отправке по почте или записи на выездной прием. Затраты. Или в электронном виде через Госуслуги или сайт Росреестра.
Что такое дачная амнистия
По своему законодательному окружению дачная амнистия не является отдельным законом. Она представляет собой свод изменений в отдельные законодательные акты для упрощенной регистрации собственности.
Дачная амнистия позволяет гражданам зарегистрировать отдельные виды недвижимости в упрощенном порядке, то есть без получения уведомлений о начале/окончании строительства, разрешения на ввод в эксплуатацию и других процедур.
Необходимость принятия такого закона была обусловлена тем, что раньше юридический статус деревенских домов и земельных участков зачастую не определялся. В советское время частная собственность на землю отсутствовала, а участки предоставлялись на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования. Дома, построенные на них, соответственно, также не регистрировались.
Как результат — такая недвижимость оказалась «подвешена в воздухе», то есть физически она существует, но с правовой точки зрения никому не принадлежит. Это значит, что её нельзя продать, подарить, завещать или использовать в качестве залога.
Программа дачной амнистии не только упрощает жизнь россиянам, но и за счет вовлечения в гражданский оборот новой жилой недвижимости позволяет государству увеличивать собираемость налогов.
Для чего регистрация нужна и что будет, если право не зарегистрировать?
В настоящее время регистрация прав на землю в Едином государственном реестре прав на землю является единственным доказательством существования этого права. Отсутствие регистрации существенно осложняет владение, пользование и распоряжение участками.
Незарегистрированная земля не может быть предоставлена в кредит или заложена в качестве ипотечного обеспечения.
Проблемы возникают и при продаже земли. Сначала покупатель идентифицирует юридического владельца по сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре юридических лиц. Без них существует риск стать жертвой мошенничества или признания сделки недействительной.
Поэтому разумный покупатель будет избегать приобретения такого участка. Во-вторых, для того чтобы государство могло зарегистрировать переход права собственности к новому владельцу, оно должно сначала зарегистрировать право собственности продавца на недвижимость. Без зарегистрированного права собственности предыдущего владельца процесс продажи как минимум затягивается.
Подобные проблемы могут возникнуть и при других сделках с землей.
Дачная амнистия началась в 2006-м году с «закона о дачной амнистии № 93-ФЗ». Сейчас это уже целая СИСТЕМА законов, в которых в сумме описан простой порядок оформления прав на земельные участки, которые были предоставлены вам ранее, но четких документов на землю не было.
К сожалению, не существует отдельного большого документа включающего в себя ВСЕ условия «дачной амнистии», чтобы можно было удобно посмотреть поправки после каждой редакции.
Перечень всех условий дачной амнистии описан в целом РЯДЕ федеральных законов. Вся «дачная амнистия» как бы «рассыпана» по разным законодательным актам Российской Федерации. Чтобы посмотреть её целиком – информацию приходится собирать по крупицам в разных кодексах и других законодательных актах.
И тем не менее, вся эта большая система законов, именуемая как «дачная (или гаражная) амнистия» охватывает почти все земельные участки с целью как можно больше легализовать объектов налогообложения для государства.
Вот этим новым законом № 404-ФЗ внесены изменения в закон, которые описывают лишь часть «дачной амнистии». В нашем случае закон № 404-ФЗ от 08.12.2020г. внес изменения лишь в Федеральный Закон от 13.07.2015г. № 218-ФЗ, а именно в часть 12 статьи 70. И теперь эта часть звучит так:
До 1 марта 2026 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства (только тот ЛПХ, который находится в границах населенного пункта), и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании только технического плана (его готовит кадастровый инженер) и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости.
В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, указанной в части 11 статьи 24 настоящего Федерального закона.
При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется.
Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на жилой или садовый дом в случае, установленном настоящей частью, осуществляются вне зависимости от соблюдения требований, установленных частью 2 статьи 23 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»».
Кaк cэкoнoмить пpи oплaтe ycлyг peгиcтpaции
Чтoбы пoлyчить cкидкy пpи oплaтe гocпoшлины, для пepeвoдa cpeдcтв иcпoльзyйтe Eдиный пopтaл гocyдapcтвeнныx, мyниципaльныx и peгиoнaльныx ycлyг. Taк вы coкpaтитe cвoи pacxoды нa 30%. Ecли пepeвecти в дeнeжный эквивaлeнт, выплaтa cнизитcя c 2 000 pyблeй дo 1 400 pyблeй. Кpoмe экoнoмии дeнeг, вы cмoжeтe coкpaтить пepиoд oфopмлeния oплaты и выдaчи квитaнции — c 9 днeй дo 1 paбoчeгo дня.
Бeз гocпoшлины пepeдaютcя в coбcтвeннocть yчacтки:
✒ гocyдapcтвeннoгo и мyниципaльнoгo влaдeния;
✒ пpeднaзнaчeнныe для ceвepнoгo oлeнeвoдcтвa;
✒ нa тeppитopии peгиoнoв, кoтopыe вcтyпaют в cocтaв PФ (пpимep – Pecпyбликa Кpым);
✒ мaлoимyщим гpaждaнaм;
✒ opгaнaм гocyдapcтвeннoй влacти;
✒ пpeдcтaвитeльcтвy цeнтpaльнoгo бaнкa PФ.
Taкжe, oт yплaты гocпoшлины ocвoбoждaютcя coбcтвeнники, кoтopыe вынyждeны пpoxoдить пpoцeдypy peгиcтpaции зeмeльнoгo yчacткa из-зa измeнeний и внeceния пoпpaвoк в зaкoнoдaтeльcтвo.
Если участок унаследован
Генетическое оформление земли обходится остальным в 0,3% от стоимости участка (0,6% для ближайшего родственника по материнской линии). Нотариусы выдают свидетельства о правах на отдельные объекты недвижимости. Работа нотариуса стоит 5 000 рублей. Указанная сумма увеличивается, если право наследования необходимо отстаивать в суде.
Помните, что поскольку собственность признается недвижимостью, участок обязательно нужно зарегистрировать. Для этого необходимо подать заявление на государственную регистрацию и предоставить справку от нотариуса в дополнение к стандартному перечню документов. Государственная пошлина составляет 350 рублей для долевой собственности и 100 рублей для совместной собственности.
Государственная регистрация длится 10 рабочих дней. Только после этого у наследников возникает право собственности на приобретенную территорию.
Согласно новому закону, до тех пор, пока ожидается регистрация участка в качестве частной собственности, участок официально принадлежит муниципалитету и никаких сделок с ним заемщику не доступно. Чтобы зарегистрировать участок как частную собственность, необходимо обратиться в местный орган власти. Кроме того, необходимо оформить кадастровую документацию, заключить договор купли-продажи земли и оплатить государственную пошлину.
Важно! Малообеспеченные граждане имеют право не платить за покупку земли.
Если на арендованной земле находится приватизированное имущество или земля используется для сельскохозяйственных целей или нужд, то право собственности на арендованную землю может быть зарегистрировано.
Сделать Межевание Земельного Участка
в старых свидетельствах о праве собственности на землю очень часто не указывался точный адрес участка (320 метров на юго-запад от жилого дома № 9 деревни Хрущево) и его точный обмер (20 на 30 метров с общей площадью 600 кв. метров), а в новом государственном кадастре может не найтись старых сведений о границах земельного участка. В итоге получается, что единственным доказательством прав собственника является забор, но в суд его не принесешь.
- Проведение межевых работ на участке. Сотрудники кадастровой службы проводят замеры надела, определяют границы и отражают полученные результаты в акте. Также в процессе работ будет составлен межевой план, который необходимо подписать всем заинтересованным лицам (собственнику участка, владельцам смежных наделов, сотруднику, составившему план);
- Оформленный и скорректированный с учетом замечаний межевой план заберите в геодезической организации, проводившей межевание;
- План межевания представьте на утверждение в местную администрацию. Время на проверку и утверждение плана, как правило, занимает не больше недели со дня подачи;
- Узаконивание земельного участка в Росреестре и внесение соответствующей записи в ЕГРН. Для регистрации участка в службе кадастра приготовьте следующие документы:
- заявление о необходимости постановки на учет земельного участка с указанием приложенных документов;
- документы, подтверждающие право собственности на участок (договор купли-продажи, свидетельство, завещание);
- кадастровый паспорт;
- план межевания;
- паспорт или доверенность (если подаете документы через представителя).
После того как определен исполнитель работ, необходимо заключить сам договор на заказ услуг межевания с выбранной организацией. Перед подписанием договора обязательно необходимо обсудить все моменты заказа, определиться с примерной стоимостью работ. Обычно исполнители требуют внесения аванса за свои услуги.
- Для начала необходимо собрать всю информацию об участке и проанализировать ее.
- Затем заключить договор с организацией, предоставляющей услуги межевания, и выплатить авансовый платеж.
- Известить лиц, права которых могут быть затронуты во время проведения межевания.
- Согласовать с ними вопросы, касающиеся процесса установления границ.
- Далее компания-исполнитель межевания обеспечивает проведение геодезической съемки земельного участка.
- Обрабатывает полученные результаты и анализирует их.
- Составляет межевой план.
- В итоге землевладелец передает документацию и готовый межевой план в администрацию по месту нахождения земельного участка для получения кадастрового паспорта.
Можно ли не регистрировать землю?
Так как дачная амнистия на земельные участки действует бессрочно, возникает ложное ощущение, что регистрировать ЗУ не обязательно. Мы рекомендуем оформить права:
- Пока полномочия не зарегистрированы, вы не можете распоряжаться своей собственностью. С ней нельзя совершать никакие сделки;
- Юридически, владение землей, на которую не оформлены права, можно считать самозахватом. Особенно, если участок уже увеличился за счет лишних соток;
- На такой земле не получится построить никакие капитальные объекты. Уведомление о строительстве должен подавать собственник или владелец участка. И вам все равно придется сначала зарегистрировать ее по закону;
- Сложность с подведением коммуникаций. Если земля не зарегистрирована, коммунальные службы вам откажут.
Как перевести из аренды в собственность землю под огородничество
С 2019 года на земельных участках с назначением «для ведения огородничества» строить капитальные здания запрещено, в противном случае будет нецелевое использование, что является грубым нарушением. При этом, региональными приказами и положениями норм местного законодательства регулируется ценовая политика выкупа земельных участков лицам использующими их на праве аренды.
Например, в некоторых районах Московской области есть приказ ДИЗО (Департамент имущественных и земельных отношений), который гласит, что — земельные участки без строений, предназначенные для садоводства или огородничества, могут быть выкуплены у государства в собственность за 50% кадастровой стоимости.
Таким образом остаются 2 варианта:
- Выкуп данного земельного участка с торгов (не всегда выгодно).
- Изменение вида размешенного использования земельного участка (ВРИ). Но здесь придется договариваться с муниципалитетом. Так, согласно п. 4 ст. 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации — основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований. В силу п. 1 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации использование арендованного имущества, земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, с учетом согласования с полномочным арендодателем. Иными словами, если вы получите согласование от собственника (муниципалитета) о смене ВРИ, то путем обращения с заявлением в Росреестр вам без проблем изменят ВРИ на нужный, предполагающий строительство (ИЖС, ЛПХ и т.д.).
Порядок регистрации права собственности на землю
Шаг 1: Определение основания для регистрации
Перед регистрацией права собственности на землю необходимо определить основание для такой регистрации. Основание может быть разным: приобретение права собственности по договору купли-продажи, наследование, дарение, приватизация и т.д. Важно убедиться, что основание для регистрации является законным и соответствует требованиям действующего законодательства.
Шаг 2: Сбор необходимых документов
Для регистрации права собственности на землю необходимо подготовить определенный перечень документов. К таким документам обычно относятся: свидетельство о праве собственности на земельный участок (или другое документальное подтверждение права), паспорт земельного участка, документы, подтверждающие основание для регистрации, документы, удостоверяющие личность, и другие документы в зависимости от конкретной ситуации.
Шаг 3: Обращение в органы регистрации
После сбора всех необходимых документов необходимо обратиться в органы регистрации, ответственные за регистрацию права собственности на землю. Обычно такие органы включают в себя Земельно-кадастровую палату или Росреестр. Необходимо подать заявление о регистрации права собственности на землю вместе с приложенными документами.
Шаг 4: Рассмотрение заявления
После подачи заявления и документов на регистрацию права собственности, органы регистрации производят рассмотрение представленных материалов. В этом процессе они проверяют законность основания для регистрации, достоверность предоставленных документов и соответствие требованиям законодательства. В случае положительного решения, право собственности на землю регистрируется в установленный срок.
Шаг 5: Получение свидетельства о праве собственности
После регистрации права собственности на землю, заявитель получает свидетельство о праве собственности на земельный участок. Это документ, подтверждающий его право владеть, пользоваться и распоряжаться землей в соответствии с законодательством.
Важно понимать, что процедура регистрации права собственности на землю может отличаться в зависимости от конкретной ситуации и типа основания для регистрации. Рекомендуется обратиться за консультацией к специалистам или изучить законодательство, чтобы правильно выполнить все необходимые шаги.
Новые правила предоставления земельных участков в аренду
С 1 марта 2024 года вступают в силу новые правила предоставления земельных участков в аренду без проведения торгов. Это означает, что для аренды земли больше не потребуется пройти процедуру аукциона или конкурса.
Согласно новым правилам, земельные участки будут предоставляться в аренду на основании заявления, поданного заинтересованным лицом. Заявления будут рассматриваться в порядке очереди.
Однако, следует учитывать, что новые правила касаются только земельных участков, предназначенных для ведения сельскохозяйственной деятельности. Для получения земельного участка под коммерческие или промышленные цели, по-прежнему потребуется пройти торги или конкурс.
С целью упростить процедуру аренды и сделать ее более доступной, новые правила также предусматривают упрощение требований к заявке и сокращение времени на ее рассмотрение. Теперь заявитель должен представить только необходимые документы, подтверждающие его право на аренду земельного участка.
Новые правила предоставления земельных участков в аренду без проведения торгов нацелены на стимулирование развития сельского хозяйства и обеспечение фермеров доступными средствами для развития своего бизнеса.
Кaк cтaть coбcтвeнникoм бecxoзнoй зeмли
Cyщecтвyeт двa cпocoбa cтaть coбcтвeнникoм пycтyющeгo yчacткa. Пepвый и caмый пpocтoй — нaйти влaдeльцeв или иx нacлeдникoв и выкyпить тeppитopию. Чтoбы ycкopить пoиcк, мoжнo oбpaтитьcя в opгaны мecтнoгo yпpaвлeния c пpocьбoй oкaзaть coдeйcтвиe или пpeдocтaвить кoнтaктныe дaнныe влaдeльцa.
Ecли пoиcки oкaзaлиcь бeзycпeшными, peшeниe вoпpoca мoжeт зaнять 1-2 и бoльшe лeт. Чтoбы cтaть coбcтвeнникoм бecxoзнoй тeppитopии cлeдyйтe инcтpyкции:
- Пoдaйтe пpoшeниe в гocyдapcтвeнный opгaн yпpaвлeния paйoнoм. К зaявлeнию пpилoжитe кoпии oбpaщeния в opгaны мecтнoгo yпpaвлeния. Taк вы пoдтвepдитe, чтo пpoвeли пoиcки xoзяинa. Пo peзyльтaтaм пpoшeния мyниципaльный кoмитeт пocтaвит yчacтoк нa кaдacтpoвый yчeт cpoкoм нa 1 гoд. Этoт пepиoд пpeднaзнaчeн для тoгo, чтoбы влaдeлeц или eгo нacлeдники мoгли ocпopить пpoшeниe.
- Пo иcтeчeнию 1 гoдa кoмиccия aвтoмaтичecки пepeдacт дeлo в cyд. Ecли в пpoцecce paзбиpaтeльcтвa бyдeт дoкaзaнo, чтo тeppитopия пycтyeт, oнa бyдeт пepeдaнa в coбcтвeннocть мyниципaлитeтa.
- Boзьмитe интepecyющий yчacтoк в apeндy.
- Coбepитe и зaкaжитe paзpaбoткy нeoбxoдимыx дoкyмeнтoв: гeнepaльный плaн в мecтнoм БTИ, гeoдeзичecкий плaн в гeoдeзичecкoй кoмпaнии, зaявлeниe o пepeдaчe зeмли в coбcтвeннocть, пoдaннoe в paйoннyю aдминиcтpaцию, aкт o вpeмeннoм влaдeнии, кaдacтpoвый пacпopт.
- Пoдaйтe пaкeт дoкyмeнтoв в opгaны мecтнoгo yпpaвлeния. Paccмoтpeниe зaявки мoжeт зaнять дo 3 мecяцeв.
- Ecли мyниципaлитeт пpимeт peшeниe в вaшy пoльзy, мoжнo бyдeт выкyпить yчacтoк пo cpeднepынoчнoй цeнe.
- Пocлe пoдпиcaния дoгoвopa кyпли-пpoдaжи, пpoвeдитe мeжeвaниe и зapeгиcтpиpyйтe тeppитopию чepeз Pocpeecтp.
Как в три этапа оформить землю в собственность если нет документов на землю
Частное землевладение находится под контролем государства — и это не секрет. Земельному участку положено иметь свой документ с координатами и принадлежностью собственнику, как и гражданину положено иметь паспорт.
Про паспорт все понятно, если вдруг мы его потеряем, то побежим восстанавливать — без него никуда, а вот с документами на землю по факту дела обстоят иначе.
По статистике 25% частных земель не имеют юридической отметки о собственнике. А зачем оформлять, чтобы лишние налоги платить? Никто не выгоняет, наши деды пользовались себе спокойно, значит и нам можно.
Однако, данные рассуждения могут привести к изъятию земли и тогда ее надо будет выкупать — это в лучшем случае. В худшем — если ваша земля заинтересует государство, ее запросто заберут без всяких компенсаций.